Albérleti szerződés

Köszi. Írok akkor egy mondatot az ügyvédnek, és meglátjuk.
Köszi mégegyszer.
üdvözlettel D

Pereljen. Vesziteni fog.

A kauciót azért tartottuk vissza jogosan, mert a szerződésben benne volt a 90 nap felmondási idő.
A festés erre + ban jött volna, ha ahhoz tartanánk magunkat :)
Egyébként felajánlottam neki, hogy egy havit visszakap, de az nem volt neki elég :(
Azért tartunk itt sajnos.

Persze.
De egyszerübb ha ahhoz ragaszkodsz amit ő is aláirt.
A festés fejében tartsd vissza a kauciót. Nincs olyan kicsi lakás amit -ma kifestenek 70.000 -ft-ért.

Jaj köszönöm.
Csak nem találtam vissza.

70.000 Ft a követelés 2 X 35.000 a havi kaució.
A szerződésben a 90. nap felmondási idő szerepelt,
és hogy kifestve adja vissza az albérletet.
Mi a festést nem követeltük, Ő most mégis pert akar a kaució miatt.

Később derült ki,

• hogy a fürdőben a megrepedt csempe ezt láttuk és említettem neki...

/Nem vádoltam hogy ők törték el, de szólhatott volna (ÁLLAGMEGÓVÁSI kötelezettség!!!) amely szintén a szerződésben van/
miatt átázott az egész fal...ami miatt rettenet nagy kárunk van.
ha Ő perel én vissza fogom az tuti.
Erre van valami lehetőségem, ha a következőkben az átmenetileg ott lakó illetve szakembert a tanúm?
Köszönöm.
dinnye

A hölgy szerződésszegést követett el,ezért a kikötött kaució nem jár vissza. A szerződést felbontani csak irásban lehet 90 nappal az elköltőzés előtt. Ha ez nem történt meg,az egyoldalu sz.szegés.

Vigyázz mit irsz az ügyvédnek. Mindent felhasznál ellened.
Irj egy mondatot.
Tisztelt ü, ur !
Álláspontom szerint a kaucio nem jár vissza. Dátum aláirfás.

Jó ha tudod,aki a pert inditja,az a felperes, s övé a bizonyitási teher.

Ezért ne adj ki semmilyen adatot papirt. -bizonyitson ő.
Szerintem pár tizezer ftért nem fog perelni.

Mekkora összegről van szó ?

T. dinnye7 !
Több dolog nem világos .

Így : ha felmondott okt 5 -én akkor a felmondás elvileg jan 5. i-g tart , az kb a 90 nao.
természetesen elmehet előbb is nem rab !
És történt e un. vég elszámolás.
Ott nem csak a kaució szerepel hanem az addigi közüzemi tartozások is.
Elviekben a fenn maradó kettő hónapon lehet vitatkozni, rugalmas ember a felét elengedi, de egy szó sem esik az egyenlegről.

„Kell vagy célszerű e válaszolni az ügyvéd fizetési felszólító levelére???”
Hát nem árt.
De ha van ellenkövetelés, akkor azt említsd meg !
Ténylegesen mennyit követel ?
Nagy összeg é , hogy megéri ügyvédet és bíróságot igénybe venni ?

Bocsánat, lemaradt az eleje.

Segítséget szeretnék kérni a következő ügyben:

van egy picike garzonunk amit albérletbe adunk ki. Egy volt albérlőnk kiköltözött tavaly novemberben.

Ezzel kapcsolatosan egy kaució visszafizetésére kaptunk ügyvédi felszólítást.
Az albérleti szerződésben 90 napos felmondási idő szerepel.
Konkrét mondatban :
"A felek kölcsönösen 90 napi felmondási időt kötnek ki..."

2 hó kauciót kértünk és fizetett le az ottlakó hölgy a szerződés aláírásakor.
Majd 2009. október 5-én telefonon közölte, hogy november 1-től elköltözik.
Beszéltünk a kaucióról és arról, hogy a felmondási időt lelakhatja.
Semmi akadálya nem lett volna de a kaució maradt.. Nyilvánvalóan nem
tetszett neki.
Januárban mikor őszerinte eltelt a 2 hónap 90 nap felhívott hogy
letelt az idő kéri vissza 2 hó kaucióját...
A kaució ezesetben a bérleti díj fentmaradó része ami 90 nap
felmondáshoz kötött, és jogosan nem adtuk vissza.
Nem érti a kaució fogalmát.

Most talált valami ügyvédet aki levélben felszólított minket a
tartozás kifizetésére,(????????) merthogy letelt a 90 nap??? Különben polgári pert akarnak indítani :)
Novemberben már kértem tanácsot és jogos a kaució visszatartás azt már tudom.
Kell vagy célszerű e válaszolni az ügyvéd fizetési felszólító levelére???
Ha igen mit?
Köszönettel: Dinnye

Thierry

A fiam most fog államvizsgázni tehát tudom mit jelent egy vizsgaidőszak már 6 éve.
Éppen nem hiányzik egy fürdőszoba felujitás. Néhány évtized mulva a diplomával a zsebedben neked is lesz kiadható lakásod meg saját-is, akkor majd meg tudsz válaszolni arra a kérdésre,hogy egyeseknek miből telik mikor soknak még saját sincs(munkából !!)

Én például 5 évet huztam le albérletben.
Ha lejár a szerződés,akkor automatice megszünik.

Ha korábban akarsz költözni,először is keress másik helyet. Ahol mondjuk kösd le julius 1-től a szállást, de a szerződést olvasd el alaposan.
Május 28-án- add át neki a felmondást junius 30-ra,s közöld,hogy juniusra nem fizetsz,azt tudja be a kaucióba.

Ez jogszerü.

ja, egyébként nem két hónapra, hanem több évre vennénk ki albit, nekünk csak jó lett volna ha itt maradhattunk volna.

Sziasztok először is köszönöm a válaszaitokat. Bár úgy látom inkább a főbérlő pártját fogjátok. Nem tudom laktatok-e már albérletben?
Én pusztán azért kérdezem ezeket, mert mi vagyunk hátrányosabb helyzetben.
Jó, hogy egyeseknek még kiadnivaló lakásuk is van, amíg másoknak még saját sincsen.
Szóval így hogy a főbérlő nem akar (tud) várni még kb 2 (vagy kevesebb) hónapot, így inkább a vizsgák előtt költöznénk. Ezt ponthogy mi mondtuk el neki.
Mint lentebb említettem a "felek 1 havi felmondási időben állapodnak meg", tehát ez kölcsönös, és ez nem volt inkorrektség a részünkről. Ennek ellenére nem szeretnénk ha az ügyvéddel való fenyegetőzése valósággá válna. Ezen kívül a fürdőszobát akkor kellene megcsinálnia amikor mi nem lakunk már itt, hiszen a maga hasznára csináltatja meg.
Ezért kérdeztem meg -MajorDomus- hogy van-e nekünk is valami védekezési alapunk és nem jogvédősködni akartam.
Illetve tőletek, akik jobban tudjátok kérdezném megerősítésként, hogy mivel van kölcsönös felmondási idő, ezért ha 1 hónappal a költözés előtt szóltunk, akkor nem kell még a szerződés júl 1.-i lejártáig fizetni?

Üdv!

Nem beszélve arról hogy adózással 25 %-al magasabb dijért laknál itt.
Ha ez megfelelt,mert érdekedben állt,akkor most ne légy- jogvédő.

Ha egy adásvételi szerződés után nem fizetnek illetéket és adót, attól az még érvényben van.

Az hogy fizet-e jövedelemadót vagy sem azzal ne foglalkozz - nem a Te dolgod.

Egy fürdőszobát felújítani nem 3 napos munka, főleg hogy "a" mester felvonul és szétver és elvonul (...) aztán jó ideig színét se látni...

2 hónapra csak nagyon előnytelen összegű albérletet találnátok, a vizsgák előtti cuccolásról nem is beszélve.

Imma... lentebb a többit leírta.

"Mona"
laikus hozzászóló

Akkor ezek szerint a "feketén" kötött írásos szerződésekre is lehet hivatkozni? Azt hittem, ha az feketén van, akkor az semmis.

A feketeség egy külön dolog, nem tartozik a kettőtök jogviszonyához.

Ha szükségtelenül háborgat titeket, pld. karbantartáson és javításon kívül olyan fürdőszobai felújítást végeztet, ami titeket korlátoz a használatában, akkor rendkívüli felmondással felmondhattok és így nem kell a fennmaradó bérleti díjat megfizetnetek.

Sziasztok!
Nem tudom tud-e a következő dologban valaki segíteni.

1 évre írtam alá albérleti szerződést a párommal, ami júl 1-én lejár. "A felek 1 havi felmondási időben állapodnak meg." paszus is benne van. Az albérlet után a tulaj nem adózik.
A tulaj közölte, hogy az szerződés lejárta után be akar költözni, előtte amíg mi itt vagyunk (májusban)a fürdőszobáját meg akarja csináltatni, ami (elmondása szerint)3 nap. Mi megkérdeztük, hogy két hónap belefér-e még, mert nem szeretnénk vizsgaidőszakban költözni, ill. albérletet keresni, de ez nem megoldható, ezért mondtuk, hogy -mivel mi vagyunk nagyobb hátrányban- ha találunk albérletet, akkor áprilistől vagy májustól elköltöznénk és még a fürdőszobáját is megtudja csináltatni akkor amikor akarta. Amikortól találnánk jó albérletet, azt pedig nem lehet ugyebár fix időben meghatározni, hogy júl 1.-től lesz.
KÉRDÉS:
Jogosan fenyegetőzik-e a főbérlő, hogy ügyvédet hív? (gondolom nem)
Jár-e neki a fennmaradó időre az albérleti díj, ha mi hamarabb költözünk? (a felek 1 havi felmondási időben...)
1 havi számlával el vagyunk maradva, de ezt áprilisra rendezni tudjuk.
Perelhet-e minket emiatt, vagy egyáltalán bármi miatt?
(hiszen feketén vagyunk itt, vagy amiatt hogy van szerződés ez nem számít)?

Üdvözlettel:
Tarragone

1. A másik pár felé nem tartoztok kártérítéssel.
2. A határozott idejű szerződés lejártáig fizetnetek kell a bérleti díjat ha lakjátok, ha nem.
3. Hogy a festést a kaució fedezi, ez már szakértői kérdés. Festeni egyébként is az egy év lejártával kell megtennetek.
4. Amennyiben már nem lakod a lakást rezsi számlát nem kell fizetned, azonban ha a bérleti szerződésed tartalmaz ilyen kikötést, pld. közös költséget, vagy valami hasonlót, akkor azt az egy év lejártáig igen.
5. A kauciót visszakapod a szerződés lejártával, ha kifestettél.
6. Ilyen határozott idejű szerződést csak közös megállapodásban bonthattok. Talán ha hoztok magatok helyett egy másik bérlőt, akkor a tulajdonos hozzájárul.

Tisztelt Fórumozók!

Következő kialakult helyzetre szeretnék segítséget kérni.
2 pár 2009 novemberében kibérelt egy lakást. 1 évre írtunk alá és 2 havi kauciót valamint 1 havi albérlet díjat előre fizettünk. Természetesen kikötés volt, hogy az egy év után jár vissza nekünk a kaució ha minden renben. A probléma a következő. Mivel mi döntöttünk úgy, hogy elköltözünk így a másik pár úgy érzi, hogy kártérítési joggal fordulhat hozzánk mert ha nem tudják fizetni az albérletet tovább akkor elbukják ők is a kauciót. Elméletileg mi most az eredeti szerződést bontjuk. Az első kérdésem az, hogy ilyen lehetséges-e? Ha lehetséges akkor mire számíthatok? Polgári peres eljárás ... A másik amit szeretnék tudni a következő... A kauciót tudom hogy elbuktam azzal tisztában vagyok. De... Köteles vagyok e kifesteni illetve az érkező számlákat kifizetni ezen felül vagy azt a kaució fedezi?

Remélem mindent leírtam. Várom segítő válaszukat.

üdvözlettel
B

nyuszola ! Nem kaukció hanem kaució ! Okos ember ugy ad ki lakást hogy rögziti az óraállásokat a szerződésben, távozáskor szintén. Ebből s a beérkező számlákból ki tudod számolni mennyi terheli a bérlőt ( s nem albérlő !!!) ha az ott hagyott kaució felett 40.000-ft a tartozás-érdemes perelned, különben nem.

Más : amig nem tudják az emberek mi a bérlet és az albérlet káosz lesz e tevékenység körül !!

Albérlet ma már gyakorlatilag elenyésző, van ugyan. Ezt hívták a jó régi aranykorban hónapos szobában. Aztán jött a szociálizmus és mindent összezagyvált !

T. nyuszola !

A bérlők nem rabok, hogy csak bizonyos idő után mehessenek el. Bármikor mehetnek. Természetesen a felmondási időre jár a lakbér és az elmaradt rezsi költségeket is ki kell fizetni.
ezeket a kaució terhére le lehet írni. Egyébként ilyenkor általában nagyon kevés összeg marad , ha egyáltalánm marad.
Más : bérletebe mesterrek javítatti nem éri meg. Ha a tulaj két balkezes, nem tudja a kisebb hibákat sk.
kijavítani jobb ha felhagy az ilyen tevékenységgel.

A rezsinek meg mindig napra készen kell lenni.
Máskép ráfizet !!

T ricardo !

Ez lesz a tanuló szerződés.
Egyébként iylen x x -re csak általánosságokat lehet mondan. Azt azért komolyan nem godolod, gy csak úgy elmehetsz.
A korrekt, ha egy hónap felmondásban gondolkodol, azaz ha most dec 3 -án közlöd a bébe adóval , hogy mész akaár másnap jan 3 i-g lakbért fizetsz. Azaz a kaucióból levonod. Aztán a rezsi fedezi a többi részt. Jut is marad is.

S M.

Az új helyen részletesebb szerződést köss és egy példány legyen nálad is.

Tisztelt Fórumozók!

A problémám a következő:
Szeptember elsejével kötöttem albérleti szerződést, ami június 31.-ig szól. A szerződésben csupán annyi szerepel, hogy nekem és az ismerősömnek x és x összegért lett kiadva 1-1 szoba és x-x összeget kifizettünk kaukció gyanánt. Ennyi. Semmi más nem szerepel benne. Ez a példány is csupán a bérbeadónak van meg.
Aztán végül ismerősöm nem jött, így csak én költöztem és a másik szoba ki lett adva másnak.
Most 3-án találtam olcsóbb albérletet és be is jelentettem, hogy költözöm.
A bérbeadó szerint buktam a kaukciót.
Igazságos ez így? A szerződés így is érvényes maradt, hogy ismerősöm végül nem költözött? Követelhet rajtam bármit is, ha hivatalosan be sem vagyunk ide jelentve?