Ingatlanügyek

(Valószínűbb, hogy a közös eladás érdekében leszüneteltették a pert; ami - a folytatás kérése híján - hat hónap múltával megszűnt.)

Szerintem az „a bíró azt mondta, hogy”, az egy jogerős ítélet vagy egyezség a közös tulajdon megszüntetéséről, csak a felperes (ügyvédi tanácsra - megjegyzem, rossz tanács) nem adott be Vht. 162. § szeriniti kérelmet. Ezt még pótolni lehet.

Így van ezért nem is erőltete. Egyszerűen a részemtől szeretnék megvállni, hogy ne kelljen más adóságát fizetnem, ha haza költözök. Szeretnék saját ingatlant.

Kedves Yogi80, ha jól értem, közös tulajdon áll fenn az ingatlanon, a törvény pedig a közös tulajdon kapcsán azt mondja, hogy a saját tulajdoni hányadával mindenki szabadon rendelkezhet, tehát Ön eladhatja a tulajdoni hányadát vagy elajándékozhatja.

(Mondjuk, ha ingyen se kell senkinek, akkor sok értelme nincs.)

Ez így csacsiság. Találgatni ugyan tudnék, csak nem szeretek.

A lényeg a lényeg: nincs jogerős bírósági döntés a közös tulajdon megszüntetéséről. Indíthatsz újabb pert. (De ne kövesd el ugyanazt a hibát, amit elsőre.)

Húú megpróbálom röviden. Nos a pereskedest akkor inditottuk, mikor kiderult, hogy nem leszek kifizetve es az ingatlan sem lesz eladva. Volt egy targyalas ahol a bíro azt mondta, hogy 6 honapunk van az ingatlan kozos eladasara, ha nem arverezes lesz. Eltelt a 6 honap es utana az ugyvedunk kozolte, hogy nincs ertelme arverezni, mivel egyik tulajdonosnak rengeteg tartozas van ra terhelve. Nos es ez igy maradt annyiban en pedig kulfoldon. Mar most ugy vagyok nem erdekel, az ingatlan nincs szuksegem a reszemre, egyszeruen megszeretnek tole valni, de mivel kozoskoltseg van raterhelve hiaba nem elek otthon 6 eve, de tulajdonos vagyok, nem szeretne senki a reszem. Nos tehat mit tudok tenni? Ugyvedi segitseggel megtudok e tole valni?

„Nos régebben peres ügy volt,”
Hogy végződött?

yogi80,

Téves feltételezésekkel élsz.

Közüzemi tartozásokat annak kell fizetnie, akinek a szerződés a nevére szól. A tulajdonosnak legfeljebb a közös költség tartozása lehet (de az egyetemlegesen). Ha a mögöttes felelősség miatt behajtanák rajtad, követelheted a tényleges fogyasztón.

Nem igaz, hogy ne lehetne árverezni. Miért ne lehetne?

Nem igaz, hogy nem tudod eladni. Miért ne tudnád? Legfeljebb nem tehermentesen, nehezebben, de a saját részedet bárkinek eladhatod, nem kell hozzá a többiek engedélye, csak elővásárlási joguk van.

Adsz egy meghatalmazást valakinek (ingatlan miatt külföldről a konzulátuson kell csinálni), intézze el az eladást.

#e-mail 2019.06.18. 16:19
Egy igen bonyolult kérdésben kérnék segítséget. Sajnos nem tudom merre induljak. A probléma a következő. 6.éve élek külföldön, de szüleimtöl örököltem 2/4 részt. Nos régebben peres ügy volt, hogy sem kifizetni nem akartak, sem eladni a házat és mivel külföldre költöztem nem eröltettem a dolgot. Nos ennek az lett a vége, hogy rengeteg közüzemi tartozás gyült össze természetesen az én részemre is, annak ellenére, hogy nem lakok az ingatlanban. Nos elszerettem volna ajándékozni, de testvéreknek nem kell mivel a több tulajdonos miatt nem elárverezhető az ingatlan. Nos, hogy tudnék megszabadulni részemtől, merre induljak. Előre is köszönöm a segítséget.

Kedves Fórumozok.
Termőföldre lehet magánszemély javára jelzálogjogot alapítani, ha most kerül bejegyzésre az adós nevére az ingatlan?

Nem olyan könnyű ezt megérteni!

Akik igazán szeretik egymást, azok bevállalják a törvényes kapcsolatot is bármikor. Sokan állítják fennhangon, hogy a házasság „csak egy papír”, de aztán felháborodottan írják később, hogy az élettársuk levelét nem vehették át pl. a postástól. Tudomásul kellene egyszer s mindenkorra venni, hogy még mindig a törvényes kapcsolat férfi és nő között a házasság! Ennyi és nem több!

roberto25,

az élettársi kapcsolat bejegyeztetése az ENYER nyilvántartásba maximum annyit ér, hogy közhitelesen igazolja az élettársi kapcsolat fennállását. De ettől még édesanyád nem lesz az élettársának törvényes örököse, vagyis az élettársa esetleges elhalálozása esetén - végrendelet hiányában - nem fog a törvény alapján holtig tartó haszonélvezeti jogot örökölni az utolsó közös lakásukra (és a lakáshoz tartozó berendezési és felszerelési tárgyakra), mert azt csak házastárs örökli meg.

Mondom ismét: végrendelet. Ami akár még kevesebb pénzbe is kerülhet, mint amennyit az ENYER bejegyzésért elkérnek. Vagy házasodjanak össze. :)

Mi a kérdés?

Olyankor mi a helyzet ha életjáradéki szerződést köt x y-nal de nem jegyzik be az ingatlan nyilvántartásba. Kötelezett elidegeníti az ingatlant melynek tiszta a tulajdoni lapja.

Persze az új tulajnak erről nem szólnak.

A törvény így szól:
Ptk.587. § (1) Ha a jogosult tartása fejében a tulajdonában lev ingatlant a kötelezettre
átruházza, a tartási jogot az ingatlan-nyilvántartásba be lehet jegyezni.
(2) Ha a tartási jogot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, a jogosult a tartási
kötelezettség elmulasztása esetén az ingatlanból a végrehajtásra vonatkozó szabályok441
szerint kielégítést kereshet.
(3) Ha az ingatlant a tartásra kötelezett elidegeníti, az új tulajdonos köteles a kielégítést tűrni.

Köszi a választ
Egyenlőre az élettarsi kapcsolatot szeretné bejegyeztetni közjegyzővel
Nem tudom,hogy ez mennyit ér,ha meghal?

Végrendelettel például.

Üdvözlök mindenkit a segítségüket szeretném kérni.
Édesanyám 1%-ban tulajdonos egy kisebb ingatlanban az élettársa pedig 99 százalékban,jelenleg jelzálog terheli még 7 évig,de anyukám élettársa nincs túl jó egészségügyi állapotban,ezért szeretné édesanyámat haszonélvezőként megjelölni az ingatlanra.
A probléma annyi,hogy a bank nem engedi,mert jelzálog van rajta.
Nagyobb tulajdonrészt meg nem akar ráíratni,mert valamikor majd az előző házasságban született gyerekére szeretné ráhagyni.
Hogyan lehet ezt megoldani,ha esetleg meghal az élettárs,hogy anyukám nyugodtan ott maradjon a lakásban amíg él és a fia ne követelőzzön.

kandi1971

1. A bontás nem engedély köteles, ha szomszédos telken álló épülethez a meglévő épület nem csatlakozik, és nem áll egyéb védelem alatt. Költség 10000 Ft a hatósági bizonyítványért, hogy üres a telek, +6600 Ft az ingatlannyilvántartásban történő átvezetéshez, ha a telek üres lesz a bontást követően.
2. Nem, nincs is ilyen eljárás.
3. Valószínűleg igen.
4. Amíg a telek üres, majd eldönti a vevő, hogy akar-e illetékmentességet kérni.

kandi1971,

1. Nagyságrendileg néhány tízezer. Önkormányzat, földhivatal. Azt hiszem, bontási terv nem kell, csak az engedély, családi háznál.
2. Nem hinném. Amit vettél, az után kiszabták, ennyi.
3. Jó kérdés, nem tudom. Végül is az "ingatlan értékesítésével összefüggő költség", enélkül nem lehet építési telekként eladni. De nem lennék benne biztos. Hátha valaki más itt.
4. Ha már (még?) építési telekként veszi, és el is készül az épület, akkor nem.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Köszönöm szépen válaszát!

Tisztelt Uram/Hölgyem,

Vásároltam egy belterületi ingatlant, 1100nm telek, rajta egy romos régi családi házzal. A vagyonszerzési illetéket kifizettem.

Szeretnék rá egy ikerházat építeni úgy, hogy elbontanám a meglévő épületet, a telket átminősíttetném építési telekké, majd a telek 1/2 eszmei hányadát eladnám, és ebből építtetném meg az ikerház rám eső részét, a másik felét a telek fél tulajdoni hányad vevője fizetné.

Kérdéseim :

• Milyen költséggel számolhatok a bontáshoz, átminősítéshez a hivatali ügyintézéseknél?
• Ha építési telekké minősítem a területet, kaphatok-e vissza a kifizetett illetékből?
• Ha eladom az 1/2 részét a teleknek, kell-e adót fizetnem? Drágábban adnám el, de elszámolhatom-e költségnek a bontási munkálatokat, illetve az építési telekké minősítés költségeit?
• Kell-e fizetnie illetéket a vevőmnek, akinek a fél telekhányadot eladom? Négy éven belül elkészülne rá az épület, az biztos.

Előre is köszönettel,
Andrea

szeged,

Felszólítjátok írásban, térvivevényes levélben, hogy 15 napon belül állítsa helyre a kerítés eredeti állapotát. Hivatkozhattok a Ptk. 5:25.§(2)-re: „A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.”

Kártalanítás, vagyis vagy megcsináltatja, vagy az ő költségére megcsináltatod Te.

Ha felszólításra nem végezteti el a munkát, megcsináltatod Te, aztán ugyanúgy mehet a tértis levél a költségek kifizetésére, amire ha nem reagál, közjegyzőnél tudsz fizetési meghagyást kibocsáttatni ellene.

kisskristof208,

A helyzet az, hogy neked is igazad van, meg a közös képviselőnek is, meg egyikőtöknek sem.

A közös költség tekintetében a tulajdonosnak - MINDENKORI tulajdonosnak, értsd: most neked - mögöttes felelőssége van.

Normál esetben azt lehet tenni, hogy kikéred a Tht. szerinti "nullás igazolás", és ennek birtokában veszed meg az ingatlant. Ha nem adnak ilyet, vagy az eladó nem rendezi, akkor addig nem fizetsz, vagy egyáltalán nem veszed meg.

Te már ezen túl vagy. Megvetted.
A közös költség, és pont a távhő (a távhő törvény alapján, mivel ez egy nem szeparálható szolgáltatás) olyan, hogy követelhetik tőled is.

Vagy nem fizetsz, és az eladóra mutogatsz, de akkor jelzálogot jegyezhetnek be az ingatlanra, és végrehajtást indíthatnak ellened, jelentős további költségekkel.

Vagy kifizeted a hátralékokat, rendbe raksz mindent - én egyébként ezt javaslom -, és utána a Ptk. szerint követelheted az eladótól ezt. Már ha a szerződésed szerint per-, teher-, és illetékmentesen szerezted. Volna.

Ha kifizeted, tegyél el minden számlát, igazolást, és küldj egy levelet az eladónak, tértivevénnyel, hogy 15 napon belül fizesse meg a tartozását. Ha nem teszi, elmehetsz egy közjegyzőhöz, és kibocsáttathatsz fizetési meghagyást. Ha kifizeti jó, ha nem, de nem mond időben ellen, akkor végrehajthatóvá válik. Ha ellentmond neki, akkor neked kell pert indítanod ellene.

Sajnos ez ilyen dolog. A tiszta az lett volna, hogy amíg nem tehermentes, nem fizetsz. Nem veszted el a foglalódat, mert nem a Te hibádból, és nem vis maior miatt hiúsul meg a szerződés, hanem egyértelműen az eladó nem teljesítette vonatkozó kötelezettségét, amit vállalt a szerződésben. Ha vitatja, az nem a te dolgod, fizesse ki, aztán vitassa bíróságon.

Hát ez most rád fog várni, ha jót akarsz magadnak. Te fizetheted, és te pereskedhetsz az eladóval, ha nem fizet.

A kockázatod annyi, hogy ha az eladó nem lesz végrehajtható. Mondjuk, pont most adott el egy ingatlant, szóval valamije csak lesz (ha nem kaszinózza el az egészet gyorsan)...