Albérleti szerződés

Ha kiakarok venni egy házat akkor egy ilyen "nagyon egyszerű " szerződés szerintetek mindkét félnek megfelelő?
http://data.hu/…zerzodes.pdf

Business Law !!!
azért a ház értékétől is függ hogy egy ilyen szerződésbe hány szereplőt vonunk be.

A ház értéke?

Teljesen lelakott, nem sok minden van amit le lehet szerelni vagy tönkre lehetne tenni.
Én így közelítem meg a dolgot, olyan házat kell kiadni aminél mondjuk a wc kagylót meg egyetlen hidegvizes csapot talál emberünk a fürdőben.
De ne is csodálkozzanak ha az előző lakó a csempét is lefejtette a falról meg kiszedett egy ablakot tokostól.

De volt olyan is aki amiatt hogy ki kellett költöznie még egy olajradiátort bedugott nyáron az udvaron hogy szívassa a tulajt, mindezt fehér ember csinálta.

Szóval én megtanultam hogy csak olyan házat szabad kiadni aminek nem sokat oszt-szoroz egy bérlő. Csak kályhás fűtés olyan kályhával amit ő hoz, de még így is volt aki a szobában vágta a fát, lásd ezt:
http://img2.indafoto.hu/…dddc7_xl.jpg

De még mindig jobb mint a milliós gázszámla. Villanyfűtés ellen 6A-es kismegszakítót rakok, aztán így csak világítani tud szinte meg tévézni, a villanyrezsó, bojler,olajradiátor meg hosszútávon lecsapja szóval egy kis védelem ez is.

A vizet meg eleve egy kicsit szűkíteni, hogy locsolni ne lehessen, meg ha kilopódik a fürdőkád, csappal együtt akkor volt olyan aki arra lusta volt hogy lemásszon előtte a vízóra aknába elzárni...
Lásd képet:
http://img1.indafoto.hu/…4f09e_xl.jpg

Lehet erre mondani hogy meg kéne válogatni kiknek adom ki. Hát elmondom hogy senkire nincs ráírva mire képes, illetve mit hoz ki belőle a nincstelenség.
Pl volt egy volt osztálytársam, megbízható normális ember, asszonnyal, gyerekkel. Laktak a házban már 1 éve mikor anyagi gondjuk támadt. Betüzelték a hátsó kert kerítését a gyümölcsfákkal együtt. Sose gondoltam volna róluk...

Na de most kedves ügyvédek, ilyenek ellen mégis milyen szerződést kellene írni? Hiába bizonyítanám rá feljelentéssel, a nincsből nem tudja kifizetni illetve a semmilyéből, segélyből, feketemunkából nem tudják levenni.
Ja és ilyen havi 15 ezres albérletekről beszélünk... és ez komoly nehézséget jelent az embereknek.

Szóval a fentiek tekintetében kérném a dolog megítélését...

ha én venném ki, biztos reklamálnék a 6 amperos kismegszakítóért... egy mikrót, egy porszívót, egy hajszárítót nem bír el...

te önkényesen nem szűkíthetsz vizet, ehhez csak a vízműnek van joga.

Bea1

„önkényesen nem szűkíthetsz vizet, ehhez csak a vízműnek van joga.”

A főmérőnél igaz, azt le se bonthatja észrevétlenül, mivel plombázott.
Na de ha van utána mellékmérő, akkor ott már joga van korlátozni.

Itt a rosszemberek miatt kevés a kiadó ház. Amelyik meg kiadó ott örülnek hogyha áram van. :-)

Az újjabb porszívók lágyindítóval ellátottak, azok nem csapják ki a 6A-es megszakítót.
A hajszárító sem csapja ki azonnal, de 1 órás szárítás után már igen.
Szóval porszívózni lehet meg hajat szárítani is.
Mikró, automata mosógép, fűrészgép, igen ezek már neccesek.

Vizet meg nem annyira kell szűkíteni mint a szolgáltató hogy csöpögjön hogy szomjan ne haljon, hanem csak annyira hogy a locsolás időtartama nőjön meg jelentősen, meg egy csőtörésnél ne gejzír legyen a házból.

De ez mi hogy nem szűkíthetem? Amíg az én nevemen fut a szolgáltatás addig ki is kapcsolhatom nem?

Érdekes fejtegetés a Csuklósbusz 2 napja írt sorai.
most hogy a csapból is az ömlik, hogy drágák a bérletek. Hát ezért.

Drágán de legalább van pesten albérlet.
Airbnb meg hasonlók szerintem nem sokat osztanak szoroznak. Aki Airbnb-zik azok airbnb nélkül sem engednének be egy 3 gyerekes minimálbérből élő családot....
Szerintem csak egész egyszerűen kevesebb lett az albérlet, azért ment fel az ára.
Pont azért lett kevesebb amit én írtam, hogy nem fizetnek, lelakják, nem mennek ki stb.
Itt a fórumon is hány de hány ilyen történetet lehet olvasni.... ha valaki jogcímmel beteszi a seggét akkor egy jódarabig ki nem rakja a tulaj ha magától nem megy.
Saját házadba be se mehet, nem kapcsolják ki a szolgáltatásokat mert laknak benne stb stb.
És gondolj a helyzetükbe... ha nem lenne hova te sem mennél ki.
Betegség, munkahely elvesztése mindenkinél bennevan a pakliban.
Mikor több a lakbér mint a minimálbér aztán hol van még a rezsi.... a mai világban egy átlagos gyári munkásnak megfizethetetlen.
Szóval ha bérlőd van akkor szerintem 20% az esély hogy normálisat fogsz ki, aztán ott egy 40% hogy effektíve rosszindulatú és az első alkalommal semmit nem fog fizetni, nemhogy lakbért de rezsit sem, aztán fél évig, 1 évig eléldegél, se munkából, se vagyonból ugye se semmit nem tudsz rajta behajtani.
A másik 40% meg az aki normális, rendes, fizet mindent, vigyáz a házra is, de amint pl bajba kerül, márpedig fog pl kirúgják vagy beteg lesz stb na onnantól kezdve ugyanaz mint fentebb.

Tehát most vagy nagyon drágán adod ki amivel eleve kiszűrődnek az esetleges nemfizetők, vagy olcsón, megfizethetően, de cserébe semmiféle pénzzé vagy tüzelővé tehető dolgot nem hagysz a lakásban.
Szóval kedves ügyvédek, az olyan bérlővel mégis mit csinálnátok aki pl szétveri a beépített kandallót hogy eladja belőle a vasbetétet, utánna meg berak egy jancsikályhát, amit a házról levert ereszcsatornával köt be a kéménybe? Nem hiszitek?
Nézzétek meg:
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg

Ez a kép mindent elárul hogy miért nincs albérlet vidéken...
Akinek se macskája, se háza, se munkája... csak házról-házra jár élősködni na azt hiába perli az ember, elévül az ügy mire megtalálja az ember.

1 évig adtam ki egy lakást. Az első rövid ideig volt, rendes volt, hozott is maga helyett valakit. A másodiknál az év végére már rezgett a léc, a kaucióból kellett levonni az utolsó lakbért és rezsit. Szerencsére elköltözött vidékre. 1 év alatt jól lelakták a lakást. Sárgás volt a fal a cigifüsttől, összehugyozták a csempét a vécében. Ott hagytak egy kis hűtőt a konyhában, benne egy adag kajamaradékkal a mélyhűtőrészben. 1 hónap múlva szépen kikeltek a legyek, mire újra mentünk.

Az hogy egy kis koszt hagytak maguk után az semmiség.
Felénk volt olyan aki elakarta takarítani a szemetét. Bedobálta az udvaron lévő permetlé keverő kútgyűrűbe majd meggyújtotta. Persze a betongyűrű a hő hatására szétrobbant..
Szóval jobban jártak volna hogyha inkább nem takarítanak.

Aztán a csikkel kiégetett bútor, lábnyomos fal stb, némelyik ennyire igénytelen.

Én a bojler leszerelős, csap leverős, konnektor lelopós, mérőóra buherálós, soha ki nem költözőtől rettegek a legjobban.

De ez egy a jogi fórum. Akkor kérdezném hogy jogilag mi van olyankor hogyha tűz keletkezik és leég a lakás?
Kié a felelősség jogilag?
Pl fűtenek a cserépkályhával ami a ház tartozéka de felrobban. Felrobbanni kezelőhiba illetve karbantartás hiánya miatt is robbanhat.
De ilyenkor a tulajdonos vagy a bérlő a felelős, kié a kár?
Pl ha akár meg is sérül a bérlő vagy az ő cuccai is odalesznek...

Pl én nem tudom számlával igazolni hogy kitakarítottam a kéményt meg a cserépkályhát , de a bérlő sem tudja mondjuk videofelvétellel igazolni hogy betartotta a kályha tüzeléstechnikai szabályait... Mert pl cserépkályhában szeméttel tilos tüzelni, lobogó lángnál tilos ajtót zárni, hígítóval nem gyújtunk be stb.

Ilyen esetekben kié a felelősség? Ki fizeti a kárt?
Illetve mi van olyankor hogyha áramütés történik? Nincs meg a felülvizsgálat, de viszont semmi baj nem is volt csak éppen a konnektort akarta kilopni, vagy saját magának berhelte a bojlert...
De én hogy bizonyítom hogy ő buherált és nem én?

Illetve mi van olyankor hogyha betörés történik és azok szerelik le a konvektort? Ilyenkor kinek kell feljelentést tenni? A bérlőnek származik kártérítési kötelezettsége?

Pár órája kérdezett az egyik rokomon, hogy ismerőse panaszkodott a következők miatt. Bérlő a lakásban már majd egy éve hónapok óta nem fizet semmit sem (lakbér , rezsi stb ) tehát kérdezi mi a teendő , Szerződés pechükre nincs. Mit mondtam ? Megszabadulni tőlük bármi áron.

Más . Milyen jól gyütt ez a múltheti vihar.
Az egyik lányomnál leállt a csoda kazán.
Végül kiderült hogy fázis érzékeny. Már ezt sem tudja mindenki. Ez a fordított csatlakoztatástól fordul elő, na meg hosszabb áramszünetnél.
Ha renítens a bérlő, akkor áramszünet majd leáll a kazánja. Ők általában sóherok így kis trükkel be lehet cserkészni alkást és kivenni a panelt, hogy az a rossz. természetesen megígérni hogy idővel javítva lesz, na de mikor. Ugyebár a háború az ellenség gyengítéséről netán megsemmisítéséről szól. 'Tipp' arról hogy milyen jogvédelmet kaphat a renítens bérlő ?

Ja nem is a múlt héten volt hanem ezen hétfőn. Volt nagy káosz !

Tisztelt Uram!

Szeretném megtudni, bérbe adható-e egy bérelt lakás, ha ebbe a lakás tulajdonosa beleegyezik, a bérleti szerződésben megjelenik? Milyen módon lehet a továbbértékesítés után adót fizetni?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Tamás

Igen
SZJA törvény szerint magyar forintban,
16 %

Illetve egészségügyi hozzájárulás is bejátszhat: 14%

Sziasztok! Tanácsra van szükségem. Másik albérletbe fogunk költözni, a jelenlegivel több probléma is van. Amennyiben fizetek foglalót és szerződést aláírok, de különböző okok miatt mégsem akarok odaköltözni, akkor el lehet állni a szerződéstől, illetve fel lehet mondani?

1 millió Ft felett

És akkor ennek fényében nézzük azokat, akik olyan buzgón osztják az észt másik topikon (devizahiteles), hogy "senkinek nem tartottak a fejéhez pisztolyt, hogy felvegye a hitelt" meg "miért nem lakik albérletben, ha nem tudja kp-ben kifizetni a lakását, milyen luxusra(!!!) vágyik, közben nincs meg a fedezete".

Ez most hogy jön ide? Nem értem...

Minden mindennel összefügg. :)

Bori Bori!

Értem, hogy nem érted, ehhez a Te lelked nem elég romlott.

Lehet hogy késő van, de én sem értem.

Ha a bérleti szerződés külön nem tér ki rá, akkor van jogom ott alvó vendéget hívni a bérleménybe( pár napra)? Kérhet el ezért a főbérlő extra pénzt?
Hol vannak ezek a kérdések szabályozva, hol lehet utána olvasni?

Tallulah Tallulah !

„Kérhet el ezért a főbérlő extra pénzt?

”
Kérni kérhet, de nem kell megadni !

„ Hol vannak ezek a kérdések szabályozva ?”

megbeszélitek és a megegyezés eredményét a szerződés kiegészítéseként leírjátok, azaz ti szabályozzátok.... úgy hogy megegyeztek !

Elviekben az önálló bérletben ezt nem lehet tiltani, a klasszikus albérletben viszont szoktak kikötések lenni. klasszikus albérlet az amikor együtt laksz a főbérlővel, tehát közösen használjatok a lakást.

Van olyan jelenség, hogy a lakás leterheltsége. nem mindegy hogy hányan és meddig használják a konkrét lakást.
Tehát nektek kell szabályozni... közös megegyezéssel !!

Tisztelt Fórumozók!

Az lenne a kérdésem,hogy a Bérbeadó kötelezhet arra minket,hogy kiköltözés előtt kifessük a lakást?5 éve lakunk ott és most felmondtuk a szerződést a tulaj pedig közölte,hogy beszéljünk majd a tisztasági festésről.A szerződésben az áll,hogy kiadásra alkalmas állapotban kell visszaadnunk a lakást.Ez takarhatja a festést is?

Köszönöm a válaszokat!