Mindenki átsikkadt egy lényegi részen:
„azt követően a bérleti díj emelésére először 2020. január 1-ei hatállyal kerülhet sor”
Tehát csak a lehetőséget veszi bele a bérbeadó a szerződésbe.
Szerintem egyáltalán nem biztos, hogy emelni is akar.
Mindenki átsikkadt egy lényegi részen:
„azt követően a bérleti díj emelésére először 2020. január 1-ei hatállyal kerülhet sor”
Tehát csak a lehetőséget veszi bele a bérbeadó a szerződésbe.
Szerintem egyáltalán nem biztos, hogy emelni is akar.
Egy határozott időtartamú szerződésben a többi feltételben is meg kell állapodni, az az időtartam alatt nem változhat. Ott nincs értelme olyan kitételnek, hogy "emelhet".
A megoldás? A határozott időtartam szóljon addig, amíg nem akar emelni biztosan, esetedben 2020.január 1.-ig. Aztán köthettek másikat, emelt bérleti díjjal.
(mondjuk ez leginkább a bérbeadónak jó, mert ha nem akar másikat kötni, vagy pénzesebb bérlőt talál, gyorsabban ki tud rakni, mert a határozott időtarttam lejárta után nem kell felmondania, a szerződés megszűnik magától).
„Marad a nem írom alá majd akkor verzió vagy esetleg van ötleted?
” Ötlet ? pl. a tovább állás vagy ha tényleg annyira jó az a lakás és a hozzá rendelt lakbér további diplomatikus tárgyalás !!
Mariann68
#
2019.05.17. 07:16 !
Fordulj a Lakás Hivatalhoz !!
Ja hogy a jövőben emelni akar ?? ! Ez ok. de azért az emelés mértékét bele írhatná !
Egyébként annyira fontos az a lakás ??
drbjozsef
Határozott idejű bérleti szerződésről van szó. Alá akar velem íratni valamit, amit majd meghatározhat!
Marad a nem írom alá majd akkor verzió vagy esetleg van ötleted?
Mariann68,
Ez egy határozott időtartamú szerződés lenne? Abba tényleg nem szokás így belevenni ezt, ez így tényleg nem jó.
„Lehet egyoldalúan emelni a bérleti díjat 7 hónap után?”
Egyoldalúan? De hiszen most írod alá a szerződést, hogy beleegyezel az emelésbe...
„Felmondhatja a Bérbeadó a szerződést arra hivatkozva, hogy nem vagyok hajlandó többet fizetni?”
Nem kell hivatkoznia semmire. Ha határozatlan idejű, akkor mondja fel, amikor akarja.
Köszönöm a választ, de ez további kérdéseket vet fel bennem.:-)
Határozott idejű szerződés esetében amennyiben emelésre kerül a sor, azt nekem is alá kell írnom. Mi van, hogy ha nem fogadom el és nem írom alá?
Lehet egyoldalúan emelni a bérleti díjat 7 hónap után? Felmondhatja a Bérbeadó a szerződést arra hivatkozva, hogy nem vagyok hajlandó többet fizetni?
Köszönöm!
Mariann68
„Ha irreálisan megemeli a bérleti díjat, mert megteheti, és én nem tudom elfogadni, mit tehetek?”
Mivel övé a lakás, ő dönti el, hogy mennyiért szeretné kiadni, ez egyedül az ő joga, a bérlő ebbe nem szólhat bele. Ezt ha a bérlő elfogadja, akkor bérlő marad, ha meg nem, akkor a felmondási idő szigorú betartásával költözik. Ennyi és nem több. De ha már most is így áll hozzá, az azért eléggé érdekes... :-(
Jó reggelt kívánok!
Kérdésem a következő:
"A Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj 2019. év folyamán nem változik, azt követően a bérleti díj emelésére először 2020. január 1-ei hatállyal kerülhet sor."
Kértem, szerepeljen a szerződésben, hogy a mindenkori infláció mértékével arányban lehet emelni. Bérbeadó nem hajlandó: " hát értsem meg, a piaci árak olyan gyorsan nőnek".
Ha irreálisan megemeli a bérleti díjat, mert megteheti, és én nem tudom elfogadni, mit tehetek?
Köszönöm a választ előre is!
M.
MajorDomus
„Úgy választom ki a bérlőimet,hogy ez véketlenül sem fordul elő. Igaz,olyan szinvonalat is biztositok, hogy ezt meg is tehetem.”
Nagyon sokan nem tudják, hogy hiába van a tulajdonosnak egy kiadó lakása,
akkor is ő dönti el, kinek adja ki, nem pedig az első érdeklődőnek kutya kötelessége kiadni.
Azért ha összekerülsz egy olyan bérlővel, aki ezt bíróságon megtámadja, bizonyára nem cirógatná meg ezért buksi fejedet a bíróság.
.
wers
Na látod,ez kizárt.
.
Úgy választom ki a bérlőimet,hogy ez véketlenül sem fordul elő.
Igaz,olyan szinvonalat is biztositok,
hogy ezt meg is tehetem.
Tavaly bejelentkeztem állandó lakcímre a bérelt lakásomba egy szál bérleti szerződéssel. Tulajdoni lapot nem kértek, ugyanis ott helyben lekérték maguknak.
A bejáratnál a biztonsági őr el akart hajtani, mert nem volt szállásadói aláírás a bejelentő lapon, kinevettem, és szerencsére a köztisztviselők felkészültebbek voltak a biztonsági őrnél. Ha értitek, mire gondolok...
wers
„jajjjjj már megint, honnan jön ki belőled időnként ennyi sületlenség?”
Belőlem legalább kijött és már nincs bennem. Na de nálad mi a helyzet? :-D
wers
„jajjjjj már megint, honnan jön ki belőled időnként ennyi sületlenség?”
Ez nem sületlenség, hanem tapasztalat. Mint ahogy leírtam, nekem is több kellett egy szimpla szerződésnél, amikor a saját tulajdonomba szerettem volna bejelentkezni, de hát ezt akkor fogod megértnei, ha majd felkelsz néha a számítógép elöl te is, te okostojás és esetleg megpróbálsz elintézni valamit, mert akkor rájössz te is, hogy kicsit másként van az életben. Itt kattogtatok anno, hogy az én esetemben is az adásvételi szerződésnek elégnek kell lennie egy lakcím-bejelentéshez és a hivatalnok a hülye, aztán pár nap múlva kiderült, hogy küldtek előtte nem sokkal egy belső utasítást fentről, amely alapján mégsem így volt. De hát neked, mint internet-búvárnak miért is lenne ilyenről tudomásod? Nyilván aki csak a törvényt olvasgatja naponta, de fogalma sincs a gyakorlatról, az nyilván akkor alakulna ki, ha esetleg néha gyakorlatban is megpróbálnád alkalmazni. Az örökös fórum-kattogástól max. meghülyülsz, de jó jogász nem leszel. :-D
„a hatóságok nem a törvény betűi szerint, hanem életszerűen járnak el”
jajjjjj már megint, honnan jön ki belőled időnként ennyi sületlenség?
drbjozsef, wers
Szerintem ezt is leírtam épp ma reggel:
„Szerencsére a kormányhivatalok már gondoskodnak róla, hogy életszerűen működjenek a dolgok és nem engednek csak úgy bejelentkezni senkit sem egy-egy adott ingatlanba. Sok esetben - így az enyémben is - még a tulajdonos dolgát is jócskán megnehezítik.”
Ergo nem kell megtiltani a bejelentkezést, bőven elég, ha a kormányhivatal életszerűen kezeli a történetet. Ha jól emlékszem, mások a kamerás topikban is örülnek, hogy a hatóságok nem a törvény betűi szerint, hanem életszerűen járnak el. Most akkor ez itt miért baj? :-D
„ kb. öt hetente átrágjuk ezt különböző topikokban.”
Ha jól emlékszem, egyszer beidéztem KBS 2008-as hozzászólását, ami úgy kezdődik: "annyiszor leírtuk már"
Azóta a törvény sokat változott, de a lényeg ugyanaz.
„Ezért fontos, hogy minden egyes bejelentkezésről igenis elektronikus úton kérjenek engedélyt a tulajdonostól.”
Lentebb, és most kb. századszor írom, nem csak elektronikus értesítést kérhet.
Kérheti azt is, hogy csak személyes megjelenésekor jelentkezhessen bárki is az ingatlanba, bármi is legyen a jogcíme. Akár ha egy másik tulajdonos akar bejelentkezni. És értesítést is kérhet, nem csak elektronikusat. Ezt bejegyzik.
Kicsit túlrágod ezt a csontot (nem először)
Sz.ö., MD,
Tessék :
„1992. évi LXVI. törvény a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról
[...]
27/A. § * (1) * A szállásadó bármely járási hivatalnál személyesen vagy az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján nyilatkozhat arról, hogy a lakcímbejelentéshez szükséges hozzájárulását olyan módon adja meg, hogy
(2) Ha a szállásadó nem él az (1) bekezdés szerinti nyilatkozattételi jogával, akkor a bejelentéshez szükséges, a 26. § (4) bekezdése szerinti hozzájárulást a lakcímjelentő lap aláírásával adja meg.
(3) Az (1) és (2) bekezdéstől eltérően a szállásadó általi hozzájárulásra nincs szükség, ha a bejelentkező olyan érvényes teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal rendelkezik, amely a lakás használatára feljogosítja. Ebben az esetben az okiratot a lakcímbejelentő lappal együtt kell a járási hivatalnak benyújtani. ”
De komolyan, kb. öt hetente átrágjuk ezt különböző topikokban.
Szomorú örökös,
Olvass mán rendesen. A "vagy" szó jelentése megvan?
„mert esze ágában sincs az illetőnek bejelentkezni egy-egy adott lakásba.”
Majd zavarja őket, és sírnak rínak a végrehajtós vagy más topikban, hogy "én nem kaptam semmit értesítést, csak lefoglalták a kocsimat... lovamat.. vitték az asszonyt (na ez jó hír)"
wers
„Ne zavarjon ám téged az a tény, hogy törvény kötelezővé teszi a tényleges lakcím bejelentést.”
De téged se zavarjon, hogy hiába kötelező, a fél ország még mindig nem oda van bejelentve, ahol tartózkodik. És ez nem mindig a kötekedő tulajdonosok miatt van, hanem azért, mert esze ágában sincs az illetőnek bejelentkezni egy-egy adott lakásba. És ezért még gyakorlatilag soha senkit nem szankcionáltak. :-)
wers
„Miért kell külön engedély? Mi másról szól egy lakásbérleti szerződés? Abból kiderül, kinek van joga a lakásban tartózkodni.”
Látom még mindig nem fogod fel! Ha van egy szerződés, amit rövid úton felmondanak, akkor a bérlő nyilván ha bemegy, hogy úgy gondolja, ő bejelentkezik az adott lakásba, akkor később a felmondást nem fogja bemutatni, hogy az új lakhelyét vagy tartózkodási helyét bejelentse, ergo jogellenesen lesz bejelentkezve és mehet fiktiválni a tulajdonos. A felmondás is eléggé egyértelmű nyilatkozat arról, hogy az illetőnek már nincs joga az ingatlanban tartózkodni, csak azzal nyilván a hülye bérlő nem fog dicsekedni, a normális bérlő esetében meg ez a probléma fel sem merül.
Ezért fontos, hogy minden egyes bejelentkezésről igenis elektronikus úton kérjenek engedélyt a tulajdonostól. Ő az egyetlen és legfontosabb személy, akinek tudnia kell minden egyes bejelentkezésről az ingatlanába, nem gondolod???
Alapból nem értem, szerintem csak merő irigység beszél abból, aki úgy gondolja, hogy a tulajdonosnak kötelessége felvállalni a hülye bérlők esetében az esetleges fiktiválás tortúráját és csak azt hajtogatni, hogy ez ezzel jár. Mindössze azért, mert léteznek olyanok, akiknek van lehetőségük ingatlan bérbeadására.
Mellesleg egy magánszemélytől bérelt lakásba én állandóra alapból nem engednék bejelentkezni senkit még a tulajdonos engedélyével sem. Legyen csak tartózkodási helyre jogosultsága, semmi több! Állandó lakcímet csakis saját tulajdonú lakásba, önkormányzati bérlakásba, vagy a szülőkhöz engedélyeznék. Ez így lenne normális! Itt nálunk úgyis az ország lakóinak nagy része görcsösen ragaszkodik a magántulajdonhoz, kevesen élik életüket le más polgári személytől bérelt lakásban.
Mindent összefoglalva a jelenlegi törvény úgy sz@r, ahogy van, ezen hamarosan változtatni kéne nagyon. Szerencsére a kormányhivatalok már gondoskodnak róla, hogy életszerűen működjenek a dolgok és nem engednek csak úgy bejelentkezni senkit sem egy-egy adott ingatlanba. Sok esetben - így az enyémben is - még a tulajdonos dolgát is jócskán megnehezítik.
„Megteheti hogy bejelentkezik,de ez nálam azonnali felmondási ok. A bérleti szerződéseimben ez ki van kötve.”
Azért ha összekerülsz egy olyan bérlővel, aki ezt bíróságon megtámadja, bizonyára nem cirógatná meg ezért buksi fejedet a bíróság.
„Egy év próbaidő után általában hozzájárulok,leginkább a parkolási cirkusz miatt.”
Ne zavarjon ám téged az a tény, hogy törvény kötelezővé teszi a tényleges lakcím bejelentést.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |