Ingatlanügyek

Tisztelt Szakértők !

Május 24-én vásároltam egy ingatlant, és még nem kaptam meg az illeték kiszabási határozatot. A földhivatalnál tulajdonosnak be vagyok jegyezve, viszont el van írva a lakcímem. A város, és az utca is. Gondolom oda küldték ki az illeték határozatot. A beadott adásvételi szerződésen jól szerepelt a lakcímem. Az ügyvédnek jeleztem de semmi nem történt azóta sem. Néztem a NAV adószámlámon, ott sincs még előírva. van haszonélvező is rajta, ő sem kapott még semmit. Jelezzem a földhivatalnál ? vagy várjak hátha megjön előbb-utóbb ?

Tisztelt Cím! 2010-ben, készült ingatlan Ajándékozási Szerződést, ha az ügyvéd most küldi el a Földhivatalnak, bejegyzik, ill. elfogadják azt? /A Bank nem járult hozzá, akadályozta meg akkor a bejegyzést, most a végtörlesztés során már okafogyottá vált/. Köszönöm.

Az ördög soha nem alszik.
Bármikor megromolhat a kapcsolat, történhet valami és/vagy ráébredhet az erejére.

Ezért hangoztatom mindig,
hogy
jobb a viszonyokat tisztázni és írásba rakni.

Amíg béke és egyetértés van...

Igen Tisztelt nonolet!

Nagyon szépen köszönöm a részletes, abszolút érthető válaszokat. Ezek szerint piszokul örülhetek ahogy kezelve vagyok, egyebek az élettársam által. Tuti nem tudja mit tehetne, meg nem ismertem meg olyannak.

Persze ez alapból a volt sorsából is adódik (szerintem)....

Volt sok éve hogy kérésemre (gyermekünk akartam hogy inkább ő legyen a haszonélvező) le is akart mondani ügyvédnél e jogáról amit én adtam neki. Az ügyvéd szó szerint ledumálta róla xy érvekkel, esztelennek nevezte. Gyorsan ki is jött tőle.

Ismét, és búcsúzóul köszönöm szépen a válaszokat!

Laci

petilacus

Az élettársi viszony nem igazán számít.

Mivel az élettársak alapban KÜLÖN KASSZÁN vannak.
Azaz önálló vagyon szerzők!!! és költekezők.
Semmi közük egymás vagyonához-jövedelméhez-költéséhez.

Kivéve azt vagyont amit MÉGIS KÖZÖSEN szereznek meg valamiért.

Épp ezért ...
Ésszerű az élettársak JELENLEGI vagyoni viszonyait

1.
Tisztázni!!! (leltár szerűen, hogy mi-kié most)

2.
A jövőre nézni lefektetni a szabályokat,
hogy
mi lesz közös és mi nem, illetve mi-milyen arányban lesz közös (felesben, jövedelem arányosan, tőke arányosan)

Ezeket szerződésben leírni és aláírni+2tanúzni.
(vagyonjogi szerződés megkötése)

Ez sok-sok későbbi vitától-szívástól menti majd meg a párost... (szétválás, öröklés, eladás esetén pl.)

Ha már arra adták fejüket, hogy élettársak lettek.
Ami egy eléggé zavaros létezési mód... gazdaságilag-jogilag.

Mondhatni, hogy: butaság ilyen szempontból.

petilacus

Nos, az OSZTATLAN KÖZÖS ingatlan tulajdon LÉNYEGE,
hogy alapban...

1.

• MINDEN tulajdonos
• az EGÉSZ ingatlant
• EGYFORMÁN használhatja

Hisz: osztatlan és közös.

Azaz NEM ingatlan része van abban valakinek,
hanem CSAK!!! valamekkora tulajdoni része.

Ezért alapban nem sajátíthat ki és nem zárhat el részeket benne senki a másik elől.

2.
DE!!! csak úgy használhatja minden tulajdonos,
hogy
az ő használata a többi tulajdonos érdekét NE sértse!

3.
AZONBAN....
Az 1. és 2. pont változik, akkor
HA a tulajdonosok között KIALAKUL
egy "Használati megosztás"-i rend.
Azaz eldöntik, hogy

• ki és mit használhat KIZÁRÓLAGOSAN (szoba pl.)
• mi marad KÖZÖS használatban (előszoba, wc, kert, pl.)
• mik használati korlátok/szabályok

Ez a "Használati megosztás" kialakulhat 3 féle úton

A már régóta szokásos és nem vitatott használat alapján.

KÖZÖS meggyezéssel.

Perben, ítélet alapján.

A kialakult "Használati megosztás"-t ÉSSZERŰ

• írásba foglalni
• aláírni mindenkinek + tanúnak
• aztán betartani....

HA NEM tetszik valakinek a kialakult használat, akkor 2 úton tud rajta változtatni.

KÖZÖS meggyezéssel
PERBEN, ítélettel

-

A fentiek alapján tehát a használat joga-módja és tulajdonjog kapcsolata kiderült.

vagy minden közös és egymás érdeke kímélendő
vagy van "Használati megosztás" és akkor az megmondj, mi hogy van-lehet.

- - -

Van azonban egy extra kavarás is az esetedben.
A haszonélvező léte és az ő haszon élvezete!!!!

Ami annyit jelent számodra, hogy

• bár tulajdon részed van

DE!!!!

• annak a használatáról NEEEEM te döntesz

Mármint az alábbiakról nem

• ott lakásról
• másnak megengedni az ott lakást
• használni az ingatlant (pl. irodának, boltnak, akárminek)
• bérbe adni az ingatlant

(de van előbérleti jogod)

Hanem HELYETTED az ilyen használatról-hasznosításról szóló döntés jogát a HASZONÉLVEZŐ kapta meg.

Akinek a haszon élvezete megszűnik

• a halálával
• az önkéntes és ingyenes lemondásával
• ha önként lemond róla pénzért (megváltás) az összeg alku tárgya
• ha netán nem a haláig tart, akkor az időszak végével

- - -

Az, hogy az osztatlan közös résztulajdon és haszon élvezeti jog miként működik együtt egy kicsit nehézkessé teszi az ügyet, de kibogozható...

Elsőnek tisztázandó a "Használati megosztás"
Azaz, hogy ki-mit és hogyan használ(hat) a TULAJDONJOGA alapján.

Ebből derül ki ugyebár, hogy mint 40%-os tulajdonos mit használhatsz-használhatnál.
ÚGY mintha NEM volna a 40%-kodon haszonélvezet.

Ezt ésszerű leírni, aláírni, tanúzni.

Aztán....

Másodiknak a HASZONÉLVEZŐVEL megalkudsz arról is,
hogy:
VAJON használhatod-e a 40%-od és ha igen hogyan?!

0.
Genya és kirak, nem fogad be.
Megteheti ezt is simán.

1.
Jólelkű és ezért befogad téged.
Az INGYEN, szívességből >> "Szívességi használat"-ot ad neked.

2.
Nem genya, de nem is jólelkű és nem fogad be ingyen.
Bérleti díjat szed tőled a lakhatásért.

Az 1. és 2. esetén a rád eső rezsi részt alapban nyilván te fizeted!

Az 1. és 2. esetén ésszerű a feltételekről szerződést írni, aláírni és kéttanúzni.

- -

Egyébként pedig kérheted a közös tulajdon megszüntetését!
Ha inkább távoznál onnan némi pénzért cserébe.

Aminek 4 módja lehet.

1.
Megveszed a 60%-ot tőlük.

2.
Megveszik a 40%-odat tőled.
(a haszonélvezet miatt olcsó lesz)

3.
Közösen eladjátok és a pénzen osztozkodtok.

4.
Árverésre kerül és a pénzen osztozkodtok.

Az 1. 2. 3. eset lehetséges önként vagy per útján.
De a per nem túl jó ötlet, mert tipikusan hosszú és drága mulatság, nem éri meg végül.
Jobb inkább bukni egy kicsit a közös egyezség során.

A 4. eset per útján, de marhaság idáig eljutni.
Túl nagy buktával jár...

- - -

Hajrá! előre...

Esetleg még annyit, talán lehet élettársi állapotnak mondani a kapcsolatunk.

Ketten lakunk benne kb 15 éve, és a 10 éves közös fiúnk.

Köszönöm szépen a sok nismernivalót, választ!
Sikerült rendesen leizzadnom....Pfujjjj.
A nem kellő szintű ismeretem, és a jöszívűségem vitt az ilyen bajomba sajnos.
Mint írtam, a lakás 40% részét terheli haszonélvezet. A többi részének használatára a tulajok feltételek szabhatnak nem? Le is zárhatják esetleg.Minden berendezést használ, nem érdekli hogy nem az övé....

petilacus !

Bonyolult család model, remélhetőleg a lakás jó nagy , különben pokol lehet ott lakni. és minő okból lett a tulajdonodra haszonélvezett bejegyezve ?
Nyilván kérted.
Saját magadat korlátoztad.

A haszonélvező az úr a házban a TE részedet illetően!

(és a gyerekén is, ha azon is van haszonélvezete)

-

A haszonélvező!!!! mondja meg ki lakhat ott és mennyiért.
Vagy akár bérbe is adhatja vagy használhatja csak ő maga.

Szóval: viseld jól magad...
Különben kirak, ha akar vagy lakbért szed tőled.

- -

Avagy a tulajdoni hányadoddal,
amin MÁSNAK haszonélvezete van.
kb. kitörölheted a feneked.

Nincs beleszólásod semmibe, gyakorlatilag.

Csak eladhatod, elajándékozhatod.

Illetve köteles vagy karbantartani is,
ha netán komolyabb baja támad.

Tisztelt Fórum, Szakértő!

Lakás tulajdonos vagyok 40% mértékben. Erre a tulajdonrészemre haszonélvezet lett bevezetve. A 60% rész 2 gyerekem tulajdona fele-fele részben.

Amiben szeretnék tisztán látni: A haszonélvezőnek, és nekem mik a jogaink, kötelességeink (mindketen a lakásban lakunk bejelentkezve és egy közös gyermekünk is van, aki velünk lakik). Mit tehetünk és mit nem jogilag, a két gyerekem tulajdonrészét is érintve?

A haszonélvezőre és rám jogilag a költségek, valamint a lakáshasználat mértéke is érdekel.

Köszönettel!

Tisztelt Fórum!

Aziránt érdeklődnék, hogy céges Ipari ingatlan bérbeadásához szükséges bármilyen engedéllyel rendelkeznie a társaságnak? (A cégkivonatban szerepel a saját tulajdonú ingatlan bérbeadási tevékenység)

Köszönöm ! Sajnos erre gondoltam én is, de azért bíztam....-hátha van valami kiút !

Milyen adásvételi szerződés? Azt írtad, elcserélted.

Ha a csereszerződésbe kevesebb került forgalmi értéknek, akkor azt megszívtad (mert gondolom, ha egy az egyben cseréltél, akkor nemcsak a Te régi lakásod ára ez, hanem azé is, amiben most laktok). Ha most eladod ezt a lakást, és többért, mint amit a csereszerződésbe írtatok, akkor ezen különbözet után kell 15% adót fizetned. Nem számít, hogy másikat vennétek belőle.

"Sajnos belementem, hogy az adásvételi szerződésben kisebb összeg szerepeljen a lakásomra."

Ezt teszi egy korrekt nevű ...vicces....
Vagyis inkább gáz!

Egyébként 15% adóra a haszonból.

Kedves ObudaFan !

Segítségét szeretném kérni az alábbiak miatt :

1./ Adott egy lakás ingatlan, melyben 20 évig éltem a férjemmel.
2./ Idén ezt az ingatlant egy az egyben elcseréltem, nem keletkezett sem többletem. /Sajnos belementem, hogy az adásvételi szerződésben kisebb összeg szerepeljen a lakásomra./
3./ Pár hónap telt el, és mi nem érezzük jól magunkat ebben a lakásban, szeretnénk eladni, másikat venni !

Milyen adó, illetve illetékvonzata lesz ha eladom, a csak pár hónapja megvásárolt lakást ?

Előre is köszönöm a válaszát !

Ha hozzatartozod a vevő, ő nyilván tud a perről, így nem jóhiszemű, tehát mehet ellene tovább a per.

Jutka70

Mivel MÁR!!! per van folyamatban, így a perről neked TÁJÉKOZTATNI kell a vevődet.

Hisz tán még az is lehet, hogy a "rokon" tulajdonos társad lesz :-)
A követelt 160/6180 rész arányban.

Amit a vevő nem csípne, vélhetően.

- -

Némi pénzért cserébe ésszerű volna a pert megszüntetni.
HA esélye van a rokonnak a pernyerésre...

Azaz kifizetni a rokonnak a 160 m2 árát egy egyezség keretében.

Mert, ha pert veszítesz és netán a tulajdonos társad lesz.
Az szívás lesz neked...

az nem befolyásoló tényező ha rokon család tag? ingatlan eladásra értettem.

Ebben az esetben ha a vevő nem tud a perről, akkor a felperesek a továbbiakban kártérítésre perelhetnek téged.

volt perfeljegyzés, de a felperesek kérték a levételét 2018.05.10 én jogerősen, le vették az ingatlanról, a per jeljegyzést tényét. ebben az esetben sem szűnne meg adás vétel esetén?

Nem, de hogy mi lenne a pontos jogkövetkezmény, az függ attól, hogy van-e perfeljegyzés, illetve a vevők tudnak-e a perről.

elnézést, nem jól írtam, csak egy részét szeretné a 6180m2 bőL 160m2 szeretne elbirtokolni. Amennyiben eladnám a házamat, abban az esetben is oka fogyott lenne?

Jutka70

HA önálló ingatlan, akkor ez önállóan is elbirtokolható.

Így AZ nem számít semmit, hogy közben elköltöztek....

Mivel az elbirtoklás maga MÁR!!! megtörtént!
HA!!! valóban megtörtént.

Most csak egy per folyik.
Ami ezt igazolja "hivatalosan" is.

Amit ha megnyer, akkor az övé lesz.
Hisz egy ÖNÁLLÓ ingatlan egésze amit megszerez.

Szóval: a per folytatódni fog.

- -

Akkor szűnne meg, ha csak egy részét birtokolta volna el el és azt a saját telkéhez csapni.

Mert akkor ugye az eladás után ez oka fogyott lett már.