Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

„Olyan nincs, hogy az adóst nem értesítik (...)?”

Milánka, nehéz egyenesen kérdezni?

Tisztelt Hozzáértők!

Először is köszönöm az eddigi tetemes mennyiségű segítséget, melyet Tőletek kaptam.

Kiderült, hogy a Végrehajtóm értesítette a Földhivatalt, csak nem azonnal az árverés jogerőre emelkedését követően. Most a B-400-as NAV nyomtatvánnyal kapcsolatban lenne két kérdésem:

1. 1 -es oldalon a "vagyonszerzést igazoló okirat keltének napja" az árverési vétel esetén a jegyzőkönyv aláírásának a napja?
2. 3. oldalon, amin az "értékesítő (bevételt szerző) adatai"-t kell megadni a Végrehajtó irodáját, vagy az Adóst kell megadni? Ha netán az Adóst kellene (bár szerintem ez a kevésbé logikus), akkor az adatait honnan tudhatom meg?

Válaszokat nagyon szépen köszönöm!

gerbera317!
Köszönöm

Kedves gerbera317: akkor egyenes kérdés: értesíti a végrehajtó az adóst arról, hogy én benyújtottam a kilakoltatási kérelmet? Vagy a jegyző? Jelenleg úgy tűnik ő tájékozottabb, mint én.Közölte, hogy nem megy ki, csak március végén, addig nincs hova mennie. Ha nem értesítenék, akkor legalább annyi lenne a kezemben, hogy mondhatnám, hogy kértem a kilakoltatást.

Ki az az "ő", és hová megy ki március végén?

Ahogy előadod, abból az derül ki, hogy a végrehajtó mégiscsak elfogadta az elkésett kérelmedet. Nem látom be, miért itt kérdezősködsz, amikor ott a végrehajtó, tőle vetted meg az ingatlant, tőle kérted a kilakoltatást, ő tudja, mit csinált és mit nem. Egyébként, valószínűleg nem értesítette az adóst, és egyelőre nem is köteles rá.

Az Ő az adós, akitől a lakást vettem. Nem adtam be kérelmet, aug. 17- én volt az árverés vége. 18-án aláírtuk a jegyzőkönyvet. Aug 27- én kifizettük a vételárat, és vártunk. Sem a végrehajtó, sem az adós nem mondott semmit. Az itteniek alapján úgy látom, hogy szept. 18- án lejárt volna a kiköltözési határidő (senkisem támadta meg)és nekem még október 4-ig lett volna lehetőségem kérni a kilakoltatást. Mivel erről nem tudtam, nem kértem. Ezért kérdezem, ha most benyújtom és viszadátumozzuk, akkor tudja e ezt igazolni az adós, hogy nem határidőben történt benyújtása a papírnak, kvázi, ha nem köteles kiértesíteni a végrehajtó az adóst, akkor azt sem tudja, hogy benyújtottam e, avagy nem.

Tisztelt Hozzáértők!

Ma sikerült beszélnem a B400-al kapcsolatban a Végrehajtómmal, elvileg az eladóra vonatkozó adatokat nem kell rajta kitölteni - a NAV úgy is el kell, hogy fogadja.
Kérdés viszont, hogy a közművek átírása különböző szolgáltatóknál hogy megy, ha lövésem sincs pl. a régi tulaj új címéről (ezt pl. a Főtáv kérné)? Van erre valamilyen hivatalos eljárás, vagy addig kell erősködni (értem ezalatt a perrel fenyegetést), amíg bele nem mennek így is az átírásba?

Köszönöm a válaszokat!

Milánka!
Nem tudtál róla, ezért nem kérted..?
Benyújtod és visszadátumozzátok..?
"Király"
Gratulálok..

Tisztelt Hölgyeim/Uraim!

Szeptember elején sikerült árverésen vennem egy lakóházat. Pár nap után aláírtuk az árverési jegyzőkönyvet. Ebben nyilatkoztam, hogy kérem az adós kilakoltatását.
Az árverési jegyzőkönyv megküldése után végrehajtási kifogás érkezett a végrehajtást elrendelő bírósághoz, amiben kérték az árverés megsemmisítését, mivel az ingatlan végrehajtó általi becsült értéke az adós szerint alacsony.
A kifogás elbírálására a bíróságnak 45 napja volt, ami letelt, de semmiféle választ eddig nem kaptunk (mármint a végrehajtó). Eleve abszurdnak érzem a becsérték kifogását egy sikeres árverés után, valamint a vht.-ben is nevesítve van, hogy az adós kérésére vizsgálható felül a becsérték, de az árverés előtt. A 3 év után jelen esetben lehetséges, mert 2009-es megállapított becsértéken ment el az ingatlan.
Kérdésem, hogy kinek mi a véleménye az előbbiekkel kapcsolatban, továbbá szerintetek meddig húzhatja még a bíróság az elsőfokot.
Köszönöm a válaszokat!

Nyilván értelmetlen a végrehajtási kifogás, el is fogják utasítani. Kár, hogy a 15 ezer forintot nem te kapod, hanem a bíróság.
Ez csak időhúzásra ment ki, így már csak tavasszal kaphatod birtokba az ingatlant.

Köszönöm a választ Gerbera!

Tisztelt Hölgyek,Urak!

2016.10.12-én lezárult egy ingatlan árverése,a legmagasabb ajánlat az enyém volt,így 10.17-én aláírásra került az árverési jegyzőkönyv.
Az ingatlant az árverés ideje alatt megtekintettük,tény,hogy az adós csak a kilakoltatási moratórium lejárta után költözik ki. A jegyzőkönyvben az ingatlan átadásával kapcsolatban a következő áll:"A jogorvoslati határidő letelte után árverezőt a Földhivatalnál tulajdonba helyezem és az ingatlant kiürített állapotban átadom." Kiürítési kérelmet kell-e ezek után benyújtanom a végrehajtó felé és ezt meddig tehetem meg?
Ma beszéltem telefonon a végrehajtóval,aki jelezte,hogy személyesen még nem kereste fel az adóst,viszont érdemes tudnom,hogy az adós jogorvoslattal kíván élni,valamilyen kérelmet benyújtott,erről többet nem tudok. Ilyen esetben elbírálják a kérelmét a jogorvoslati időn belül,vagy a kérelme elbírálásával kitolódhat a jogorvoslati határidő?
Az adós helyzete nagyvonalakban: Erste Bank jelzálog 6,6M Ft,a végrehajtást kérte a Budapest Autófinanszírozási Zrt.,aki felé a tartozás 4,5M Ft. Annyit biztosan tudunk,hogy az autóra felvett hitelt hosszabb ideje nem fizette,az utóbbi hónapokban már a másikat sem. Az ingatlant az adós maga is árulta,mielőtt végrehajtás alá vonták volna,ingatlanközvetítő kínálatában is szerepelt. Az ingatlan becsült értéke sem fedezte volna teljes mértékben a felhalmozott tartozásokat és járulékos költségeket. Van-e esély rá,hogy mégis pozitívan bírálják el a kérelmét,esetleg a hitelintézetekkel megegyezésre jut? Erről kitől kapok majd értesítést?
Előre is köszönöm a segítséget!

Sikerült elírnom a dátumokat...tehát az árverés 11.12-én zárult le és 11.17-én írtuk alá a jegyzőkönyvet...elnézést a figyelmetlenségemért.

OFF Sokat kérdezel, rosszul, ráadásul több helyen is. Szégyelld magadat! ON

Olvasd el ezt, magyarul van, értened kell:

154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.
154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
(10) Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.
(11) A végrehajtó köteles - a lakóingatlan kiürítésére irányuló kérelem részére történt kézbesítését követő 8 napon belül - tájékoztatni a lakóingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőt arról, hogy az árverési vevő az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő.
(12) A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerint a jegyző részére megküldött tájékoztatástól 60 nap eltelt.
182/A. § (1) A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását (174. § d) pont) a december 1-jétől március 1-jéig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély. Nincs helye halasztásnak az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése során, vagy ha a kötelezettel szemben korábban rendbírságot szabtak ki.

Összefoglalva:
1) November 17. + 30 nap: eddig kell az adósnak önként kimennie. Ha kifogást nyújtott be valaki, akkor annak jogereje + 15 napra tolódik ki ugyanez a határidő.
2) Az adós ezt követően még kimehet önként (nem szokott), de ha nem teszi, ettől az időponttól számított 8. napig lehet kérni a kilakoltatás. Ezt nem érdemes megvárni, mert ez + 60 napra fog megnyílni a lehetőség, hogy a végrehajtó kiényszerkiköltöztetést tűzzön ki.
3) de akármikor is nyílik meg erre a lehetőség, azt a végrehajtó egyébként is köteles március 1-ét követő időszakra elhalasztani a kilakoltatást. Értsd: akár karácsony másnapján is kitűzheti, de csakis március 1-ét követő időpontra.
Árverési vevőként ne érdekeljen, kinek, miért és mennyivel tartozik az adós, sem az, hogy utólag ezekkel milyen egyezségre jut az adós!
Még egy jótanács: Ne kérdezz marhaságokat, és főleg ne több helyen!!! Ja, és érd be ennyivel.

Tisztelt Fórumozók!

Árverésen vásárolt ingatlan esetén terheli az árverési vevőt az adós által felhalmozott közműtartozás? Az ingatlan amúgy tehermenetesen, beköltözhetően került árverésre.

Általánosan a közművek díja mikortól terheli az árverési vevőt? A közmű szerződések átírása az árverési jegyzőkönyvvel intézhető?

Előre is köszönöm a hozzászólásokat.

aga77
Benne van a válasz a kérdésedben! Bár ez csak az én véleményem.

„Az ingatlan amúgy tehermenetesen, beköltözhetően került árverésre.”

Árverési vétel esetén három időponthoz fűződhet jogkövetkezmény: 1) az árverés napja, 2) a tulajdonjog bejegyzésének napja, 3) a birtokba jutás napja. Közművek szempontjából az 1) időpont egyáltalán nem számít.

Ez oké is, de a 3. időpont mindenképp bejátszik. S mivel a törvény ad némi szabadságot a közműnek arra, hogy milyen üzletszabályzata legyen (amire az idézett kormányrendelet visszautal), ezért egy kellően okos közmű beszedheti az előző tulaj tartozását a következőtől, ha kellőképp lehetetlen feltételt támaszt az átíráshoz - szigorúan a törvényi kereteken belül persze. Ezt a szabályt el kéne törölni.

Van annak valamilyen előnye vagy hátránya, ha az árverezett lakás tulajdonosa a Magyar Állam (MNV Zrt)? Gondolom kilakoltatni nem kell? Egyáltalán hogy válhat az állam árverési eljárásban adóssá?

„egy kellően okos közmű beszedheti az előző tulaj tartozását a következőtől, ha kellőképp lehetetlen feltételt támaszt az átíráshoz”

Ehhez nem a közműszolgáltatónak kell kellően okosnak lennie, hanem az árverési vevőnek kellően töketlennek.

Madar,
1. Nem számít, sőt előny, ld. 2. pont.
2. Nem kell
3. Ne érdekeljen. Lehetséges punktum.

Kedves Gerbera317!

Szeretném kérni a velemenyét és tanácsát.
Árverésen vásároltunk egy csaladi házat.

Az árverés November 12. en lezajlott.
A vételárat November 20.án átutaltuk a végrehajtó részére.
AZ árverési jegyzökönyvet November 29.én aláirtuk.

AZ ingatlanban èvek ota nem lakik senki,a szomszédok elmondása szerint.
A lakcimre senki nincs bejelentve. A polgármesteri Hivatal tájékoztatása szerint, errőL akár igazolast is kiallít.

Kértük az ingatlan birtokba adását, de azt a választ kaptuk, hogy a moratorium utan tudja átadni, csak tulajdonjogot tud bejegyeztetni.

A kérdésem az, hogy a torveny valöban kot bennunket, akár laknak benne, akár nem, az ingatlan valóban nem bìrtokba adható? Dehát nem kell kilakoltatni senkit.
Tudunk tenni valamit, hogy birtokba kapjuk az ingatlant, a jogerőre emelkedés után.

Nagyon szépen köszönöm elöre is a válaszát.

Udvozlettel.
Zsòka

154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

A végrehajtó nem a moratórium miatt nem adja át az ingatlant, hanem mert az adós nem biztosította, hogy azt a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Innentől már csak kényszereljárásban adhatja át, arra pedig csak tavasszal kerülhet sor.

Nem túl szabályos, de alacsony büntetőjogi kockázattal jár, ha magad lépsz a tettek mezejére, és bejelented a végrehajtónak, hogy az ingatlan kulcsait az adóstól átvetted, kéred a végrehajtót, hogy adja át az ingatlant. Előtte persze így vagy úgy, de be kell jutnod a lakásba, és zárat kell cserélned, hogy valóban rendelkezzél kulcsokkal. A végrehajtó nem fogja vizsgálni, hogy igazat mondtál-e, hanem átadja az ingatlant. Abban az esetben, ha odabent értékes holmi van, és az adós egyszercsak felszólal, a kockázat a tiéd lesz.

Kedves gerbera317!

Köszönöm a válaszát! Lehet,hogy marhaságokat kérdeztem,azt gondoltam laikusként itt megtehetem...

folyamatos árverési hirdetménynél miután a licitáló átutalta a 10%-os előleget a vh-nak és kérte a hirdetmény aktiválását mennyi idő alatt köteles a vh a hirdetményt aktiválni?van erre határidő?