Vízművek, vízórák kezelése

Jav: miért nem lépsz?

MajorDomus

„Ha a szomszéd nem fizet vizdijat akkor nem kap vizet.
Zárd le a főelzárót. Mig ki nem fizetik,nincs víz.”

Szerintem valamit te nem értesz abból, amit a kérdező leírt. Van a másik tulajnak egy almérője szerződéses háttérel, ahová a másik tulaj a leolvasót nem engedi be, mivel tudja, hogy jóval többet fogyaszt az átlagolt összegnél. Így átlagot számolnak rá, azonban az jóval kevesebb, mint a valós fogyasztása. És ez a többlet az, ami zavarja a kérdezőt, mert ezt tőle kérik, mint a főmérőre leszerződött féltől.

Ja, és ha elzárja, akkor a másik tulaj a jegyzőhöz fog fordulni, az szinte biztos, amely eljárásban a kérdező fog bukni.
Rosszabb esetben meg a kisebbségi család kőkemény férfitagjaival kell majd szembenéznie, én tuti inkább el se zárnám, kockázatos.

Jogos. Nem olvastam vissza.
.
Szerintem mint a főmérő gazdája a megnövekedett fizetnivalóra hivatkozva kérheti az előleg átalányok felemelését.

Egy kört megérne a Vizmű ügyfélszolgálatánál.
Az a kérdés is,hogy a Vizmű mint szolgáltató miért nem szerez érvényt a szerződésben rögzitett elszámolási kötelezettségének. Leolvasás.

Van erre szankció.például felemelheti a benyujtott átalányelőleg összegét.

MajorDomus

„Az a kérdés is,hogy a Vizmű mint szolgáltató miért nem szerez érvényt a szerződésben rögzitett elszámolási kötelezettségének. Leolvasás.”

Nekem gyanús, hogy ilyen jellegű kötelező leolvasás csakis a főmérőre lehetséges, valószínűleg ezért nem követeli, hogy bejusson a mellékmérőhöz leolvasás céljából.

Nos tegnap óta jól kitárgyaltuk ezt a Syka féle vízmérős ügyet. De előbb tisztázni kell ,hogy valóban ikerház e.

„ Ikerház, osztatlan közös, 1 hrsz, megosztási szerződés sincs sajnos. ”

Az igazi ikerház úgy épül, hogy minden külön van... így a megosztási szerződés is értelmetlen, lehet ugyan de minek... miről szerződnek ?

Maga az építési engedély, ami tervek lapján lehetséges világosan elkülönít mindent.
Ha z engedélytől eltérnek és kapnak lakhatási engedélyt, akkor az eltérésről lehet már szerződni.

Amúgy nagyon egyszerű a megoldás.

A vízóra és vízórák mindig vízaknában helyezkednek el. A vízaknák a telehatártól max 40 cm -re vannak.

A z aknát közös területnek kell nyilvánítani, a megközelítése a közterületről ( utcáról ), bent a telken kerítés határolja. Akinek a telkén van azt a másiktól kap egy telekkompenzációs díjat történhet. nagyjából 2 nm, egy 50 milliós teleknél, ami mondjuk 1000 nm, azon a két iker 500 -500 nm. A résztelek 25 - 25 millió, akinek a telkéből elvesznek 2 nm az a másiknak fizet 100 ezer forintot.
közösen állják a költségeket. A most már közös aknában lesz a szolgáltatói mérő és a másiknak az almérője. De ez sem elég.

A főmérős állíthatja, hogy az almérő hamisan mér, vagy pl. a egy csőtörésnél vita van arról, hogy ki viseli a költséget. A legjobb haa semleges területen úgynevezett ikervízmérőt létesítenek. Kb. 1 millióból megvalósítható.... és akkor már értelmetlen a használati szerződés.

Amúgy a viták elkerülése végett ezt még az építkezés elején kell meglépni.... később nagyon nehéz.

de egy vízcsőtörés csak sarkalhatja a főmérőtulajt, hogy belemenjen az ikervízmérő létesítéslbe.

mert a Vízmű az elfolyást a vele szerződött féltől fogja behajtani.

Egyszerű megoldás. Akarat és pénz kell hozzá.

SolnesM: Ikerház szerintem, de az adás- vételi szerződésemben csak a hányadok szerepelnek, az enyém a 4/8 ad rész, külön leírás a házrészekről, kertről nincs. A kertet egy omladozó kerítés, lyukas választotta el természetben, amit az idei évben rendes kerítéssel kicseréltünk, az idegen váltakozó bérlők miatt. Ez egy több mint 40 éves ingatlan, én csak pár éve birtoklom az egyik felét, minden közmű külön, kivéve a vízórát.
Szomorú örökös: A vízmű pótolja e héten az éves elmaradt mellékvízmérős leolvasást végre többszöri kérelmemnek helyt adva, ez csoportos leolvasásnak minősül, viszont a kiküldött leolvasó már telefonon előre jelezte, hogy a szomszédom bár itthon lesz, nem biztos hogy együtt fog működni, ugyanis felhívta őt is időpont egyeztetés miatt..
Ebben igazad van a kisebbségi bérlők a szomszéddal is ordítoznak, ha elzárnám a vizet, az számomra veszélyes lenne, enyhén szólva, nem említve a 3 kisgyermekemet.
A mellékmérős általány szerintem kb 20 éve beállított érték, de valószínű, hogy azt csak a szomszéd emeltetheti meg, ha nem lennének a bérlők akkor kb fedezné is a vízfogyasztását.
drbjozsef: Én csak lakni szeretnék itt, nem tervezem kiadni, de ha kiadnám akkor sem hoznék senkit ilyen helyzetbe, vagy ha zavaró a bérlőm legalább intézkednék. A tértis levél marad az egyetlen út és első körben a jegyző, a leolvasás után , ha létrejön , egy kis időre talán felszabadulok.

MajorDomus: sajnos törvényileg tilos a víz elzárása, bár ez lenne a legkézenfekvőbb, már csak bérlők miatt sem nagyon tanácsos ezt tennem, Szomorú örökösnek igaza van

SolnesM: ikervízmérőt én nem létesíthetek, mert a nevemen már van egy főmérő, már próbáltam, csak szomszéd kérheti. Én meg is osztanám akár a költségeket is, ha a kálváriámnak véget vetne. Most a távleolvasás funkción gondolkodom, de ezt a vízműveknél kell megérdeklődnöm, ha már 2022-et írunk, digitalizáció stb. , talán van rá valami mód….

SolnesM

„egy vízcsőtörés csak sarkalhatja a főmérőtulajt, hogy belemenjen az ikervízmérő létesítéslbe.
mert a Vízmű az elfolyást a vele szerződött féltől fogja behajtani.”

Ez pontosan így van! Anno nálam hiába volt mellékmérő anno felszerelve a szomszéd lakásába, a csőtöréskor az elfolyás a főmérőre lett kivetve. Mindössze az elfolyt vízre csatornadíj-elengedést kaptam. Ennyiből legalább korrektek voltak.

Syka

„a kiküldött leolvasó már telefonon előre jelezte, hogy a szomszédom bár itthon lesz, nem biztos hogy együtt fog működni, ugyanis felhívta őt is időpont egyeztetés miatt..”

Ez nagyon rossz hír, mert ha nem tudják az éves leolvasást most sem elvégezni, akkor nem kizárt, hogy felbontják vele a mellékmérő szerződést, mivel a vízműnél ilyenkor felmerülhet a mellékmérő bekötésnél a szabálytalanság kockázata, ami simán szerződésszegésnek minősülhet. És utána még ennyit se fog fizetni a vízért, az összes fogyasztását rád fogják terhelni, azaz a főmérőre. Azt hiszem, hogy itt az ideje egy ügyvéd meglátogatásának és segítséget kell tőle kérni. Ezt itt sajna már nem fogod megkapni - főleg ingyen nem. Ezek a jogászok itt - én csak egy laikus fórumozó vagyok hozzád hasonlóan - szabadidejükben segítenek írásban, ha tudnak, de szaksegítséget csakis élő hús-vér ügyvédtől kaphatsz.

Amit én ajánlottam, az nálam bejött, hátha nálad is hatásos lehet. Ügyvéddel írass neki levelet és azt ajánlottan - de legjobb tértivevényesen - kell számára kikézbesíteni, hogy muszáj legyen átvennie. Abban fel kellene hívni a figyelmét a várható következményekre, amennyiben nem teszi helyre a szerződéses kötelezettségeit. Ha ügyvédtől kap levelet, azt talán már hajlandó nagyobb komolysággal kezelni.

Tény hogy vizet elzárni nem szabad, de a hozamot radikálisan szabad csökkenteni..... az arra jogosultaknak.
Pl. szűkítő, vagy szakaszos vízszolgáltatás.

SolnesM

„a hozamot radikálisan szabad csökkenteni..... az arra jogosultaknak.
Pl. szűkítő, vagy szakaszos vízszolgáltatás.”

Látom te sem olvastad az elejét! A kérdezőnek az a baja, hogy jóval kevesebbet fizet a mellékmérős tulaj a vízért, , mert nem tudják leolvasni az óráját. Van neki mellékmérő-szerződése, csak a korábban megállapított átlagdíj jóval kisebb, mint a valós fogyasztása.

Ikerház szerintem, de az adás- vételi szerződésemben csak a hányadok szerepelnek, az enyém a 4/8 ad rész, külön leírás a házrészekről, kertről nincs

Írta Sy.. tegnap késő este Hát ha nincs, akkor készíteni kell. Természetesen utólag elég nehéz, de nem lehetetlen. általában tulajdonváltásnál lehetséges megtenni a hiányzó a megosztási leírást. Mint írta Sy.. ilyen nincs.

Mikor jön egy vevő jelölt az 56 dolog között erre is rákérdez, hogy van é ilyen.- Az eladó vagy nyíltan bevallja, hogy nincs, vagy sumákol.
Ha bevállalja, akkor mindig a vevő ajánlja fel, hogy készíteni kell ilyent... aztán ha ketten elkészítik és mind a kettő elfogadja akkor az adásvételi szerződésbe beleírják (beleíratják ) az ügyvéddel, hogy ilyen van. megkötik a szerződést és mindent a vevő fizet.

Ha az eladó hülye nem akar belemenni, tovább kell állni.
Rendezetlen kétes ügyekbe nem kell belemenni.

Ok. a vevők bizonyos része csak az álmaira koncentrál és néha nagyon megvezethető.

Meglévő, rendezetlen állapotot nehéz elviselni, de túl kell lenni rajta.

Úgy általában az ikerházak is valamikor egy tulajdonosé voltak, aztán valamiért a tulaj eladta az ingatlanrész felét és arra ikerházat építettek. Az igazi ikerház jellemzője hogy gyakorlatilag semmi sem közös . talán a közös elválasztó kerítés. Azután vannak olyan ikernek látszó több lakással rendelkező ingatlanok ahol bizonyos dolgok közösek. Ezek léte sok vitára adhat okot. Nos ezek tisztázására készülhet egy un. használati leírás, ami elfogadás esetén szerződéssé léphet elő.

pl. a Syka vizaknája ha jól emlékszem a telkén van. Innen megy a másik házba a föld alatt egy vízvezeték.
ha az valamiért meghibásodik, akkor bizony földmunkák lehetnek és egy esetleges térkövezés (ami manapság divatos ), az megsemmisülhet. Nos ilyent is bé kell venni abba a leírásba. Plusz nagyon sok dolgot.

Szomorú.... írod, hogy :
„ Látom te sem olvastad az elejét!.”
Hát nem.

Nem arra vállalkoztam, hogy ezt a gubancos ügyet kibogozzam, rendbe rakjam. Csupán a jelenségre kívántam és kívánom felhívni a figyelmet.
Arra hogy osztatlan közös tulajdonnál rengeteg tisztázásra váró probléma van és lehet a jövőben.
Ezek egyik szelete a közös vízakna, benne a közös mérő, vagy az almérő.

Syka

Menj be a Vízműhöz,és kérd jogy az ismert probléma miatt cseréljék le a vízórákat rádiófrekvenciás mérőkre. Igy nem kell bejutni a telekre. Ráadásul ha a te részedre szerelik be a vevőegységet,akkor ajár baonta ellenőrizheted a szomszéd vízfogyasztását.

Akkor is jobban jársz,ha a költségekrt vállalod,a fő és almérő ára szereléssel együtt megvan 50 ezer ft-ból de végleg megoldja a problémádat.
Azelőtt lépj mielőtt a szomszédot kizárják a rendszerből.

Majordomus: Nagyon jó ötlet a rádiófrekvenciás megoldás, remélem lehet itt az aknába beépíteni ilyet. Utánajárok mindenképp, nem is tudom a Vízművek miért nem ajánlja fel ilyen esetben megoldásként.
Szomorú örökös: első körben a jegyzőhöz nyújtok be panaszt, a hatósági eljárás gyorsabb mint egy per, utána ha nem vezet eredményre, akkor fizetési meghagyást nyújtok be közjegyzőnél, ezt ajánlotta az ügyvéd

Lehet aknába telepiteni.
Egy Excel tábla segitségével a kéthavonta történő leolvasást is tudod teljesiteni.

Kérdés: merre vagy helyileg???

Kisváros? Falu?
Melyik megye?

A megyeközpontok Vízműi már ismerik a rendszert,ennél fontosabb hogy az interneten beérkező adatszolgáltatást fel is tudják dolgozni.

Ezért nem ajánlják fel megoldásként,mert az országban ez még nem terjedt el általánosan.

Merre vagy?

Majordomus: Budapesten:)

Az szerencse.
Kerületi Vízmű ügyfélszolgálat!

Köszönöm a segítséget és a javaslatokat Mindenkinek!

A szomszéd végül beengedte a leolvasót, a rádiófrekvenciás mérő felszerelése lehetséges, de azt ugyanúgy a szomszédnak kell kérni , mint az ikermérőt…

Syka

„A szomszéd végül beengedte a leolvasót”

Ezek szerint a legfőbb probléma egyelőre átmenetileg megoldódott. Azért csak átmenetileg, mert bár nagy valószínűséggel kompenzálódik az általad korábban fizetett összeg is a számládon, amit helyette fizettél, ettől még nem biztos, hogy megemelkedik neki a havi becsült érték. Legjobb lenne, ha havonta diktálná az óraállást a vízmű felé és akkor a valós fogyasztást fizetné minden hónapban. Az meg már más kérdés, hogy ha lejár az óra hitelessége, akkor vajon ismét beengedi-e a szerelőket - mi több, ki is hajlandó őket fizetni - hogy kicseréljék neki a mérőórát? Mert ha nem, akkor megszüntetik a szerződését és akkor ismét helyette fogsz fizetni - de immáron már mindent..

A Vízmű a leolvasott fogyasztás alapján automatikusan megemeli az átalány/előleg összegét.

A szomszédnak fel kell ajánlani hogy kifizeti a mellékmérő cseréjét rádiófrekvenciásra - most 16.456 ft- akkor bele fog egyezni.