Ingatlanügyek

„akkor annak a költsége csak az ügyvédi díj és a földhivatali bejegyzés díja”
Amit nem szükségszerűen neki kell fizetnie.

Zsofia99,

Úgy érted, hogy édesapád és az élettársa él egy lakásban, amelynek 3/4 részben édesapád a tulajdonosa, 1/4 részben az élettársa, és egymás tulajdonrészén a másiknak haszonélvezete van, tehát apád 3/4 részén az élettársának, az élettárs 1/4 részén pedig apádnak?

Ha az "átíratást" (amely fogalom jogilag nem létezik) úgy tervezitek, hogy édesapád neked ajándékozza (tehát ingyenesen adja), akkor annak a költsége csak az ügyvédi díj és a földhivatali bejegyzés díja, ez a lakás értékétől függően 10-100ezer forint lehet. Az ügylet illetékmentes egyenesági rokonok között, ezért az államnak nem kell fizetnetek ezért semmit.

Ha közösen hárman másban nem egyeztek meg (magyarul az élettárs nem mond le a haszonélvezeti jogáról), akkor te haszonélvezettel terhelten kapod meg édesapád tulajdonrészét. Az élettárs haszonélvezet megmarad a tulajdonodon.

Édesapád halála után az élettárs életében nem lakhatsz ott, nem használhatod, nem hasznosíthatod a lakást, mert a haszonélvező, az élettárs jogosult használni. Természetesen a részedet eladhatod bárkinek, nem kell a haszonélvező beleegyezése, de a haszonélvezettel terhelten adhatod csak el (vagyis sokkal olcsóbban, valami befektetőnek, szóval ez általában nem jó üzlet).

Az élettárs halála után megszűnik a haszonélvezet, de a gyerekei öröklik a tulajdonjogot. Ekkor nem lesz senkinek haszonélvezete, közösen használhatjátok, hasznosíthatjátok az ingatlant. Ha nem megy könnyen, és megszüntetnéd ezt az állapotot, eladhatod a részed bárkinek, vagy kérheted a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését. Akár úgy, hogy te veszed meg az ő részüket, akár ők a tiedet, akár elárverezik az egészet egyben.

De ettől függetlenül az élettárs még a lakásban marad!

Zsofia99

„Az élettársának a gyerekei örökölhetik a haszonélvezeti jogot?”

Egészen biztosan nem, mert pont ezért nevezik legtöbb esetben holtig tartó haszonélvezeti jognak.

„nekem az átírás milyen anyagi kötelezettségekkel jár”
Nem tudjuk. Ezt nektek kettőtöknek kell tudni.

„ apám halála után mit tudok kezdeni ezzel a lakással? ”
Ha az a kérdés, akkor az egészében haszonélvezettel terhelt ingatlant a haszonélvező jogosult az ingatlant birtokolni, használni, hasznosítani - a tulajdonos nem.

A haszonélvezet legkősbb a jogosult halálával megszűnik. De a tulajdonjog átszáll az örökösökre - van az olyan jó, mint a haszonélvezet. (Vagy olyan rossz, attól függ kinek a szempontjából nézzük.)

Apám a lakásának tulajdonrészét az én nevem szeretné íratni. Élettársának 1/4 tulajdon része van ebben a lakásban. Mindkettőjüknek haszonélvezeti joguk van. Szeretném tudni hogy nekem az átírás milyen anyagi kötelezettségekkel jár Illetve apám halála után mit tudok kezdeni ezzel a lakással? Az élettársának a gyerekei örökölhetik a haszonélvezeti jogot?

Köszönöm!

noemi78,

„Itv.
3.§(3) A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség

1. a szerződés megkötése napján,

...
keletkezik.

...

21. § (2) Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja

2. lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga”

Az illetékkedvezményetek tehát 2022-től él, de nem egy évig, hanem három évig.
Ha az eladás(i szerződésetek napját) követő 3. évig másik ingatlant vesztek, akkor az eljáró ügyvédnek a B400 nyomtatvány kitöltésekor hívjátok fel a figyelmét, hogy a mostani vásárlásotokat megelőző 3 éven belül adtatok el másik ingatlant, és eszerint töltse azt ki.

Sziasztok!
Eladtunk egy ingatlant. 2022-ben kötöttük meg a szerződést és 2023 ősszel fizették ki. Ha vásárolni szerenénk egy másik ingatlant, akkor az illetékmentesség meddig él a kifizetéstől számított egy évig?
Köszönöm

Köszönöm szépen.
pintimi

pintimi,

Egyébként a lakcímképzés a helyi önkormányzat feladata (345/2014. (XII. 23.) Korm. rendelet 4. § (1)).

Érdeklődj ott, hivatalos cím-e a Vadvirág utca, ha igen, miért nincs bejegyezve a tulajdoni lapra.

pintimi,

„Kérdésem, hogy helyrajzi szám (cím nélkül) alapján értékesíthető az ingatlan, vagy valamilyen hosszadalmas (és milyen) eljárás vár ránk?”

Persze, simán. Sok zártkerti, külterületi ingatlannak nincsen cím képezve, gyakran utcanév sem.

Egy ingatlant a helyrajzi száma azonosít, nem a címe. Lehet, hogy hivatalosan sosem volt ott Vadvirág utca, csak az egyszerűbb eligazodás kedvéért nevezték el akár az ott lakók.

Semmi akadálya az adásvételnek, eleve a helyrajzi szám az, ami fontos, hogy benne legyen az adásvételiben.
Ne foglalkozz a címmel. Ne is írjátok bele szerintem.

Természetesen a jól dokumentált ingatlant könnyebb eladni, de a jó eladó az ilyen hiányosságokat megoldja.

Lásd a Lánchíd és egyéb nyalánkságot eladását !

„Kérdésem, hogy helyrajzi szám (cím nélkül) alapján értékesíthető az ingatlan, vagy valamilyen hosszadalmas (és milyen) eljárás vár ránk?”
Ha van rávevő , tetszik neki az ingatlan, megéri neki akkor értékesíthető.
Aztán majd az ügyvédje elvégzi a hosszadalmas eljárást.
Az eladó legfontosabb érdeke,hogy a vevő kifizesse a kért összeget.

pintimi,

Emiatt nem kell aggódnod. A helyrajzi számmal nyugodtan el tudjátok adni. Az egyértelműen azonosítja az ingatlant.

Egyébként a 345/2014 Korm. rend. 2. § listázza, hogy milyen ingatlanoknak kell címmel rendelkezni, nézd meg. Ha kellene lennie címének, akkor érdemes kérnetek az önkormi jegyzőjét, hogy képezzen címet (vagy adjon címigazolást), megkönnyíti a vevőtök életét. Példa:
https://jozsefvaros.hu/…cim-kepzese/

pintimi

„Zártkerti, müvelés alól kívont ingatlan. Tehermentes. Apukám szerint Vadvirág út 3. Sajnos erről semmilyen dokumentumot nem találok.”

Nem feltétlen kell még egyszer letölteni, de utcanév-házszám kombinációval is le lehet tölteni a tulajdoni lapot.
Nézd meg úgy, hátha akkor más eredmény jön ki.

Sziasztok,

szeretnénk értékesíteni idős szüleim hétvégi házát. Tulajdonlapot letöltöttem. Nem tartalmaz csak helyrajzi számot, települést. Cím nem szerepel. Zártkerti, müvelés alól kívont ingatlan. Tehermentes. Apukám szerint Vadvirág út 3. Sajnos erről semmilyen dokumentumot nem találok.

Kérdésem, hogy helyrajzi szám (cím nélkül) alapján értékesíthető az ingatlan, vagy valamilyen hosszadalmas (és milyen) eljárás vár ránk?

Válaszokat hálásan köszönöm.

Üdvözlettel,
PNI

„ezért megegyeztem a polgálmesteri ügyintézővel ,”
Miben egyeztél meg?
Itt csak a gondnok és a gyámhivatal az illetékes.
Nem árt ilyenkor egy gondnoknak az ajánlatokat írásban kérni, mivel később a lemaradt érdeklődő/vevő jelölt sok kellemetlenséget okozhat. Pl. ők állíthatják,hogy korrupció..akár anonim módon is.
Tehát a bevett lépcsők :írásos ajánlat vagy eleve foglaló.
Mindegyiknek vannak kialakult feltételei.

p l.a foglalónál a már majd nem kész szerződés...legyen előszerződés és a vételárnak legalább 25, de inkább 30% -a.
Ja amúgy az eladó szuverén, bármikor meggondolhatja magát. De igaz ez a vevőre is.
Ezért vannak ezek az állomások. A visszalépéseknek pénzbeli következményei vannak.

„ha adnák a másik vevőnek 500 kp-t,hogy lépjen vissza az korrupciónak minősülne?:)”
Szerintem nem.
De miért nem a gondnok ajánlasz többet, pl. 10,6 millát ?
Ez a folyamat az un.licit,
Korupció pl. az lenne ha a gondnoknak ajánlanál bármennyi összeget zsebbe.

Amúgy az ilyen adásvétel ügyeknél régen kitalált folyamatok vannak.Ilyen pl. a vételi ajánlat pénz kíséretében, vagy a foglaló.
Maga a szóbeli szerződés csak egy első lépcső a hivatalos írásos szerződéshez. Ez bármikor visszamondható,persze vastag bőr azért szükséges hozzá.

„csak van egy másik vevő aki elvileg többet ajánlaná”
Meg kell tudni mennyivel többet,de lehet hogy csak blöff az egész,pl. ezzel akarja tovább srófolni feljebb a vételárat.

ha adnák a másik vevőnek 500 kp-t,hogy lépjen vissza az korrupciónak minősülne?:)

(igaz, pont ingatlan adásvételnek kötelező kelléke az írásbeli szerződés, de az alapkérdésen ez sem változtat önmagában.)

A szóbeli szerződés pont ugyanolyan, mint az írásos - legfeljebb bizonyítani nehezebb...

igazából csak szóba egyeztek meg, nincs irásba foglalás és nincs is meghirdetve az ingatlan,a gondnokoltnak 1 távoli rokona van ,de nem foglalkozik vele.

almasi1995,

Elvileg?
Ha van nyoma, akkor természetesen jogosan fél a gondnok, hiszen neki kötelessége a gondnokoltja érdekeit képviselni.

Túljárni? Könnyedén lehet : ajánlj még nála is többet.

sziasztok!
egy teljesen korlátozós gondnokolttól szeretnék megvásárolni egy ingatlant, a gondnokkal megegyeztem 10 milió forintban,és az adó és értékbizonylaton is 10 milió szerepelne ezért megegyeztem a polgálmesteri ügyintézővel , csak van egy másik vevő aki elvileg többet ajánlaná és a gondnok fél h a másik vevő tesz egy bejelentést a gyámhivatal felé,hogy lett volna egy magasabb ajánlat.A kérdés az,hogy lenne vmi eljárás ebben az ügyben vagy esetleg hogy lehetne a másik vevő eszén túljárni ?:)