Társasházak jogásza!

ez nem hogy vonatkozó törvény, de erre az esetre úgy hülyeség ahogy van. 
 
 
1./,, a társasházra vonatkozó szabályokat külön törvény állapítja meg,  CXXXIII/2003
Tehát ez rá nem vonatkozik 
2./ a társasház nem jogi személy! 
Tehát ez rá ismét nem vonatkozik 
 
 
 
A többi stimmel, csak nem ide

seven update sorbi2014.06.30 21:45:50 ©
379
"Mosom kezeimet, hülyékkel nincs mire menni."
Bravó! Ilyen egy igazi hülye th kezelő. :-(
Előzmény: fagyalf (376)
fagyalf2014.06.30 21:01:09 ©
378
"Nyugodtan kérhet bármelyik tulajdonos betekintést a ház irataiba, számláiba, kérhet másolatot."
Saját költségén! Törvényi háttér idézete, nem ide vonatkozik. Az éves elszámolás, költségnemenként lebontva tartalmazza az összes kiadást. Tehát a törvény által előírt kötelező tájékoztatás ez!
Ha ez nem valósul meg, akkor me ne külj! A tapasztalat igazán kevesen adják ki jól lebontva, legtöbbet alkalmazott költség nem az egyéb, amibe bármit megpróbálnak belemagyarázni!
Előzmény: Társasházi tulajdonos2 (377)
Társasházi tulajdonos22014.06.30 19:16:17 ©
377
Nyúgodtan kérhet bármelyik tulajdonos betekintést a ház irataiba, számláiba, kérthet másolatot.
A vonatkozó törvény: "PTK.3:23. § [Titoktartási és felvilágosítási kötelezettség]
(1) A vezető tisztségviselő a jogi személy tagjai, tagság nélküli jogi személy esetén a jogi személy alapítói részére köteles a jogi személyre vonatkozóan felvilágosítást adni, és számukra a jogi személyre vonatkozó iratokba és nyilvántartásokba betekintést biztosítani."
Előzmény: Társasházi tulajdonos2 (374)

Mi ez a zagyvalék?

Nem zagyvalék!
Véletlenül megduplázódott a beírás
Ez így igaz!
Nincs miért jajgatni!
Köszönöm Kovács Béla Sándor
PTK 3:3. § [A jogi személyek általános szabályainak alkalmazása]
(1) A jogi személy általános szabályait kell alkalmazni, ha e törvény az egyes jogi személy típusokkal kapcsolatban eltérően nem rendelkezik.
(2) A jogi személy általános szabályait megfelelően alkalmazni kell az e törvényben nem szabályozott típusú jogi személyre.
(3) Ha jogszabály nem jogi személy szervezeteket polgári jogi jogalanyisággal ruház fel, e jogalanyokra a jogi személyek általános szabályait kell megfelelően alkalmazni.

Hacsak megduplázódott volna. Ezt a jajgatós dumát most olvasom a hatodik topicban...

Nem kell rá reagálni.
Előbb utóbb megunja.

Tisztelt Tulajdonos Társak!

Bátran forduljunk az illetékes jegyzőhöz. Legyünk kitartóak, ha nem foglalkozik az ügyünkkel. Fellebbezzünk a Kormáányhívatalhoz, az Igazságügyi Miniszterhez.

Kitartásom eredménye az alábbiakban bemásolt , a közösképviselőnek cimzett jegyzői határozat:

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

………………………………………………Város Önkormányzat Jegyzője.

Ügyszám: Tárgy: Törvényességi felügyeleti ellenőrzés

Ügyintéző: kezdeményezése a ……………………..szám alatti

társasházzal szemben.

Melléklet: Megkeresés másolata

Tisztelt …………………………..Közös képviselő!

Tájékoztatom, hogy ……………………………………………………..szám alatti lakos megkereséssel fordult hatóságomhoz, melyben előadta, hogy a 2013.09.30. napján megtartott közgyűlésről szóló jegyzőkönyv másolatát , többszöri felszólítás ellenére sem kapta meg Öntől. ……………………….tájékoztatott a levelében arról is, hogy a társasház számlájára 2014.04.22.napján 1000 Ft. azaz ezer forintot fizetett be , a másolási díjat megelőlegezvén, melyről sz értesítést és az igazolást Önnek megküldte.

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXII. törvény ( a továbbiakban Ttv.) 39. § (3) bekezdése alapján: " A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet és arról – a másolási költség megfizetésével- másolatot kérhet."

Kérem, hogy a fent leírtak alapján a megtett intézkedésekről a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül osztályunkat írásban tájékoztassa.

Értesítem Önt továbbá, hogy a Ttv. 27/A § (1) bekezdésében meghatározott hatáskörömben eljárva a ………………………………………………………………………………….szám alatti - Társasház elnevezésű- társasházzal szemben hivatalból törvényességi felügyeleti ellenőrzést kezdeményezek.

27/A§(1) A társasház működésének a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági , hatósági eljárásnak van helye.

(2) A törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház

1. alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,
2. működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak, és
3. működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.

Az ellenőrzési típusa: szabályszerűségi ellenőrzés

Ellenörzött időszk:2012.01.01.-2014.06.30.

Kérem, hogy a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül az alábbi dokumentumokat, eredetben és másolatban is bocsássa a rendelkezésemre:

• közokiratba, magánokiratba,

foglalt alapító okiratot és módosításait , melyen , szerepel az ingatlan –nyilvántartó hatóság érkeztető bélyegzője,

• a 2012, 2013,2014 évi közgyűlési meghívókat és mellékleteiket,
• 2012, 2013,2014 évi közgyűlési jegyzőkönyveket és mellékleteiket,
• a Közgyűlési Határizatok Könyvét,
• a közös képviselői tevékenység ellátására vonatkozóan a társasházzal kötött szerződést,
  • a mennyiben közös képviselőként a társasházkezelői tevékenységet is folytat, a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződést.

A közös képviselő , iletve az intéző bizottság elnöke köteles a jegyzővelegyüttműködni, a jegyzőt a törvényességi felügyelet lefolytatásához szükséges dokumentumok rendelkezésre bocsátásával , valamint a helyszini ellenőrzés során a helyszínen is segíteni.

Tájékoztatom, hogy az ellenőrzéstűrési kötelezettség megszegése, így az ellenőrzés során kért dokumentumok rendelkezésre bocsátásának elmaradása a társasház törvényes működésének hiányára vezet.

A Ttv. 27/A.§ (4) bekezdése alapján , ha a jegyző a működés szabálytalanságát állapítja meg, a társasházat felhívja a működés törvényességének helyreállítására. Ha a társasház a jegyző felhívása alapján a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre a jegyző a működés törvényességének helyreállítására vonatkozó bírósági közlés érdekében a határidő eredménytelen elteltétől 30 napon belül bírósághoz fordulhat.

A bíróság a jegyző keresete alapján , ha a társasház működésének törvényessége a közös képviselő ill. az intéző bizottság jogsértő magatartása miatt nem biztosítható, - százezertől ötmillió forintig terjedő, a jogsértés súlyával arányos arányos bírság megfizetésére kötelezheti a közös képviselőt, illetve az intéző bizottság elnökét és tagjait.

A kiszabott bírság megfizetésében a társasházat helytállási kötelezettség nem terheli.

A jegyző megbízásából Város Polgármesteri Hivatal Igazgatási Osztály Osztályvezetője.

Aláírás és bélyegző.

A.

Ismét ürítem poharam a társasházi tulajdonos ugyanazon posztjára.

Hosszú este lesz így

A hülyeségben van rendszer.

.

Üdv Mindenkinek!

Sajnos nagyon lassú a törvénykezés. Úgyhogy már lassan másfél éve küzdünk kitartóan. A 4 perünkből most egy visszakerült másodról első fokra, nekünk adva igazat. Új eljárás lefolytatására kötelezve az első fokot. Közgyűlési határozat érvénytelenítésére beadott kérelem..
Tehát még mindig a jogszabály ellenes tevékenység stb.
Most viszont az általunk illegitim közgyűlést hívott össze, a kötelezőkön kívüli egy napirendi pontra vonatkozóan. (A tavalyi év beszámolóját nem fogadtuk el.)
Augusztus van!!!!!
Most azzal jött elő, hogy a társasház működése leállhat, ha nem emelünk közös költséget.??Mi?????
A megismételt közgyűlés a beszámoló elfogadására még nem lett kihirdetve!!!
Az elmúlt 7 hónapban az SZVB nem tudott ellenőrizni, mert az illegitim, nem hajlandó átadni a könyvelést.
Már voltunk személyesen a jegyzői hivatalnál, már tettünk bejelentést is, ( közölték, a könyvelés nem tartozik rájuk) tértivevényes levélben szólítottuk fel az illegitimet a számlák átadására. Még mit lehet tenni?
Rendőrségi feljelentésemet hanyag kezelés miatt az ügyészség visszadobta fellebezési lehetőség nélkül, (amit SZVB elnökként tettem) arra hivatkozva, hogy nem vagyok jogosult feljelentést tenni?! Mi folyik ebben az országban?
Elszámolás nélküli tervezet elfogadására kiírt meghívó nem tartalmaz határozati javaslatot, a közös költség emelésére.
Nincs az SZVB. véleményezése sem a meghívóhoz csatolva.
Tudom ne legyen levezetőelnök..stb... Nyár van, a tulajdonosok nagy része nyaral, A két SZVB tagból is az egyik, aki az utolsó SZVB gyűlésen elmondta, hogy nem lehet a beszámoló elfogadása nélkül tervezni. Már a meghívóban úgy szerepel, hogy Ő is javasolta a közös költség emelést. Nem akarunk még egy pert. Mit javasoltok?

Babos

Kedves babos!

Egyszerűen nem értem Önöket.
Másfél év alatt nem tudták leváltani a képviseletet;.-))))
Két tulajdonos és egy külsős levezető/jegyző elég a megismételt közgyűlésen a leváltáshoz.

Amennyiben a képviselet nem tud a társasház számlájához hozzáférni, nem fog ingyen dolgozni.
Csak az iratok átadás-átvétele lesz a probléma.

A fizetési egyenlegek sajna pillanatnyilag elvesznek, de később ez is elkészíthető.

Minden adat a bank kivonatokből és a szerződéses partnerektől beszerezhető.
Csak munka van vele.

Álljanak már a sarkukra..

Ildikó
Már mondtam neked többször, hogy
Szél ellen nem lehet.........

Minden gondotok abból ered, hogy nincs kellő tamogatottsagotok a képviselő leváltására.

Ennek hiányában pedig a joistenhez is mehettek panaszra, hiábavaló.
Mondtam hogy a tulajdonosok postaládájába folytass,, felvilágosítást,,. Az eredményes lesz előbb utóbb, ez nem.

Üdv!

Ez most csak a mi házinkat érinti. (Gazdaságilag elkülönült épületegység)

MD!

A postaládás figyelemfelkeltésen már túl vagyunk!
Ennek köszönhető, hogy a 3 házból 2-ben nem fogadtuk-ták el az elszámolást.

Az ellenőrzés csak a mi házunkban működik. Mi vagyunk a renitensek.

Majd elküldöm email-be milyen sajtcetlik alapján fizetett ki közel 700.-Eft-ot.
Ez a lényege a mostani közgyűlés összehívásának. Nincs elfogadva a 2013 év beszámolója, de most nagy bajban van a ház likviditási gondjai vannak (a legitim szerint) de ha megszavazzuk-zák a 2014. éves tervezetet augusztusban? akkor legitimálják-juk azokat az eddig (SZVB állítása miszerint ez évben nem volt hajlandó átadni a ellenőrzésre a számlákat) nem ellenőrzött kifizetéseket, amiket ha a közgyűlés tervezetként megszavaz, akkor abba nem lehet belekötni.
Erre megy ki az egész.
Tervem az, hogy mindent jegyzőkönyvbe fogok mondani, és a közgyűlés végén lefényképezem a jegyzőkönyvet.
A múltkori közgyűlés után is ezt tettem, és ott kiabált velem, hogy hogy képzelem ezt?!
Maga a tény, hogy elszámolás nélkül akar tervezetet elfogadtatni már egyszerűen nevetséges. Tudomásom szerint neki kellene betartani, és betartatni a jogszabályokat.

Továbbra is kiállunk az igazunk mellett. "Lassú víz partot mos."

Babos

Vagy kiszárad a melegben.

Hát sok sikert.

Az már fejlődés hogy Szb elnök lettél

Tisztelt Mindenki!

Segítséget szeretnék kérni. Meg kell írnom egy társasház SZMSZ-t és házirendjét. A probléma az, hogy a társasház 1/1-ben az Önkormányzat tulajdonában áll és csak bérlők vannak a társasházban. Közgyűlésen ugye csak a tulajdonostársak vehetnek részt amiből ebben az esetben 1 van. Szavazati jog szintén kérdőjel. Mi a teendő ebben az esetben mert hiába kerestem a törvény alapján nem találtam megoldást. Hogyan írjam meg az SZMSZ-t? Kérem segítségüket. A válaszokat előre is köszönöm. Üdv, Silver

Ugyanúgy mint bármely m@s társasház és, mert idővel a bérlakásokat eladja a benne lakóknak.

A jegyzőkönyv hitelesítéshez írd be, hogy az önkormányzat két képviselője hitelesiti, a harmadik meg levezető elnök és jkv vezető.

Szavazási arány, szintén hogy 100 % önkormányzati képviseleti döntés, de az ingatlanok értékesítése esetén a CXXXIII/2003.TV.szerint változik.

Pont.

Tehát a közgyűlés tartása, hogy történik? A képviselő-testület határoz? A bérlők nem vesznek részt rajta? Köszönöm a segítséget és a gyors választ. Bocs a tudatlanságomért, de még kezdő vagyok nem csináltam még ilyet.

„A bérlők nem vesznek részt rajta? ”

Alapból nem. Gondolom nézőkként megjelenhetnek, de bele nem szólhatnak.

Ilyenkor a képviselőtestületi ülés a társasházi közgyűlés. Értelemszerűen külön jegyzőkönyvet felvenni nem kell, és a Major írta hitelesítésre sincs szükség.

Szerintem nem is kell külön szmsz, amikor egy önkormányzat 1/1 arányban tulajdonos!
De javítsatok ki, ha tévedek...

Az kötelező, ha 6 egységnél többől áll a ház.

Köszi a válaszokat ismét. A közös képviselő ki ebben az esetben? Bármelyik a Mayor?