Társasházak jogásza!

„Egyébként a határozatok könyvének
Semmi jelentősége nincs,csak egy ősszefoglaló.”
Ha rosszul, szabálytalanul vezetik, akkor tényleg nincs. Ha viszont szabályosan vezetik, akkor a legfontosabb garancia a határozatok utólagos manipulációjával szemben.

Majordomus,
A jegyző nem a közgyűlési jegyzőkönyveket kéri be mikor törvényességi felülvizsgálatot csinál, hanem a Határozatok könyvét.
Sok lakó sztem nem tartja meg a papírokat, hanem dobja a kukába. Pláne az évekkel ezelottieket.
Akikről beszélek, ismerik egymást, ez egy társaság, távolabbról van egy ingatlanosuk is, egy lakásra próbálják rátenni a kezüket, amúgy annak az önkori ingatlankezelői cégnek rossz is volt a híre a szakmában. Fel is számolták osztódassal, a gárda ugyanaz maradt. Ezek nálunk nem a cégen keresztül vannak itt, és milyen érdekes, hogy saját maguknak-egymásnak is elnézik a torvenytelenségeket.

Van igazad.
Egyébként a határozatok könyvének
Semmi jelentősége nincs,csak egy ősszefoglaló.
Ugyanazt tartalmazza mint a közgyűlési jegyzőkönyvek,azoknak pedig meg kell lenniük.

Hapciusz

„Ez egy bűnözői kör, arra vannak szakosodva, hogy mindenféle ürüggyel kamu munkákra kiveszik a pénzünket. Na, miért is nincs határozatok könyve? Mert kimutathatok lennének, hogy x meg y ugyanannak a cégnek az alkalmazottai, csak stikában maszekolnak”

Ha ez itt mind igaz lenne, akkor már ezer éve a rendőrség nyomozna az ügyben, nem csak te kattognál egyedül itt a fórumon. De hát emlegetett egyén mindig nagyon gyorsan megjelenik. :-D

Azóta sincs kifüggesztve a jegyző határozata, pedig 3 nap volt előirva és hetek teltek el.
Mivel 5 év óta nincs határozatok könyve, eszembe jutott hogy miért nincs: a tulaj-th kezelő volt az első időszakban az ib elnök, és mikor kiderült hogy egy önkormányzati cégnél th kezelő, akkor lemondott, átadta egy másik volt kollégának a házat. Erőből lenyomta a torkunkon. Aztán jött egy harmadik, akit csak úgy a neten "találtak". És ez is úgy vette át a házat, hogy szintén nem voltak rendben a törvényes papírok.
Ez egy bűnözői kör, arra vannak szakosodva, hogy mindenféle ürüggyel kamu munkákra kiveszik a pénzünket.
Na, miért is nincs határozatok könyve? Mert kimutathatok lennének, hogy x meg y ugyanannak a cégnek az alkalmazottai, csak stikában maszekolnak

laikus60

Ha a jegyzők kérik, akkor adni kell.
Ha minden tiszta a részetekről, akkor mi a probléma? Miért kell idegeskedni?
Amúgy sztem sántít a dolog, mert az elvesztett perek pénzbe kerülnek és ezek ellenére is "kekeckedik" a tulaj?

frozen

Mint ha azt írtam volna, hogy „ő is rendszeres látogatója ennek a fórumnak”. Tehát nem nyert! :-D

„Társasházunkban van 1 személy, aki nem hagyja békén a közös képviselőt, és a számvizsgáló bizottság tagjait!”

Van tippem, hogy ő is rendszeres látogatója ennek a fórumnak.
Igaz, mostanában elhallgatott. Bevallom, talán jobb is így, nagyon nem hiányzik. ;-)

OK! Köszönöm!

Tök mindegy.
Az akkori határozatok már nem támadhatóak.
A képviselő mondja azt hogy nem találta meg. Nincs. Pont.

Kedves Fórumozók!

Társasházunkban van 1 személy, aki nem hagyja békén a közös képviselőt, és a számvizsgáló bizottság tagjait! Számtalan feljelentésen, bírósági tárgyaláson vagyunk már túl, mindig elveszítette a pert, de rontja a hangulatot, egyre idegesebb lesz mindenki, most pedig újabb peren töri a fejét, amiben nem a helyileg illetékes önkormányzat jegyzőjéhez fordul jogorvoslatért, hanem egy, a körünkben ismeretlen, több km-rel arrébb, nem illetékes jegyző írogat a társasháznak, és kérdéseket tesz fel, amelyekre természetesen válaszolunk, hiszen a lakó fantazmagóriája végtelen, és sajnos megfertőzte már a XXII.ker. jegyzőjét is. Jelenleg egy 14-15-16 évvel ezelőtti lakógyűlés jegyzőkönyvét kéri a közös képviselőtől.
Az lenne a kérdésem: - kérheti?
Valószínűleg meg is van, de miért is kell az neki, arra nem ad választ. Az "úr" 80 éves!

„Ezt csak addig szeretnéd, míg be nem költözne egy tizenkét tagú család az egyik lakásba, aztán ők lennének a többség.”

Főleg akkor szeretné ő ezt nagyon, ha egyből mind a 12 tulajdonossá is válna

bati56

„a 6-ból egy lakás tulajdonosának nincs rá pénze....Ekkora többség már kötelezheti a felújításra? Ha igen, milyen úton-módon?”

Ha nincs rá pénze, akkor mire is akarod kötelezni? Max. kifizeted helyette is, de arra kötelezni, hogy költse el azt a pénzt, ami nem áll a rendelkezésére...hát érdekes felfogás, bocsi.

Tshow21,

Nem, te nem érted.

A személyek száma egy társasháznál indifferens. Ami számít, az a tulajdoni hányad. Ha abból több van neki, mint 50%, akkor mindenki más, akárhányan is vannak, kisebbség.

Mint egy részvénytársaságnál. Lehet egy személy is 50% feletti tulajdonos, a többi részvény meg lehet akár több százezer embernél is (bár pont tőzsdei cégnél ez nem fordulhat elő, de ez más történet). Nem számít.

Vagy szerinted az lenne "jogos", hogy a személyek száma döntsön? Ezt csak addig szeretnéd, míg be nem költözne egy tizenkét tagú család az egyik lakásba, aztán ők lennének a többség...

Kovács Béla Sándor
Sajnos nem sikerült jól elolvasnod a hozzászolásomat. Nem tudok rájönni miből vontad le azt a következtetés,hogy nekem az nem tetszik, hogy kisebbségben maradok. Jelen helyzetben a többségi akarat egyetlen egy személy, a lakóközösség együtt karöltve mint többségi akarat pedig a kisebbség!

Üdvözlök Mindenkit!
6 lakásos társasház szeretne külső szigetelést végeztetni, viszont a 6-ból egy lakás tulajdonosának nincs rá pénze.
Milyen lehetőség van arra, hogy tőle függetlenül elkezdjük a felújítást? Ekkora többség már kötelezheti a felújításra? Ha igen, milyen úton-módon?
Köszönettel: bati56

TH

Northface,

„számvizsgáló bizottsági tagként már szóba állnak az emberrel?”

Nem, de ő jogosult ellenőrizni a közös képviselőt és a könyvelést bármikor.

Northface

„számvizsgáló bizottsági tagként már szóba állnak az emberrel?”

Nem.

A többségi akarattal működő közösség nem demokratikus? Érdekes felfogás - bár nem ismeretlen. (Addig szokták vallani egyesek, míg nem ők a többség.)

Igazad van, de nekem ez akkor is egy "diktatórikus" rendszernek tűnik. Ez az üzlet tulajdonos visszaél a helyzetével. Közös költséget persze nem szeretne annyit fizetni mint a lakók, mondván hogy nem él ott, viszont a lakókat érintő dolgokban bátran szavazgat (értsd:keresztbe tesz). Minden közgyűlésről készült határozattal pedig nem sok kedvem van bíróságra járni. Véleményem szerint a mai világunkban csak demokratikus rendszerek az elfogadhatóak, ez pedig nem az. Egy lakó közösség akik egységesen is jelentős kisebbségben vannak az üzlet tulajdonosával szemben, szerintem nonszensz. Nem hiszem el, hogy erre nincs jogi szabályozás. A társasház megszüntetésének kérelme a bíróságon járható út?

drbjozsef,

a lakó és a tulajdonos azért kicsit más téma - ezt még én is tudom. Ellenben megmagyarázhatatlan számomra, hogy hogy lehet az, hogy egy szolgáltatón kívül mindegyik készségesen rendelkezésünkre áll. Milyen jogszabályt sért azzal, ha kiadja a hivatalos egyenleget?
A nem jól intézi és a nem fizeti a számlákat között komoly különbségek vannak, azt gondolom. Nyilván a leváltás a cél, de ehhez kellenek hivatalos információk, amit számvizsgáló bizottság hiányában be kell gyűjteni valahogy.
Kérdés: számvizsgáló bizottsági tagként már szóba állnak az emberrel?

Tshow21,

Vannak esetek, amikor csak 2/3, 4/5, 100% hányaddal lehet csak megszavazni valamit (mondjuk nem sok).
A rendes ügymenetben egyedül is tud dönteni, de a közgyűlés értelme pont az, hogy ezek a döntések határozatokba legyenek foglalva, amelyet az érintett kisebbségi tulajdonosok bármelyike, ha jogos érdekét sérti a határozat, megfelelő határidőn belül megtámadhassa bíróságon.

Érdemes elmenni a közgyűlésre, mert az érdekét annak sérti a határozat, aki nemmel szavazott rá - aki el sem ment, az így járt.

Üdvözlet!

Van egy 7 lakás plusz egy üzletből álló társasház. Az üzlet tulajdonosnak nagyobb a tulajdoni hányada mint az összes többi lakóé. Ezáltal egyetlen szavazata többet ér mint a lakóké. Ez létezhet? Mi értelme van akkor a közgyűlésnek?

Northface,

Pedig neked, mezei lakónak nem fognak adni semmit.

A 17.században volt, hogy "az állam én vagyok", de manapság te és a társasház, aminek tulajdonostársa vagy, nem ugyanaz. Van a társasháznak képviselője - akit ti választottatok -, ő intézi az ügyeket. Ha nem jól intézi, váltsátok le.

Nincs a háznak számvizsgáló bizottsága?