Társasházak jogásza!

sznora87

„Tudtommal 3 lakás van alagsorban és eddig csak én panaszkodtam. A KK felvilágositott,hogy nem terveztek és nem is fognak vízszigeteléssel foglalkozni a közeljövőben.”

Ezt vagy megoldod saját magad, vagy szerintem így marad. Ahol lehetne esetleg keresgélni némi támogatást, az a műemléki védelem. De ott egyedül a társasház kollektívan a házkezelő által nyújthat be bármilyen kérelmet, viszont hogy ott mennyit és hogyan lehet kapni rá, azt már nem tudom. Az egészen biztos, hogy hosszú és nehéz menet lesz. :-(

„Szívesen benyújtanám azt a számlát a társasháznak amit ennek a problémának a kezelésére fordítunk.”

A lakás belső állapotához szerintem nem sok köze van a társasháznak. Ilyenkor szoktak belülről szigetelni vagy gipszkartont rakni végig a falra, bár ettől még ugyanúgy vizes és dohos szagú maradhat simán az a lakás. Azonban ennek a költsége csakis a tiétek lesz, ezt még a műemlékvédelemhez se lehet beadni támogatásra.

„Jövő hónapban közgyűlés lesz, de hiába vetném fel a kérdést, mivel másoknak nem állna érdekében a projekt, vagy leszavaznának vagy 10 évig ülnének a kérdésen.”

Egy próbát azért mindenképp megérne.

Tisztelt Fórum!
Egy '45-ben épült 40+lakásos műemlékvédelem alatt álló társasház sarkon elhelyezkedő félszuterén lakásában lakunk. A nagyszüleimé volt a lakás és mindig is ázott volt. 2-3 évente kellene újravakolni és festeni a nappali és a kisszoba ablak oldali falai miatt. Van egy majdnem 3 éves kisfiam akit a kisszobába már beengedni sem merek az ázott potyogó fal és penész miatt. Rákérdeztem a közös képviselőnél, hogy tervben van e a ház földszint alatti falainak szigetelése, mert a homlokzatot tavaly nyáron elkezdték, gondoltam ezt is meg lehetne oldani. Tudtommal 3 lakás van alagsorban és eddig csak én panaszkodtam. A KK felvilágositott,hogy nem terveztek és nem is fognak vízszigeteléssel foglalkozni a közeljövőben.
Kisgyermek mellett nem tudjuk megoldani magunk a belső javításokat, szakemberre nincs keretünk, de kidobott pénz lenne hiszen pár év múlva megint teljes felújitásra lenne szükség. Szívesen benyújtanám azt a számlát a társasháznak amit ennek a problémának a kezelésére fordítunk. Jövő hónapban közgyűlés lesz, de hiába vetném fel a kérdést, mivel másoknak nem állna érdekében a projekt, vagy leszavaznának vagy 10 évig ülnének a kérdésen. A kérdésem az lenne, hogy kihez tudok fordulni ezügyben? Mi a hivatalos útja annak, hogy megoldást találjunk a problémára, a társasháznál kell kiharcolnom a megoldást vagy keressek más utat? Ha saját költségen megcsináltatom, arra kaphatok e valahonnan támogatást vagy költségtérítést? Szerintem annak a 140 cm magasságú falnak fontos szerepe van a felső 5 emelet épségének megtartásában. Ha szétesik az alja akkor hiába a homlokzat szépítése...

„Ahol nincs határozatok könyve, azzal mit kezd a jegyző?”

v.s.

„Atvették a házat egy öregtől, aki azt se tudta, mi az a th tv.”

No comment!

Ahol nincs határozatok könyve, azzal mit kezd a jegyző? Elintezi egy dádával?

kbs

Valóban, és a határozatok könyvét 10 év után is meg kell őrizni.

„az elmúlt 5 év alatt meg nem csináltak ezek a bűnözők, akik hivatásos th kezelők. Atvették a házat egy öregtől, aki azt se tudta, mi az a th tv.”

Tehát akik az elmúlt 5 évben kezelték a házat, azok bűnözők, mert ők hivatásos th kezelők és nem a lakók kénye-kedve szerint ugrálnak, mivel tudják, hogy mik a jogaik és a kötelességeik. De aki előtte csinálta ugyanezt, az egy becsületes törvénytisztelő, de tudatlan állampolgár. Komolyan elgondolkodtató gondolatmenet. :-D

Az már csak egy aprócska kérdés, hogy az öreg tudatlan emberkét vajon miért nem vizsgálta sohasem a jegyző? Érdekes, hogy az ő házkezelése nem szúrt szemet senkinek évekig. :-O

Kbs
Th tv 2003 óta van, azóta többször toldozgattak rajta. Amúgy érdekes lenne tudni, tényleg hol és hogyan archivalnak th jegyzőkönyveket és határozatokat?
Nálunk sosem volt, az elmúlt 5 év alatt meg nem csináltak ezek a bűnözők, akik hivatásos th kezelők. Atvették a házat egy öregtől, aki azt se tudta, mi az a th tv.

KBS

„Erről mindről határozatnak kell lennie, az meg benne kell hogy legyen a határozatok könyvében.”

És ezt annak a „szerencsétlen” 80 éves tulajdonosnak kéne a legjobban tudni, hiszen ő nagy valószínűséggel elég régóta lakik a házban. Lehet közös költségből Cavintont kellene neki kiváltani a patikában. :-D

MajorDomus

„Józsi bácsi a közgyűlés engedélyével zárta le 18 évvel ezelőtt a folyosó végét 14 m2 területtel,mert ott tárolta
a társasház fűnyíróját és cserébe nyirta a füvet az udvaron”

Ilyenkor egy szimpla elbirtoklás nem állhat fenn? 18 év jelentős idő ehhez már.

„A földszinti tárolóban működő szervíz ingyen karbantartja 2002 óta a ház kaputelefon és vészvilágitás rendszerét,javitja az elektromos hibákat csak (anyagdijért) cserébe ingyen használhatják a 19 m2-es pincét raktárnak.”

Erről egy normális társasházban hivatalos szerződés is van, bocsi!

„a tetőre csak az ő lakásából lehet kijutni,s szükség esetén ezt bármikor lehetővé kell tennie.”

No ezt is megnézném én, amikor Józsi bácsi éppen a Kanári szigeteken nyaral, hogy onnan mikor fog „azonnal” hazautazni... :-)

Erről mindről határozatnak kell lennie, az meg benne kell hogy legyen a határozatok könyvében.

Na, Majordomus
Már kapisgáljuk, miért is "kötözködik" az a szerencsétlen 80 éves tulajdonos laikuséknál....

Például ahhoz,hogy Józsi bácsi a közgyűlés engedélyével zárta le 18 évvel ezelőtt a folyosó végét 14 m2 területtel,mert ott tárolta
a társasház fűnyíróját és cserébe nyirta a füvet az udvaron. A mostani közös képviselő meg közös költséget akar tőle kérni a leválasztott terület után.
2. A földszinti tárolóban működő szervíz ingyen karbantartja 2002 óta a ház kaputelefon és vészvilágitás rendszerét,javitja az elektromos hibákat csak (anyagdijért) cserébe ingyen használhatják a 19 m2-es pincét raktárnak. A tavalyi közgyűlésen bérleti dijat akartak kérni tőlük ,mert erre a megállapodásra senki sem emlékezett,csak a jegyzőkönyv.
3. A 4.emeleten Józsi bácsinak nem kell fizetnie közös költséget a ház megalakulása óta,mert a tetőre csak az ő lakásából lehet kijutni,s szükség esetén ezt bármikor lehetővé kell tennie.
Új közös képviselő fizetési meghagyással fenyegette mert tartozik több éve.
.
Na ennyit a városi legendáról.

Laikus60,
Ha a jegyző kéri a 14 évnél régebbi jegyzőkönyveket, akkor Majordomus a igaza lehet, azok nem évülnek el egyhamar.
Mint tudjuk, a jegyző a törvényesség felügyeletét gyakorolja.
De a kérdés, mihez is kell? Mert peres eljárásokban viszont állhat az elévülés ideje, de pl.a háborús bűnök azok nem évülnek el.
Szóval, mihez is kérnek ilyen régi jegyzőkönyveket??

Drbjozsi,
Valszeg ezt nem a th tv szabályozza, hanem valami társasági jog például.
Nagy katyvarek a th tv, sok jogorvoslat át lett tolva ptk-ba.

laikus60,

De nem az volt a kérdés, hogy kitől kérdezted meg.

De mindegy is. Úgyis azt csináltok, amit akartok.

Dr. Sudár Miklós Társasházak jogásza !
Tőle kérdeztük meg, Ő mondta a 10 évet! Vicces lenne, ha a 80 éves házunk összes közgyülési jkv. papírjait őrizgetni kellene. De így megnyugtató, 10 év után selejtezhető!

Gondolom ezek is okiratok, ahogy a határozatok könyve is.
60 napon belül mit fog beadni a közösképviselő maffia, kíváncsi vagyok. Akárhogy is, erre volt 10 napjuk, csodálkoznék ha akkor nem volt határozatok könyve, ezután hogy lesz mégis? Hamisitani fognak?

MD
„Azokat a munkaügyi iratokhoz hasonlóan nem lehet selejtezni.”
Ezt honnan veszed? Ez városi legenda kategória!

Kbs
Hol is van szabályozva a Határozatok Könyvének a formai alaki kivitelezése,vezetése?
Nem a tartalmi részére gondolok,mert annak meg kell egyeznie a közgyűlési jegyzőkönyv tartalmával.
.
A közgyűlési jegyzőkönyvek nem selejtezhetőek 10 év után sőt 50 év után sem. Azokat a munkaügyi iratokhoz hasonlóan nem lehet selejtezni.

Bocsánat,
Kovácsbéla okfejtése

laikus60,

A Tht. melyik paragrafusa írja elő a 10 évet?

laikus60

Pl.ezt nem is tudtam, hogy 10 évig kell megorizni a kgy jegyzőkönyveket.
Drbjozsef okfejtese is logikus, a határozatok könyvével kapcsolatban.
Asszem már világos lesz itt sokak számára, hogy nálunk szervezett banda van, tudják miért ne legyenek rendben a hivatalos papírok, egyúttal ez az egész ravilagot a th törvény hiányosság ára, ami akár szándékosan is lehetnek, egy bizonyos érdekkört biztosan kiszolgál.
A SZMSZ kutyafüle, semmit nem ér. Annak csak tv kompatibilisnek kell lennie.

laikus60

„Hapciusz! Érdekes, hogy a fórumban feltett saját problémád megoldását várod”

Dehogy várja! Mit gondolsz, kire céloztam a 2020.03.07. 21:21-kor beírt hozzászólásomban? :-)

Üdv Mindenkinek !

A kérdésem a következő lenne:
Társasházban a klíma felszereléshez kell -e a közvetlen
szomszédok írásbeli hozzájárulása.A Társasházi törvény szerint kell.Ha,már valaki csak úgy felszereltette minden tájékoztatás nélkül, kihez lehet(kell) fordulni jogorvoslatért.Pláne,ha másnak közvetlen az erkélye közelébe rakták a kültéri egységet (40 cm alá és mellé).

Minden választ és javaslatot megköszönök.

Hapciusz!
Érdekes, hogy a fórumban feltett saját problémád megoldását várod, ugyanakkor mások által feltett kérdéseket megválaszolod!??!
Semmi nem sántit a felvetésemben, az öregúr költségmentességet kapott több esetben, bár legutóbb már fizetnie is kellett, mert ügyvéddel ment a társasház.

Egyébként utána néztem: Az SZMSZ-ben nincs szabályozva, hogy mennyi ideig kell a közgyűlési jegyzőkönyveket megőrizni, úgyhogy a társasházi törvényt kell betartani, ami 10 éves megőrzést ír elő!