Albérlet, bérleti díj tartozás

osztap
köszönöm, megbeszélem velük

most azt mondogatják, hogy 6 hónapra kell kitűzni a ház eladást, vagy vételt, mivel vannak szomszédok, és meg kell őket kérdezni, hogy szeretnék-e megvenni, mert elsősorban nekik van joguk megvenni
van ilyesmi?

Gabi9967,

Már nem emlékszem az előzményekre, lehet írtad.
Ha ez egy önálló helyrajzi szám alatti önálló ingatlan, aminek 1/1 tulajdonosa vagy, akkor a szomszédoknak nincs elővásárlási joguk.
Ha ez egy osztatlan közös tulajdon, és vannak tulajdonostársaid az ingatlanon, akkor igen, van elővételi joguk.

Egyébként viccesek.
Egyrészt vicces, hogy a bérlőd mondja meg, hogy van-e elővétteli jog, amihez nem sok közük van. másrészt meg pont hogy minél ELŐBB meg kell kötni a szerződést, mert az elővételi jogról lemondás, ami lemehet 1-2 nap alatt is, csak akkor lehet, ha megkötöttétek a végleges szerződést, az elővételi jogosultak csak annak ismeretében mondhatnak le róla, vagy élhetnek vele, ha akarnak (előre lemondani hatályosan nem lehet róla).

Mondom : palira vesznek.

„most azt mondogatják, hogy 6 hónapra kell kitűzni a ház eladást, vagy vételt, mivel vannak szomszédok, és meg kell őket kérdezni, hogy szeretnék-e megvenni, mert elsősorban nekik van joguk megvenni”

Ezek az emberek Neked meséket mondanak. A Télapóban is hiszel? :)

Annak adod el, aki megveszi, akkor, amikor akarod. A szomszédokat senki nem kérdezi meg. Ha esetleg ez közös tulajdon lenne, akkor a társtulajdonosnak van elővásárlási joga. De az úgy működik, hogy szerződést kötsz a vevővel, és azt a földhivatali benyújtás előtt az ügyvéd megküldi a társtulajdonosnak, akinek 15 napja van arra, hogy a vevő helyett megvegye tőled, pontosan ugyanazon feltételekkel, mint ami a szerződésben szerepel.

bocsánat, nézze el, hogy laikusként nem vagyok naprakész a törvényekben...
talán régen volt ilyen elővásárlási jog féle...
akkor ez mára megszűnt? pl férjemnek van itt-ott pár ha földje, és ha az ő tulajdona mellett eladóvá válik egy egy termőföld, akkor neki sincs elővásárlási joga?

a házra visszatérve, boldog-boldogtalan tudja, hogy árulom egy éve a házat. ki is van rakva a kerítésre.
ha szomszéd meg szerette volna venni, már biztosan rég jelentkezett volna (jött is egy, rögtön, miután megörököltem a házat, de ő a vételár felét ajánlotta fel)

télapó, holle anyó, bank... nekik ezt mondták a bankban- mondják ők :)
lusta vok google-zni, és különben is, Önök biztosan napra készek a hatályos jogszabályokban

Gabi9967,

A termőföld ( meg a művelés alól ki nem vont zártkertek) a földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak, és ott igen, rengeteg embernek lehet elővételi joga, több szintű hierarchiában. (állam, földműves szomszéd, földműves helyi, családi gazdálkodó, etc, etc).

Lakóingatlannál ilyen nincsen.
Vagy a tulajdonostársnak van a törvény erejénél fogva, vagy ha kifejezetten szerződéssel alapít valaki ilyet valaki más részére.

köszönöm, így már értem

Lehet, hogy új témát kellene nyitnom, de megpróbálom még itt.
Kaphat-e mindenki lakhatási támogatást, ami most jan.01-től jár.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
van érvényes bérleti szerződésünk, és bankszámlám, amire utalhatják a támogatást

@Gabi9967
ezt félreértetted.
Ez nem jár, hanem béren kívüli juttatásként adható (ahogy a címéből is egyértelmű).
olyan munkáltatót kell keresni, amely hajlandó ilyet adni.
(ha van olyan munkahely, ahol ezt már bevezették, a bérfeszültség elkerülése érdekében szinte biztosan a cafeteriakeret terhére tették. Vagyis vagy ez, vagy a szépkártya)

eulimen
pedig milyen szép youtube video is van róla:

bocsánat, ez a hozzászólás valahogy félresikerült
a youtube video linkje:

Mézesmadzag.
Pedig milyen jól meg lehetett volna nyerni vele a választast, ha... a kormány adja alanyi jogon, és nem a munkáltató, szabályzat szerint.
Az szja törvény felhatalmazó rendelkezése szerint a kormány a "béren kívüli juttatásként adható lakhatási támogatás juttatásának részletes feltételeit" szabályozó jogszabály megalkotasára kapott felhatalmazást (ezt a rendeletet találtad meg)

„most akkor ez a munkabér helyett, vagy a munkabér terhére adható?”
Egyik sem. Béren kívüli juttatasként ADHATÓ.
A munkáltató eldönti, hogy beépíti-e a juttatást a béren kívüli rendszerébe, s ha igen, hogyan (munkavállalói jogosultság, bizonylatolás, elszamolás stb.)

Gabi9967

„van érvényes bérleti szerződésünk, és bankszámlám, amire utalhatják a támogatást”
Mármint te egy bérleményben laksz, bérlő vagy te is? Akkor kérjed a munkáltatódtól.

Ha a bérlőidre gondolsz, akkor azt nem te kaphatsz, hanem ő. A saját munkáltatójától.

Ez egy cafeteria elem lényegében, csak 28% járulékkal terhelt, a munkáltatónak "olcsóbb" ezt kifizetni.
Nem a fizetésen felül pluszban, hanem annak egy részeként.
Most ezzel kábítanak?

youtube linket nem vesz be ez a fórum.
Írd be a címét, aki akarja megtalálja a youtube keresőjével.

@drbjozsef
Szeretnék végre én is olyan élő embert látni, aki kap ilyen juttattást.
„Nem a fizetésen felül pluszban, hanem annak egy részeként.”
Szja tv 71. szakasz (1b) "Béren kívüli juttatásnak minősül a munkáltató által 35. életévét be nem töltött munkavállalójának az (1) és (1a) bekezdésben foglaltaktól függetlenül lakhatási támogatás címén kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint lakás bérleti díjának megfizetéséhez vagy lakáscélú hitel törlesztéséhez adott, a 70. § (8b) bekezdésben meghatározott lakáscélú keretösszeget [1.800.000Ft] meg nem haladó része."

eulimen,

Jó, persze, de érted, hogy értem.
Nyilván senki nem fog kapni ilyet a fizetésén felül, csak úgy, pluszban.
Annak a része lesz, egy másik cafeteria elem helyett. Ha nincs ilyen, biztos, hogy átalakítják a szerződését.
Nyilván nem puszira adják.

@drbjozsef
„Jó, persze, de érted, hogy értem.”
Persze, pont úgy, ahogy én! ahogy írtam is -> "Vagyis vagy ez, vagy a szépkártya"

Köszönöm a sok észrevételt, magyarázatot.
„drbjozsef”
A ház az én tulajdonom 7/8-ad, anyukámé 1/8 részben.
A bérleti szerződésben én vagyok a bérbeadó, ők a bérlők (mármint akik hitelt, csok+ t vennének fel, hogy megvegyék a házat. Azért írtam, hogy van érvényes bérleti szerződésünk.

lemaradt a youtube cím:
Tudnivalók az új lakhatási támogatásról
Magyarország kormánya a közzétevő

„A ház az én tulajdonom 7/8-ad, anyukámé 1/8 részben.”
Akkor ha eladod a 7/8 részedet, akkor legfeljebb anyukádnak lehetne elővételi joga a részedre (és fordítva). De feltételezem egyben adjátok el az egészet. Vagyis senkinek nincs semmiféle elővételi joga.

„Azért írtam, hogy van érvényes bérleti szerződésünk.”
Az jó, de azt ugye fizetni is kellne. És neked aztán édesmindegy, hogy a fizetéséből, vagy támogatásból, pláne, hogy a kettő - lényegében - ugyanaz esetében. Nem pluszban fog ilyet kapni - ha ezzel kábít, akkor újra csak madárnak néz.

drb jozsef
igen, mindketten, és egyben szeretnénk eladni a házat

nem kábít ilyennel, csak látta a videót, és azt hitte ő is, hogy ez neki járhat plusszban a fizetése mellett.
már én is értem, hogy ez csak adható, és a fizetése ua marad.
közben már azt is tervezgette, hogy ugyanmár írjunk nagyobb összeget a bérleti szerződésben, és én majd betudom a rezsi ktgükbe :)
ja, persze, én meg adózzak is utána...

1 hétbe telt, mire kézbesítették a tértivevényes levelet... :(
Elektronikusan gyorsabban menne...

Messengeren, vagy viberen, illetve más platformon "kézbesített" üzenet, levél (ahol látszik, hogy a címzett elolvasta "átvette" az üzenetet) számíthat-e, illetve bizonyító erejű lehet-e esetleges bírósági, vagy más tárgyalási folyamatban?

@Gabi9967
„bizonyító erejű lehet-e esetleges bírósági, vagy más tárgyalási folyamatban?”
Körbe-körbe pörögsz ezen.
Lásd ugyanebben a topicban KBS 2025.01.23. 07:37
Meg amit még 24-én utána írogattunk.
Szerintem bőven megírtuk, minek mi a következménye.
Messengerrel valóban nyersz egy hetet a kézbesítéssel, de ha van egy kis sütnivalója, hagyja, hogy elvigyed bíróságra, te meg el fogod veszteni 2 év után, mert nem fogod tudni bizonyítani , hogy messenger üzit valóban a jóembernek kézbesítette a Cukkerberg. A fószer a jogerős ítéletnél meg még mindig a te házad ajtajában fogja rád öltögetni a nyelvét.

eulimen
Köszönöm a hozzászólását. Csak egy kóbor, laikus gondolatként kérdeztem. Ugye, az is írásban van, nyoma is megmarad...

Ha ma átvették a felszólítást: "...szerződésben leírtak szerinti feltételeket teljesíteni szíveskedjenek a felszólítás átvételétől számított 8 napon belül..."
8 munkanap, vagy 8 naptári napot kell nézni?

Ahogy a felszólítás mondja.
8 naptári nap, amely az átvételt követő nappal indul, tehát az átvételt követő 8. nap legvégén jár le.

Gabi9967

„Messengeren, vagy viberen, illetve más platformon "kézbesített" üzenet, levél (ahol látszik, hogy a címzett elolvasta "átvette" az üzenetet) számíthat-e, illetve bizonyító erejű lehet-e esetleges bírósági, vagy más tárgyalási folyamatban?”

A felsoroltak egyike sem számít hivatalos kommunikációnak. És bármilyen furcsának fog számodra hangozni, még az email sem.
Még az ügyfélkapus kézbesítéskor is rendes, többnyire PDF-ben letölthető levelet kapsz, kizárólag annak érkezését jelzik emailben.