Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Adott egy ingatlan amit most januárban tettek ki folyamatosra, decemberben volt az átvételin.

De drágán rakták ki, 90%-os értéken, de írja hogy sávosan változik az érték, de dátumot, határidőt nem írtak mellé. VH-t felhívtam, azt mondták ők sem tudják, írjak mailt és megtudják. :-)

Szerintetek folyamatos árverésen hogyan megy az ár lejjebb?

@Grave
Értjük mi egymást, csak elbeszélünk egymás mellett. Amiket írok, gyakran nem úgy kell érteni, hogy az szentírás, hanem úgy, hogy azt egy eszénél lévő végrehajtó úgy csinálja.

DAlma09
Nézd meg az árverési jegyzőkönyvbe,hogy a vh.
a kiürítésre menyi határidőt adott az adósnak,ha ez nem
6 hónap sürgősen keresd fel,hogy saját hatáskörben módosítsa a jegyzőkönyvet,még mielőtt végrehajtási kifogás érkezik.

@DAlma09:
„a bizonyos 'papírról' január 4.én tudatott”

A végrehajtó tájékoztatott erről?
Hagyd el ezt a papír ("milyen papír, wc-papír?") kifejezést és inkább azt tudd meg, hogy bírósági végzés-e ez és mi a keltezés dátuma.

Ha bírósági végzés és a keltezése legalább 1-2 hónappal az árverési hirdetmény kezdő időpontja előtti, akkor a Vht. 140. § (4) bek. és 154/A. § (4)-(9) bek. szerinti halasztásról lehet szó, amit nem lehet rövidíteni.
Ezt a 6 hónapot az árverési jegyzőkönyv 2020.12.16-i aláírásától kell számítani, tehát 2021.06.16-ig maradhat az ingatlanban az adós. Május 1-ig pedig úgyis "moratórium" van.

.
@gerbera317:
2021.01.14. 19:02-kor: „A kiköltözési haladékot az adós még az árverés kitűzése előtt megkapja, és az árverési hirdetményben erre utalni kell.”

Egyetértek, hogy kötelezővé kellene tenni ennek hirdetményben feltüntetését (legalább egy iránymutatással), de én úgy tudom jelenleg nincs ilyen jogszabályi rendelkezés.
(Ezért ennek "elmulasztásáért" a végrehajtó sem lehet "megrángatni"...)

2021.01.14. 19:30-kor: „A halasztási kérelmet 8 napon belül el kell bírálni. Ilyen hamar még a becsérték sem emelkedik jogerőre, márpedig, amíg az nem jogerős, a végrehajtó nem tűzhet ki árverést.”

Bocsáss meg a szőrszálhasogatás miatt, de ugye a végrehajtói intézkedések nem emelkednek úgy jogerőre mint egy bírósági végzés (a Vht. 153. § (3) és 171. § (1) bekezdésekben is szerencsétlen ez a megfogalmazás), így a becsérték Vht. 139. § (3) bek. szerinti megállapítása is az intézkedés keltezésének (és aláírás+körbélyegző) napja, amitől számított 30 napon belül közzé kell tenni az árverési hirdetményt.
Persze szokásjog alapján egyes intézkedéseknél megvárja a végrehajtó a kifogásra nyitva álló határidő elteltét (magának sem akar többletmunkát, esetleg egy alapos kifogás utáni fejvakarást megkockáztatni); de a jogszabályok szerint az is szabályos, ha a becsérték megállapítása után rögtön kitűzi az árverést.

Kieg.: vagy amennyiben a cég mint végrehajtást kérő szerepel a végrehajtási ügyben, természetesen akkor is elektronikus a kapcsolattartás módja.

colle

Amennyiben a cég mint adós szerepel a végrehajtásban, akkor igen, cégkapun kell értesíteni és tartani vele a kapcsolatot.

Itt azonban a cég mint a végrehajtás alá vont ingatlan társtulajdonosa került képbe, így nem kötelező a Vht. alapján elektronikus úton kapcsolatot tartani vele a végrehajtónak.

Más kérdés, hogy főleg ilyen időszakban, amikor pandémia tombol a világban, és tudtommal már alá sem kell írni az átvételkor semmit a postásnál, esetleg kiküldhetné cégkapun is a végrehajtó a tájékoztatást, de nem akarok megint vitát generálni... :)

Gerbera317

Két végrehajtó is azt mondta, hogy cég esetében cégkapun is ki kell értesíteni a felet. Még jó, hogy ahány végrehajtó, annyi féle értelmezése létezik a Vht.-nak. :)

November 12.én licitáltam az ingatlanra.. December 12. én ért véget a licit. December 16.án voltunk aláírni a jegyzőkönyvet és aznap át is utaltam a fenaradó összeget. Erről a bizonyos 'papírról' január 4.én tudatott. Az ügyvédet kérdeztük deő is azt mondta ez ellen nem tudunk mit tenni csak kivárni a 6 honapot. Max ha megkapja a pénzt és előbb elmegy akkor lesz valamivel kevesebb idő nem 6 hónap.

A halasztási kérelmet 8 napon belül el kell bírálni. Ilyen hamar még a becsérték sem emelkedik jogerőre, márpedig, amíg az nem jogerős, a végrehajtó nem tűzhet ki árverést. Itt valami nagyon nem kerek.
Az viszont biztos, hogy előbb nem juthatsz birtokba, nincs mi ellen fellebbezned. A végrehajtót rángathatod meg azért, hogy nem tájékoztatott a halasztásról, vagy hogy ilyen van elbírálás alatt. Ám emiatt az árverést nem fogják megsemmisíteni, de ha a bíróság megállapítja, hogy a végrehajtó mulasztott... A folytatáshoz fogadj ügyvédet.

Illetve ezt a papírt én nem tudom "megtámadni, fellebezni"?! Már ha 1-2 honappal kevesebb lenne mint a 6 hónap már annak örülnénk.

A hirdetményben semmi ilyen nem szerepelt, a végrehajtó sem említette. Sőt a hirdetményben a 30 nap volt kiemelve és az elővásárlási jog(több hirdetményt megnéztem azoknál ez a rész nem is volt benne..)

A kiköltözési haladékot az adós még az árverés kitűzése előtt megkapja, és az árverési hirdetményben erre utalni kell. Ilyen "papírja" senkinek nem lesz utólag!
Egyébként igen, mint tulajdnos, kérhetsz használati díjat az adóstól. Aztán ő vagy fizet, vagy nem, és ha nem fizet, akkor utólag vagy be tudod hajtani, vagy nem.

Ha a bentlakónak bírósági papírja van és 6 hónap halasztast kért a kiköltözésre...tulajdonilag az enyém az ingatlan, én kérhetek úgymond "albérletet" azért mert benne lakik?
Egyébként nyilván azért kérdez az ember mert a végrehajtó nem tájékoztat, nem kommunikál. Mikor aláírtuk a jegyzőkönyvet mindent megkérdeztunk, emailben is kérdezem folyamatosan de válaszra nem méltat. Ezért vagyok itt!

Robiiot

Pont ma jelent meg az első árverési hirdetmény, amely már a 2021. január 1-től hatályos szabályok szerint készült.

"Ingóság gondolom hamarabb lesz."

Ez nem nyert. :)

u.i.:

„Egyes vélemények szerint cégkapun is meg kellett volna küldeni, mert így olyan mintha ki sem értesítette volna.”

Mi az, hogy cégkapun IS? Ne vicceljünk már! Lassan ott járunk az elektronikus kapcsolattartás nóvuma alapján, hogy csak akkor emelkedik jogerőre például egy hirdetmény, ha postai úton is és elektronikusan is kézbesítésre kerül? Nevetséges. Galambpostának sem nevezném a végrehajtót, hogy más mulasztása miatt helytállásra kötelezzék.

„
A cégnyilvántartásból bárki által hozzáférhető a cégek cégkapus elérhetősége. Én mint magánszemély is bármelyik cégnek kiderítem seperc alatt, azért egy végrehajtótól pedig főleg elvárható lenne ez.”

Ezen analógia alapján az is elvárható lenne egy végrehajtótól, hogy a becséték közlésnél mind a 34 társtulajdonosnak a be nem jelentett címét nyomozza ki és oda kézbesítsen, véletlenül se maradjon le mondjuk a jogosultságairól. Nonszensz... Ha 34-ből 19 társtulajdonosé kézbesítés akadályozott vagy elköltözött jelzéssel jön vissza: ez van. Bejelentési kötelezettsége csak van. A végrehajtó pedig még mindig nem nyomozó hatóság. Amennyiben ezt várnánk el tőle, havonta 1 ingatlanárverést tudna foganatosítani, mivel minuciális feladatok elvégzésére köteleznék.

A végrehajtó nem köteles olyan cégről cégkivonatot kérni, amelyikre egyébként nem kíváncsi, és nem is köteles rá kíváncsinak lenni. Épen ezért nem is várható el tőle az, ami Kogeza szerint elvárható lenne.
Ellenben elvárható minden cégtől, hogy a saját portáján rendet tegyen. A cégnél valaki nagyon hanyagul végzi a dolgát, talán maga az ügyvezető, vagy valaki a környezetében (mert a postabontás többnyire nem a targoncás feladata). Azt még jegyezzük meg, hogy ahol egy tértivevényes levél nem kerül döntéshozó elé, ott a cégkapus levél sem fog. Az érthető, hogy most próbálná menteni, ami menthető, de túl sokat ne várjon az akciójától.

Kogeza,

Elvárható? Akkor fordítsuk meg a kérdést. A cég, a saját (rész)tulajdoni ingatlanához miért nem jelentette be az aktuális elérhetőségét? Miért van ott helytelen cím?

"Tehát ha a végrehajtó nem ismeri a társtulajdonos cég cégkapus elérhetőségét (honnan is kéne ismernie?)..."

A cégnyilvántartásból bárki által hozzáférhető a cégek cégkapus elérhetősége. Én mint magánszemély is bármelyik cégnek kiderítem seperc alatt, azért egy végrehajtótól pedig főleg elvárható lenne ez.

Csúnyán mondva az előárverezési jog arra jó, mintha meghagynák 1 fogadat. Sokra nem mész vele. Tarthatod a legmagasabb vételi ajánlatot (nem kell emelned minimálisan licitküszöbbel) Váó!

@collee
144. § (1) b) szerint az árverési hirdetményt kézbesíteni kell azoknak, akiknek az ingatlanra vonatkozólag az ingatlannyilvántartásba bejegyzett joguk van. Tehát a tulajdonostárs(ak)nak is. A 140/B. § (1)-(2) szerint az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok jogosultjai részére a végrehajtó valamennyi szükséges tájékoztatást - ha nem ismert más cím - az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett, illetőleg az ingatlanügyi hatóság által közölt címre küldi meg. A tájékoztatás megtörténtéhez fűződő jogkövetkezmények az (1) bekezdésben megjelölt címre történő kézbesítéshez fűződnek. Tehát ha a végrehajtó nem ismeri a társtulajdonos cég cégkapus elérhetőségét (honnan is kéne ismernie?), akkor a postai úton történő kézbesíttetés teljesen szabályos, és az ahhoz fűződő jogkövetkezmény beáll.
Megjegyzem, hogy ha a tulajdonostárs az előárverezési jogával nem élt, rendes árverezőként még mindig megszerezhette volna az ingatlant.

@karszih
„ismételt árverésről van szó, 50%-minimáláron”
Vagy azért, mert ez már a sokadik árverés, vagy nem itt lakik, vagy pedig azért, mert az adósnak van más lakóingatlana.
A követelések jogcíme és a sikeres árverést követő birtokba jutási procedúra között nem kell összefüggést keresni.

Sziasztok!

Ingatlan 1/2-ed részének egy cég a tulajdonosa. A másik 1/2-ed részét a vh. árverezte.

Cég szeretett volna élni az elővásárlási jogával, de a postai értesítőt nem kapta meg. A cégnek (1/2-ed tulajdonosa) nincs tartozása stb. Mint tulajdonostárs megilleti az elővásárlási jog.

A végrehajtónak mivel, hogy cégről van szó, az árverési hirdetményt cégkapun keresztül meg kell -e küldeni vagy elég a postai értesítés? Hibázott -e a végrehajtó, ha csak postán küldte meg és cégkapun nem?

Egyes vélemények szerint cégkapun is meg kellett volna küldeni, mert így olyan mintha ki sem értesítette volna.

Köszönöm!

Robiiot legkésőbb jövő7-re. A rendszert azért ki kell alakítani, hogy zökkenőmentes legyen.

Szerintetek a 2021-es szabályok szerint mikorra várhatóak az első árverési hirdetmények? Ingóság gondolom hamarabb lesz.