határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Szomorú örökös,

A másik topikban a törvény mellett kardoskodol (biztonsági kamera). Ott fontosabbnak érzed a törvényt, mint az életszerű gyakorlatot.

Itt miért nem?

Igenis nyugodtan jelentkezzen be, ha rendelkezik érvényes bérleti szerződéssel.
(A kérdező nem állította, hogy felmondták, csak kérdezte, hogy lehet-e)

Köszönöm a válaszokat. Nincs gond az albérlettel, csak a bejelentés ideiglenesre nem tetszik a tulajnak! Bérlők attól tartanak ha bejelentkeznek, akkor kidobja őket!Ezért kérdeztem, hogy megteheti a tulaj!Ügye fontos lenne mert most is betegen vonatoznak mert nem tudnak elmenni orvoshoz csak otthon!

hacsak nem kérte a tulaj külön bejegyeztetni vagy a személyes megjelenését a bejelentéskor, vagy az értesítést, a hivatal magától magától nem jelzi a tulajnak, hogy valaki oda bejelentkezett.

Egyébként fenntartom, a bejelentéssel a tulaj sem előrébb sem hátrébb nincs, ha kényszerrel kell kilakoltatni.

(és ismét, csak nektek, nem csak most, állampolgári kötelesség a lakcím bejelentése. Csak épp nincs szankció a mulasztásra)

Szilár6d,

Még egyszer : nem tilthatja meg a bejelentkezést, de ha nem tetszik neki, akkor felmondhatja a bérleti szerződést az abban szereplő feltételekkel bármikor. HA ott akarnak lakni, akkor nem érdemes olyat csinálni, amit nem akar a bérbeadó, akkor se, ha jogszerűtlenül tagadja meg.

drbjozsef

Oké értem, keresünk más megoldást!

Egyébként : szabad orvos választás van, amiatt biztos nem kell órákat vonatkozni.

Az iskola, óvoda, bölcsi macerásabb, mert mostanában az állam próbálja rászorítani az intézményeket, hogy csak körzeteseket vegyenek fel, de ez is "elvileg" szabad, szabad iskolaválasztás van, akkor tagadhatnák meg, ha a körzetesek után nincs már hely. A legtöbb iskolában van, vagy ha nincs, meg lehet beszélni az illetékessel, normális helyeken igyekeznek erre megoldást találni, már csak azért is, mert nem egyedi a problémájuk, sok albérletnél nem engednek bejelentkezést, a bérlők meg nem mernek ugrálni.

A legjobb keresni a körzetben ismerőst aki engedi. Nem szereti senki, pedig tényleg semmilyen jogot nem keletkeztet, bármikor fiktiválni lehet, sokkal kisebb kockázat bejelenteni valakit, mint például kiadni neki albérletbe a lakást.

drbjozsef

„A másik topikban a törvény mellett kardoskodol......Itt miért nem?”

Én elmagyaráztam, hogy engem NEM BÉRLŐKÉNT, HANEM TULAJDONOSKÉNT milyen nehezen jelentettek be a saját ingatlanomba. Miből gondolod, hogy majd ugyanez a kormányhivatal egy szimpla bérleti szerződéssel bárkit is bejelent csak úgy, a tulajdonos hozzájárulása nélkül egy ingatlanba? Sajnos jelenleg ez a gyakorlat, hogy a szállásadó aláírása nélkül el fogják hajtani. Én a saját rokonomnak nem tiltottam meg a bejelentkezést, de mégis jött hozzám az aláírásért, mert kérték tőle. És tudod, hogy mit mondok erre? Igazuk is van! Ugyanis ha én tulajdonosként felmondom a bérleti szerződést, azzal nem fog sikítva rohanni a bérlő, anélkül meg honnan is tudná a hivatal, hogy már nincs joga bejelentkezni, hiszen felmondták a szerződést? És a legkorrektebb eljárás az lenne, ha nem aláírást kérnének a tulajdonostól, hanem akár telefonon, akár emailben egy megerősítő állítást minden egyes bejelentkezéskor. Ahogy az a bizonyos megerősítés megérkezne a tulajdonostól - merthogy ahhoz a lehetőséghez más nem férhet hozzá, csak a kormányhivatal és a tulajdonos - akkor jegyezné be az ingatlanba a lakcímbejelentkezést. Így lenne teljesen korrekt és úgy tudom, hogy ha a tulajdonos ezt a kormányhivatalban írásban kéri, akkor most is lehetőség számára, hogy minden egyes lakcímbejelentkezésről tudjon.

„Miből gondolod, hogy majd ugyanez a kormányhivatal egy szimpla bérleti szerződéssel bárkit is bejelent csak úgy, a tulajdonos hozzájárulása nélkül egy ingatlanba?”

Mert ez a törvény.

„Milyen iratok szükségesek?
Kitöltött lakcímbejelentő lap, melyet a szállásadónak és a bejelentésre kötelezettnek saját kezűleg alá kell írnia (nincs szükség a szállásadó általi hozzájárulásra, ha a bejelentkező olyan érvényes teljes bizonyító erejű magánokirattal, vagy közokirattal rendelkezik, amely a lakás használatára feljogosítja, vagy ha a szállásadó a lakcímbejelentéshez az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján előzetesen hozzájárult).
http://kormanyablak.hu/…6/OKMIR00001”

Megteheti hogy bejelentkezik,de ez nálam azonnali felmondási ok. A bérleti szerződéseimben ez ki van kötve. Egy év próbaidő után általában hozzájárulok,leginkább a parkolási cirkusz miatt.

Törvényellenes.

Hiába tiltod meg szerződésben, ez a kitétel semmis, nem írhatod felül a törvényt amelyik egyértelmű : a szállásadó beleegyezése NEM szükséges, ha a lakás használatára megfelelő okirata van. A bérleti szerződés az.

Én mindenkinek engedtem a bejelentkezést. Nem oszt, nem szoroz.
Ha elmegy jó, hanem költözik ki, akkor mit se számít a lakcíme. Az ott lakásra a jogcímet nem ez keletkezteti, hanem a bérleti szerződés.

Ha okosnak akarsz látszani, ne a bejelentkezést tiltsd meg, hanem kérjél tőlük egy befogadói nyilatkozatot közjegyző által záradékolva. Annál semmi sem gyorsítja meg jobban a kilakoltatást, ha arra van szükség.

Idéznéd ezt a törvényt!?

drbjozsef

Te idézted, nem én:

„ha a szállásadó a lakcímbejelentéshez az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján előzetesen hozzájárult”

Ha csak rajtam múlna, akkor ez lenne az egyetlen lehetőség, hogy egy bérlő bejelentkezhessen az általam kiadott ingatlanba. Mint korábban is írtam, egyedül az én szavam, mint tulajdonosé lehet a döntő egy ingatlannal kapcsolatban, hogy adott személynek joga van ott tartózkodni vagy sem. Ha bárki be szeretne jelentkezni, akkor azt egyedül a tulajdonos igazolhassa - de ez legyen neki adott esetben kötelező - hogy az illető bejelentkezéséhez hozzájárul. Ha ez nincs, akkor almás!

Egy szerződés ehhez édeskevés kellene legyen, mert az illető akár úgy is lobogtathatja a kormányhivatalban, hogy közben már a felmondást is megkapta, csak azzal épp nem dicsekszik ugyanott, mert akkor úgy elhajtanák a francba, hogy csak lesne.

„ egyedül az én szavam, mint tulajdonosé lehet a döntő egy ingatlannal kapcsolatban, hogy adott személynek joga van ott tartózkodni vagy sem. ”

Miért kell külön engedély? Mi másról szól egy lakásbérleti szerződés? Abból kiderül, kinek van joga a lakásban tartózkodni.

„Megteheti hogy bejelentkezik,de ez nálam azonnali felmondási ok. A bérleti szerződéseimben ez ki van kötve.”

Azért ha összekerülsz egy olyan bérlővel, aki ezt bíróságon megtámadja, bizonyára nem cirógatná meg ezért buksi fejedet a bíróság.

„Egy év próbaidő után általában hozzájárulok,leginkább a parkolási cirkusz miatt.”

Ne zavarjon ám téged az a tény, hogy törvény kötelezővé teszi a tényleges lakcím bejelentést.

wers

„Miért kell külön engedély? Mi másról szól egy lakásbérleti szerződés? Abból kiderül, kinek van joga a lakásban tartózkodni.”

Látom még mindig nem fogod fel! Ha van egy szerződés, amit rövid úton felmondanak, akkor a bérlő nyilván ha bemegy, hogy úgy gondolja, ő bejelentkezik az adott lakásba, akkor később a felmondást nem fogja bemutatni, hogy az új lakhelyét vagy tartózkodási helyét bejelentse, ergo jogellenesen lesz bejelentkezve és mehet fiktiválni a tulajdonos. A felmondás is eléggé egyértelmű nyilatkozat arról, hogy az illetőnek már nincs joga az ingatlanban tartózkodni, csak azzal nyilván a hülye bérlő nem fog dicsekedni, a normális bérlő esetében meg ez a probléma fel sem merül.

Ezért fontos, hogy minden egyes bejelentkezésről igenis elektronikus úton kérjenek engedélyt a tulajdonostól. Ő az egyetlen és legfontosabb személy, akinek tudnia kell minden egyes bejelentkezésről az ingatlanába, nem gondolod???

Alapból nem értem, szerintem csak merő irigység beszél abból, aki úgy gondolja, hogy a tulajdonosnak kötelessége felvállalni a hülye bérlők esetében az esetleges fiktiválás tortúráját és csak azt hajtogatni, hogy ez ezzel jár. Mindössze azért, mert léteznek olyanok, akiknek van lehetőségük ingatlan bérbeadására.

Mellesleg egy magánszemélytől bérelt lakásba én állandóra alapból nem engednék bejelentkezni senkit még a tulajdonos engedélyével sem. Legyen csak tartózkodási helyre jogosultsága, semmi több! Állandó lakcímet csakis saját tulajdonú lakásba, önkormányzati bérlakásba, vagy a szülőkhöz engedélyeznék. Ez így lenne normális! Itt nálunk úgyis az ország lakóinak nagy része görcsösen ragaszkodik a magántulajdonhoz, kevesen élik életüket le más polgári személytől bérelt lakásban.

Mindent összefoglalva a jelenlegi törvény úgy sz@r, ahogy van, ezen hamarosan változtatni kéne nagyon. Szerencsére a kormányhivatalok már gondoskodnak róla, hogy életszerűen működjenek a dolgok és nem engednek csak úgy bejelentkezni senkit sem egy-egy adott ingatlanba. Sok esetben - így az enyémben is - még a tulajdonos dolgát is jócskán megnehezítik.

wers

„Ne zavarjon ám téged az a tény, hogy törvény kötelezővé teszi a tényleges lakcím bejelentést.”

De téged se zavarjon, hogy hiába kötelező, a fél ország még mindig nem oda van bejelentve, ahol tartózkodik. És ez nem mindig a kötekedő tulajdonosok miatt van, hanem azért, mert esze ágában sincs az illetőnek bejelentkezni egy-egy adott lakásba. És ezért még gyakorlatilag soha senkit nem szankcionáltak. :-)

„mert esze ágában sincs az illetőnek bejelentkezni egy-egy adott lakásba.”

Majd zavarja őket, és sírnak rínak a végrehajtós vagy más topikban, hogy "én nem kaptam semmit értesítést, csak lefoglalták a kocsimat... lovamat.. vitték az asszonyt (na ez jó hír)"

Szomorú örökös,

Olvass mán rendesen. A "vagy" szó jelentése megvan?

Sz.ö., MD,

Tessék :

„1992. évi LXVI. törvény a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról
[...]
27/A. § * (1) * A szállásadó bármely járási hivatalnál személyesen vagy az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján nyilatkozhat arról, hogy a lakcímbejelentéshez szükséges hozzájárulását olyan módon adja meg, hogy

1. a lakcímbejelentéskor a bejelentkezővel együtt személyesen jelenik meg, vagy
2. a lakcímbejelentéshez az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján előzetesen járul hozzá.

(2) Ha a szállásadó nem él az (1) bekezdés szerinti nyilatkozattételi jogával, akkor a bejelentéshez szükséges, a 26. § (4) bekezdése szerinti hozzájárulást a lakcímjelentő lap aláírásával adja meg.
(3) Az (1) és (2) bekezdéstől eltérően a szállásadó általi hozzájárulásra nincs szükség, ha a bejelentkező olyan érvényes teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal rendelkezik, amely a lakás használatára feljogosítja. Ebben az esetben az okiratot a lakcímbejelentő lappal együtt kell a járási hivatalnak benyújtani. ”

De komolyan, kb. öt hetente átrágjuk ezt különböző topikokban.

„Ezért fontos, hogy minden egyes bejelentkezésről igenis elektronikus úton kérjenek engedélyt a tulajdonostól.”

Lentebb, és most kb. századszor írom, nem csak elektronikus értesítést kérhet.
Kérheti azt is, hogy csak személyes megjelenésekor jelentkezhessen bárki is az ingatlanba, bármi is legyen a jogcíme. Akár ha egy másik tulajdonos akar bejelentkezni. És értesítést is kérhet, nem csak elektronikusat. Ezt bejegyzik.

Kicsit túlrágod ezt a csontot (nem először)

„ kb. öt hetente átrágjuk ezt különböző topikokban.”

Ha jól emlékszem, egyszer beidéztem KBS 2008-as hozzászólását, ami úgy kezdődik: "annyiszor leírtuk már"

Azóta a törvény sokat változott, de a lényeg ugyanaz.

drbjozsef, wers

Szerintem ezt is leírtam épp ma reggel:

„Szerencsére a kormányhivatalok már gondoskodnak róla, hogy életszerűen működjenek a dolgok és nem engednek csak úgy bejelentkezni senkit sem egy-egy adott ingatlanba. Sok esetben - így az enyémben is - még a tulajdonos dolgát is jócskán megnehezítik.”

Ergo nem kell megtiltani a bejelentkezést, bőven elég, ha a kormányhivatal életszerűen kezeli a történetet. Ha jól emlékszem, mások a kamerás topikban is örülnek, hogy a hatóságok nem a törvény betűi szerint, hanem életszerűen járnak el. Most akkor ez itt miért baj? :-D

„a hatóságok nem a törvény betűi szerint, hanem életszerűen járnak el”

jajjjjj már megint, honnan jön ki belőled időnként ennyi sületlenség?

wers

„jajjjjj már megint, honnan jön ki belőled időnként ennyi sületlenség?”

Ez nem sületlenség, hanem tapasztalat. Mint ahogy leírtam, nekem is több kellett egy szimpla szerződésnél, amikor a saját tulajdonomba szerettem volna bejelentkezni, de hát ezt akkor fogod megértnei, ha majd felkelsz néha a számítógép elöl te is, te okostojás és esetleg megpróbálsz elintézni valamit, mert akkor rájössz te is, hogy kicsit másként van az életben. Itt kattogtatok anno, hogy az én esetemben is az adásvételi szerződésnek elégnek kell lennie egy lakcím-bejelentéshez és a hivatalnok a hülye, aztán pár nap múlva kiderült, hogy küldtek előtte nem sokkal egy belső utasítást fentről, amely alapján mégsem így volt. De hát neked, mint internet-búvárnak miért is lenne ilyenről tudomásod? Nyilván aki csak a törvényt olvasgatja naponta, de fogalma sincs a gyakorlatról, az nyilván akkor alakulna ki, ha esetleg néha gyakorlatban is megpróbálnád alkalmazni. Az örökös fórum-kattogástól max. meghülyülsz, de jó jogász nem leszel. :-D