Átnyúló faág

Egy üres beépítetlen telek esetében a károkozás bizonyítása nem egyszerű feladat.
De ha így nézem, akkor a faág levágásához nem is a spenót a legfontosabb, hanem a fűrész megléte.
Azután ha már így is úgy is per, majd ott eljátszadoznak azzal, hogy jogszerű volt-é, avagy nem jogszerű volt-é az ágak levágása. Egy biztos visszaragasztani a levágott ágat nem fog kelleni. ;)

Bíróság?

Felszólítja tértis levélben az idézett paragrafusokkal, hogy vágja le ami átlóg, mert az akadályozza a rendeltetésszerű használatát a kertjének. Pont árnyékolja a spenót ágyást. Ha nincs olyan, akkor legyen.

Ha pedig nem vágja le határidőre, vágja le ő. Engedi a törvény. Ha ez nem tetszik a szomszédnak, akkor ő nem tehet már túl sokat, legfeljebb bírósághoz fordulhat. Pereljen ő.

2013. évi CLXXIV. törvény:
„4. § (3) Ha a szomszédos ingatlanok határvonalán álló növény valamelyik ingatlan rendes használatát akadályozza, illetve kárt okoz vagy annak veszélyével fenyeget, és az érdeksérelem más módon nem hárítható el, az ingatlan tulajdonosa követelheti, hogy azt közös költségen távolítsák el.
5. § Az ingatlan tulajdonosa csak akkor jogosult az áthajló ágak és átnyúló gyökerek levágására, ha azok az ingatlan rendes használatát akadályozzák, és azokat a növény tulajdonosa felhívás ellenére sem távolítja el.”

Magyarán irány a bíróság, ha ezek bármelyike fennál. De a fák léte önmagában kevés lesz.

Sziasztok!

Sajnos nekem is van hasonló problémám. A telkem mellett egy vállalkozás működik. A kerítéstől kb. fel méterre csaszarfakat ültettek, illetve sövényt. Akkor még nem tudtam, hogy mi lesz a telkem sorsa, így nem szóltam semmit, mondjuk még se kérdeztek. Mostanra minden átlóg legalább fél méterre, és, bár a telek még mindig üres ez egyre zavaróbb. Mit tudom tenni ilyenkor? Ráadásul a keritesemre betekintésgátló foliakat aggattott anno, ami egyre jobban foszlik szét.

Előre köszönöm a segítséget!

Az ügy kapcsán két kérdés merült fel bennem:

1. Mit is jelent pontosan a „könnyűszerkezetes sorház”? Nem lehet, hogy egy telken álló többlakásos épület, lakásonként szmsz-ben meghatározott elkülönített telekhasználati joggal?
2. Mikor került oda a fa, ami zavar? Amikor megvetted a lakásodat már ott volt?

Baby06,

Bírósághoz.
Az egy éven belüli esetben az önkormányzat az illetékes, de ha jól értelek, nálad már régebb óta áll fenn a zavarás. Meg hát úgy tűnik, az önkormányzattal se vergődtél zöldágra, jelentsen bármit, hogy "nem engedte" hogy levágd az ágakat (csak a fa statikájára tudok gondolni, az elképzelhető).

Indíts pert a szomszéd ellen. Nem biztos, hogy megnyered, persze.

Ültetési rend megsértése!
Tanácsot szeretnék kérni!
Szigetszentmiklóson lakom ,könnyűszerkezetes sorházban 10 éve!
Szomszédunknak egy hatalmas lombhullató fája van a kerítésünktől 1 méterre,illetve a másik szomszéd kerítesétől fél méterre,a könnyűszerkezetes házak között!
Amit évek óta ígéri ,hogy kivágatja!
Rengeteg áthulló levél van ősszel es tavasszal, és az egész telkünket beárnyékolja!
Van esélyem valahol bejelenteni ,hogy történjen valami érdemi válltozát!
Az Önkormanyzat meg az átlógó ágakat sem engedi levágatni!
Hova forduljak?
Előre is köszönöm ha valaki tud segíteni!
Üdv:
Krisztina

Ja, egyébként a fűrésszel egyetértek.
Az ilyen zavarás dolgok hónapokig is eltartanak, és lófasz se fog történni.
A kedves tulajdonos mászkáljon a hatóságokhoz, meg törje a fejét mit csináljon, mert levágtak két ágat egy fáról, ami nem is az ő ablaka előtt áll.

Persze, amikor valaki levágja azokat az ágakat, akkor én egészen bizonyosan egy nyilvános helyen tartózkodnék, bizonyíthatóan rendkívül távol attól a fától. Csak a biztonság kedvéért.

„Egy oszatalanban minden közös, függetlenül attól, ki ültette a fát.”

Önmagában sem igaz az állítás, de itt még csak ez nem is számít.
Ugyanis a kert nem osztatlan közös tulajdon, hanem társasházi tulajdon. Ott azért máshogy működnek a dolgok.

Egyébként a birtokvédelem is működik, hiszen a külön tulajdonú lakásában zavarja a lombozat, arra kérhet birtokvédelmet akár a társasházzal szemben is (amelynek pedig elvileg "tagja").

Fogsz egy fűrészt, és levágod a zavaró ágakat. Ha a tulajdonostársnak ez nem tetszik, akkor keressen olyan jogszabályi helyet, amellyel a nemtetszését alá tudja támasztani. Nem fog találni. Egy oszatalanban minden közös, függetlenül attól, ki ültette a fát.
Birtokvédelem szerintem nem működik közös tulajdonban tul. társsal szemben.

Pontosan

Ráadásul a költségek is a társasházat terhelik.

latabarkalman11,

Szerintem a fa növedék, azaz főszabály szerint azé, akié az udvar. Ptk. 5:51. §. Tehát a Te embered nem a lakótárs, hanem a közös képviselő. Ha vele nem tudsz megegyezni, a társasház ellen kérhetsz birtokvédelmet (ha kevesebb, mint egy év óta zavar, a jegyzőtől, afelett a bíróságtól). Konkrétan azt, hogy metsszék meg a fát.

Üdvözletem!
Egy társasházban vásároltunk pár éve egy kertkapcsolatos ingatlant, a kert maga közös használatú, közös tulajdonban levő kert.
Az elmúlt években egy az ablakunk elé ültetett fa olyan mértékben növekedett, hogy mára alig enged be napfényt a lakásba - ezzel az életminőségünk és nyilván az ingatlan értéke is romlott.
A fát egy lakótárs ültette sok évvel ezelőtt (természetesen nem a saját ablaka elé :) ) és hallani sem akar a metszésről, mi viszont ragaszkodunk hozzá hogy a fának azon ágait, melyek beárnyékolják a lakást és további növekedésükkel még jobban rontanák a helyzetet "ifjító metszéssel" vissza kéne vágni.
Nem teljesen világos a jogi környezet, milyen lehetőségeink vannak, illetve mire számíthatunk ha esetleg fognánk magunk és egy lombfűrésszel levágnánk azt a pár ágat.
Előre is köszönöm a válaszokat!

Hát az igazolt felszólitás nem kerülhető el.
De azért a drasztikus megoldásra is fel kell készülni...

Tértivevényes levél, vagy két tanú, aki később igazolja, hogy felszólítottad a szomszédot, 8 naőpon belül vágja le az átnyúló ágakat.
Ha nem teszi meg, vágd le, van erre törvlnyi felhatalmazásod.

2013. évi CLXXIV. törvény
a szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól *

5. § Az ingatlan tulajdonosa csak akkor jogosult az áthajló ágak és átnyúló gyökerek levágására, ha azok az ingatlan rendes használatát akadályozzák, és azokat a növény tulajdonosa felhívás ellenére sem távolítja el.

banatos,

„Ptk.
5:23.§ A tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.

5:25.§(1) Ha közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.”

Felszólítod, írásban, tértis levélben, hogy távolítsa el a tűleveleket, és vágja le az átnyúló ágat azzal, hogy ha nem teszi meg, akkor az ő költségére levágatod, és azt követelni fogod tőle végső esetben fizetési meghagyással és perrel. Ehhez be kell engedned.

Ha nem vágja le, vágasd le. Ha nem fizet, mehet a fizetési meghagyás.

Egy esetben nem vágathatod le : ha a fa statikáját veszélyeztetné. A leírásod alapján ez nem lenne, de gondold meg jól.

Az összegyüjtött tüskét gondosan szórd szét a telkén hogy érezze a probléma súlyát.

Csatlakozom Sz.örökös javaslatájoz. Le az ágakkal és dobáld át neki.

banatos

Szerintem vágd le azokat az ágakat simán, amelyek átnyúlnak hozzád.

ÜDV Mindenkinek!
Valaki tájékoztasson mit tehetek?Van egy nyaralónk.
A szomszédból áthulló fenyő tüske ami 10 cm hosszú beteríti teraszomat udvaromat,esőcsatornát terasz tetőt. Megegyeztem a szomszéddal mivel kivágni nem akarj ( kb 50 évesek az egész 40% ba áthajlik hozzám. A szomszéd oldalán alig van ág..
A lényeg megígérte,hogy minden évben 2 alkalommal tavasszal és ősszel összetakarítja. Gondolta legyen bár év közben így is marad bőven. Minden alkalommal amikor megyünk azzal indítunk, hogy tüske takarítás(tető,terasz,kert,esőcsatorna) teljesen sosem lehet összeszedni a fű közül..A tavasszal bejelentette a szomszéd elege van ő nem takarít. Szerinte az én dolgom.Hát most szombaton mindössze 6 zsák tüske volt . Mi nem nyaralunk hanem tüskét szedünk.Mit lehet tenni? Köszönöm a válaszokat Akár emailban. stefil@freemail.hu

Majd számolj be...

Köszönöm szépen mindenkinek a választ!

Érhetnek ennél költségesebb meglepetések is.

Ha per lesz -a jelenlegi felállásban- a bíró tárgyalás kitűzése nélkül fgja elutasitani.

Azért kérd a perből történő elbocsátásodat.

A haszonélvező nevében is benne van, hogy a hasznok élvezője. Ergo semmiféle az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos kötelezettségért nem neki kell helytállnia, az a tulajdonos dolga.
Ha a fa kérdésében per kezdődik, majd a bíró dönt. Hogy mit, azt előre nem igazán lehet megsaccolni. Állítólag csak jövő hónapban lesz akciós a varázsgömb az Ecserin.
„Kötelességem lenne rendszeresen mégnézni a telek állapotát ha ott él a haszonélvező és kb 10 másik tulajdonos, én meg a világ végén?”
Nem kötelességed. De nem árt. Ugyanis ellenkező esetben számos nagy és nem is olcsó meglepetés érhet, ha nem szerzel tudomást az ingatlan állapotáról, esetleges kötelezettségeidről...stb.

Neked semmi közöd ehhez. Nem vagy az eljárás alanya.
Az eljárást a társasház ellen kell meginditani.

Drbjozsef,

Köszönöm a választ!
A tarsasház udvarán áll, a szomszéd kerítésétől kb egy-másfél méterre. Gondolom minden lakástulajdonosé (?)
Nem tudom miért nem a társasházat perlik.