MajorDomus Köszi! Erre, hogy nem gondoltam?! Már érdemes volt reggel felkelned, mai jó cselekedeted megvolt!
Vízművek, vízórák kezelése
T2005,
Az más. Így jogos amit MD ír. Ez akkor egy kicsit más eset, mint az átlag árverező dolga.
A banktól vásároltál, a bank a jogelődöd, ő pedig szerződésben szavatolta, hogy kifizeti a közüzemi díjakat.
Szólítsd fel írásban, határidő tűzésével, tértis levélben a bankot, hogy fizesse ki ezt a tartozást. Hivatkozz a szerződésetek ezen pontjára. Ha nem teszi, indíts pert ellene.
Ez az ő dolga, vállalta. Hogy ő hogy hajtja be az eredeti tulajdonoson, az meg legyen az ő baja. Írnak le ennél nagyobb veszteségeket is a bankok.
Még Fizetési meghagyást is indithatsz ellenük,ha megelőlegeznéd (hogy legyen vized),de 30 nap alatt úgyis reagálnak.
Szép jó napot kívánok!
Adott egy 3 lakásos társasház. Közös képviselő nincs. Vízóra kérdés kapcsán érdeklődnék. Egy lakónak van külön órája, amit ő anno megcsináltatott, viszont a másik két lakás közös főórán osztozik, lévén rokoni szálak kötik össze a tulajdonosokat, s a fogyasztást idáig egymás között rendezték le. Viszont az a tulaj, akinek nevén van a főóra, az sajnos elhunyt, így az örökös szeretné rendezni a vízóra kérdést. Sajnos a másik tulaj régebb óta nem hajlandó órát csináltatni, mert nem akarja kifizetni annak költségét. A Vízműveknél meg lett érdeklődve régebben, hogy kötelezhető e a szomszéd az óra csináltatásra, s azok azt a tájékoztatást adták, hogy max polgári peres úton lehet kikényszeríteni a szomszédnál.
Ezért kérdésem, hogy milyen jogi lehetőségek vannak arra, hogy a szomszédot kötelezni lehessen önálló vízóra csináltatásra?
Válaszokat előre is köszönöm!
Tisztelettel, K. Ágnes
A közös mérő után kell csináltatni egy sajátot, és a fogyasztás különbözete után fizessen a másik.
K. Ági alias Nesó -nak !
Nem lesz egyszerű menet. De sok sok hercehurcával megoldható ha van hozzá akarat.
Nem ártana a fogalmakat se tisztázni a nagy meccs előtt.
Tehát társasház 3 lakással ?
Ha igen, akkor kell lenni alapító okiratnak. Abban vagy annak mellékletében kell /kellett volna szabályozni ez a vízmérő ügyet. A szolgáltatónak, Bp.-en a magasságos Vízműveknek ez nem érdeke. Had hadakozzanak a tulajok, a társasházi tulajok ... és nem szomszédok egymással.
Most hogy meghalt az egyik tulaj , aki szerződésben állt a szolgáltatóval , nyilván kell egy új szerződést kötni, na de kivel. Szerződéskötésre senki sem kötelezhető. Ki fog fizetni ? Ha a művek sokáig nem kapja meg a járandóságát... hát a vizet pont nem kapcsolhatja ki, de szűkítővel minimálisra csökkentheti.... az egész közösség számára.
A fővízmérőhöz nem nyúlhattok hozzá, de ami utána van ahhoz igen. Be kell építeni 3 db alvízmérőt a lakások előtt és a felmerülő fogyasztásokat a mérés alapján elosztani. Maga a beruházás minimális költségű. 1 db hiteles vízmérő max 5 eft, a szerelés max 30 etf.. 15 eft /lakás Aztán van az un. mellékvízmérős megoldás . Itt minden mellék vízmérővel rendelkező fogyasztónak szerződnie kell a szolgáltatóval. Némileg drágább, mert nem minden szerelő szerelhet, csak az aki jogosult. Itt várható költség 30 eft/lakás Miért ? Mert nem elég a hitelesített vízmérőt feltenni, hanem un. jogi zárral is el kell látni némi adminisztrációval. de ennek még az is feltétele, hogy társasháznak kell lenni... jogilag.
A vízmérőkről... státuszilag.
Van a fővízmérő, ez mindig a szolgáltató tulajdona (de a használó felel az épségéért ).
Társasházak, cs. házak fő vízmérői.
Aztán vannak az un. mellék vízmérők - a társasházi lakások tulajai szerződnek a szolgáltatóval, a kijelölt emberei rakhatják fel, stb.
Aztán van az un. al -vízmérő. Bárki bárhová annyit szerel fel amennyit akar ( a saját tulajdonában ).. Én pl. a bérlőim fogyasztását ilyen alvízmérőkről mérem. Lehet az anyós fogyasztását is mérni... ha haragszunk rá. És Van az un. ikervízmérő. Itt is az ikerház lakás tulajai közvetlen szerződéses kapcsolatban vannak a szolgáltatóval és ami lényeg nincs egyetlen fővízmérő.
Nos ennek megvalósításának rögös útjait járom immár fél éve és még ennyi van hátra.
A lényege, hogy a bejővő vezeték a közös vízaknában szétágazik két un. iker vízmérőre és ezután a vezetékek külön mennek függetlenek egymástól.
Vissza kérdezőhöz. Most csak az van, hogy az egyik tulaj mérés híján nem akar fizetni, de mi van egy csőrepedésnél ?
Abban az esetben tetemes károk keletkezhetnek... százezerben, sőt több százezerbe kerülhet.
gerbera317 !
Já ez nagyon szép.
Ez :
„A közös mérő után kell csináltatni egy sajátot, és a fogyasztás különbözete után fizessen a másik.
”
És mi van ha az úgy gondolja, hogy nem fizet ?
Nesó Ági problémája elvben csak ennyi :
„Sajnos a másik tulaj régebb óta nem hajlandó órát csináltatni, mert nem akarja kifizetni annak költségét.”
Ha csak a telepítés költsége merül fel akkor a másik két tulaj meghitelezi és felrakatja az új almérőt. Pár tízezer ft, aztán bevasalja a 3. tulajon... vagy leverik .
Tehát van egy fővízmérő, ez a személy aki ez alapján szerződésben áll a szolgáltatóval elhunyt. Nyilván van lesz örökös, de az tovább szerződésre a szolgáltatóval nem kötelezhető. Tgyük fel ő a legnagyobb lakás tulaja, de ha nem is összehív egy rendkívüli közgyűlést , az órástulaj, a másik tán csak eljön. A lényeg hoznak egy határozatot, hogy az óra /mérő nélküli lakás tulaja szereltessen fel egy 3. vízmérőt amit a jelen szokás szerint almérőnek neveznek. Ha nincs hajlandóságga a 3. lakástulajnak.. megelőgezik a költségét és bevasalják a a tulajdonos társukon... ahogy tudják.
Te aztán nem vagy túl követekezetes...
(mondjuk már a hosszút el se olvasom)
„És mi van ha az úgy gondolja, hogy nem fizet ?”
vs
„l akkor a másik két tulaj meghitelezi és felrakatja az új almérőt. Pár tízezer ft, aztán bevasalja a 3. tulajon... vagy leverik”
Miért Józsi rossz a szemed ?
„És mi van ha az úgy gondolja, hogy nem fizet?”
Ha eddig fizetett, eztán is fog. Ha eddig nem fizetett, akkor pedig eleve felesleges a költségmegosztást ennyire konkrét mérésekre alapozni.
Az is.
Szerencsére viszont az, ami neked láthatóan rossz, az nekem nem.
„Nyilván van lesz örökös, de az tovább szerződésre a szolgáltatóval nem kötelezhető.”
Közkeletű tévedés. A vízre, mint közszolgáltatásra a természetes személlyel már igénybevétellel létrejön a szerződés, szóval még ha nem is hajlandó aláírni a kiküldött szerződést, felel a fogyasztásért. Csak óvatosan a jótanácsokkal.
Ami a kérdező eredeti kérdését illeti: igen, a peres út marad. A szolgáltató ebben nem tud segíteni, a bekötési mérő után már a tulajdonostársak feladata a megegyezés.
Azt a szolgáltatást 3 -an veszik igénybe.
Meg kell egyezni és azt aki nem hajlandó, rá kényszeríteni.
Ezer lehetőség van. A bírói út az , ami nem hatékony.
Röhejes , hogy egy 3 lakásos társasházban képtelenek az egyezségre.
Röhejes vagy sem, elég gyakori, hogy két ember sem tud megegyezni. Ezért kell a bíróság is.
Van amikor egy ember sem bír megegyezni magával...
Zöldövezeti11
„Röhejes , hogy egy 3 lakásos társasházban képtelenek az egyezségre.”
Márpedig létezik! Én is hasonló szituban voltam. A korábbi lakóhelyemen az egyik társtulajdonosnak mellékmérő volt felszerelve, amit persze elfelejtett időben kifizetni, ezért felmondták a szerződését és onnan kezdve nekem számolták fel a vízdíját. Hurrá! Az első években balhéztam vele, volt, hogy két hónapig nem volt vize, mert szimplán levágtam a vezetékről (tudom, ez szabálytalan volt). Nem mint ha nagyon hiányzott volna neki, mert túl sokat nem fürödtek. Volt a közelben kút, átjártak oda vízért, majd egyszer kiásták a gödröt és visszakötötték önhatalmúlag. Ahhoz szerencsére buták voltak, hogy feljelentsenek a jegyzőnél. 5 évig tartott, mire végre megértette-felfogta, hogy ez így nem jó és ismét leszerződött a vízművel. Szerencsére a végén még ráadásul visszamenőleg meg is kaptam a helyette fizetett vízdíj összegét, mielőtt elköltöztem onnan. Keveseknek zárul szerintem ilyen pozitívan a történet.
Tisztelt Hozzászólók!
Köszönöm az eddigi válaszokat.
Közvetlenül nem Én vagyok érintve az ügyben, csak próbálok segíteni az illetőnek.
A 3 lakásos társasházban, mint írtam az egyik tulaj csináltatott magának külön órát, viszont a másik 2 tulajdonos fogyasztása az egyikőjük nevén lévő főóráról lett mérve. Mivel rokonok voltak, így egymás között rendezték a fogyasztást. Viszont a főóra tulajdonos meghalt, s mivel a lehetséges örökös majd el szeretné adni az ingatlant, így célszerű rendezni a vízóra kérdést. Csak a "kedves" rokon nem akar órát felszereltetni, mert nem akar fizetni érte. Természetesen a vízművek is meglesz kérdezve, s a szomszéd rokonnal is lesz beszélve ismételten ez ügyben, de elég nehéz esetek.
A főmérő után be kell szerelni egy almérőt is, a kettő különbözete alapján pedig fizet az, akinek nincs almérője. Mivel a főmérő szerződője ugyanaz lesz, mint az almérőé (tehát a teljes vízszámlát ő fizeti), a különbözetet be kell hajtania a másiktól. Itt felvetette valaki, hogy mi van akkor, ha az nem fizet. Én azt mondom, első körben abból kéne kiindulni, hogy fizet. A felvetett problémán ráérünk akkor agyalni, ha az ténylegesen is felmerül.
Nesó,
„egyikőjük nevén lévő főóráról lett mérve”
Ez fura. Bizonyos vagy benne, hogy ez egy társasház, és nem egy osztatlan közös tulajdon?
Társasházban elég ritka az ilyen.
„Társasházban elég ritka az ilyen.”
Ilyen kis Társasházban inkább ez a gyakori.
Tisztelt Drbjozsef!
Mivel van alapító okirata, amiben Társasházként szerepelnek, ezért az. Az alapító okirat nem tudom kinél van, ennyire nem tudom a részleteket sajnos.
Tolmácsolom az Ismerősömnek, hogy nézzen utána, hátha abból okosabb lesz.
Nesó, oligaliga,
Társasház, de Ptk. szerinti működéssel elképzelhető.
De miért nem a társasházzal kötötte a szerződést a vízmű? Illetve, miért az adott illető kötötte meg a főmérő szerződését a nevére a társasház helyett?
Tisztelt Drbjozsef!
Sajnos nem ismerem a körülményeket ennyire részletesen. ☹️
Én mindig is társasházban laktam, s lakom is, ezért számomra is furcsa, hogy valakinek ez tök természetes, hogy a szomszéddal-még akkor is, ha rokon - közösbe használják a vizet. Így rendesen ki se lehet számolni kinek mennyi. A másik magán véleményem, hogy a vízóra nélküli rokonnak ez miért természetes, hogy nincs saját mérője.
Köszönöm válaszát!
drbjozsef
Tapasztalatból beszélek. Főleg vidéken elég gyakori, hogy két-három vagy négy lakásos házban (akár úgy is, hogy a lakások a közös udvarra nyílnak) eldöntik, hogy közös tulajdon helyett legyen Társasház. Megalapítják, bejegyeztetik, a bekötési mérő pedig marad annak a nevén, aki a közös tulajdoni időszakban fizette. Nincs közös képviselő, a működésre a Ptk. szabályai alkalmazzák (mert megtehetik). Addig nincs gond, amíg a szomszédok jóban vannak.
Tisztelt Oligaliga!
Csak ez akkor szívás, ha valaki el akarja adni majd az ingatlant, mint az Ismerősöm esete is mutatja. Nem szívesen vesznek meg úgy lakást, ha nem rendezett a fogyasztásmérő.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02