Bocsi elírtam. Szóval igazából azt akartam kérdezni, hogy közös képviselőt választani kötelező ebben az esetben? Az SZMSZ tuti kell mert 6 lakásnál több van. Ha pedig kell a Polgármester a közös képviselő? Mert úgy érzem ebben a helyzetben fölösleges lenne. Maximum összehívja a közgyűlést meg levezeti. Más tevékenységet nem hiszem, hogy végez.
Társasházak jogásza!
Nekem ez az egész am nem kerek. Hogy lehet társasház ha egy tulajdonos van, mindenki más csak bérlő? Nem tulajdonosok összessége lenne a társasház értem, hogy elméletben az, de erre, hogy ír az ember szmsz-t? A benn lakóknak semmi joguk nincs. Ha az az Önkormányzat, hogy lehetne közös képviselő a Polgármester olyan feladatokkal amiket a törvény előír. A számvizsgáló bizottságot értem, még a közgyűlést is nagyjából már szabályoztam. Házirendet is csináltam.
A közös képviselő az, akit a közgyűlés közös képviselőnek megválaszt.
Miért bízták rád azt az szmsz-t, ha ennyire nem értesz hozzá? Miért vállaltad el?
Kbs
Hidd el kell a hitelesítés, szabályos közgyűlési jegyzőkönyvet kell készíteni.
Külön elszámolási egység, a vagyonkezelő utalja a társasház számlájára az önkormányzati közös költséget, (100 %), amiből az épület számláit az önkormányzati vagyonkezelő által kijelölt képviselő (akit közgyűlésen,, megválasztanak,,)
Kifizeti a ház számláit.
A bank nem is foglalkozik vele,e amíg be nem nyújtja az Alapitó Okiratot a számlanyitáshoz, meg a min 3 ember által aláírt jegyzőkönyvet a forgalmazásra történő felhatalmazásról,.
Bocsáss meg, nem értem, miről beszélsz. Az érveidnek semmi köze a tételmondathoz, amelyet igazolni szeretnél velük.
Semmit nem akarok igazolni, csak leirtál, hogy működik ez a valóságban.
Mint ahogy én elfogadom a hozzászólásaidat, mivel te a gyakorlatban ezt végzed, te ís fogadd el, mert ez még az én szakmám. Ennyi.
Kedves Mindannyian!
Hasznos oldal ez, köszönet a létrehozójának!
Meg szeretném kérdezni tudnának e megoldást javasolni a következő 8 lakásos társasházban tapasztalt problémákra:
- Mit lehet tenni a közös képviselő céggel amely közgyűlési határozattal lett kinevezve, szerződés nincs, munkáját nem végzi, a sürgős javítási munkák helyett pénzes, milliós kiadású munkákat akar ránksózni, (amire azt mondha hogy előírás pl villámhárító stb). Közgyűlés után eltűnt, emailekre nem reagál (nem szokása), telefonon letagaja magát.
A lakókat, - rajtam kívül- nem érdekli, örülnek hogy van valaki aki intézkedik és békén hagyja őket, (az előző KK cég erőteljesen túlszámlázott). Aki tudott már elmenekült a házból, (lakások fele kiadva). A kerületi jegyző azt mondta hogy max felkérhetik hogy lássa el a feladatát. Jogilag kényszeríteni nem lehet. Azért beadtam a panaszokat és kértem, hogy a Tház törvényes működését állítsák helyre. Ha elmarasztaló döntés születik, be lehet perelni pl kártérítésért mert a ház, és pl az én lakásom állaga romlik? Beázik a lépcsőház, a lakások is, repednek a falak, de nem foglalkozik vele mert macerás.
Anyagilag mennyire megterhelő és időben meddig tart egy per? Csak találgatok, hogy esetleg ha fizetnie kell ügyvédet neki (bár lehet, hogy a képviseleten belül megoldja) akkor esetleg elvégzi a munkáját amiért felveszi a pénzt. Ha veszít akkor a feperesnek megtérítik a költségeit?
- A sürgős javítások érdekében a Ėpítésfelügyeleti Hatóság segítségét lehet kérni. Kérdezném, hogy ők kötelezhetik-e a közös képviselőt hogy az égető javítási, karbantartási munkákat elvégezze. Teljesen egyedül vagyok ennek forszírozásában, a társasház alacsony közös költséggel működött, felújítási alap alig van, a lakók öregek, nem támogatják mert célbefizetéssel lehet csak megoldani. Egyáltalán nem érdekli őket hogy a pincében beázik a ház, a csatornák nem működnek, omlik minden, a falak repednek és a homlokzat nagy darabokban hullik, mert pénzbe kerül a javítás.
Nagyon szépen köszönöm a segítséget.
Közös képviselője vagy olyan társasháznak, amelyben egy önkormányzat a tulajdonosa minden lakásnak és nem lakás céljára szolgáló helyiségnek?
Kedves Tématársak!
Ma már kevés olyan társasház van, ahol az önkormányzat az egyedüli tulajdonos.
Ez egy átmeneti időszak. A földhivatali bejegyzés miatt az egyes lakások önálló albetétként való értékesítése előtti állapot.
Az egy-tulajdonosi állapot az olyan új építésű épületeknél is előfordul, ahol spekulációs okokból csak a használatbavételi engedély átvétele után kezdik az ingatlanok értékesítését.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Az újonnan épített szociális bérlakások pont így néznek ki jogilag. És nem szándékozik őket eladni az önkormányzat. De kérdezd Majort, ő több ilyenben közös képviselő, így tudja, mi a gyakorlat.
Van olyan épületem ahol még 1/1 a tulajdon az építtető részéről. A saját hülyesége miatt került ebbe a helyzetbe, de nem tudja s nem is akar az üzemeltetésével kinlódni.
Az önkormányzati bérlakás társasházból több is van, ott az önkormányzat adja a közös képviselőt, ahogy leirtam.
Szabályszerűen társasházzá alakították, csak a sablon szmsz - ben arra nem gondoltak,hogy a bank tőlük is társasházi jegyzőkönyvet kér min. 3 aláírással.
Ezért úgy működik a dolog ahogy lentebb leirtam.
A másik eset rosszabb.
Az építtető azért nem akar fizetni mert igaz hogy ő a tulajdonos,
De mindenki bekoltozott és szemetel vizet használ, stb, a,, lakók,, meg azért nem, mert még nem tulajdonosok.
Na ilyenkor szoktam olyan kiirást,
hogy Karácsony előtt 2 nappal kikapcsolják az áramot, a jövő héttől meg korlátozva lesz a víz napi kétszer fél órára.
De innen még majdnem egy év mire minden a helyére kerül.
A bank? Milyen bank?
Mit érdekel engem az építtető? Kifejezetten olyan társasházról beszéltem, amelyben minden albetét az önkormányzaté.
Van ilyen is.
Ezt írtam le bevezetőben.
Üdvözlöm.
Azt szeretném megkérdezni, hogy ha társasházban lakom és a felettünk lakó leáztat rendszeresen, nem hárítja el a hibát, akkor milyen jogi lehetőségeim vannak vele szemben intézkedést kezdeményezni.
Milyen hatósághoz lehet fordulni és milyen jogcímen?
Közös képviselő nem nagyon ért el semmit.
Mindkét lakás magánkézben van és a károkozó is tulajdonos nem bérlő.
Köszönöm.
Faresz!
Birtokvédelmi eljárást lehet kezdeményezni az önkormányzat igazgatási osztályánál 3.000,- Ft -os illetékkel. Vagy a feletted lévő lakás tulajdonosa vagy a társasház a hunyó.
Tisztelt Hozzászólók!
Kérem, szíveskedjenek elmondani véleményüket a következőről:
Osztatlan közös tulajdonú telek, rajta 2 db 10 lakásos társasház. A szokásjog (ha ez a megfelelő szó) alapján elkülönül a két házhoz tartozó kertrész, mert sok éve a fűnyírás stb. is így történik, fennakadás nélkül. A mi házunk az általunk használt udvarrészünkön szeretne parkolót létrehozni, mert az utcánkban nagyon nehéz a parkolás és sok a gépkocsifeltörés is. Mivel a telek közös tulajdon, ezért a másik társasház tulajdonosainak is nyiván (valamilyen százalékban) bele kell egyeznie a tervbe, csak azt nem tudjuk, hogy hány százalékos igen-nem szavazat ebben az esetben a döntő. 2/3-ad, vagy 4/5-öd? (Egyébként ezzel egyidőben a másik ház is tudna parkolót létesíteni az általuk használt részen, amibe mi is beleegyeznénk.) De ha nem egyöntetű a véleményük, akkor szeretnénk tudni, hogy hány százalékos igen szavazattal megvalósítható még törvényesen a tervünk. Előre is köszönöm a választ. Üdvözlettel,
Kritikus
Kedves Kritikus!
Osztatlan közös tulajdon felhasználásának módjáról az összehívott megismételt közgyűlés egyszerű többsége érvényes határozatot tud hozni.
Természetesen ezt a határozatot a bírósságon meg lehet támadni, de a közgyűlés napjától már végrehajtható a határozat.
Változás "csak" a bíróság ellentétes döntésétől kötelező jogkövető magatartás esetén.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Szerintem rosszul érted a tényállást.
Van két különálló épület, amelynek a tulajdonjoga elvált a telek tulajdonjogától; a két épületet külön-külön társasházzá alakították, a telek pedig maradt a ki tudja kiknek a közös tulajdona. Szépen összehozták!
Én a kérdést nem értem!
Mit szeretnének? A területen parkolót létesíteni, amely parkoló megnevezéssel kerül a földhivatalba? ahhoz 100%-kell, mert a tulajdoni lap változik ezért mindenkinek alá kell írni.
Ha társasházi tulajdonnak minősül a telek akkor a társasházi közgyűlésen jelenlévők többségének határozata elegendő hozzá, mert csak a használat formáját fogják megváltoztatni. Ez akkor igaz, ha nem építési engedély köteles beruházást kívánnak elvégezni
Innentől kezdve csak be kell állni az udvarba és kész.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Tiszteletem!
Egy egyszerű kérdésem lenne...
Társasház, közös költség, illetve a közös költség nem fizetése...
Milyen következményei vannak a közös költség nem fizetésének?
Bosszantó, ha valaki úgy dönt, hogy Ő inkább nem fizeti ezt, a többi lakó pedig igen. Hogyis van ez?
Ha semmi (érdemi) dolgot nem lehet tenni ez ellen, akkor mi lesz, ha eseteleg másik lakó is úgy dönt...
Köszönöm...
Kedves Ster!
A "szokványos" lépések a nem fizető társasházi tulajdonossal szemben.
- két havi elmaradás esetén tájékoztató a képviselettől
- fizetési felszólítás a közjegyzőn keresztül.
- ha nincs ellentmondás, akkor végrehajtás (pld ingatlan elárverezése)
- a háromhónapos elmaradás esetén a tulajdoni lap megterhelése jelzáloggal.
- peres lejárás ellentmondás esetén.
Elméletileg egy tulajdonos elmaradása már 8 hónapon belül "megfogható". Ha nem így történt az a képviselet (ütk) hibája.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Köszönöm!
„fizetési felszólítás a közjegyzőn keresztül.”
Fizetési meghagyás. És kicsit kutyulod a sorrendet meg az összefüggéseket.
Mi laikusok várjuk a kritika mellé a helyes sorrendet és definiciókat;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02