SOS osztatlan közös tulajdon

Üdvözlök minden kedves fórumozót!

Segítségeteket szeretném kérni egy velem kapcsolatos dologban. Egy éve elváltam a férjemtől, közös lakásunk (ő az adós, én az adótárs) ügyében úgy egyeztünk meg, hogy ő elköltözik, én maradok. Írtunk egy ügyvédi megállapodást, miszerint én lakok a lakásunkban, és én fizetem a törlesztő részlet egészét. A volt férjem számlájáról minden hónapban leszedi a bank, és én kp-ban odaadom neki. Ez így ment egy évig, és sajnos nem voltunk tisztában azzal, amit most tudtunk meg, hogy ha az egyik fél ki akarja vásárolni a másikat, akkor egy az APEH által felbecsültetett ingatlanérték felét kell kifizetni a másik fél részére függetlenül attól, hogy eddig ki és mennyit fizetett, illetve milyen formában. Az új információ birtokában (5 évig még nem idegeníthető el, de ezután eladható, és minden feleződik) úgy gondolom hogy jogtalan, ha én fizetem a teljes törlesztő részletet. A volt férjemnek természetesen nem füllik a foga hozzá, hogy fizesse a fél törlesztő részletet havonta, mondván ő nem lakik itt, de amennyire én tudom, nem is szándékozik. Ő azt szeretné, hogy mivel én lakok itt, így még 5 évig fizessem helyette is a közös lakásunk törlesztőjét, majd ha 5 év után elidegeníthető lesz, akkor szeretné eladni, és megkapni a lakás árának felét. Magyarul több milliót Forintot adnék neki ajándékba. Hivatalos papírt követel, hogy neki is fizetnie kell a közös ingatlanunk törlesztő részletének felét! Szerintem ez nevetséges, de éppen ezért szeretnék itt tanácsot kérni ez ügyben, hogy mit tehetek? Előre is köszönöm!

A helyzet az hogy a fiatalok között nincs semmi gond, sőt !!!
csak olvasom itt a fórumon az eseteket, s nem szeretném ha az én munkámat más-élvezné.- a fiamnak szivesen veszek lakást,de másnak nem.
Dr.Grád ? Mit tehetek ?
Még mindig nem értem miért illeti meg a lakásból távozó volt házastársat lakáshasználati dij, ha az a másik különvagyona, a volt anyós haszonélvezetével.
Mivel 2 szomszéd lépcsőházban lakunk, ha a fiam elválik, akkor lakást
Cserélűnk. Én mint 10 %-os tulajdonos a nejem mint 100 %-os haszonélvező beköltözünk a fiam lakásába, ő meg a mienkbe. Ilyenkor mi van ?

Kedves MajorDomus és nanemaaa!
Köszönöm, hogy válaszoltatok a kérdésemre. A válaszra válaszolva az ikerház teljesen külön épült. Külön alappal, külön fallal középen a kép épület között pedig szigetelés van. Egyedül a tető lett egybeépítve.
A közműveknél a villanyvezeték az épületbe való bekötésnél szét van osztva kétfelé külön villanyórája van mindegyikünknek, a víz almérővel van elosztva mert a főóra az én telekrészemen van, a gáz külön-külön van az utcáról bekötve és a csatorna szintén mindegyikünknél külön-külön saját oldalán lesz bekötéve. Még sajnos nincs rá vevő de nagyon szeretném eladni.Már két éve hirdetem több ingatlanosnál, az internetem is fenn van. Azt hittem, hogy még az eladás előtt kell ezeket a dolgokat lerendeznem, hogy csak így tudom eladni. Ha az eladáskor is ráér, hogy a leendő tulajdonos rendezze mindezt hát ennek csak örülök.
Még egyszer köszönöm. Üdvözlettel Öreglány

Udvozlet a forumozoknak!

Tudna nekem valaki segiteni 1-2 kerdesben? :(
Elettarsi viszonyban eltunk a volt parommal, ö 2/3 en 1/3 tulajdoni hanyadban van, volt kozos lakasunk. a lakast 9.3 millio-ert vettuk 2 eve felujitottuk meg minden, de van rajta hitel! ö maradt a lakasban, most megy a vita mikor fizet engem ki a lakasbol.
csak azt szeretnem kerdezni hogy hogyan van ennek a torvenyes megallapitasa mennyit kell fizetnie.
Irrealisan keveset akar fizetni. Hogyan van ez ilyenkor?
Elore is koszonok minden segitseget es valaszt!!

Kedves MajorDomus!

Igen valóban nagyon sok és hasznos tanácsot kaptam Tőletek az osztatlan közös tulajdonnal kapcsolatosan, mivel a társ hitelt vett fel és emiattegy megosztási szerződést írtunk alá.Természetesen ügyvéd csinált mindent, szerződést, vázrajzot)

Én mivel műtét előtt álltam (rosszra gondolva) az unokahúgom kislányára átruháztam a részemet, még ugyanazon a napon. A kizárólagos használatokat rögzítettük és az uj adás-vételi szerződésében már aszerint került rögzítésre. A társtulaj szerződésileg kötelezte magát, hogy a használati megosztás a mindenkori tulajdonosra vonatkozik.

Elnézésedet kérem, de most egy kicsit megijedtem, akkor nem is érvényes az általam és az unokahúgom szerint kötött szerződés, és olyan mintha nem is történ volna a kizárólagos használat ügyvédi szerződésben rögzítve?

timi
Ha nem tudtok közös nevezőre jutni, majd a bíróság megmondja, hogy mennyit fizessen.

Petra....
Ne gondolj mindig a legrosszabbra.
Természetesen a szerződés érvényes ha azt az unokahugod is aláirta. Továbbá -életszerütlen hogy betartana neked.

Csak arra mutattam rá, hogy ha a szomszédod eladja a házat(ez sem valószinü) akkor az uj szomszédra a megállapodás nem kötelező. Más kérdés hogy ha szerződés van azt el szokta fogadni az uj tulaj is.

Ha társasházzá alakitjátok ( szerintem most nem kell) akkor viszont a megállapodás a 22-ik tulajra is kötelező.

Nyugodj meg,helyesen cselekedtél,további teendő nincs.

Segítsetek légyszíves!

Segítségeteket szeretném kérni egy velem kapcsolatos dologban. Egy éve elváltam a férjemtől, közös lakásunk (ő az adós, én az adótárs) ügyében úgy egyeztünk meg, hogy ő elköltözik, én maradok. Írtunk egy ügyvédi megállapodást, miszerint én lakok a lakásunkban, és én fizetem a törlesztő részlet egészét. A volt férjem számlájáról minden hónapban leszedi a bank, és én kp-ban odaadom neki. Ez így ment egy évig, és sajnos nem voltunk tisztában azzal, amit most tudtunk meg, hogy ha az egyik fél ki akarja vásárolni a másikat, akkor egy az APEH által felbecsültetett ingatlanérték felét kell kifizetni a másik fél részére függetlenül attól, hogy eddig ki és mennyit fizetett, illetve milyen formában. Az új információ birtokában (5 évig még nem idegeníthető el, de ezután eladható, és minden feleződik) úgy gondolom hogy jogtalan, ha én fizetem a teljes törlesztő részletet. A volt férjemnek természetesen nem füllik a foga hozzá, hogy fizesse a fél törlesztő részletet havonta, mondván ő nem lakik itt, de amennyire én tudom, nem is szándékozik. Ő azt szeretné, hogy mivel én lakok itt, így még 5 évig fizessem helyette is a közös lakásunk törlesztőjét, majd ha 5 év után elidegeníthető lesz, akkor szeretné eladni, és megkapni a lakás árának felét. Magyarul több milliót Forintot adnék neki ajándékba. Hivatalos papírt követel, hogy neki is fizetnie kell a közös ingatlanunk törlesztő részletének felét! Szerintem ez nevetséges, de éppen ezért szeretnék itt tanácsot kérni ez ügyben, hogy mit tehetek? Előre is köszönöm!

Segítsetek légyszíves!

Segítségeteket szeretném kérni egy velem kapcsolatos dologban. Egy éve elváltam a férjemtől, közös lakásunk (ő az adós, én az adótárs) ügyében úgy egyeztünk meg, hogy ő elköltözik, én maradok. Írtunk egy ügyvédi megállapodást, miszerint én lakok a lakásunkban, és én fizetem a törlesztő részlet egészét. A volt férjem számlájáról minden hónapban leszedi a bank, és én kp-ban odaadom neki. Ez így ment egy évig, és sajnos nem voltunk tisztában azzal, amit most tudtunk meg, hogy ha az egyik fél ki akarja vásárolni a másikat, akkor egy az APEH által felbecsültetett ingatlanérték felét kell kifizetni a másik fél részére függetlenül attól, hogy eddig ki és mennyit fizetett, illetve milyen formában. Az új információ birtokában (5 évig még nem idegeníthető el, de ezután eladható, és minden feleződik) úgy gondolom hogy jogtalan, ha én fizetem a teljes törlesztő részletet. A volt férjemnek természetesen nem füllik a foga hozzá, hogy fizesse a fél törlesztő részletet havonta, mondván ő nem lakik itt, de amennyire én tudom, nem is szándékozik. Ő azt szeretné, hogy mivel én lakok itt, így még 5 évig fizessem helyette is a közös lakásunk törlesztőjét, majd ha 5 év után elidegeníthető lesz, akkor szeretné eladni, és megkapni a lakás árának felét. Magyarul több milliót Forintot adnék neki ajándékba. Hivatalos papírt követel, hogy neki is fizetnie kell a közös ingatlanunk törlesztő részletének felét! Szerintem ez nevetséges, de éppen ezért szeretnék itt tanácsot kérni ez ügyben, hogy mit tehetek? Előre is köszönöm!

MajorDomus köszönöm a választ, most már nyugodtan alszom. Sajnos ezt az aggályos szemléletet örököltem.
üdv.

Ancsika !
Azért- nem egészen ! A férjed tulajdonát is használod,ezért- használati dijat -is kellene fizetned.
Ez kb.25.000-ft-havonta. Ha a törlesztőrészleted 40-50.000-ezer ft havonta,akkor kb. Nullszaldós az ügy.
Egyedül-használsz egy egy lakást aminek a fele nem is a tied, s még elvárnád hogy fizesse a törlesztőrészlet felét,mikor be sem teszi a lábát a házba?
Hogy eladáskor feleztek,az természetes,mert a vagyon közös.

köszönöm szépen a segítséget!!!

„Azért nem egészen! ”

:) Csak azért hívom fel a figyelmet, mert nincs időm részletezni.

koszonom a valaszt! :)
timi

„ügyvédi megállapodást, misze”

Ancsika!

Nem tartom jó ötletnek a megállapodásotokat, mert a hitel mindig magasabb összegű, mint az ingatlan forgalmi értéke, így aki a törlesztést választja, mindig többet fizet, mint a társa.

Ha hivatalos papírt szeretne, olvasgassa a banki hitelszerződését, ott le van írva, hogy neki mint adósnak, mik a kötelezettségei a hiteltörlesztéssel kapcsolatban, másrészt forduljon bírósághoz, onnan is kaphat hivatalos papírt.

Használati díjat nem kell fizetned, mert a férjed önként döntött arról, hogy nem kíván a közös lakásban lakni. Ha ezzel zsarolna, akkor engedd meg neki, hogy visszaköltözzön, míg véglegesen meg nem szüntetitek a közös tulajdont.

Ha ki szeretnéd vásárolni a férjed, akkor kell egy közös megállapodás, de még csak véletlenül se ahhoz az ügyvédhez menjél, aki az előző megállapodást készítette, szóval a megállapodásban rögzítsétek, hogy a házassági vagyon megszüntetése során a férjed kifizeti neked az egyedül törlesztett hitel felét.

Én a helyedben már most sem fizetném egyedül a törlesztést, mert ha 5 év múlva számoltok el, csak a befizetésed felét kérheted, a kamatokat nem, mert vagy azt mondja, hogy önként teljesítettél, vagy azt, hogy így állapodtatok meg.

Imma !
Ha nincs leirva a megállapodás utána azt mondd amit akar.

Ugyanakkor fenntartom :
Ha én elköltözök a saját lakásomból ergo kényelmetlenebb körűlmények közé kerülök, az egész lakást hátra hagyom, akkor ne én fizessem azért a törlesztőrészlet felét amit nem is használok.

:) Nem azért törlesztjük a vételár hitelét mert használjuk a tulajdonunkat, hanem azért, mert kölcsönt vettünk fel, hogy a tulajdonunk legyen.

Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni az ügyemben. Kb. 11 éve kezdtünk el építkezni apósom telkén, egy meglévő házhoz építettünk hozzá természetesen engedéllyel, és 2009. novemberében sikerült eljutnunk oda, hogy megkaptuk a használatbavételi engedélyt két kikötéssel, amit idén novemberig kell megcsináltatnunk. 1 hónapja adtunk be tetőépítési kérelmet. A földhivatalhoz emiatt az okok miatt még nem mentünk bejegyeztetni a házat. Apósom 3 hónapja meghalt, tegnapelőtt volt a hagyatéki tárgyalás, ami teljesen ledöbbentett. Belevették a hagyatékba a mi házunkat is, és felét megörökölte a sógornőm, nekem pedig állítólag semmi közöm hozzá. Mondanom sem kell a ház háromnegyedét az én pénzemből és örökségemből építettük. Sógornőm le is mondott volna róla, de a közjegyző szerint nem lehetséges, mivel a telek az apja nevén volt, és ez egy osztatlan közös tulajdon, így férjemé és övé közösen minden. Azt még megjegyezném, hogy mikor a férjem nagymamája meghalt kb. 7 éve, akkor kivették a hagyatékból a házunkat.
Kaptam egy olyan tanácsot, hogy indítsak polgárjogi pert a sógornőm ellen, de miért tenném, amikor ő lemondott volna? Nem akarom, hogy bármelyikünk is emiatt fizessen!
A közjegyző szerint a megoldás a helyrajzi szám kérése, vagy a társasházzá nyilvánítás.
Jogos volt ez a hagyatéki eljárás? Hogy szerepelhet örökségül a mi házunk, amikor a földhivatalnál még be sincs jegyezve? Egyik közjegyző kiveheti a házat az örökségből, a másik nem? Ha nem volt jogos, érdemes fellebbezni, vagy tényleg egyszerűbb a társasházzá nyilvánítás? Fellebbezésnél mennyi az illeték?

„A közjegyző szerint a megoldás a helyrajzi szám kérése, vagy a társasházzá nyilvánítás.”

No, ez minek? Ha lényegében ki lettél semmizve, akkor először is tulajdonossá kellene válnod. Ehhez adásvétel kellene, ami után fizetheted az illetéket.
A probléma abban keresendő, hogy amikor elkezdtetek építeni, és megszereztétek a tulajdonosok hozzájárulását ehhez, akkor nem lett kimondva, hogy az építtetők a ráépítéssel tulajdonjogot is szereznek.

Nem tudom, hogy mit és hogyan lehetne, kellene egy hozzáértő ügyvéd, átnézetni vele az iratokat, és meg kellene próbálni megtámadni az örökösödési végzést.

Az viszont számomra nem annyira egyértelmű, hogy vizsgálták-e a ház meglétét az előző örökösödésnél (ha addigra egyáltalán már volt rá használatbavételi), ugyanis, ha figyelembe vették volna, s elfogadják, hogy a tiéd, akkor már lehet, hogy tulajdonosnak kellene lenned.

Okosabbat nem tudok én sem, a társasház itt még nem játszik.

Fogadj ügyvédet - ez olcsóbb lesz - s elölröl göngyölitsétek fel az egészet. De először számojatok. Melyik olcsóbb ?

Ez az ut a rengeteg illetékkel ? Vagy várjátok meg a törvényt, s adó és illetékmentesen a férjednek ajándékozhatja, de akkor nem leszel tulajdonos.

Szerintem egyszerübb ha most a sógornőd papiron eladja neked az örökségét 4 millió ft-ért, arra 2 % az illeték, 80.000 ft és pont.

Sógornőm nem adhatja el a részét. Ha eladhatná, akkor le is mondhatott volna róla, de a közjegyző azt mondta, nem lehet, mivel osztatlan a telek és minden közös. Viszont találtam a ptk.-ban egy olyan szabályt, hogy AKI ENGEDÉLLYEL ÉPÍT, AZ TULAJDONJOGOT IS SZEREZ, amit én úgy értelmezek, hogy már eleve nem lehetett volna köztük 50-50% a felosztás. A közjegyző szerint, majd ha társasházzá nyilváníttatjuk, akkor már lehetek én is tulajdonos, és akkor pontosítjuk, hogy kié melyik rész. De nekem az az érzésem, hogy a házunkat akkor sem lehetett volna az örökség részeként kezelni, mint ahogy a nagymama halálakor sem tették. Egyébként akkor még nem volt használatbavételi engedély. Azon gondolkodom, hogy fellebbezni kellene a határozat ellen, csak jó lenne pontosan tudni, hogy jól gondolom-e a dolgokat. Az a baj, hogy nagyon szorít az idő. :( Egyébként kíváncsi leszek a földhivatalra, mikor a végzéssel bemegy a papírral, hogy jegyezzék fel az új tulajdonviszonyokat, és ott sehol nem szerepel még a házunk....

végzéssel=végzés

Ágnes

Nem igazán mozgok otthonosan ezen a pályán majd KBS kisegit,
De szerintem ha az öröklés megnyilásakor már volt használatbavételi engedély, akkor te telekkönyvön kivüli tulajdonos vagy.

Szerintem érdemes lenne ügyvédhez fordulni s fellebbezni,mert nagy a tét.

Én is afelé hajlok, hogy meg kéne fellebbezni, de ügyvédre nincs pénzem. Majd megpróbálom összegyűjteni az erre vonatkozó jogszabályokat, és megkérdezni a földhivatalban meg az önkormányzatnál, hogy nekik mi a véleményük, aztán majd meglátjuk...
Azért köszönöm az ötleteket :)