Ingatlanügyek

Nem nyilatkozatot kell pótolni, hanem közös tulajdon megszüntetése iránti pert kell indítani - ennek egyik módja pont az értékesítés.

Sziasztok kedves Szakértők!
Hagyatéki perben örökölt lakást szeretnénk értékesíteni, de a másik örökös nem nyilatkozik illetve tevőlegesen sem tesz semmit az eladással, kiürítéssel kapcsolatban, viszont nem hajlandó a lakás számláit, terheit sem a rá eső részben téríteni.
Ilyenkor a bíróság perben pótolja a jognyilatkozatát vagy nem is érdemes effelé menni szerintetek?
Köszönöm a válaszokat!

Nagyon csodálatos.
Nem elég hogy meghatározzák a legkisebb telekszélességet, de ennek ellenére még vehetnek is el belőle. Ez igen, itthon aztán védik a magántulajdont. Persze nem zavarna a ha mondjuk egyszer vinnék az egészet, és ki is fizetnék a piaci árát.

„Ilyenkor mi a helyzet?”
Hát ez.

Nem építkezhetsz rá. És ha kell, még elvesznek egy csíkot belőle.

egyébként a szabályzatban ez van:
A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza . . .
Kialakítható legkisebb területe (m²) 800
Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 14
A valóságban már most is csak 508 m² és 10m széles.
Ilyenkor mi a helyzet?

drbjozsef, Zoltanuss,

ezek miatt akkor inkább nem kérem . . .

Talán kisajátítás !
Ezt általában az állam vagy más közösség /önkormányzat / végzi, némi ellenszolgáltatás fejében.
A rekvirál azt meg a hadseregek csinálják meg csinálták régen általában az ellenséges területeken, néha a sajáton is. Ellenszolgáltatás ?
Örüljön az aki ad, hogy megtarthatja az életét.
Persze még mindig jobb a szervezett rekvirálás mint a szabadrablás !
megjelenik a nacsalnyik vagy bojár oda rendeli a falu /város vezetői : holnapra 150 zsák gabona, 10 db. feldolgozott sertés, 10 liter bor, ráadásnak 10 széplány.
Ha nem teljesítik, felgyújtják a falut.
Mit tehetnek az elöljárók ??

Hát akkor pláne rekvirálhatják simán.

drbjozsef

Még 1x köszönöm.
Ott 800 a legkisebb telekméret.
Úgy vagyok vele, hogy nekem ez így jó lenne de ha már vinni akarják akkor vigyék az egészet és fizessenek.
De az építési szabályzatban meg ez van:

• Közterület-alakítás során akkor is lehetőség van telekalakításra, ha a kialakuló építési telek - minimális telekméretre, maximális beépítettségre és minimális zöldfelületre vonatkozó - paraméterei az építési övezet előírásaitól eltérnek.

Tamás111,

Nem tudom biztosra, de szerintem, ha a helyi övezeti besorolásnak megfelelő legkisebb telekméret megmarad, akkor nem lehet kötelezni rá, hogy az egészet kisajátítsa.

drbjozsef

Köszönöm a választ.
Természetesen van a teleknek HRSZ-e, csak a szabályozási terven nincs rajta. Az volt a gyanús hogy ennél kisebb területeknek is rajta van a HRSZ-e és az ügyintéző meg egyből tudta mi az és hol van és hogy autók járnak át rajta.
De egy újabb kérdés:
Ha mégis egyszer kisajátítanák lehet e az önkormányzatot kötelezni hogy az egészet sajátítsák akkor ki ne csak egy részét? Amiatt kérdezem, mert így is csak éppen használható a 10 méter szélesség, de ha mondjuk már csak 7 lesz az teljesen használhatatlan lenne.

„perelhet be érte valaki?”

Természetesen perelhet, de a nyerési esélye minimális.

ricochet !

Emelj árat !
Ezzel az ingatlanos is jól jár elviekben .

Ha nincs szerződés, akkor nincs mitől elállni.

Üdvözletem nálam tapasztaltabbak!

Ha az utolsó pillanatban elállok egy ingatlan eladásától, perelhet be érte valaki?
Most lenne a foglaló átadása ügyvédnél.
Ingatlanoson keresztül adom el a házat. :(

Az ügyvéd már gondolom megírta előre a szerződést, vevők készültek a foglalóval, ingatlanos beleélte magát, stb.

Én meg ott vagyok evvel az egész társasággal, hogy kb a hátam közepére kívánom mindegyiket, annyira fárasztóak(vevők, ingatlanos).

Jóval olcsóbban vennék a házat, de legalább jó lassan..

Még ha az ingatlanost is kifizetem(bár ha én adom el a házat, nem jár neki a teljes jutalék) úgy is jobban járnék, mert lenne nekem is egy vevőm.

Köszönöm.

„Hasznos volt Zöldövezeti11 hozzászólása?”

Majd az idő eldönti !!

E Egy Lakos 7

Ajjaj !!
Nincs elég pénzed és a ház sem a legjobb, de azért te foglalót adsz !
„ árának nagyobb részét jelzáloghitelből szeretném fedezni”
„ kiderült hogy a ház nem hitelezhető.”

A kérdésem a következő lenne: elállhatok az adás-vételtől? Semmi akadálya !
„Visszakaphatom a foglalót?”

Hát ez jelenleg még nem eldöntött !!

E Egy Lakos 7,

„Az értékbecsléskor kiderült hogy a ház nem hitelezhető.”
Ez mit jelent? Miért?

Egységes a bírói gyakorlat abban, hogy a hitelkérelem elutasítása a vevő érdekkörében felmerülő meghiúsulási ok, ha a szerződéstől eláll, a foglalóját elveszíti.

Ez az esetek többségében hitelképességi probléma, de olyan esetben is a vevő kellő gondosságának hiánya áll fent, ha az ingatlant érintő, felismerhető ok miatt nem folyósít egy bank sem hitelt. Például ha ártérben van az ingatlan, vagy vályogból van a falazat, és ezt a bank nem hitelezi.

Természetesen, ha a hitel visszautasításának az oka például statikai, vagy olyan, amit a vevő nem ismerhetett fel, de az eladónak tudnia kellett, lényeges körülmény, és nem osztotta meg a vevővel, az lehet kivétel.

Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék megvásárolni egy házat. Az árának nagyobb részét jelzáloghitelből szeretném fedezni.Foglalót is adtam. Az értékbecsléskor kiderült hogy a ház nem hitelezhető. A kérdésem a következő lenne: elálhatok az adás-vételtől? Visszakaphatom a foglalót?
Segítségeteket előre is köszönöm!

Tamás111,

Természetesen igen, egész addig, amíg az önkormányzat ki nem sajátítja. Ha megnehezíted a közlekedést, akkor biztos ott is felgyorsul majd a bürökrácia.

De hogy-hogy nincs helyrajzi száma? Az árverési hirdetményben sincs? A tulajdoni lapon sincs? Akkor nincs is?

Üdvözlet!

Adott egy 50m x 10m telek (belterület, 508 nm, kivett beépítetlen terület, vezetékjoggal terhelten) folyamatos árverés alatt. Az 50m-es oldal mellett jobbra egy utca terül el. Építeni nem lehet rá, de hobbi teleknek jó lenne és mivel folyamatos árverezés alatt van 3 éve, gondoltam majd licitálok rá.
Idáig minden ok lehetne, de megnéztem a városi építési hatóság szabályozási tervén. Na azon minden hrsz rajta volt, az utcáé is, kivéve a kinézett telkem (lehet hogy lelógna róla? ). Mivel ott nem láttam, felhívtam a hatóságot mondjanak valamit miért nincs rajta. A hölgy azt mondta hogy ott majd ki akarják szélesíteni az utat és már a telken járnak az autók nézzem meg a google mapsen. A tulajdoni lapon nem látok semmilyen útlejegyzést, vagy kisajátítási kérelmet sem. Kérdésem ha megnyerem az árverést (kifizetem, birtokba veszem, földhivatalt elintézem) kitűzethetem e a telekhatárt, majd körbe keríthetem e?

T. Forumozók!
Köszönöm az eddigi tanácsokat mindenkinek. Sajnos nem minden közművet tudok lemondani, mert az ingatlan két lakásos és egy rendszeren fut (gáz, víz stb.). Almérőket szereltettem fel, de semmibe veszi.

drbjozsef !
József ! nem fog bíróságra menni - hacsak valami ügyvéd rá nem veszi !

• lemondani !

wers,

Tényleg, a 16 év talán ezért szerepel a kérdésben.
Persze, akkor is értelmetlen. Kizártnak tartom.

Meg kell egyezni velük, a tartásért ésvagy a lakás fenntartásáért/felújításáért lehet kedvezményt kérni, és megvenni tőlük. Esetleg perben is, ha nincs megegyezés, de az önkéntes rokontartásért ritkán ítélnek meg bármit is szerintem...