határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Immaculata !!

Ja felmond azonnali hatállyal a panaszos, de mi lesz a kócióval ??
A bérbeadó visszavág, hogy hát azokat a poloskákat a kedves bérlő hurcolta bé !
Hogyan tovább ??
De mint írtam minden viszonyítás kérdése.
Ha tudja a bérbeadó a poloska problémát valószínű elengedi a bérlőt, sőt a kaució egy részét is visszafizeti. majd egy újabb balakkal próbálkoziok.

Mi az a kóció?

„Mi az a kóció?”

Talán az a képződmény, ami az esti frizurámból reggelre tud átalakulni. :))))

Egyébként meg cseréltesse ki az ágyat.

Ja hogy Ti ezt nem tudjátok !
Van egy szomszéd ország, Osztria , abban laknak az osztrákok- . Még ! Aztán távolabbi, nagyon távoli Újzéland, ott egy város, tán a főváros - most ebben bizonytalan vagyok - tehát a város Ókland ( igaz Auklandnak írják / Németországban voltam Radenóban ( Radenaunak írják. messzi Amerikában van egy másik város
Ósztin / Austin / Ja és ott lakik a csinos Lóra -gyengébbeknek Laura.
Nos így lett a letétből kóció és nem kaukció.

Ja a szomszédos országot hívták Ostmárknak is , híres szülöttjük jóvoltából !!

„Egyébként meg cseréltesse ki az ágyat.”
Azzal sokra nem megy, azok az állatkák mindenhová bebújnak - rések - padlószegély, tapéta rés és még 360 hely. Ha azok vannak, onnan tényleg jobb elhúzni !!

Nálunk falun vagy 65 éve a paraszt gyerekek a szem. gépkocsit ösztönösen ótonak nevezték és nem autónak. Pedig nem tanultak angolt , se latint se németet.
Sőt előszeretettel nevezték az cseh ipar büszkeségét luxus ótonak . Skoda spártak volt az 'luxus' kocsi, anno egy ház ára.
A ház tartott 100 évig az luxus óto pedig 10 - 12 év alatt az enyészeté lett.

Látom a Mester kóciózása óta ledermedt mindenki !

Az albérleti szerződés jogszerűen nem mondható fel!

Tisztelt Fórumozók,

nemfizetés miatt felmondtuk a bérlők felé a szerződést (2 havi lakbér elmaradás), A lakást durva állapotban hagytaák el (széttört bútorok, rongálások, fekália, stb).
A kiköltözéskor aláírtak a bérlők egy olyan papírt, amiben elismerik, hogy az ingatlant minden ingóságukkal együtt elhagyták, követelésük eziránt nincsen, illetve a tartozást elismerik.
Természetesen ügyvéd által írt és megfogalmazott bérleti szerződés volt, illetve csak utalással fizettek, rezsit nem írattuk rájuk, nem voltak a lakásba bejelentve.

A rongálás vagy károkozás miatt tehetek-e rendőrségi feljelentést? Vagy inkább úgy kérdezem: van-e értelme? Vannak kiadás előtti és utáni közvetlen, részletes fényképek.

Ha aláírták, hogy úgy hagyták el, hogy magukkal vittek mindent - persze jó sok cuccuk ott maradt, de ezek lomok - követelhetik a cuccaikat tőlünk?

Azzal, hogy elismerik a tartozást - de nem akarják kifizetni - mennyire van egyszerű dolgom egy peres eljárásban? Rajtam kívül 2 tanú van, aki a kiköltözésükkor ott volt, és akik szintén tanúk a bérlemény elhagyása kapcsán a papíron.

A válaszokat és a tanácsokat előre is köszönöm!

3 hónapra kötnék határozott idejű szerződést. Mivel gyerekkel lennének, kérnék hozzá befogadói nyilatkozatot. Kérdésem: a szerződés lejártakor elvileg el kell hagynia a lakást a bérlőnek. Mi történik, ha nem óhajt távozni? Ugyanúgy bent maradhat hónapokig a lakásban, és ugyanúgy pereskedni kell a kilakoltatásáért?
Előre is köszönöm a véleményeket, tanácsokat.

Kedves Fórumozok! Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben: Egy vidéki, megörökölt , régi ingatlant határozott időre kiadtuk bérlőnek. A szerződés szerint max. 4-en lakhattak benne. A szerződés lejárta előtt -a folyamatos épületben keletkezett károk miatt( pl.dugulás) a bérlővel közösen 2 hónap felmondási idővel felmondásra került a szerződés.A bérlő elköltözött ,az órák visszaírása folyamatban van. Sajnos azonban a bérlő vendégei ott maradtak.Nem hajlandók kiköltözni. Értelemszerűen sem rezsit , sem mást nem fizetnek. A közös megegyezésben benne volt, hogy a bérlő köteles tájékoztatni a vendégeket, hogy mikorra kell elhagyni az ingalant.A dugulás miatt a víz elöntötte a pincét , a kazán meghibásodott.A fűtést jelenleg bekapcsolni nem lehet. Mit lehet tenni ebben az esetben? Valóban csak pereskedés útján lehet kitenni az általunk ismeretlen embereket? Valóban fizetni kell a rezsijüket,valóban be kellene most ruháznunk egy új kazánba, hogy valaki ingyen ott lakhasson? Mit javasoltok?

Érdekes kérdések a vaj87 panasza végén.

„.A fűtést jelenleg bekapcsolni nem lehet. Mit lehet tenni ebben az esetben? Valóban csak pereskedés útján lehet kitenni az általunk ismeretlen embereket? Valóban fizetni kell a rezsijüket,valóban be kellene most ruháznunk egy új kazánba, hogy valaki ingyen ott lakhasson? Mit javasoltok?”

.A fűtést jelenleg bekapcsolni nem lehet. Mit lehet tenni ebben az esetben?

Semmit. Minek fűtés egy illegális, jogcím nélküli lakáshasználónak!!
"Valóban csak pereskedés útján lehet kitenni az általunk ismeretlen embereket?"
A per nagyon messze van még... habár perrel lehet fenyegetni !!
"Valóban fizetni kell a rezsijüket,valóban be kellene most ruháznunk egy új kazánba, hogy valaki ingyen ott lakhasson? Mit javasoltok?
pl. a közműveket kikapcsolni, kikapcsoltani.

Kötve hinném, hogy egy gázszolgáltaó robbanás veszély esetén kockáztatná a további szolgáltatás. A villanyt is kikapcsolják, talán a vizet nem, valami hülye álhumanizmusból.
Természetesen taktikázni lehet, pl. úgy tenni mintha folytatható lenne az ott maradásuk, bejutni az ingatlanba és bizonyos műveleteket elvégezni.
Nagy valószínűséggel lumpen elemek... potyáznak ameddig lehet vagy hagyják őket.
A jogérvényesítési képességük is minimális.
Tehát harc !!

Csokréta !!!

A magyar gyakorlat...legalább is a fővárosban és környékén, hogy 3 hónapra szerződést senki sem köt. Az egy év a járatos, néha talán a 6 hónap.

„Mi történik, ha nem óhajt távozni?”

Ott marad !!

Amúgy a kilakoltatás és a benn maradás között rengeteg stáció létezik még. pl. először udvariasan, majd később határozottan megkérni a távozásra, később nyomást gyakorolni szelíd és kevésbé szelíd eszközökkel.
Ezenkívül ismerni kell a befogadott habitusát, néha a környezetét stb.
De ha már az elején kételyeid vannak, inkább állj el az üzlettől vagy a jótékonykodástól.

A társadalmi bajokat nem neked kell megoldani !!

Ha a határozott idő eltelt, pereskedést mellőzve, közvetlenül lehet kérni a kiürítést, azonban a moratórium hatálya kiterjed erre is, ld. 183/A. §.
Ha sikerül bizonyítani az önkényes foglalást, akkor a moratórium nem számít, ld. 182/A. § (1) bekezdés.

Zöldövezeti11 kérdezte : Minek fűtés egy illegális, jogcím nélküli lakáshasználónak? Időközben a vendégeknek született egy kisbabájuk, nem célunk hogy bármi baja legyen a kicsinek. Annak idején jeleztük, hogy a fűtés nem lesz bekapcsolva. Kaptak is egy olajradiátort a pici miatt, csak zárójelben jegyzem meg 100 000 forintos áramtartozásnál tartanak jelenleg.Sajnos a szülőkkel értelmesen tárgyalni nem lehet, sőt ők fenyegetnek minket perrel kiskorú veszélyeztetése miatt. Próbáltunk a nagyszülőkkel beszélni, nem érdekli őket sem a gyerekük, sem az unokájuk sorsa. A volt bérlő is próbált segíteni/beszélni a saját ismerőseivel..eredménytelenül.Közben sajnos attól is tartunk, hogy további károkat fognak okozni szándékosan.

Zöldövezeti11 mit értesz harc alatt? Milyen konkrét lépéseket javasolsz? Van bárki akinek van ilyen ügyben tapasztalata és eredményesen tudott fellépni? Esetleg ilyen ügyekben jártas ügyvédet tudtok javasolni?Nagyon köszönöm előre is.

Zöldövezeti111 és gerbera317
Köszönöm a válaszokat!
A 3 hónapos szerződés egy taktika része lenne...Ha sikerül, megírom. A moratórium akkor is érvényes, ha a bérlőknek lenne befogadási nyilatkozata?
Vajh87 A villanyórát vetesd le, Eon-tól kérj feltöltőkártyás órát! Akkor legalább a villanyszámla őket terheli, nem a Te költséged!

gerbera317 Netet böngészve úgy látom, van olyan ügyvéd, aki a jogcímnélkülit is önkényes lakásfoglalónak minősíti, és van, aki nem, mert a jogcímnélküli nem betöréssel ment be az ingatlanba. Gondolom, a második vélemény az igaz. Sajnos.

Azt nem ügyvéd, vagy nem a végrehajtó dönti el, hogy önkényes-e a lakáshasználat, hanem a végrehajtást elrendelő bíróság, az elrendeléskor.

gerbera317 Köszönöm!

vaj87 Zöldövezeti111 tanácsát érdemes megfogadni.
Hasonló cipőben járok, én is töröm a fejem, és talán az megoldás: ha nem fizeti be az ember az áramdíjat, 60 nap után kikapcsolják a szolgáltatást. Talán így maguktól elmennek a "hívatlan vendégek". Törvényes is, hisz nem köteles az ember mások rezsiköltségét kifizetni. Az esetleges kamatok megfizetése és a későbbiekben a 17.500 Ft visszakapcsolási költség a lehető legolcsóbb megoldás.

Csokréta,

„ A moratórium akkor is érvényes, ha a bérlőknek lenne befogadási nyilatkozata?”

Elvileg nem.
Lásd :

„Vht. 182/A.§(3) A bíróság - erre irányuló végrehajtási kifogás esetén - a kiürítés foganatosítására utasítja a végrehajtót, ha

1. a kötelezett vagy a vele egy háztartásban élő személy a kiürítendő lakóingatlan helyett más beköltözhető lakóingatlan használatára jogosult)”

Gyakorlatban viszont a befogadói nyilatkozatot érdemes közjegyzői záradékkal elláttatni, hogy ténylegesen közvetlenül végrehajtható legyen.

vaj87 !

. „Kaptak is egy olajradiátort a pici miatt, csak zárójelben jegyzem meg 100 000 forintos áramtartozásnál tartanak jelenleg.”
Ja hát ha valaki jótét lélek, akkor lesz az a számla 200 eft is !!

Egy 2 kW-os olajradiátor óránként 77 ft díjú áramot zabál. Az naponta 24 x 77 az annyi mint 1848 ft. 6 hónapra 213 eft, + az egyéb fogyasztás.... mosógép , meleg víz , világítás stb. Amikor más kontójára fogyaszt valaki, semmi sem számít.

Mindig így kezdődik a szép új világ. Elvesszük a másokét és még hangosak is vagyunk !!!