SOS osztatlan közös tulajdon

ObudaFan!Köszönöm az ötleteket.Szeretnék még kérdezni valamit:A tulajdonostársak megbeszélést tartanak,mert szeretnék megszüntetni a közös tulajdont .De végleges döntést nem tudnak hozni,mert egy tulaj nem jön el a megbeszélésre....Mi a teendőnk ilyenkor?Mit célszerű irásban rögziteni?Köszönöm emem

emem,

az nem kell, de azt javaslom, hogy jogi képviselővel fuss neki.

Az adásvétel után el is kezdhetitek a társasházzá alakítást, mert egy ötlakásos osztatlan közös tulajdonnal sokszor több a gond, mint az öröm.

Mivel nem vagy tulajdonos, a tulajdonostársak élhetnek az elővásárlási jogukkal.
De hidd el nekem, egy ilyen felállással ez a legkisebb gond. Ennyire tetszik ez a lakás?

Jó napot kívánok! Egy ötlakásos osztatlan közös ingatlan egyik lakásában élek már jó ideje. Be vagyok jelentve állandó lakosként, mint családtag. A tulajdonos most szeretné eladni a lakást nekem. Az udvarban lakók elővásárlási jogát másodrendűvé teszi jogi szempontból az, hogy én állandó lakosként, családtagként be vagyok jelentve, és megvehetem szó nélkül a lakást, vagy mindenkivel alá kell íratni egy nyilatkozatot, hogy nem tart rá igényt, és én csak abban az esetben vehetem meg? Amennyiben ezt a nyilatkozatot alá kell íratni, ez mikor történjen meg? Mielőtt elkezdjük az adás-vételi procedúrát, vagy amikor az ügyvédnél már alá kell írni a szerződést, akkorra hívjuk be a szomszédokat is?
Tisztelettel,
Demeter Rozália

Nem.

Köszönöm ObudaFan! Ilyen perben nem kell a többségi arány?

emem

Azok a tulajdonostársak, akik a közös tulajdon megszüntetését kívánják, perelhetik azokat, akik nem kívánják. Vagy alperesként, vagy felperesként, de minden tulajdonostársnak, és bármilyen jogon a tulajdonlapra bejegyzett személynek perben kell állnia.

Furcsa... Ha nem tetszik, kérhetitek a közös tulajdon megszüntetésének más módját is. Senki nem kémyszerít rá, hogy feltételenül természetbeni megosztást kérjetek. A bíróság nem alkalmazhat olyan módot, amely ellen mindketten tiltakoztok.

Arra meg, hogy egyesítsék a két pert, az elején kellett volna gondolni. Például eleve egy keresetet adni be.

Rémlik, azt is javasoltuk már, hogy bízz meg ügyvédet. És ezt sem csak egyszer tettük.

Kedves KBS!

Nagyon köszönöm a választ.
Ezek szerint végig kell csinálnunk külön-külön mindkét perben, mindkét ingatlan esetében a kiméretést, megosztatást, átiratást stb. Kerül, amibe kerül, - és a végén megvehetjük egymástól a fél-fél ingatlant, hogy mindegyikünknek egy egész jusson.
Józan , paraszti ésszel nézve elég furcsa.

Mégegyszer nagyon köszönöm a válaszodat.

Üdvözlettel
Barna

Én úgy látom, nem állnak fönn afelfüggesztés feltételei. (Puszta kérés nem elég.) Szóba jöhetne a szüneteltetés - de azt a feleknek együtt kell kérniük.

Kedves KBS!

Az örökösödési témakörömben már valóban sok problémás kérdésemet felvetettem a fórumon és mindig hálás köszönettel vettem a válaszotokat.

Ezt azonban, hogy az ingatlan tulajdonközösség megszüntetése ügyében folyó per/melyben alperes vagyok/ felfüggesztését érdemes-e kérni és a van -e a kérés teljesítésére remény és a másik per kimenetelétől függően újrakezdeni, - ezt most kérdeztem először.
Te mit gondolsz, ezügyben időhúzást föltételezve helyből elutasítaná a bíróság a kérésemet, vagy van esély arra, hogy felfüggesztené a pert?

Valóban végig kellene kínlódnunk a telekmegosztatást, átiratást stb. nem kis költséggel, amikor lehetséges, hogy más megoldás alakul a másik per kimenetének függvényében?
Mit tehetnék?
Ne haragudj a sok kérdését.
Üdvözlettel
Barna

Nem válaszoltunk még erre? MOndjuk, háromszor még biztosan nem...

T. Fórumozók!

Az alábbi ügyben szeretném a szíves segítségeteket kérni:

Öröklés révén hozzájutottam egy nyaralóingatlan 50%-ához, osztalan közös tulajdonban a bátyámmal.
A bátyám a tulajdonközösség megszüntetése ügyében pert indított ellenem. Meg szeretné vásárolni a tulajdoni részemet, de én inkább az ingatlan természetbeni megosztását kértem a bíróságtól.
Egy tárgyalás már volt és a bíróság a bátyámmal letétbe tetet bizonyos összeget ingatlanbecslő és földmérő szakértő számára, de még nem rendelte ki őket.

Van azonban egy szintén örökölt ingatlan , egy öröklakás is, mely ügyében egy másik bíróság előtt szintén perben állunk egymással a bátyámmal. Ott a tuajdoni hányad a vitatott dolog, mert a bátyám nagyobb részt kíván, bizonyos okok miatt magának.

Véleményetek szerint érdemes-e kérnem és vajon van-e esély arra, hogy fölfüggesszék a nyaralóingatlan ügyében a tulajdonközösség megszüntetési pert, ha azt kérem, hogy a másik per lezárultáig függesszék fel.

Ugyanis a másik, az az öröklakás ügyében folyó per kimenetelétől függően, - lehetséges, hogy, ha ott is 50-50%-ban leszünk osztatlan közös tulajdonostársak, akkor inkább úgy egyezünk meg egymás között, hogy természetben az egyinkünk az egyik, a másikunk a másik teljes ingatlan tulajdonosa lesz, az értékkülönbözet pénzbeli kiegyenlítésével.
Én ezt szeretném leginkább.

Ebben az esetben fölösleges munka és pénzkidobás lenne a nyaralóingatlan megosztatása, telekkönyvi átirattatása stb.

A bátyám azt mondja, hogy ő szeretné külön-külön elrendezni a két ingatlan sorsát.

Mit gondoltok érdemes-e kérnem és vajon sikerrel kérhetem-e a bíróságtól, hogy az öröklakás ügyében egy másik bíróság előtt folyó per lezárultáig /már ki van tűzve a tárgyalás/ függesszék fel a tulajdonközösség megosztás iránti felperesi kérelmet.

Szíves válaszotokat előre is köszönöm.
Üdvözlettel
Barna

A per a közös tulajdon megszüntetése iránt indítandó.

Nemigazán értem,ki perel kit és miért?Mi a per tárgya ilyenkor?Egyetlen tulajdonos akarata érvényesithetö 20 tulajdonossal,és 2/3-ad tulajdonnal , tehát többséggel szemben?Merthogy a közös területből 1/3 -ad részt kapta a kérdező ajándékba.Nekem továbbá az is fura ebben az ügyben,hogy mit szol a gazhoz a helyi Földhivatal?Kire rótták ki a müveletlen terület miatt a büntetéseket?Mert ha a terület művelve van,akkor vannak tulajdonosok is....Lehet,hogy a Földhivatal meg is találhatja ilyen alapon a tulajokat,ott is lehetne érdeklődni.....

Félreérted. Nem a beleegyzésük kell. Valamennyiüknek perben kell állniuk.

ObudaFan!Ha a tulajdonosok nem értenek egyet akkor mi lesz,merthogy osztatlan közösnél kellene mindenki beleegyezése?A többség pl85% szeretné szétméretni a földet,az aki 15% szavazattal bir,az nem akarja.Ekkor mi a helyzet?Mit tehetnek a többiek?Saját pénzen méretnék szét,hol kezdjék az ügyintézést?

Hirdetményi idézést követően.

Nem. Egyrészt a jogi érdek igazolásával a KEKKH-tól meg lehet kérni a lakcímadatokat; másrészt, ha az alperesek ismeretlen helyen tartózkodnának, akkor majd ügygondnok fog eljárni az érdekükben a perben.

Ha a tulajdonosokat ezidáig nem találtad,most a per során hogyan találod meg őket.?Ez nem zsákutca?

Pert lehet indítani, amiben valamennyi tulajdonostársnak perben kell állnia.

Elég bonyolult problémával szembesültem egy ajándékozást követően:
2006-ban egy osztatlan közös tulajdonban levő vegyes földterület (szántó, rét, nádas) kb. 1/3-ad tulajdoni arányát kaptam ajándékba. A többi, nagyszámú (kb. 20) tulajdonos jó része nem volt fellelhető, elhunyt, örököseik ismeretlenek, elköltöztek, ismeretlen lakcímen tartózkodnak stb. Így a tulajdonosok összehívása és a megosztásról és kivételről való megegyezés gyakorlatilag nem volt kivitelezhető. Földmérő tanácsára azonban a rám eső területet kimérettem, ezt a földhivatal záradékolta, a térképvázlatra felkerült, a területi építési igazgatóság a kivételre engedélyt adott, a kimért területre (!) megállapított illetéket befizettem. Ugyanakkor a fel nem lelhető tulajdonosok miatt az osztatlan közös tulajdonból való kivétel megrekedt. A kérdésem, hogy mit tehetek annak érdekében, hogy a kimért terület önálló helyrajzi számot kapjon, és így az osztatlan közös tulajdonból kikerülve a nevemre kerüljön?

„a szolgalom megszűnik (automatikusan!), ha a jogosult tíz éven át nem gyakorolta szolgalmi jogát, bár az módjában állott volna VAGY a jogosult eltűrte”

Viszont ezt így a földhivatal nem fogja megállapítani. Pert kell indítani a jogosult ellen, vagy meg kell vele egyezni.

Nyuszika:

Nincs szükség a szolgalmi jog töröltetésére: mint említetted, a tulajdonszerzés 10 éve történt. A Polgári Törvénykönyv rendelkezése alapján: a szolgalom megszűnik (automatikusan!), ha a jogosult tíz éven át nem gyakorolta szolgalmi jogát, bár az módjában állott volna VAGY a jogosult eltűrte, hogy a szolgalmi jog gyakorlásában akadályozzák.

„Hol tudok annak utánajárni,hogy erre a területre,mekkora ingatlan van bejegyezve?”
Ingatlan fekvési helye szerint illetékes Földhivatalból kell kérjél tulajdonilap-másolatot.