Olga ilyen jól ismered a bérlők jogait ?
Ezek szerint csak úgy indoklás nélkül nem is lehet felmondani ?
Ezer oka lehet !
pl. kell a lakás, nem szimpatikus a bérlő, nem gondosan bánik más vagyonával, nem tud beilleszkedni egy adott közösségbe stb. stb.
Írjam tovább ??
Normális világban a tulajdonos rendelkezik a tulajdonával, ha felesleges kiadja bérletbe - meghatározott feltételekkel és azokat betartja. A feltételekkel megállapodik a bérlővel, írásba foglalják és azt mind a két fél betartja.
Egy normális bérbeadó egyébként csak úgy nem mondja fel a bérletet , minek ? akkor nincs meg az ellenérték.
határozott idejű bérleti szerződés felmondása
Tisztelt Dinah35!
A lakástörvény 25. § (2) bekezdése szerint "Ha a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet."
Tehát első körben fel kellett volna Önt szólítani - határidő megjelölésével- a teljesítésre, ha pedig ez nem történik meg, úgy 15 napon belül írásban felmondással élhetett volna a bérbeadó (amennyiben a szerződésben benne van, hogy a közüzemi számlákat Ön köteles kiegyenlíteni). A lakástörvény ezen rendelkezései kógensek, ettől nem lehet érvényesen eltérni. Erre tekintettel a bérbeadó által közölt felmondás érvénytelen, azt vitatni kell. Le kell írni, hogy egyébként a közműtartozást már kiegyenlítették készpénz befizetés útján, ezért a felmondás oka nem is valós.
Jegyezzék meg azt is, hogy a felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. Tehát a június 15-i határidő sem felel meg a jogszabályi követelményeknek.
Tehát a fentiek miatt vitatják a felmondás jogszerűségét, álláspontjuk szerződés a bérleti szerződés érvényes és hatályos, augusztus 31-ig jogszerűen az Ingatlanban tartózkodhatnak.
wers: a minimum három hónap a rendes felmondásra vonatkozik (amikor a bérlő nem szeg szerződést).
Tisztelt fórumozók!
Sürgősen segítségre lenne szükségem, az alábbi ügyben:
Közvetítő által hirdetett albérletet szeretnénk kivenni, készpénz átadás-átvételi jegyzőkönyvben fizettünk egy havi lakbérnek megfelelő összeget foglaló gyanánt (a jegyzőkönyvben csak X összeg a megnevezése) melyet a jegyzőkönyvben azért vettek át hogy nem közvetítik és ajánlják fel a lakást másnak X meghatározott időpontig ameddig meg kell kötnünk a szerződést. A szerződést utólag kaptuk kézhez aminek több pontjával nem értünk egyet, olyan külön költségek szerepelnek benne amikről sem az ingatlanos, sem a bérbeadó nem beszélt. A bérbeadó nem hajlandó változtatni és nem adja vissza a pénzünket, azt mondta hogy beszéljünk az ingatlanossal. Több órai kutatás után ezeket találtam:
- Az ingatlanos nem kötött velünk sem szóbeli, sem írásbeli szerződést, hogy ő mit vállal velünk szemben a kiközvetítés során, csak a helyszínen találkoztunk a bérbeadóval és vele is személyesen. És nem került elő sem a bérleti szerződés sem a benne foglaltak megbeszélése pontról pontra, amit a tulaj elmondott azt elfogadtuk szóbeli megbeszéléssel, de a szerződésben sok más szerepel ami a bérlőket terheli.
- Elvileg egyszerre kellett volna megtörténnie a szerződés átbeszélésének, megkötésének és a foglaló átadásának - átvételének?
- Az ingatlanos kihúzhatja magát az alól hogy a bérleti szerződés mindkét fél számára megfelelő legyen és csak így jöjjön létre? De a pénzt megtarthatja, mert 1/2-1/2 arányban osztoztak rajta amikor átadtam.
Nagyon köszönöm mindenkinek aki segíteni tud.
Üdv.
En
Itt nincs három hónap felmondási idő?
Dinah35: „jogosan mondott e fel nekünk a tulajdonos?”
Vállaltad-e a szerződésben, hogy a tulajdonos helyett befizeted a gázszámlát, a számlán szereplő befizetési határidőig? Ugyanis „ha a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.” A kötelező előzetes felszólítás a lakbérfizetésre vonatkozik.
Hónap 15-ére nem szólhat a felmondás, csak a végére, itt lehet még az érvényességet vitatni.
Sürgősen tanácsra lenne szükségem: történetem a következő. Kis családommal tavaly szeptember 1-jén 1 éves bérleti szerződést kötöttünk, mely augusztus 31-én jár le.
A tulajdonos tudtával, a közüzemi számlákat mindig a fizetésünkből néhány nap, vagy 1-2 hetes csúszással fizettük be, de BEFIZETTÜK.
A téli hónapok alatt anyagi okok miatt havonta jóval kevesebb gázóra állást diktáltunk be a szolgáltatónak, viszont most májusban a valós óraállás után kijött 350 ezer forintos gázszámla.
A csekk befizetési határideje május 15-e volt. A tulajdonos egy ideje a saját címére küldeti a közüzemi számlákat, ennek a gázszámlának is csak a másolatát küldte el.
Viszont mi 16-án reggel (tehát másnap) személyesen befizettük egy összegben ezt a számlát a szolgáltató ügyfélszolgálati irodájában. Még késedelmi kamatot sem számoltak fel.
Viszont ezzel egyidőben a tulajdonos ügyvédje 16-án (amikor már befizetésre került a számla) feladott nekünk egy levelet, melyben AZONNALI HATÁLLYAL felmondta a bérleti szerződést, arra hivatkozva, hogy nem fizettük be határidőben. De mint mondtam a kezdetektől fogva kis csúszással fizettük be a számlákat, amiből eddig nem csinált problémát.
Mi szeretnénk augusztus 31-ig maradni -egyéb okok miatt-, de a tulajdonostól június 15-ig kaptunk haladékot, hogy kiköltözzünk.
Azt kérdezném tőletek, hogy jogosan mondott e fel nekünk a tulajdonos? Nem e az lett volna a menete, hogy írásban felszólít, hogy a gázszámlát 8 napon belül egyenlítsem ki és amennyiben ez nem történik meg, úgy azonnali hatállyal felmondja a bérleti szerződést?? Ennek ellenére ő azonnal felmondott, pedig eddig is így fizettünk, de ezt a nagy számlát a befizetési határidőt követő másnap személyesen rendeztük.
Az ügyvéd válasz levelet vár.... szerintetek hivatkozhatunk a jogellenes felmondásra? Csak augusztus 31-ig szeretnénk maradni, nem tovább.
Kérlek adjatok tanácsot, mit írhatnánk az ügyvédnek és a tulajdonosnak, hogy engedjék "jogilag" a maradásunkat?
Kárt nem tettünk soha a lakásban, az albérleti díjat is mindig kifizettük. A tulajdonos felbonthatja azonnali hatállyal a szerződést így?
Köszönöm a válaszokat
Kösz.. Formai hiba? Bele kell írni a 8 napot?? Kösz!
Nem volt jogszerű a felmondás. De ezt a per előtt kellett volna megkérdezned.
Kedves ObudaFan,
évek óta látom a kommentjeidet, de most nem értelek.
A Lak.tv ahogy irod kimondja, h hivja fel a bérbeadó a nem fizet bérlőt a köv-ekre. Megtörtént. Ha nem fizet, akkor a 8. napot követő 8 napon belül lehet jogszerűen felmondani. Megtörtént. A 8 napos felszólítást nem írja a tv. csak a következményekre felhívást. Ez mint írtam megtörtént. Határidő nélkül is felszólíthatja a b.adó a bérlőt, s ha a tv-i hat.idő (8 nap) eltelik, akkor felmondhatja. Jogszerűen.
Álláspont erre?
Köszönetel.
vonsohn
Pedig de.
Lakástv. 25. § (1) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.
Kedves Forumozok.
hat.ozott ideju lakasberleti szer.t mondtam fel m a berlo nem fizetett. Lakastv.t betartva ugy h
1. felmondam 1x irasban a felszolitassal egyutt kesobb meg jogi tanacsra 2. felszolitottam irasban a kovetkezmenyekre s utaltam ra h sztem megszunt mar a korabbi felszolitas s felmondas miatt a szerz. igy 3 napon belul menjen el s fizessen. De a Lak.tv.t kivarva 8. nap utan amit terti igazol irasban felmondtam. Atvette.
A biro kozolte most h szte nemjo a felszolitas m nincs benne h 8 napon belul fizessen v fel lesz mondva. De sztem ezt nem keri a Lak.tv. De ha kerne is en betartottam m megvartam a 8 napot s utana 8 napon belul irasban felmondtam.
Velemeny? fellebbezni akarok m ez sztem nem Lak.tv ellenes.
Koszi.
Látni kellene a szerződést és azt az iratot, amit a megszüntetés érdekében hoztatok össze.
Kedves Fórumozók,Jogászok!
Segítséget szeretnék kérni határozott idejű bérleti szerződés felmondása kapcsán felmerült jogi vitában.
Végtörlesztéses lakáseladás miatt, a bérlővel szemben január végén a határozott idejű (május 31.-ig tartó) bérleti szerződésünket felmondtuk.
A szerződésben nem volt kikötve, hogy ebben az esetben neki a kaució kétszerese visszajárna, valamint az sem, hogy mi történik akkor, ha a bérbeadó mondja fel a határozott idő lejárta előtt a szerződést. Vonatkozó pontként csak annyi szerepel, hogy a szerződést bármelyik fél bármikor felmondhatja, legalább 1 hónapos felmondási idő biztosításával.
Ezen kívül, ami még most fontos, és a szerződés tartalmazza, hogy a kaució nem szolgálhat a közüzemi tartozások fedezeteként.
Hogy a bérlő tovább tudjon költözni másik helyre, a két havi kauciót már visszakapta (azzal hogy ezt kérte, elfogadta, úgy gondolom mondhatjuk hogy közös megegyezéssel mondtuk fel a szerződést). Az eddigi baráti viszonyra való tekintettel úgy, hogy a lakást még nem adta át (noha már kiköltözött, csak néhány bútorát hagyott bent),és mint utólag kiderült 2 havi közüzemi tartozást sem rendezett.A kulcsokat sem adta még át, és mint írtam, a lakás sincs kiürítve.
Természetesen a közüzemi tartozásokat (kb. 140.000 ft) + bérleti díjrészletet szeretnénk most rajta behajtani, de a bérlő nem hajlandó kifizetni arra hivatkozva, hogy neki a kaució kétszerese járna vissza, pluszban szerinte nekünk albérlet támogatást is kell neki fizetnünk a határozott idő lejártáig (a mienknél havi 20.000 forinttal drágábban bérelt most lakást). Ezen kívül kötött vezetékes internetet, amit az új helyre nem tudtak átköltöztetni, így annak a május 31-ig felmerülő költségét is velünk akarja kifizettetni.
Abban szeretném a véleményeteket kikérni, hogy a fentieket jogosan követeli-e? Valamint kérdésem még, hogy jól gondolom-e azt, hogy addig jogosult vagyok tőle bérleti díjat kérni, amíg a lakást kiürítve, kulcsokkal együtt át nem adja?
Előre is köszönöm a válaszokat!
Bolkrisz
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02