Üdvözletem
A következő kérdés megválaszolásában kérnék egy kis segítséget:
A hónap végével megszűnik az albérleti szerződésünk, egy évre szólt, nem újíttattuk meg. Ez így rendben van.
Viszont a bérleti szerződés aláírásakor elsiklottunk egy fontos pont felett, amire most döbbentünk rá sajnos - ez a mi hibánk, elismerem:
„"A bérleti jogviszony megszűnése esetében a megszűnés utolsó napjáig a Bérlő köteles a Bérleményt a jelen szerződés aláírásának napjával megegyező állapotban, leltár szerint – kivéve a rendeltetésszerű használatból fakadó állagromlást, illetőleg a Bérbeadó engedélyével történt átalakításokat – a Bérbeadónak vagy meghatalmazottjának visszaadni. Az eredeti állapot helyreállításával kapcsolatos költségek a Bérlőt terhelik. Bérlő köteles a bérleményt a bérleti jogviszony megszűnésekor tiszta, a birtokba adáskori állapotban átadni, és köteles saját költségén kifesteni, és kifestett állapotban birtokba adni." ”
A festés a sarkalatos pontja a dolognak, amire nem számítottunk és mindazon által hogy benne van a szerződésben nem érezzük jogosnak, mivel mi is úgy kaptuk meg az albérletet, hogy nem volt frissen kifestve, kissé lelakott állapotban volt, és csak 1 évet tartózkodtunk ott, illetve egy kb. 80-90m2-es lakást kifesteni nem is olcsó dolog. Az eredeti állapota pedig nem a frissen festett falak.
Természetesen a 2 havi kauciómat pedig szeretném visszakapni, ami közel 150 ezer forint.
Viszont van egy ilyen pont is a szerződésben, mint a Bérbadó kötelezettségei, ha ez számít valamit:
„"7. A Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlemény épületszerkezeti elemeinek felújítása, karbantartása, rendeltetésszerű használatának biztosítása a Bérbeadó kötelezettsége. A Bérlemény egyéb részeivel kapcsolatos felújítási, karbantartási kötelezettségek (ideértve a rendeltetésszerű használat biztosítását is) a Bérbeadót terhelik”"
Ez alapján szeretném kédezni, hogy jogosan követelik e a festést? Továbbá ha ki kell festenünk, kötelesek vagyunk ugyan olyan színűre festeni? (ha mi csináljuk nem lesz szebb...értelmetlen dolognak tartom, akár jogi útra is hajlandó vagyok terelni az ügyet ha ha - részben - nekünk van igazunk)
Köszönettel:
Ferenc