SOS osztatlan közös tulajdon

Jó napot kívánok! Egy ötlakásos osztatlan közös ingatlan egyik lakásában élek már jó ideje. Be vagyok jelentve állandó lakosként, mint családtag. A tulajdonos most szeretné eladni a lakást nekem. Az udvarban lakók elővásárlási jogát másodrendűvé teszi jogi szempontból az, hogy én állandó lakosként, családtagként be vagyok jelentve, és megvehetem szó nélkül a lakást, vagy mindenkivel alá kell íratni egy nyilatkozatot, hogy nem tart rá igényt, és én csak abban az esetben vehetem meg? Amennyiben ezt a nyilatkozatot alá kell íratni, ez mikor történjen meg? Mielőtt elkezdjük az adás-vételi procedúrát, vagy amikor az ügyvédnél már alá kell írni a szerződést, akkorra hívjuk be a szomszédokat is?
Tisztelettel,
Demeter Rozália

Mivel nem vagy tulajdonos, a tulajdonostársak élhetnek az elővásárlási jogukkal.
De hidd el nekem, egy ilyen felállással ez a legkisebb gond. Ennyire tetszik ez a lakás?

Az adásvétel után el is kezdhetitek a társasházzá alakítást, mert egy ötlakásos osztatlan közös tulajdonnal sokszor több a gond, mint az öröm.

emem,

az nem kell, de azt javaslom, hogy jogi képviselővel fuss neki.

ObudaFan!Köszönöm az ötleteket.Szeretnék még kérdezni valamit:A tulajdonostársak megbeszélést tartanak,mert szeretnék megszüntetni a közös tulajdont .De végleges döntést nem tudnak hozni,mert egy tulaj nem jön el a megbeszélésre....Mi a teendőnk ilyenkor?Mit célszerű irásban rögziteni?Köszönöm emem

Hát az attól függ, miben is értenek egyet legalább ezek a felek. Pl. ha az ingatlan értékében egyetértenek, vagy abban, hogy valamelyikük váltsa magához a többinek a tulajdonrészét, azt mindenképpen.

Üdvözletem !

Szeretnék tanácsot kérni a következő témában:

Ikerházat vásároltunk, mely közös osztatlan telken épült.Szeretnénk két önálló telekké nyilvánittatni.
Tanácsra van szűkségem,hogy hol kezdjek neki, milyen
papirok szükségesek.
Segítségüket előre is köszönöm!
Erika

Először is be kell mennie az önkormányzathoz, ugyanis a telek megosztásához ő adják meg az elvi hozzájárulást. Ha engedélyezik a megosztást (függ a telekmérettől, a rövid és hosszútávú rendezési tervtől, építési előírásoktól stb.), keressen egy földmérőt. Ő az, aki elkészíti a megosztási vázrajzot, melyet a telek tulajdonosai ellátnak aláírásukkal.
Kell egy ügyvéd is, aki a közös tulajdont megszüntető szerződést készíti el.
Ha az önkormányzat elutasítja a kérésüket, még mindig adott a lehetőség az ikerház társasházzá nyilvánítására.

azaz ŐK adják meg, természetesen :S

Elég megnézni a helyi építési szabályzatot. Ha aszerint a telek megosztható, akkor lehet menni egyenesen az ügyvédhez. Az majd intézi a többit, nem kell az ügyfélnek kajtatnia földmérő után meg az önkormányzathoz engedélyért.

T. Fórumozók!

Ismételten a segítségeteket szeretném kérni.
A kérdésem az, hogy folyamatban van egy tulajdonközösség megosztási perem, melyben alperes vagyok.
A felperesi keresetre beadtam az ellenkérelmemet, de a bíróság kérte az ellenkérelmem pontosítását, vagy alternatív lehetőségként a viszontkereset beadását.

Szeretném kérdezni, ha az a kérésem lenne a bíróság felé, hogy a tulajdonközösség megszűntetése iránti per lezárultáig helyezzenek engem birtokba, akkor ezt elég az ellenkérelemem pontosításába beleírni, vagy emiatt feltétlenül viszontkeresetet kellene indítanom?

Ha viszontkeresetet kell indítanom, annak milyen költségkihatása lenne számomra?

Sajnos a tulajdonközösség megosztási per sem túl egyszerű, mert vita van a bátyám és köztem abban is, hogy a természetbeni megosztás esetén ki, melyik telekrészt kapja, ill. melyikünk kapja a beépített telekrészt.
Miután 3 éve a bátyám van birtokon belül, most már nagyon szeretném, ha addig is amíg a per lezajlik én kerülhessek birtokba.

Szívesen fordulnék ügyvédhez, de akiknél eddig megfordultam, azok sajnos komoly összeget kérnek ELŐRE. Én azonban csak a teljes peres ügyem lebonyolódása után tudnék csak fizetni.

Egyik sem. Ezt ideiglenes intézkedésként kérheted. A ellenkérelmet más miatt kell pontosítanod. De hogy mi miatt, azt nem fogjuk tudni megmondani úgy, hogy nem olvastuk.

Kedves KBS!

Köszönöm a válaszodat.
Tehát sem ellenkérelemben, sem viszontkeresetben, hanem egy teljesen külön beadványban kérjem a bíróságtól, hogy a per lezárultáig helyezzenek engem birtokba?
Kell valami okmánybélyeg vagy illeték erre a kérésemre?

Szíves válaszodat előre is köszönöm.
Üdvözlettel
Barna

Kérheted akár az ellenkérelemben, akár a viszontkeresetben*, akár külön beadványban. nem illetékköteles.

• Azt hiszem, egyszer már eltöprengtem rajta, mi a csudát lehet kérni egy közös tulajdon megosztási perben viszontkeresetben. Továbbra sincs ötletem.

Nagyon köszönöm, kedves KBS a segítségedet és a konkrét, egyértelmű válaszodat. Úgy cselekszem, ahogy javasoltad.

Szivélyes üdvözlettel
Barna

Szívesen.

Kedves Panika és KBS !

Köszönöm a segítséget, elindítottam az önkormányzatnál
a kérelmet.

Üdv.: Erika

KBS: sztem ellenkérelem, ha nem kívánod a közös tulajdon megszüntetését, viszontkeresetként meg eltérő módot kérhetsz. Vagy passz.

Jobban megnézve [Pp. 139. §; 147. §] a viszontkereset az ellenkérelem egy sajátos esete.
A viszontkereset, ha az alpereres ugyanabban a perben a felperes kereseti követelését meghaladó követelést kíván érvényesíteni. Ez egy ilyen közös tulajdon megszüntetésére irányuló perben talán az lehetne, ha a felperes azt kérné, az alperes váltsa meg az ő részét, amire az alperes azt mondja, rendben van, de beszámítom a felperes velem szemben fennálló használati díj tartozását, a bíróság pedig kötelezze a felperest a tulajdonrész ellenértékét meghaladó kölcsöntartozás megfizetésére.

Tisztelt Fórum!

Nagyapám özvegyével van egy jogi vitám, melyben 2 közös ingatlant kell majd megosztanunk. Fele-fele arányban birtokoltuk az ingatlanokat nagyapámmal, az ő fél-fél részei lesznek még felosztva nekem és az özvegynek. Ebből következően nekem utána háromnegyed-háromnegyed részre lesznek tulajdonjogaim, ebből negyed-negyed részekre özvegyi haszonélvezeti joga plusz a saját negyedrészeire is lesz özvegyi joga az özvegynek. Ő eddig semmilyen mértékben nem volt tulajdonosa a lakásoknak, viszont bennük lakott kb. 5 évig, én pedig ki voltam zárva a használatból (jogtalanul). Neki van saját lakása, melyben a fiának adott holtig tartó haszonélvezeti jogot. Egyértelműen látszik, hogy ez az én kijátszásomra történt, valamint a házasságkötés is. Kérdésem, hogy mennyi esélyem van arra, hogy a neki jutó ingatlanrészeket én válthassam meg pénzben?

Kedves KBS!

Az utóbbi hozzászólások és a Tiednek is ez a része elbizonytalanított.
"Jobban megnézve [Pp. 139. §; 147. §] a viszontkereset az ellenkérelem egy sajátos esete.
A viszontkereset, ha az alpereres ugyanabban a perben a felperes kereseti követelését meghaladó követelést kíván érvényesíteni. "

A kérdésem a következő:
Egy balatoni nyaralónak 50-50%-os tulajdonosai vagyunk a bátyámmal.
A bátyám pert indított ellenem tulajdonközösség megosztása címen, mely keresetben felajánlott egy bizonyos összeget az én 50%-os tulajdonrészem megváltása fejében.
Az összeg irreálisan alacsony volt. Én egy ingatlanbecslővel fölbecsültettem és a reális összeget, azaz a bátyám ajánlatának a másfélszeresét ajánlottam föl az ellenkérelmemben azzal, hogy ennyiért megvásárolnám én a bátyám tulajdonrészét, vagy, ha ezt a felperes nem fogadja el, akkor kértem a természetbeni megosztást.
A telek nagy, megosztható és az egyik sarkában áll a nyaraló. Én a beépítetlan telekrészt kérem, de értékarányosan annyival nagyobb szabad földterülete kérek, amennyi az épület értéke.
A bátyám ezt sem akarja elfogadni. Fél telket kér + az épületet és pénzben ideadná az épület értékének a felét.
Ezt meg én nem szeretném. Nem pénzt, hanem az arányosan nagyobb földterületet kérném.
A bíróság engem, mint alperest felszólított, hogy vagy visziontkeresetet nyújtok be, vagy pontosítom az ellenkérelmemet.
Kedves KBS! Tanácsodra pontosítottam az ellenkérelmemet, de a fenti kéréseimen felül 3 évre visszamenőleg túlhasználati díjat is kértem, ugyanis amióta megörököltük az ingatlant kizárólag a bátyám birtokolta és engem nem engedett oda - kérésem ellenére sem.
Mit gondolsz, ezt mégis nem viszontkereset formájában kellett volna beadnom?
Mi van akkor, ha a tárgyaláson a bíró azt mondja, hogy nem fogadja el az ellenkérelmem pontosítását, mert ezt viszontkeresetben kellett voplna beadnom.
Vajon ad újabb határidőt a viszontkereset beadására, és vajon új tárgyalási napot tűz ki?
Nem létezik olyan, hogy csak azért, mert rossz formátumban adtam be a kérésemet, a bíró mellőzi az ellenkérelmemben irottakat?
Milyen lehetséges megoldás létezik?

Szíves válaszodat előre is köszönöm.
Szivélyes üdvözlettel
Barna

Emiatt ne aggódj. A beadványokat a bíróság tartalmuk szerint bírálja el.

„megvásárolnám én a bátyám tulajdonrészét, vagy, ha ezt a felperes nem fogadja el, akkor kértem a természetbeni megosztást. ”
No, ebből viszont a "ha a felperes nem fogadja el" teljesen felesleges.
Nem lehet, hogy a természetbeni megosztásra nézve nem adtál meg pontos adatokat, és ezt szorgalmazza a bíró?
(Szvsz ilyen esetben nem hogy a pontos térmértéket, de még a határvonalak körülírását is közölni kell.)

Kedves KBS!

Köszönöm a gyors válaszodat. A bíróság ingatlanforgalmi és földmérő szakértő kirendelését kezdeményezte és ezügyben felszólította felperest, azaz a bátyámat, hogy tegyen letétbe bizonyos összeget. Tudomásom szerint ezt a pénzt a bátyám letétbe tette.

Ha azt mondod, hogy a beadott és szerintem pontosított ellenkérelmemet elfogadják annak ellenére, hogy " felperes kereseti követelését meghaladó követelést" írtam bele, - akkor valóban nem aggódok tovább.

Nyugtass kérlek meg, hogy végsősoron, ha a bíró megitélése szerint az én kéréseimet mégis viszontkereseként kellett volna beadnom, akkor is figyelembe veszik a kérésemet és legfeljebb utólag beadom viszontkereset formájában és kifizetem a szükséges illetéket.
Jól gondolom?

Üdvözletel
Barna

Jól. (Nincs formakötelezettség, különösen a jogi képviselő nélkül eljáró fél számára. Ha tudnád, milyen "iratokat" láttam már, amit a bíróság elfogadott még perújítási kérelemként is!)

ObudaFan légyszives olvasd el és segits!Amint irtam megbeszélést tartunk,mert a közös tulajdont szeretnénk megosztani.Egy tulajdonos nem akarja,el sem jött a megbeszélésre.EGYEDÜL Ő ELLENZI A MEGOSZTÁST.Ezt telefonon közölte...illetve akkor egyezik bele bármibe is,ha minden ugy van ahogy ő akarja..... Éppen ö az aki a földterületen a jobbik földet műveli és egyik ttulajdonostol bérel egy nagyobb darabot hozzá. A többieket nem engedi rá a jo minőségü földre,de bérleti szerződést sem akar kötni a gyengébb minőségű földre.Leszorit több tulajdonost a területről.Milyen lépést kell most tenni?Köszönöm EMEM