Társasházak jogásza!

Sziasztok,

sokadik alkalommal is falakba ütközünk a lenti sztori kapcsán.

Szeretnénk kikérni a társasház közüzemi egyenleg számláit, mert komoly tartozásaink akadnak, amiről a közös képviselő hallgat. Itt 7 számjegyű összegről beszélünk - mindez úgy derült ki, hogy 1 éve ígérgetve van a lomtalanítás megrendelése - de utána jártunk és ez azért csúszik, mert a szemétszállítást végző szolgáltató felé tartozásunk van.

Nekem, tulajdonosként valóban nincs jogom kikérni a társasház egyenlegét ennél a szolgáltatónál? GDPR-ra hivatkozva nem adhatnak felvilágosítást, kérdezzem a közös képviselőt.

Biztosan ennél bonyolultabb a dolog, de ha én fizetem a közös költséget, én lakom ott, az én szemetemet nem viszi el adott esetben a szolgáltató, akkor miért is nem adnak nekem tájékoztatást erről?

akkor felteszem a költői kérdést, hogy mi az a társasházi dokumentum, amelyben szabályozni illik/szokták a közös tulajdon használati rendjét???

Hmmmm.

Az SzMsz!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm megtisztelő válaszát.
Kuncsorogni nem akarok, az érdekel, hogy jogilag helytálló-e a felvetésem.
Ugyanakkor elgondolkodom azon is, hogy érdemes-e magamra húzni az ellenérdekeltek szeretetét.

Leírtam mit lehet tenni, nem lesz a kérdező túl népszerű, ha megteszi. A kuncsorgás parkolóért nem fog segíteni. Szerintem.

Tisztelt Fórumozok.
Köszönöm a hozzászólásokat, bár most egy kicsit kuszább lett nálam az ügy. Na akkor megpróbálom pontokba szedni a helyzetet:

• 1, Beruházó nem a társasház használatába akarta csak adni a foldterületet / ez az előszerződésben egyértelműen benne van./ de valószínűleg a Földhivatal erre nem volt vevő.

  Egy 4 különálló épületű 102 lakásos társasházról van szó.

• 2, Mivel a Földhivatal megakasztotta a fennt említett okból a bejegyzést, Beruházó kénytelen volt átadni a területet a Társasháznak. Viszont pont ezért /szerintem/ nem lehetett albetétesíteni a parkolóhelyeket,tehát valszeg a tulajdoni százalékokat nem befolyásolja.
• 3, A kivitelezői szerződés amit Beruházó kötött ennél fogva nincs ráhatással kérésemre , egy parkolóhely kijelölésére.

Köszönöm válaszukat. Saját véleményt is tartalmaz írásom.

MD,

„Erre irtam hogy megvétózhatják,de csak akkor ha van tulajdonuk az ingatlanban.”

Igen, erre írtam, hogy NEM így van. Ez hülyeség.

Neked komoly szövegértési problémáid vannak.

Hmmmmm. Finoman próbáltam célozni arra, hogy részlegesen érvénytelen lehet az AO, mivel olyan tárgykört szabályoz, amely nem oda való. Ha a kérdező érvénytelenítteti bírói úton, akkor felteszem a költői kérdést, hogy mi az a társasházi dokumentum, amelyben szabályozni illik/szokták a közös tulajdon használati rendjét???

Lakásszövetkezetünk 2016-banátesett az Otthon Meleg programon, felszereltek a radiátorokra hőmennyiségmérőt. Azóta -földszinten lakom - az utolsó fokozatra kapcsolva sem kapom meg azt a meleget, mint korábban. Közös képviselő a Főtávval napi 20-22 fokra szerződött. A fűtési rendszer úgy működik, hogy a pincéből 60 fokos víz felmegy a 10.emeltre, majd onnan jön le a földszinti radiátorokhoz, 20-25 fokos vízként, ami nem elég hőt ad le. A hőmennyiségmérők leolvasása után - átalánydíjas vagyok - még 63 000 Ft-ot kellett augusztusban fizetnem, holott soha nem volt 20 foknál melegebb. Főtáv, hőmennyiségleolvasó mind a közös képviselőhöz küldött, aki semmit nem lép ez ügyben, azt javasolja, bújjak össze valakivel, ha fázom (68 éves özvegy vagyok ). Kérdésem az, hogyan, miképp lehetne megoldani ezt a problémát? A költség sok, de fizetném, ha közben nem fáznék állandóan. Van valakinek ötlete, kihet forduljak?

Olyan dolgokat feltételezel, amelyeket senki nem állított. Ki mondta, hogy az alapító okiratban az a földterlület nem egyszerűen közös tulajdonú ingatlanrész?

Vestel
Nem fog menni!
A beruházó mint 100 %-os tulajdoni hányad birtokosa,egyszemélyi alapitást hajtott végre!
Azaz az Alapitó Okirat azt tükrözi ami az ő érdeke. Ezen már nem tudsz változtatni. Ha parkolót akarsz venni,akkor minden tulajdonosnak megváltozik a tulajdoni hányada,ebből következik,hogy az Alapitó Okirat
megváltoztatásához 100 % tulajdonosi beleegyezés szükséges. Ez az életben nem fog megtörténni.
Per esetén a bíróság itéletével az Alapitó Okiratot is pótolhatja,amit nagyon nem szeretnék.
A parkolók általában osztatlan közös tulajdonban vannak,arra a "tulajoknak" kizárólagos használati joguk van. Ebbe nem tudsz belekötni. Az, hogy alapitás előtt a beruházó hogy szedte be a pénzt,és kivel hogy szerződött, az - szerintem - nem tartozik rád.

Bocs. Jav. 40§

A "körszavazásról"

40. § (1) Az e törvényben meghatározott eseteken kívül más közgyűlési határozat is meghozható írásban. Ebben az esetben a közgyűlési napirendre vonatkozóan a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke felhívásához mellékelt írásbeli határozati javaslatról - ha számvizsgáló bizottság működik, írásbeli véleményének ismeretében - a tulajdonostársak írásban szavaznak.

(2) * Az írásbeli szavazásnak és az eredmény megállapításának részletes szabályait a szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni.

(3) * Az írásbeli szavazás eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke - a 19. § (3) bekezdésében foglaltaknak megfelelően - írásban köteles közölni a tulajdonostársakkal.

Kógens
A kérdés az hogy mi a kérdés?
Erre utalt Kbs.
.
Az első kérdés az,hogy miről kell szavazni?
Ha tetőfelújitásról,akkor minimum szb vélemény,árajánlatok csatolása,8 nappal korábban kiküldve,ez alap.
.
Az viszont nem kérdés,hogy a közös képviselő bármikor kiirhat irásbeli szavazást a tv.41$ aapján. Hogy ez technikailag hogy zajlik le,az az ő dolga.
.
Én 4 éve egy kocsmában bonyolitottam le!
(A ház alatt van egy kocsma. A tulaj a mindenes,átveszi a postát stb. A kiirásban az szerepelt,hogy a szavazólapokat zárt boritékban a "Hangulat" presszóban kell leadni.) Ez nem támadható.
Nm ez a legfontosabb kérdés,hanem az hogy kifüggesztve nem lehet irásbeli szavazést kiirni!
Az ugyanis közgyűlési határozatnak minősül,tehát a formalitás egyenlő a közgyűlési meghivóéval! Minden tulajdonosnak írásban stb...

drb..
A kérdés az volt,hogy a gyerekek megakadályozhatják-e a társasház alapitást,nem pedig az,hogy a közös tulajdon mrgszüntetésének mik a módjai?
Erre irtam hogy megvétózhatják,de csak akkor ha van tulajdonuk az ingatlanban.

Nem jó a kérdés.

Tisztelt Ügyvéd Úr, Kedves Fórumozók .

Irásos "körszavazást " megtartásáról tájékoztatta a tulajdonosokat a közös képviselő.egyetlen kifüggesztett felhívással , minden mellékletet/határozati javaslat, számvizsgáló bizottság véleménye, árajánlat stb /mellőzésével.

A felhívásban , kijelölte a "szavazóhelyeket" ,kettőt is, az egyik az irodája a másik egy "baráti " Kft irodája !

Az SZMSZ nem ad erre lehetőséget. A felháborodás óriási a tulajdonosok körében ! A legfontosabb kérdésünk, kijelölhet a közös képviselő szavazó helyiségeket , mi az a körszavazás ?

Ha ez egy több mint 6 albetétés társasház, akkor borsot lehetne törni a ház (és közös képviselőjének) orra alá, az AO nem hiszem, hogy kiállná a törvényesség próbáját...... Ez menne szólóban is.

A lényegi megoldáshoz viszont kellene még tulajdonostársi támogatás is, félek, hogy az ellenérdekek miatt itt fog megakadni az ügymenet.

Üdvözlök mindenkit.
Új társasházi lakást vásároltam, a vásárlás idején felszini parkolóhely már nem volt elérhető.
A beruházó először nem akarta a társasház tulajdonába adni a földterületet, de aztán mégis a társasház tulajdonába került.
Beruházó egyedül megalapította a társasházat, ahol használati jogot adott a parkolóhelyeket "megvásárló" tulajdonosoknak.Kiderült,hogy a parkolókra kivitelezőként szerződött Beruházó, és kivitelezési díjként szedte be a pénzt, külön szerződésben.
Jogosúlt vagyok területi igénnyel/ parkoló/ fellépni a társasház felé, hivatkozva, hogy a tulajdonostársak sem kaptak jogosultságot.Köszönöm.

Egészen pontosan ez volt a kérdés.

Csak nem ez volt a kérdés!

A közös tulajdon megszüntetésének egyik módja lehet a társasházzá alakítás is, így nem zárható ki.

Ha tulajdonosok vagytok,akkor nem!

Üdv!A kérdésem egy társasházzá nyilvánításról lenne.Szüleim kb 15éve elváltak.A házat közös megeggyezéssel használják,és amúgy megfelelnek a körülmények a tásasházzá nyilvánításhoz.De édesanyánk és mi gyerekek /40év felett/nem
szeretnénk ezt.Kérdésem,ha mi nem eggyezünk bele ez akkor is megvalósítható?Előre is köszönöm!

ragyasdezso

„A demokrácia nem egyenlő a trollok anarchiájával!”

Ez igaz, de ha nem adsz lehetőséget egy-egy lakónak még a lakógyűlésen sem, hogy a mondanivalóját tisztességesen el tudja mondani, akkor átmegy elégedetlenkedőbe, regisztrál Hapciusz vagy frozen néven és ide jön a Jogi Fórumra kattogni, hogy mekkora nagy gazember az ő közös képviselője. :-D

Szomorú örökös
A demokrácia nem egyenlő a trollok anarchiájával! Az SZMSZ-ben meg lehet állapítani a határozatonkénti 2 perces felszólalást. "A szabályzatok megalkotásakor az adott szabályozási területet érintő jogszabályokra figyelemmel kell lenni, hiszen ellentétes szabályokat a társasház nem alkothat. Annak azonban nincs akadálya, hogy a jogszabályi előírásoknál szigorúbb normákat fogadjanak el, e tekintetben ugyanis kizárólag a tulajdonosi autonómia és az azonos tartalmú jogok egyensúlyának követelménye, mint korlát érvényesül." (Kúria Pfv. I. 20.284/2017.)

Amíg senki nem támadja meg emiatt valamelyik határozatot, addig nincs baj. :) Azért biztosabb, ha benne van az SzMSz-ben ez a lehetőség.