Ingatlanügyek

Vagy inkább ...

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Az SZJA alappal tisztában vagyok. Az volt kérdéses, hogy az illetékalap jogy alakul. A 2 éve vásárolt lakás eladása és az új vásárlása között nem fog 1 év se eltelni, az eladási ár magasabb lesz, mint a vételi ár. Ezek szerint nem kell egyáltalán ingatlanszerzési illetéket fizetni. Köszönöm a gyors segítséget mindenkinek!

BV201

Írjatok élettársi szerződést, amiben rögzítitek, hogy csak a közös költségek és a háztartás fenntartásának költségeit finanszírozzátok közösen az életközösségben. A jelenlegi és a jövőben szerzett vagyon mindkettőtöknek a magán tulajdona marad.
Ezt egy ügyvéd megírja.

Csak az úgy már nem lesz élettársi jogviszony.

Nem is kell, hogy élettársi jogviszony legyen, sőt az lenne jó, ha valami módon nem minősülne életközösségnek, mert akkor nem lenne jogalapja bármit is követelni. ...gondolom én.

Vásároltam egy lakást. De lakik benne valaki aki nem hajlandó kiköltözni. Lakcímkártyája odaszól, de sem haszonélvezői és sem tulajdonjoga nincs neki.

Csak a villanyt fizeti, az a nevén is van, mást nem, mert a többit ( gáz, víz, fűtés) általánydíjjas, kikapcsoltatni nem lehet de azok az én nevemen is vannak. Vagyis jobban járok ha fizetem mert ráterhelik a lakásomra és ugyanúgy fizethetem.

A kérdés: mitévő legyek?

Van jogom bemenni és ellenőrizni a lakás állapotát? Közműveket amiket Ő élvez hogyan lehet ráterhelni utólag?

Illetve ha elhagyja otthonát mi van ha én megyek be és Ő ragad kint? :-)

Valahogy csak oda került a lakásba, nem?

Mivel alighanem "Szívességi lakáshasználó"-ként került oda...

Elsőként

• ÍRÁSBAN mondd fel a szívességi lakáshasználatot
• 15 napos határidővel

(két tanú nem árt az átadáskor, jól jön még)

Így a határidő lejárat után már nem lesz jogalapja ott lakni!

Egyúttal közöld azt is felmondásban, hogy:
A határidő utántól lakáshasználati díjat fogsz szedni tőle.

A határidő letelte után pedig meg kel indítani a lakás kiürítési pert ellene.
Ami röpke egy-másfél év alatt lezajlik és párszázezerbe kerül.

Az ítélet alapján tudod a végrehajtóval kirakatni, majd... egyszercsak.

- -

A másik út, hogy ügyvédi letétbe helyezel egy számára már vonzó összeget.
Amit akkor kap meg ha önként kiköltözik és KI is JELENTKEZIK onnan.

Ez a gyorsabb és olcsóbb bút, általában.

- -

A kizárom, kirakom és más hasonló törvénytelen utak van, hogy működnek, de tipikusan nem, ha van egy csöpp esze.

Sőt még téged meszelnek el nem is kicsit, ha feljelent.

- -

Ő ugyanis ott LAKIK és ez komoly jogokat ad neki!
Magánlakás sérthetetlensége, stb.

Az ott lakása 3 módon szűnhet meg.

• önként távozik (ingyen vagy lelépési pénzért)
• törvényes úton (felmondás+per+kirakás, ha kell...)
• törvénytelenül...

Csuklósbusznak... mint régi ismerősnek más topiokról !
Tehát vettél egy házat, amiben egy ürge lakik.
Talán tárgyalj vele , hogy mégis miért nem megy ki ?
Addig is, mintulaj a villanyt is írasd a nevedre és aztán nem fizeted ezt sem és a többit sem.

„Csak a villanyt fizeti, az a nevén is van, mást nem, mert a többit ( gáz, víz, fűtés) általánydíjjas,”

Közben bepereled az illetőt, sőt kártérítést is követelsz tőle.
Közben várod a fejleményeket !

„Vásároltam egy lakást. De lakik benne valaki”
Az adásvételi szerződésbe nem lett belefoglalva, hogy ott lakik valaki? Mert ha nem, akkor jogcím nélkül lakik ott. Akár azt is rá lehet sütni, hogy önkényes lakásfoglaló. Ha sikerül, onnantól rém gyorsam működik a jogszolgáltatás, még csak a téli moratórium sem számít.

Az előző tulaj engedte meg neki, csak erről nekem nem szóltak.

Tehát úgymond jogcímmel lakó mert megengedték neki, a villany is úgy került a nevére és így van lakcímkártyája is.

Villanyt átíratni csak lemondó nyilatkozattal lehet,tehát neki le kell mondani a vételezési jogról hogy az én nevemre kerüljön.

Persze nem tárgyal, nem mond le semmiről. Annyi jó hír van hogy van nyugdíjja. :-)

Tehát elmenni ez nem fog, csak a sárga anyagos földbe, de addigis akkor hogyan tudom vonatni a nyugdíjjából?

Ha én nem fizetem akkor kamatozik, meg ráterhelik a házra tehát én járok rosszabbul.

Ui: bejelentkezek én is és beköltözök mellé. :-)

És látatlanban vetted meg? Mert olyankor látszik ám, ha lakik ott valaki. Egyébként pedig átvágtak.
Ahogy már javasolták: felmondod a szívességi lakáshasználatot, és bekínálsz egy kis lelépési pénzt. Ha ez nem müxik, akkor marad a peres út, ami alsó hangon is 2 év (vidéken!) . A költségedet és károdat vagy a vonakodó lakó, vagy a téged átb*szó eladó ellen érvényesíted, amelyik éppen hatékonyabb. A nyugdíj jól hangzik, ha nincs ellene más végrehajtás.

Csuklósbusz

A birtokba vételi jegyzőkönyvbe mi került a lakóról?!!!

• tudomásul vetted, hogy ott lakik?

vagy

• tiltakoztál?

Ha tudomásul vetted, akkor már a te gondod lett a kirakása.
Mivel elfogadtad a hibás teljesítést és így egyezség jött létre köztetek az eladóval.

HA tiltakoztál, nem fogadtad el a helyzetet,
akkor viszont ez az eladó gondja (is).
Ez esetben azonnal támadd meg az eladót!
Mégpedig: SZAVATOSSÁGI igénnyel.

Hisz, nem azt kaptad, amit a szerződés szerint
kapnod kellett, azaz hibás teljesítés történt.

Adj neki 15 napos határidőt a lakó kirakására
és egyúttal jelentsd a kárigényed, ha nem rakja ki határidőre.
Valamint helyezd kilátásba a jogi utat is az eladó ellen.

Az alap lépések ezek.
A casus belli és hadüzenet közlése.
Azaz az álláspont+igény MIELŐBBI jogképes közlése.

Mindig írásban+átvetetve kommunikálj!
A lakóval is és az eladóval is.

Jó napot Kívánok! Segítséget szeretnék kérni! Anno eltartási szerződést kötöttünk egy úrral. A lakásába a 2 testvérének is van része. Mivel ö kifizette a testvéreit az apai részből,így a testvérei csak az anyai részt örökölték. Tehát az anyai rész 3 felé ment, plusz meg az apai rész is az eltartottunk ér. Az ingatlan azon része a feleségem nevére került,én pedig haszonélvező vagyok (de nem a teljes lakásra). Közben az eltartott elhunyt,és az testvérek kérik hogy fizessük ki őket. De irreális az összeg amit kérnek(régi vályogház). Mondtam adjuk el a lakást és arányosan elosztjuk a pénzt. Ebbe sem mennek bele.Kértem hogy akkor fizessenek ki minket,de ez sem jó nekik. Minden áron fejenként egy miliőt kérnek,holott max 1milliot ér az egész lakás. Az lenne a kérdésem,hogy mit tudnék tenni ez ügybe? Ha nem egyeznek bele semmibe,akkor mi lesz. Esetleg kiadhatjuk e a lakást az ö beleegyezésük nélkül? Természetesen csak a mi részünket? Milyen megoldás lehet erre az ügyre? Nem hajlandóak tárgyalni,csak a pénzt követelik. De valójába nekünk nincs szükségünk a lakásra,mi is el szeretnénk adni,de olyan összeget mondanak hogy vicc. Elnézést hogy így össze vissza írtam,de szétszórt vagyok most eléggé.. Válaszát előre is köszönöm! T: András

Bíróságon lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését.

Ha nincs megállapodás a tulajdonostársak között, akkor bármelyik tulajdonostárs kérheti az osztatlan közös tulajdon megszüntetését. Ekkor a bíróság fogja meghatározni ki veheti meg a többiek részét és mennyiért, vagy ha semelyik nem akarja vagy tudja, akkor árverésre kerül az ingatlan.

Gondold meg jól Te is, és velük is próbáld megértetni, hogy ez hosszadalmas és költséges eljárás, ráadásul nem tudhatja senki, milyen áron megy el az ingatlan végül.

Elsősorban a haszonélvező adhatja ki az ingatlant, de ha nem az egészre van haszonélvezete, akkor a többi tulajdonos is használhatja/hasznosíthatja az ingatlant a többi tulajdonostárs jogainak korlátozása nélkül. Mivel ez utóbbi merőben elméleti dolog (értsd: a gyakorlatban 1 ingatlant több embernek használnia nemigen lehetséges), ez csak további félreértéseket és vitákat generálhat.

Bandika22

" a ház max 1 milliót"

Azaz cirka 500 eFt-ról van szó (mínusz adó).

Hát ezért nem éri meg perre menni, mert többe lesz a per is ennél!

Egyezzetek meg.
Engedj te ... a kevés is több semminél.

Köszönöm szépen a válaszokat!

Tulaj külföldön, szívességi lakáshasználóról volt szó, de arról nem hogy nem megy el.

Tehát kirakni nekünk kell az tény.

Jogképesen hogyan tudom vele közölni hogy lesz szíves maga után a rezsit fizetni?

Aláírni nem fog semmit, postástól sem vesz át semmit, vélhetően beengedni sem fog. Két tanúval ha postaládába, vagy az ajtaja alatt bedugom a levelet az már elég jogképes?

• T. Lakó!

A postai levél tértivevénnyel jó lesz.

Ha már holnap feladod a levelet,
akkor cirka 5.-én kézbesítik először.
Úgy 15.-ére kiderül, hogy nem veszi át.
A tértivevény a hónap vége felé ér vissza...
Akkora az átvétel/megtagadása 15 nap is leketyeg.

Indulhat is a per februárban.

- -

Írd bele, hogy: SZÍVESSÉG lakáshasználat!!!
Az amit felmondsz, mert csak az mondható fel ilyen rövid határidővel (átvétel+15 nap).

Minden más már csak február utolsó napjára mondható fel.
(legkésőbb január 15.-ig kézbesítve a felmondást)

A piaci ár sem jó!!! a lakhatási díjra.
KONKRÉT ár legyen és a REÁLIS piaci ár 90-95%-át kérd el.
(így egyértelmű és behajtható+per képes is lesz majd)

- -

"de arról nem hogy nem megy el."

Pedig ez van 99%-ban... köztudottan.

Épp ezért nem vesznek az emberek olyan házat, ami nem üres!
Vagy csak igen komoly árengedménnyel.

- -

Az eddigi rezsi tartozás az külön ügymenet.

Felszólító levél, tértivevénnyel és mondjuk 8 napos határidővel, plusz a jogi út kilátásba helyezése! késedelem esetére.

Itt is kivárod a tértivevényt és a határidő leteltét.

Ha fizet időre, akkor OKÉ!

Ha nem fizet, akkor elsétálsz a közjegyzőhöz
és
kéred tőle egy +Fizetési meghagyás" kibocsátását.
(3% munkadíjat fog kérni tőled, de minimum 5000 Ft-ot)

A fizetési meghagyásban a kért összeg legyen

• a rezsi tartozás
• a posta költséged
• a közjegyző munka díja

Erre 3 módon reagálhat...
Amire csak kézbesítés+15 napja van.

1.
Fizet időben, akkor OKÉ!

2.
Nem fizet és csak lapít.
Akkor a 15 napos határidő után ráküldöd a végrehajtót.
(némi díjat kell majd előlegezned neki is)

3.
Nem fizet és ellent mond 15 napon belül.
Ekkor eldöntöd, hogy perré alakítod-e követelésed.
(lesz némi illeték és költség előleg)

A per végén ez esetben (99,99% eséllyel) veszíteni fog.
(de ehhez kell a felszólító levél az elején!!!)
...és

• vagy fizet önként
• vagy ráküldöd a végrehajtót

- -

Vagyis a jogi út lépéseit HIBÁTLANUL kell végig járnod.
Akkor idővel a pénzedhez jutsz, igen jó eséllyel.
(mármint, ha a nyugdíja még terhelhető)

Sajnos közben neked kell a jogi út költségeit megelőlegezned.

Dehátugye aki lakottan vesz lakást az magára vessen.

Azt azért nem ártana tisztázni, mit értesz "rezsin". Ha neki van szerződése a különféle szolgáltatókkal, akkor miért neked fizessen?
És bérleti díjat ne nagyon emlegess ott, ahol nincs semmilyen bérleti szerződés.
Azt a "jogképességet" ne nagyon firtassuk.
Az "utánna" 1 n-nel írandó: utána.
Az "igényem" tárgyesete: igényemet.
És ha eddig nem feléztél, ezután se jusson eszedbe!

Tisztázta...

"Csak a villanyt fizeti, az a nevén is van, mást nem, mert a többit ( gáz, víz, fűtés) általánydíjjas, kikapcsoltatni nem lehet de azok az én nevemen is vannak. "

De a tértivevény jobb mint a két tanúval az ajtó alatt bedugott levél?

Egyáltalán a lépcsőházba, vagy a közös tárolókba van jogom ilyenkor bemenni?

Tisztázta"'
A felszólításbam akkor se az álljon, hogy 'rezsi', hanem valami konkrét körülírás.

A hátralék fizetési felszólításában TÉTELES számla lista és összegek állnak értelemszerűen.

A jövőbeni igényre pedig valóban a felsorolás, amire igényt tart majd.
víz
gáz
fűtés
szemét
internet/tv
közösköltség
lakhatási díj
....bármi