lakás eladás után

Az átmeneti szabályok szerint a 2007-ben eladott lakás esetén a lakáscélú kedvezmény igénybevehető.

Kedves ObudaFan!
A 2007-et megelőző évek esetében is érvényes ez? Tudsz róla valamit?

Szia Ildikó!

Igen, a 2007. előtt eladott lakásokra is vonatkozik.

De ezt tul.képpen miért kérdezted?

Kedves Nandy!
Arra gondoltam, hogy a fiam most építkezik és akkor legrossszabb esetben a nekem kirótt adó egy részét (kis részét) beszámíttathatom az ő lakóházába.

Hmmm... nehéz ügy.

Egyrészt állítod (bíróság előtt), hogy jövedelmed ténylegesen nem keletkezett. Persze APEH szerint igen.
Másrészt a NEM keletkezett jövedelmed lakáscélú felhasználásra fordítod.

Törvény szerint igénybeveheted a lsz. kedvezményt (eladástól számított 60 hónapon belül), de arra figyelj, hogy ha x összeget érvényesítesz, azt az x összeget a fiad nem érvényesítheti (csak a fennmaradó részt, amit te nem).

Én csak akkor ajánlom, ha tudod igazolni az építkezésre fordított összeg forrását (saját jövedelemből).

És sajnos ebben az esetben is marad a kés.pótlék és bírság.

Kedves Nandy!
Te mindenre gondolsz! És igazad van. Köszönöm a tanácsokat.

Az a szomorú,hogy nekem a ház megépítése jóval többe került,mint a 17 mill ft-os eladási érték. Az elveszett számlák meg tényleg elvesztek,bár talán az otp-ben meg lehet a másolatuk,mert az áfa-támogatáshoz egyszer le kellett adni. Az eredetiek beszerzése nem lenne egyszerű,mert pl. a nyílászárókat gyártó Sofa azóta megszűnt.
Köszönöm a hozzászólásokat,és teljesen megértem B.Ildikó-t,kívánom,mielőbb számára megfelelően rendeződjön e nem kívánt problémája.

Tisztelettel kérdezném az alábbiakat:

Fiamnak a lakásvételéhez 3 milló forint kölcsönt adtunk, mely tényt a lakás adás-vételi szerződésében is rögzítettük:

1.A visszafizetés feltételében azonban csak szóban egyeztünk meg, melyet utólag szeretnénk írásban is rögzíteni.Elegendő lenne-e a szerződő felek és két tanu aláírásával egy szerződés kiegészítéssel ezt elvégezni.

2.Amennyiben a fiam 5 éven belül kénytelen lenne eladni a lakást, mert más városban talált hosszabbtávú munkát a 3 milló forintos kölcsönt levonhatja-e a 25%-os adó alapját képező vétel és eladási ár különbözetéből.

Válaszát előre köszönöm!

1. Külön megállapodást köthettek a visszafizetésről, ahol elegendő a 2 tanú, de nem a szerződés kiegészítéseként, azt ugyanis ügyvédnek kell ellenjegyeznie.
2. Nem, de a többiről is rosszul gondolkozol.

T.Szakértők és Hozzáértők!

Lakás eladást kezdeményeznék a közeli hónapokban. A lakást 1997-ben vásároltam meg Budapest XXII. kerületében.A 65 nm-s lakásom eladási ára 15MFt.
Kérdéseim:
Kell-e adót fizetnem az eladást követően az eladási ár után? Nyugdíjas vagyok, kegészítő foglalkozásom van, szerény jövedelemből élek.
Kell-e valamilyen illetéket fizetnem a befolyt összeg után és mennyit?
Vsn-e valami kedvezményem, ha egy éven belül vásárolok valami ingatlant helyette?

Csak a szerzéstől számított 5 éven belüli eladás esetén kell szja fizetni, vagyis az Ön esetében már nem.

Illetéket az esetleges vásárláskor kell fizetni, mégpedig 2010.01.01.-től az ingatlan értéke után mindenösszes 4%-ot.

A vázolt kedvezmény már megszünt.

"Mona"
laikus hozzászóló

kedves Monalisa!
Köszönöm a segítségét.

A befolyt összeg után nem kell illetéket fizetni. Illetéket akkor kell fizetni, ha ingatlant megszerzel, nem akkor, ha eladsz.