Társasházak jogásza!

Tisztelt Fórumozók!

Egy rövid kérdéssel fordulok Önökhöz: Tulajdonosként betekinthetek a társasház bankszámlájának történetébe?

Előre is köszönöm.
6reg

Hungaria

De van. Kötsz egy adásvételi szerződést és elköltözöl.

De fordítsuk komolyra.

Szél ellen nem lehet......

A társasház a többségi akarat alapján működik. Ha van a háznak szmsz-e, nézd meg mit ír a költségek viseléséről.

Ha tulajdoni hányad szerint, akkor nekik is fizetniük kell.
Ha nincs szmsz vagy nem a törvény szerint működtők (max. 6 lakasig)
Akkor is hozzá kell járulniuk.

Legfeljebb te meg nem járulsz hozzá az udvar felújításához.

6reg

Be.(attól a dátumtol mióta tulaj vagy)

bubibaba

A maradvány a tulajdonosé.

Ha 60 lakás van a társasházban ott van számvizsgáló bizottság. Kérni kell, hogy vizsgálják ki, ki mit fizetett. Kérni kell a közös képviselőt is hogy adjon számot erről a kérdésről.

Ha nem bíztok benne, akkor kérhettek külsős segítséget. Pl.: Adminwrold.hu csinál ilyet.

Ha nagyon nagy az ellenállás, akkor be kérni kell egy jegyzői törvényességi felügyeletet.

Hungária

A felállás jellemző: tulajdonosok sokszor vannak úgy, hogy amit nem látnak az nem is az ő dolguk.

A jó hír, hogy a külső homlokzat jogszabály szerint mindenképp közös tulajdon. A közös tulajdont meg közösen kell fenntartani.

Ha ettől eltérő rendelkezést hoz a társasház azt meg lehet támadni bíróságon, vagy kérheti a jegyzői törvényességi felügyeletet.

6reg

Véleményem szerint nem.

Az álláspontom az, hogy a tulajdonos minden gazdálkodást érintő adathoz, irathoz hozzáférhet, amely nem tartalmaz személyes adatot.

Ha tartalmaz, akkor a személyes adathoz való jogot erősebbnek tartjuk, mint a tulajdonos azon jogát, hogy megismerje az iratokat.

Mi a megoldásokban hiszünk, így ha van megoldás akkor meg szoktuk keresni.
Ezen jogok összeütközését úgy oldjuk fel, hogy az érzékeny adatokat kitakarjuk és egy másolatot adunk. Ezzel megkap minden olyan adatot, ami szerintünk is jár és nem kap meg olyan adatot, amelyhez nincs köze.

Van a társasházunkban egy szabálytalanul, csak kereskedelmi-árusitási engedéllyel működő pékség, 3 éve. Az ipari tevékenységre nincs engedély.

Van olyan rendelkezés, hogy esetleg pár év után automatikusasá válik az ilyen jellegű tevékenység engedélye? (elévülés?)

Nem válik automatikussá!
Támadható meg a Jegyzőnél.

Wildmann

Nekem is ez az álláspontom, de van rá precedens értékű bírósági ítélet.

Köszönöm, ez jó hír.

A ház lakói nevében szeretnénk bérleményellenőrzést kérni a vagyonkezelőtől , teljes műszaki , épitésügyi megfelelőséggel, a lakóház rendeltetetésszerű használattal kapcsolatban.
Ehhez szükség lenne egy jól megfogalmazott szövegre/kérelemre, tudna valaki ajánlani egy sablont, mintát?
Előre is köszönjük.

Postabélyeg, levél, papír.
Magyar helyesirási szótár.

Egyébként 5 sor, indoklással!

Köteles eleget tenni a keresnek.

Már csak egy szabványszöveg kellene...lényeg, hogy mibdenre kiterjedő vizsgálatot kérünk, az én dolgom a megfogalmazás és nehezen bírkózok meg vele.

Itt az öt sor:

Tisztelt Vagyonkezelő!

Alulírott XY kérnénk, hogy a 1000 BP, X út Y szám alatt lévő bérlemény működését teljeskörűen kivizsgálni szíveskedjék, mivel a rendelkezésünkre álló információk alapján az engedélyektől eltérő célra is hasznosítják a bérleményt.

DÁTUM

Tisztelettel: XY

Köszönjük! :-)

Tisztelt Fórumozó társak!

Segítséget szeretnék kérni. A lakás megvásárlásakor az eladóval, ügyvéd előtt megállapodást kötöttünk, hogy az ablakcsere törlesztő részleteit a tulajdonba vételtől én fizetem. Eltelt hét év és a törlesztő részleteket rendre meg is fizettem. A közös képviselő azonban most jelezte, hogy fizessek még kb. 50000Ft a hét év alatt felgyülemlett bankköltségre. Ilyenre a megállapodásban nem vállaltam kötelezettséget. Sem az eladó sem a közös képviselő nem jelezte a lakás vásárlásakor, hogy lesz ilyen költség. A kk azzal védekezik, hogy ő nem láthatta előre, hogy a bank mikor mennyit fog számolni. Mindazonáltal a hét év alatt egyszer sem kaptam tájékoztatást arról, hogy mikor mennyi a banki költség, sőt egyáltalán nem is tudtam, hogy ezzel külön számolni kellene. Úgy gondoltam a törlesztő részletben minden benne van. Most nekem kell ezt kifizetni vagy az előző lakónak? Mi a teendő?

Az lenne a legjobb, ha a szerződést szerkesztő ügyvéddet kérdeznéd meg. Neki tudnia kell, pontosan mit is akartatok írásba foglaltatni.
Ez így mindenképpen ellentmondásos. Mert vagy valóban a szerződésben kellett átvállalnod a törlesztést, de akkor a társasház tőled semmit nem követelhet (mert a szerződés inter pares jellegű); vagy a társasház alappal követel tőled (mert ez közös költség), akkor viszont a szerződésben ez a feltétel nem megállapodás, hanem csak a jogi helyzet rögzítése, tudomásul vételének nyugtázása.

Számomra az utóbbi a valószínűbb.

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor Úr!
Két kérdésre szeretnék választ kapni!
Én egy több lakásos társas házban élek!
Mindent egyénileg fizetek!
Tehát egyéni a villany órám, a gáz órám, a víz órám, a fűtés órám!
Tehát ha elmaradásban vagyok, akkor azt csak rajtam fogják követelni, senki nem fizeti ki helyettem!
Na most az egyik kérdésem az, hogy kiléphetek-e egyedül (egy lakás), a társasház kezelőből?
A jog szabályt nagyjából ismerem, ezért kérem Önt, hogy a saját szavaival legyen szíves válaszolni, és tulajdonképpen, erre az esetre a jogszabályban sem kaptam egyértelmű magyarázatot!
Tehát kiléphetek-e, vagy sem, és ha kilépek, akkor az milyen következményekkel járna?
Muszáj lenne, egy másik társasház kezelőbe belépnem, vagy nem?
A másik kérdésem, a társasház kezelő elszámolásával kapcsolatos!
Az elszámolást két részre bontják!
Az egyik az üzemeltetési, a másik a felújítási alap!
Na most én, ahogy tudtam, fizettem a közös költséget!
Viszont, a társasház kezelő, csak a felújítási alapot nullázta le, az üzemeltetésre, több százezer Ft mínuszt hozott ki!
Ez így törvényes?
Mert szerintem, én az üzemeltetést fizettem, nem a felújítást!
Arról nem is beszélve, hogy egy aránylag új, kb. 16 éves, tégla házról van szó!
Ha pl. a társasház kezelőnél jelentkezik, pl. a csatorna szerelő, vagy a lakatos, akkor biztos hogy nem teszi az egész összeget a felújítási alapba, hiszen neki ki kell, az általam befizetett pénzből fizetnie, az üzemeltetési költségeket!
Tehát csak a felújítási alap van lenullázva, az üzemeltetésben, pedig emiatt, több százezer Ft tartozásom halmozódott fel!
Jogosan számoltak így?
Még egy kérdésem lenne!
Ha nem tudok fizetni, akkor milyen szankciókat alkalmazhat velem szemben a társasház kezelő?
Elárvereztetheti az ingatlant, vagy csak ráterheli a be nem fizetett összeget?
Előre is köszönöm a válaszát!
Tisztelettel:
64bi64

„kiléphetek-e egyedül (egy lakás), a társasház”
Nem valószínű. hacsak nem egy teljesen különálló épületed van. De még akkor sem biztos.

A felújítási alapba fizetendő összeg is közös költség.

A közös költségtartozás miatt a társasház jelzálogjogot jegyeztethet be a lakásra. Egyebekben ugyanúgy érvényesítheti az igényét, mint bárki más: fizetési meghagyás, per. Egy dolgot fontos még tudnod: nehogy azt hidd, hogy csak a lakással felelsz a közös költség tartozásért. Az egész vagyonod fedezetül szolgálhat.

Kedves 64bi64!

Ugyan nem engem szólított meg, de annyira megdöbbentettek , inkább felháborítottak a kérdései, hogy nem bírom szó nélkül hagyni.

Tényleg komolyan gondolja, hogy valaki kilép a társasházból- pláne több százezer Ft hátralékkal? Vagy talán éppen ezért? S Ön helyett fizessen a többi lakó ugye? " Mindent egyénileg fizetek!"
írja. Ön nem használja a liftet, a lépcsőházi világítást , nem koptatja a lépcsőt, nem részese a felújításnak, nem kell hozzájárulnia a lépcsőház takarítási költségekhez, a csatorna javításhoz sem, így gondolja? S halmozhatja a hátralékot a végtelenségig amit "csak" ráterhelnek az Ön lakására ?

Látom hogy mindenki úgy irogat, hogy nem ismeri a jogszabályokat!
Ennél én már sokkal többet tudok, és tettem, kár volt ezért beregisztrálnom az oldalra!

Szerintem lépjen ki a társasházból!

Mondjuk a 8. emeleti ablakból!

Hihetetlen hogy a társasházi hülyék
Nem halnak ki, hanem ujratermelődnek.

Sok esetben nem értem a dolgokat.

Ha valaki társasházba költözik miért akar ki a társasházakra jellemző (értsd kötelező) szabályok alól kibújni.

Ha valaki nem bírja, nem szívleli a társasházi szabályokat arra ott vannak a kisebb sorházak, vagy a házak.
Keressen egy olyat, amely nem társasház. Ott nem lesz gond, hogy szerinte az üzemeltetést fizette-e vagy a felújítást. Főleg úgy, hogy ez kb olyan, mint amikor az áramszolgáltatónál csak a rendszerhasználati díjat szeretné fizetni, de az áramot nem.

MAJOR DOMUS ! Nagyon tetszik a válasza.A lakásszövetkezet tagok között is vannak idiotak azt hiszik, hogy a lakásszövetkezet egy állami cég,amely helyt áll a nem fizetők helyett
A tarsashazbol kilépni akarónak pedig azt üzenem, hogy nem kell kilépni, ha remélem elárverezik a lakását, akkor automatikusan megszűnik a társasház hoz való tartozása

Tanácsot szeretnék kérni!

Kicsit bonyolult a helyzet... Egy három lakásos társasházban élek. Nincs semmi közös, csak egy telken áll a 3 ház, közös kert sincs, mert már építéskor kerítéssel lett elválasztva.
Ami a bonyolultságot adja: eddig a társasház igazából nem volt az! Nem volt rá szerződés, nincs SZMSZ, nincs közgyűlésünk, nincs közös költség. Én nem szeretném, ha így utólag, 6 év elteltével megcsinálnánk ezeket a papírokat! Tehetek ellene valamit? És ha akaratom ellenére megtörténik, hogyan védhetem meg magam? Egyedül vagyok négy ember ellen!
Az egyik szomszéddal jó a kapcsolatom, a másikkal nem. Akikkel nem jó a kapcsolatom, szeretnék lebontani a köztünk lévő kerítést. Ha hivatalosan is társasház leszünk és a másik szomszédot erről meggyőzik, simán megcsinálják én csak végig nézhetem, hogy a házam értéke az egyik percről a másikra nulla lesz! (Senki nem vesz meg olyan házat, aminek a kertjében három, gyereknek álcázott vadállat tombol!) Sajnos most nem vagyok olyan helyzetben, hogy eladjam, mire oda kerülök, hogy igen, akkor meg pitizhetek a "rossz szomszédnak", mert ugye még elővásárlási jogot is szerez, ha jól tudom. :( Nagyon elkeserítő.

Nem jogi jellegű megjegyzésem: kicsit paranoid vagy, és nem kicsit rosszindulatú.

Ami a jogi részét illeti: azt valószínűleg rosszul gondolod, hogy "nincs semmi közös". Sokkal inkább az lehet a helyzet, hogy a telek a felépítményekkel együtt egy ingatlan, amely közös tulajdonban áll. (Te pedig kevered a kizárólagos használatot a tulajdonjoggal.) Bármely tulajdonostárs kérésére a bíróság létrehozza a közös tulajdonú ingatlanból a társasházat - hát még a többség kérésére. Feleslegesen generálsz magadnak perköltséget (és rontod tovább a viszonyt a tulajdonostársakkal), ha ellenállsz.

Megjegyzem, a közös tulajdon sem működik gyökeresen másképp, mint a társasház, igazából az egyes tulajdonos érdekei a társasházban valamivel jobban védve vannak.

(Ha tévednék, és tényleg önálló ingatlanok lennének azok a házak, akkor a telket nyilván nem lehet társasházzá alakítani; és arra sem lehet kényszeríteni a felépítmény tulajdonosát, hogy "bevigye" azt egy társasházba. De a kerítés elbontatásához a telek közös tulajdona is elég - ha a szándék megvan.)

Mondjuk - egyetértve kbs-el-az a 3 gyereknek álcázott vadállat fogja kitermelni a nyugdíjadat.

Feltételezem hogy neked nincs.

Egyébként a társasház a többségi akarat alapján működik, elég ha magad mellé állítod a másik szomszédot, s fel tudsz lépni az,, állatkert,, ellen.