Albérleti szerződés

Kedves SolnesM!

Természetesen tudom, hogy a rezsibe nem csak a gáz tartozik, hiszen mindet én fizetem. :-) Nem is azzal van nekem bajom, hogy ki kell fizetni a közös költséget, vizet stb., hanem azzal, hogy szándékosan rajtam akarja behozni az ő veszteségét, úgy, hogy másról szólt a megállapodás.

jobb ha keresel másik lakást,és figyelj oda a szerződésre

Sziasztok!
Szeretnék kiköltözni az albérletemből, mert másik városba költözöm. A kaució 2havi volt. A szerződést 2012. szeptember elsejével kötöttük, és 2013 augusztus 31-ig szól. A januári bérleti díj és közös költség rendezve, rezsiből csak a novemberi van kifizetve, a decemberi, januári már nem.

A szerződésben ez áll a felmondásról:
"Ezt a szerződést a felek közös megegyezéssel, egy hónapos felmondási idő melletti rendkívüli felmondás útján, illetve két hónapos felmondási idővel rendes felmondás útján szüntethetik meg. A bérlő a rendkívüli felmondással csak akkor élhet, ha a bérbeadó nem teljesíti a jogszabályban előírt, vagy a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeit. A felek a rendes felmondás jogát a szerződéskötés évében nem gyakorolhatják."
Érdeklődni szeretnék, hogy mik a lehetőségek. A 2 hónapos felmondási időt biztos, hogy nem szeretném kivárni.
A kérdés: ha most azonnal felmondok, akkor lehetséges, hogy a decemberi és januári rezsit már ki sem fizetem, arra hivatkozva, hogy azt fedezi a kacuió? Tehát holnap odamegyek, és már pénzt sem viszek, hiszen februárra már nem szeretném igénybevenni a lakást, a rezsit pedig fedezi a kaució. Ilyen lehetséges? Gondolom ez sima szerződésszegés. Ugye ehhez jogom van?
Illetve van ennél jobb ötlete valakinek?

A kaucióról a szerződés egyébként ezt írja:
"... a bérbeadó kizárólag a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban keletkezett, a bérlővel szemben fennálló, felszólítás ellenére meg nem fizetett követeléseinek a kielégítésére használhat fel. Ilyen felhasználás esetén a bérbeadó követelheti az óvadék eredeti összegre történő kiegészítését. Az óvadék fel nem használt részét a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérbeadó köteles a bérlőnek kifizetni"

Tisztelt Fórumozók!

A kérdésem a következő:
a párommal kivettünk egy albérletet, a szerződésbe az lett feltüntetve, hogy a párom a bérlő, én pedig lakótárs vagyok. időközben szakítottunk, én elköltöztem, majd később a párom is, de a főbérlő rajtam is követeli az okozott károkat, amiket a volt párom elismert neki, hogy ő okozta. A kérdés az lenne, hogy ezt jogilag megteheti e, én is felelek e érte szerződés szerint?

Válaszokat előre is köszönöm!

nusze nusze !

A szerződésed 2013 augusztus 31-ig szól.
Így a a felmondáa az a 2 ónap csak azután érvényes!!
Ezenkivül nem fizetted a rezsit időben így már régen megérett a doklog arra, hogy kitegyék a szűröd és a bérleti díjat aug 31 -ig követeljék tőled. Amúgy mi a fenének kötöttél egy évre szerződést ??

Zoltanuss, hogy érted azt, hogy 2013 augusztus 31-én megszűnő szerződést 2013 augusztus 31. után lehet felmondani? Miután megszűnt mit lehet azon felmondani?

Szia Zoltanuss! A rezsit nem nem fizettem, hanem 2 hónappal később jönnek csak a számlák:) Mivel mindig be kell írni neten a szolgáltató honlapjára az aktuális óraállásokat, és gondolom ennyi az átfutási idő. Szóval nem vagyok elmaradva.
Az 1 éves szerződést meg sajnos Bp-n nem lehet kikerülni... Legalábbis én sok keresgélés után sem találtam olyan helyet, ahol ne ebből indulnának ki.

Egy határozott idejű szerződés annak lejárta után átmehet határozatlan idejübe, ilyenkor a felmondás egy vagy kettő hónap , megegyezés szerint !!
Legalább is én így értem.

Kedves Mindenki!
Bérelek egy garázst az önkormányzattól 5 év határozott idejű szerződéssel. A bérleti szerződés úgy szól, hogy: létrejött egyrészről az önkormányzat, képviseletében eljár Egyik Kft, mint bérbeadó, másrészről én, mint bérlő között. Állítólag január 1től jogutódlással Másik Kft került a képviselet helyébe (semmiféle értesítést nem kaptam róla) és ő állította ki a számlát (én még azt sem kaptam meg, mert valamilyen oknál fogva a garázs címére postázták és visszament mint "címzett ismeretlen"). Én a hét elején elutaltam Egyik Kft-nek a bérleti díjat. Ma hívott Másik Kft ügyintézője, hogy milyen címre postázzák a számlát? (Megjegyzem, Egyik Kft-nél levelezési címként a lakcímem szerepelt, ahova mindig küldték a számlát és minden hónapban megkaptam. Másik Kft ügyintézője meglepődve vette tudomásul, hogy nem a garázsban lakom, nem ott tartózkodom folyamatosan és nem tudom átvenni a levelet.) Kérdésemre, hogy a képviselet változásáról miért nem értesítettek, közölte, hogy emiatt nem kell külön értesítés és szerződésmódosítás. Fizessem be a számlát nekik és minden megy tovább, a szerződés többi része nem módosult. Amikor mondtam, hogy Egyik Kft bankszámlájára utaltam, mint eddig, akkor hirtelen már az is jó volt, szerinte a két cég majd elintézi egymás között, mert biztos nem én vagyok az egyetlen, aki oda utalt.
Kérdéseim:

• tényleg nem kell értesítés vagy szerződésmódosítás?
• lesz belőle hátrányom (fizetési felszólítás, késedelmi pótlék, szerződés megszűnése díjnemfizetés miatt, stb), hogy Egyik Kft számlájára utaltam?

nusze !

„Az 1 éves szerződést meg sajnos Bp-n nem lehet kikerülni... Legalábbis én sok keresgélés után sem találtam olyan helyet, ahol ne ebből indulnának ki”
Na ja , így van !
De azért ha belegondolunk a túlkínálat miatt általában egy lakáskiadó ha szimpatikus neki a leendő bérlő, akkor belemegy abba, hogy legyen csak az a szerződés határozatlan idejű. Nyilván a gyors leleépést ő sem szereti ezért próbálja a fékeket beépíteni.
Én pl. eleve nem kötök határozott idejű szerződsét ( igaz sok meggondolatlan bérlő gyakran kapásból mondja, hogy hosszú időre gondolja, de ezek csak komolytalan fellángolások.
Így azért azt kikötöm, hogy ha pl. féléven belül lelép akkor a kaució visszamarad.
A bérbeadó részéről legalább akkora meggondolatalanság az egy év határozott időre szóló bérbeadás mint a bérlő részéről. Mi van ha kifog egy nem rendesen fizető bérlőt, egyösszeférhetetlen , rongáló bérlőt. Jobb a határozatlan idő, egyhónapos felmondással.

Heló.

Az lenne a gondom hogy kb 3éve laktam egy albérletbe és most azt állitja a tulaj hogy nem fizettem neki semmit egy éven keresztül és most rámküldött valami végrehajtót akivel jövőhéten találkozom. Kifizettem a csávót de sem ő sem én nem irtuk . Csak egy sima albérletszerződés van . Mit tudnál tanácsolni. köszi

Üdvözletem ! Segítséget szeretnénk kérni albérletünk van több mint egy éve már szerződéssel bár nem jelentette be a tulaj . Mi fizetünk mindent átutalással mert az ő számlájárol vonják a közmüveket ellenben jönnek a felszólítók sorra hogy hátrálékos szinte minden. Mondogatja hogy nehéz lett a helyzete meg jelzáloggal is terhelte a lakást de jo lenne ha nem mi szívnánk meg hogy kikapcsolják a villanyt pl.- mikor vele ezt rendeztük . Ha nem tudunk egyezkedni van e lehetőség mindezt jogi utra terelni vagy egyszerübb másik lakást keresni .
Köszönöm .

Hát ha átutaltátok a pénzt,akkor ő egyszerűen elsikkasztotta.
Ez büncselekmény !
Addig is az utalást felfüggeszteni és új bérleményt keresni.
És remészetesen felszólítani az elszámolásra !!

Gerik !
Az ember pénzt átvételi elismervény nélkül csak úgy nem ad senki kezébe sem !!
Nehéz ügy !
Próbálj tanúkat szerezni arról, hogy fizettél valamikor.
Mondjuk a végre hajtót általában megelőz egy fizetési meghagyás !
Arra hogyan reagáltál ???

Köszönöm a gyors választ . Hát egyezkedünk vele számlákat ténylegesen jelezze vissza ha befizette vagy ami még jobb lenne ha mi kapnánk csekket s fizetnénk is mint eddig is rendesen . Sajnálnánk a lakást elengedni de ha bebukik a jelzáloggal mert csődböl huzta ki a cégét vele akkor ugy is menni kell . Szóval sikkasztás ?
Köszi !!

marinkopisti!

>....bár nem jelentette be a tulaj .<

Hova kellett volna bejelenteni?

Szeretnék egy kérdésre választ kapni.Albérletben lakom,és az utolsó két honapban megszorultam anyagilag.Két honap közületi számlát nem tudtam befizetni.Nem csillagászati összegröl van szó,mert örülten sporolok.Télen füteni sem fütöttem.Akkor kapcsoltam be a fütést ha nagyon nagyon szükséges volt.Az is max 2 óra volt.Vita nincs közöttünk a tulajjal,de viszont azt vettem észre a lakásbol tünnek el dolgok.Aproságok,de a kicsiböl lesz nagy.Most utoljára egy iroda asztali lámpám tünt el.Nem egy oriási összeg,de jogában áll-e a tulajdonosnak bejönni a lakásomba,és el vinni holmikat.Azt is észrevettem,hogy az irataimat felforgatták turkáltak benne.Mit tehetek ilyenkor?Utálok balhézni,és hogyan tudom mind ezt bizonyitani?Előre is köszönöm a válaszukat.

Üdvözlettel:Kati

Üdv!
Mi párommal november elején költöztünk albérletbe. A szerződés aláírásakor kifizettünk 2 havi kaukciót, mely a főbérlőnél van.
A múlthavi és a mostani bérleti díjat nem tudtuk kifizetni, a rezsit és közös költséget viszont igen.
Az a problémánk, hogy ma volt itt a főbérlő és mi próbáltunk vele beszélni, hogy jövő hónapban pótoljuk az egészet, vagy a két havi kaukcóból vonja le (az pontosan kitelne). Viszont ő végig sem hallgatott minket, ellenben úgy kiabált főleg velem, ahogy azt a saját édesanyám nem tette meg soha. Azt mondta, hogy innentől kezdve a rezsit is előre fogja kérni, holott bediktálás után kéne fizetnünk! Sőt, a csekkeket nem akarta nekünk megmutatni. Valamint én vezetek egy füzetet, hogy hanyadikán olvastuk le az óraállást, hanyadikán fizettünk de ő nem hajlandó ezt aláírni!
Ilyen esetben mit lehet tenni? Tudtommal helyettesítheti a kaukció összege a lakbért.
Előre is köszönöm a választ.

Ugy tudom neki be kell jelentenie ha kiadja a lakást s jövedelme származik belőle ....Vgay rosszul tudom ??

Mégvalami . Parlamenti képviselőként mentelmi joga van ami nem tudom meddig él . Igy elég macerás szembeszálni vele . Na bár már nem az de biztos nem sok esélyem lenne ha pereskednék a pénzünkért ....

Valaki tudna válaszolni a 2013.02.01jén feltett kérdésemre? Fontos lenne!
Köszönöm, ha foglalkoznak velem is.

Tudna valaki segíteni abban, hogy a 1993. évi LXXVIII. tv a lakásbérleti tv 26.§-a szerint a bérbeadó általi rendes felmondás nem lehet kevesebb 3 hónapnál:

26. § (5) A bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést – ha a felek másképpen nem állapodtak meg – írásban, cserelakás és a 24. § (1) bekezdésének a)–d)pontjaiban meghatározott okok fennállása nélkül is felmondhatja a hónap utolsó napjára; a felmondási idő azonban nem lehet rövidebb három hónapnál.

Ez kógens szabály? Lehet ettől eltérően rendelkezni a szerződésben? Rövidebb időt, mondjuk 1 hónapot ki lehet kötni?
Köszi!

Bilda
nem
nem,ha tudod bizonyitani sz átutalás tényét,például számlakivonattal.

a lényeg az,hogy a szerződő felek,és a feltételek sem változtak,csak az önkormányzat másik, ,vérebet,,bizott meg a pénzbehajtással,de a lóvé a gazdánál landolt.

Ligelia: nagy tévedés, hogy a kauciót le lehet lakni. És ha lelakjátok, de úgy hagyjátok a lakást, mint a disznóól, vagy ez az meg van rongálva, a fal összefirkálva, szóval nem tiszta állapotban, ahogy átvettétek? Akkor azt miből fogja pótolni a 2 havi kaució hiányában? Szeretem, amikor az a vége a mondatnak, hogy a kaució fedez ezt-azt...
Mindegy, most nem ez a lényeg, a kaució nem vonható le. Az, hogy minősíthetetlen hangon beszélt, szíve-joga, elvégre nem fizettetek, nem tudhatja, hogy mikor fogtok, csak kezdődik egy olyan probléma, bevétel elmaradása, ami ki tudja, meddig tart.
A rezsit megértem, hogy előre kéri, hiszen ha leléptek, akkor miből fizet. Az, hogy a csekk diktálás után jön, ez nem mentség, utólag el lehet számolni. Adtatok a hónap elején x összeget, kijön a csekk, egyikből kivonni a másikat és kész.

gida1952: pedig ennek utána kell(ene) járnod, hiszen ha van leltár, akkor mi lesz a hiányzó dolgokkal? De a lényeg, hogy a tulajnak szólni kellene előre, hogy felmegy, még akkor is, ha épp szüksége van 1-1 lámpára, evőeszközre, stb. Viszont a holmidhoz nem lenne szabad nyúlnia, kutakodni, mert ki tudja, mid tünhet el, bankkártya a párna alól. Ezt tisztázzátok, mert ez csak gyűrűzni fog tovább vagy ha tudod, minél hamarabb rendezd a tartozásod, aztán köszönj el tőle! Azért van egy határ.