Albérleti szerződés

Kiköltözhetnek 2010.jan. 10. előtt is, de jan. 10-ig fizetniük kell a bérleti díjat + a felmerülő rezsit.

Tisztelt Olvasók!

Azzal a problémával fordulok Önökhöz, hogy az albérlőm minden előzetes jelzés nélkül kiköltözött a lakásunkból és ezt 4 nappal utána közölte velünk sms-ben, hogy Ő már nincs ott. Volt egy megállapodás mi szerint a 30 napos felmondási időtől elálunk és a szerződés felbontását és a kiköltözést 2010. jan. 10-re módosítjuk. Persze ez még semmi mert ott hagytak nekünk "ajándékként" pár benem fizetett számlát is. Ők azt mondják, hogy a megállapodás arról szól, hogy jan.10-ig kell kiköltözni, szerintem pedig egyértelműen benne van, hogy jan. 10-én kell kiköltözni. Ugyebár ilyen esetben ha jól sejtem legalább írásban értesíteni kellett volna minket. A kaukciótól ugyebár elesnek és ha jól tudom ilyen esetben nekik kikell fizetni még a decemberi albérletet és a reszit is. A telefont nem hajlandóak felvenni, 2 sms-re válaszoltak, hogy a kaukció fedezz mindent. A kaukció 30 000 Ft volt amit fordíthatunk arra, hogy megjavítjuk a vízvezetékeket, mert ők állítják, hogy rossz volt és megjavítatták, persze javítás helyett elrontották. Ilyen esetben mit lehet tenni jogilag? Mivel a párommal nincs kedvünk velük értetlenkedni és erősen a perben gondolkozunk.

Előre is köszönöm válaszaikat!

T.. kicsiloona !
még annyit : általában egy hónap egy korrekt felmondás, így elvielben a decemberi bérleti díj nem jár vissza !!!

T.. kicsiloona !
még annyit : általában egy hónap egy korrekt felmondás, így elvielben a decemberi bérleti díj nem jár vissza !!!

T.. kicsiloona !

Meg kell egyezni !
Ha nem hajlandó visszadni a kifizetett díjat - le kell lakni.
Egy konyha berendezés nélküli lakásban is lehet lakni. egyébként is ki hallott olyant, hogy abérlő csináltat beépített bútort ? Jó másfél hónap alatt elfogy az egyhavi bérleti díj és a kaució. Addig lehet tájékozódni az igényeknek és a pénztárcának megfelelő lakásról.
Ennyi !!!

T. kérdezőske !

Mint írtad eddig rendesen fizettek !
Meg kell egyezni velül egy csökkentett összegű díj fizetéséről, aztán majd pótolják késöbb az adóságot.
Ha viszont semmit nem tud/vagy akar fizetni, meg kell válni tőlük.

kadaj01 - Te most a bérlőkhöz beszélsz vagy abérbeadókhoz ? Nem derül ki .

Részben egyetértek Kadaj véleményével ( az elejével). Vállaljátok irásban a fizetési kötelezettséget mondjuk május 31.ig ez jognyilatkozat, ha elköltöztök is behajtható. Mindenki kerülhet nehéz- helyzetbe, ha eddig-pontosan fizettetek, a tulaj is megértő lesz- neki sem mindegy hogy elveszit- e egy jó albérlőt. Én nem tartalak csalónak, ha régen itt laktok s pontosan fizettetek szerintem a tulaj sem. -üljetek le ( a tulajjal ) s beszéljétek meg, mert albérletnél nincs kilakoltatási moratorium

Ha megszegitek a bérleti szerződést, és nem fizettek, akkor ki kell költözni. Nincs olyan, hogy "nem lehet senkit sem utcára tenni" ma már, főleg albérleti piacon. Lehet jogi dolgokról dumálni, de mindenki tudja, hogy farkastörvények vannak. Amúgy nem itt kellene kérdezősködni, hanem a bérlemény tulajdonosával kellene megbeszélni, de félő, hogy a mai bérlők hozzáállásával, és mentalitásával(mint pl a tiéd "nem fizetek semmit, de használom a lakást") nem sokra fogsz menni.

Szép és jó napszakot mindenkinek!

Olyan kérdéssel fordulok a T. hozzáértőkhöz, hogy ha adott az albérleti szerződés, viszont most az albérlők munkanélküliek lettek (egyébként eddig mindig minden számlát befizettek és az albérleti díjat is inkább két nappal előbb adták át) és most az egyikük munkanélkülin van, a másikuk aktívan keres állást, akkor élhetnek-e azzal, hogy december elsejétől március elsejéig nem lehet senkit sem utcára tenni? Ez alatt az idő alatt biztosan rendeződne a helyzetük és az elmaradt lakbért is rendeznék (szerintem még kamatostúl is).

A válaszokat megköszönve,

kérdezőske

kicsiloona

A szóbeli megállapodás csak akkor ér valamit ha midkét fél korrektül betartja, ergo mindent le kell papírozni - illetve kellett volna...

Ha a megbeszélt 1 év bérbeadás ellenére már a kezdet kezdetén esetleges vevőt/nézőt visz a házra, akkor jobb ha új bérlet iránt nézel.

A pénzt vagy visszaadja vita nélkül vagy nem, ezt innen megtippelni nem lehet.

Átalakítást stb. csakis irásbeli engedély alapján lehet végezni másnak a lakásában, költségmegtérítés helyett vélem simán le fogja tagadni a dologot...

A mérőóra az ő dolga, neki úgy volt okés hogy "rossz" volt., legfeljebb havonta félre kell tenni egy reálisan számítható összeget., ha mégis jönne valamikor számla ne legyen probléma a befizetés miatt.

A tanulságok levonása után a következő bérletnél legyél megfontoltabb, mit ne mondjak bölcsebb.

"Mona"
laikus hozzászóló

Ha te vagy a lakás tulajdonosa a bérleti szerződés letelte után simán kijelented a lakásból és távoznia kell, ha csak ujabb szerződést nem írtok...

Ha a hölgy tud főzni az erdélyi kaják nagyon jók - ne kéresd magad.

"Mona"
laikus hozzászóló

Kedves Immaculata!

Nagyon szépen köszönöm, akkor legalább ezzel tudok neki segíteni.

Kedves Immaculata!

Nagyon szépen köszönöm, akkor legalább ezzel tudok neki segíteni.

Engedd meg neki, enélkül munkát sem tud vállalni.

Kedves Fórumozók!

Szeretném megkérdezni, hogy egy erdélyi hölgyet felvettem magam mellé közös lakáshasználónak. Teljesen hivatalosan számlával, meghatározott időre jövő év júliusig. Ő be szeretne jelentkezni ideiglenesen, most kéne aláírnom a bejelentőlapját. Megtehetem-e, hogy későbbiekben ne legyen problémám?
Aszerződésbe bele van foglalva a határidő, kiköltözés, kijelentkezés stb
köszönettel

Tisztelt Ügyvéd úr/ Nő, kedves felhasználók.

Szeretném a segítségüket kérni. Múlt héten béreltem ki egy lakást, dec. 01.-től határozatlan időre. Az első havi bérleti díjat és a kauciót ki is fizettem már kézbe. A lakásban nem volt konyhabútor, úgy egyeztünk meg, hogy veszek egyet, és le lesz számolva a következő három havi bérleti díjból. Viszont a bútor beépítéséhez és a lakás egyéb helyiségeinek kisebb átalakításához még további befektetésekre volt szükség. Továbbá, mivel egy kétlakásos házról van szó, két db hőmennyiségmérő is fel van szerelve, külön lakásonként. Viszont tegnap vettem észre, hogy a miénk nem működik, hibaüzenetet ír ki. A bérbeadó ezt a számot írta fel mérőállásként. Tegnap szóltam neki, hogy meg kellene nézetni, mert valószínűleg rossz. Erre ő nem hajlandó. Ráadásul tegnap közölték velem, hogy jönnének megnézni a házat, mert árulják. Pedig mi úgy egyeztünk meg előtte szóban, hogy nekem legalább egy évig kell a lakás, és ő csak kb. másfél-két év múlva fogja eladni. Még nem költöztünk be, de vittünk már oda bútorokat, és elkezdük pl a konyhabútor beépítését is. Kérdésem az lenne, hogy ilyen helyzetben mit tudok tenni? Felmondhatom-e a szerződést, ami elvileg csak dec. 01-től él, mert nekem nem felelne meg az, hogy pl. 3 hónap múlva ki kell költöznöm, és az sem, hogy nem hajlandó megnézetni ezt a mérőszerkezetet? Nem szeretnék vele folyamatosan ilyen dolgokon vitatkozni, szerintem ez az ő dolga lenne, hogy a mérőórák rendben legyenek. Plusz a még nem lelakott első havi bérleti díjat és természetesen a kauciót is szeretném visszakapni.

Segítségüket előre is köszönöm.

Szia padlizsán !

egyet mondj nekem meg a köznek : az egyenleg merre húz ?

Elvileg 30 nap a felmondás, de akár másnap is mehetsz !
A számlák viszont mindig késéssel jönnek.
Szerintem ha jól belegondol az ember a szaldó majd nulla ilyenkor, ha csak nem extrém nagy a kaució és extrém kicsi a fogyasztás. Egyébként ki lehet azt számolni jó félóra alatt !!

És mi a garancia arra, hogy az utolsó- a november havi számlákat rendben befizetitek?... (Az adott szavatok - oké, de ez egy idegenek közti pénzbeli elszámolásnál nemigen kézzelfogható valami, EZZEL SZEMBEN a november hónapról rendben teljesített csekkek már maguktól beszélnek majd.)

Szerintem nincs más mint türelemmel és bizakodással kivárni a kaukció-különbözet visszakapását.

"Mona"
laikus hozzászóló

Sziasztok!
Nem tudom, jogászok szoktak-e válaszolni ebben a fórumban, de végülis mindenki segítségét kérem,aki volt már hasonló szituációban.
November közepén jelentettük be a tulajnak, hogy szeretnénk dec. 01-én kiköltözni a lakásból,ahol már két éve lakunk. A szerződésben 30 nap felmondási idő van,de ebbe beleegyeztek,hogy Nálunk ez csak 15 nap legyen. A számlákkal van probléma....Esetünkben és környezetünkben eddig midnnehol úgy működött,hogy kiköltözés napján a kaucióból levonásra kerültek az utolsó havi számlak (ami nem jött meg,azt előző hónapok alapján arányosítottuk), és a klönbözetet visszakaptuk. Ez a tulaj nem hajlandó erre,azt mondja,hogy dec 1-én hagyjuk el a lakást,majd bevár minden számlát,és ha azok megjöttek a kaució-rezsi különbözetet visszakapjuk! Minket ez nagyon meglep, nem tartjuk fairnek,hiszen nekünk is szükségünk lenne minél előbb erre a pénzre, és ráadásul mi a garancia,hogy jelentkezni fog a tulaj 1-1,5 hónap múlva,hogy fizetni akar??!!mi a garancia,mit lehet ilyenkor tenni? Előre is köszi a segítségeteket!!!

Sziasztok!
Nem tudom, jogászok szoktak-e válaszolni ebben a fórumban, de végülis mindenki segítségét kérem,aki volt már hasonló szituációban.
November közepén jelentettük be a tulajnak, hogy szeretnénk dec. 01-én kiköltözni a lakásból,ahol már két éve lakunk. A szerződésben 30 nap felmondási idő van,de ebbe beleegyeztek,hogy Nálunk ez csak 15 nap legyen. A számlákkal van probléma....Esetünkben és környezetünkben eddig midnnehol úgy működött,hogy kiköltözés napján a kaucióból levonásra kerültek az utolsó havi számlak (ami nem jött meg,azt előző hónapok alapján arányosítottuk), és a klönbözetet visszakaptuk. Ez a tulaj nem hajlandó erre,azt mondja,hogy dec 1-én hagyjuk el a lakást,majd bevár minden számlát,és ha azok megjöttek a kaució-rezsi különbözetet visszakapjuk! Minket ez nagyon meglep, nem tartjuk fairnek,hiszen nekünk is szükségünk lenne minél előbb erre a pénzre, és ráadásul mi a garancia,hogy jelentkezni fog a tulaj 1-1,5 hónap múlva,hogy fizetni akar??!!mi a garancia,mit lehet ilyenkor tenni? Előre is köszi a segítségeteket!!!

Abygel !

Természetesen lehet. Kérdsés a bérbeadó mennyire akceptálja. Ha már 45 nap, akkor nyilván elég régen ott vagytok. vagy a nyáron vettétek bérbe. Ez a penészedés egybként sohza nem egyik napról a másikra jelentekezik. Egy folyamat eredménye. Oka nagyon sok lehet. Így a lakás falainak a szerkezete és lehet a helytelen életvitelből eredő jelenség. nyilván az eredeti minőséget rontja. egyszerűbb egy alkú. De ha mindenáron menni akarsz nem tart vissza senki.
Felezzétek azt a 45 napot osztánb jó napot !

Szeretném megérdeklődni, hogy lehetséges-e azonnali felmondása a bérlő részéről az albérletnek, ha a lakás rettenetesen penészedik. A szerződésben 45 napra van meghatározva a felmondási idő.
Köszönöm a választ!

Azért az tény, hogy egy jól működő tulaj-bérlő kapcsolatban, ilyen kérek-kulcsot,-hogy-bemehessek-amikornemvagyotthon dolog nincs. Valamit nem mondd el nekünk Firity.

Zoltanuss
Pénteken is be akart jönni,na ha most van kulcsa be is jön,mi meg nem vagyunk itthon!Innentől nincs miről beszélni!

„ házat amit mi takarítottunk ki,raktuk rendbe a fürdőt felújítottuk.A szám­lákat fizetjük rendesen,minden a mi nevünkön van”

EWz eddig ok. nyilván a lakbér megállapítás is úgy lett megállapítva.
De egy kulcson ennyit rágodni !!!

végül is vannak butoraitok stb. de ez a ház értékéhez hogy jö ill. arányban áll é.
Mindegy !
Egy szállodában is ( Igaz a bérlrmény nem teljesen azonos ) van még kulcsa a szobalánynak a gondnoknak stb. Tökölsz a kulcson, ahelyett, hogy tisztáztad volna, mire kell. Legalább annyira bizalmatlan vagy mit feltétlezedd a bérbeadóról !!
Csak gondolatébresztőnek.
Végül is lehet kulcsa a tulajnak, deillik tisztázni , hogy mikor megy oda. Egyébként egy normál gondolkodású tulaj eleve nem megy olyankor amikor nincs ott a bérlő. Félre értés lehet és az kellemetlen mindenkinek !