elbirtoklás

:) A kíváncsiság nagy úr!

Olvasd el, amit az utolsó bekezdésben írtam, hátha visszaemlékszel a 15 év alatt olyasmire, - esetleg tanúkkal is tudnád bizonyítani- hogy te birtokba akartad venni a tulajdonrészedet, de a nővéred nem engedte, vagy úgy állapodtatok meg, hogy ő lakhatja a részedet, amíg Te távol leszel.:)

A rákérdezés nem elég a többlethasználati díj igényéhez.

De igen, képzelt ellenféllel küzdesz, olyan dolgot vitatsz, amit nem is állított itt senki.
Immaculata már elmagyarázta, mit értettél félre.

Szép Napot kívánok Mindenkinek ezen a valóban verőfényes már már majdnem téli napon!!!
Ne vitatkozzanak,a fórum töltse be funkcióját:legyen ez a platformja a jogban jártasak és járatlanok párbeszédének.

Immaculata!
Visszaolvastam:nem tudom elfoglalni:messze is van vidéken,a lejárás is költséges ,én nem szeretnék ott lakni,a tulajdoni lap is 6200 Ft lett.
Viszont azt mondták ,hogy nem kérhetek többlethasználati díjat,mert önként hagytam el a részem és nem azért ,mert ők elüldöztek.ha kérhetnék ,akkor is csak öt évre visszamenőleg

:) Mit szeretnél tulajdonképpen? Harcolni, vagy a családi viszonyok miatt átengedni.

Ha ragaszkodsz a tulajdonodhoz, akkor bérbeadhatod a részedet, nem kell ott laknod.
Kérheted a közös tulajdon megszüntetését oly módon, hogy a nővéred váltsa magához a részedet.

Neki is ajándékozhatod.

A földhivatalban belenézhetsz a tulajdoni lapodba, nem kell kiváltanod.

Ha kérhetnél többlethasználati díjat, akkor a felszólítás napjától kezdődően kaphatnál, visszamenőlegesen nem.

Visszaolvastam a fórumot de nem világos mi a különbség a többlet és a túl használat között?

Semmi. (Bár az egyikre a Fővárosi Bíróságon harapnak. Állítólag.)

Nadír!

Ezt a fejezetet állandóan javítgatták a Ptk.-ban.
Tényleg úgy szólt még 2009. végén, hogy csak önnáló hrsz-mal kialakított telket lehet egészben elbirtokolni.

Mivel nem volt ésszerű ez a törvényi rendelkezés, javították a mai formára.

Sajnálom, ha megtévesztettelek. Ez a bizonytalanság senkinek sem jó.

„nem kellett volna engem”

Semmiképpen sem!

Kérdéssel fordulok a fórumozókhoz elévülés vagy elenyészés tárgyában:
Történés:Férj és feleség külön élnek 16 éve,de papíron még házasok,közös vagyon egy ingatlan,melyből a férj önként távozott 16 éve,1994.05.hóban.
Feleség 2009.12.12-én Birósára beadja elbirtoklás tárgyában a keresetét a férj ingatlanrészére.Férj erre 2010.02.23.-án beadja a válókeresetet melyben 1995.08. hónapot jelöli meg távozása dátumaként,így próbálva meg kilőni az elbirtoklást,s kérve a vagyon 1/2-1/2 arányú osztását.
Két külön Bíróság,mert különböznek a lakhelyek.
Férjet 2010.10.-i válóperes tárgyaláson felszólítja a bíró hogy 15 napon belül fizesse be a vagyon megosztásának illetékét,különben megszünteti az ügyét.
Férj ennek a mai napig nem tesz eleget.
Elbirtoklás tárgyalás 2011.02.hóban lesz,kérdem hogy a férj bontás iránti kérelme a befizetés meg nem történte végett elenyészik ,meg nem történtnek minősül , vagy vagy???

Vagy.
(Ilyen esetben egyáltalán nem biztos egyébként, hogy megállapítják az elbirtoklást. Nagyon méltánytalan lenne.)

Kedves KBS!
Ez az elenyészés érdekelne engem konkrétabban.

Az biztos, hogy ha nem sikerül a feleségnek bizonyítani, hogy már előbb elment, akkor nem fog bekövetkezni az elbirtoklás. Az szerintem még akkor is megszakad, ha nem rója le az illetéket a férj. (Már ha nem bizonyítható, hogy korábban bekövetkezett az elbirtoklás. De még ha bizonyítható is, hogy korábban elköltözött, akkor is tulajdonostársaknál fokozott szigorral kell vizsgálni, hogy bekövetkezett-e.

Kedves ObudaFan!

Érdekelne engem ez az elévülés,elenyészés az illeték be nem fizetése miatt,s vonatkoztassunk el a konkrét példától!
Mi szabályozza ezt??
A tulaj pert indít a tulajdona vissza szerzése tárgyában még a 15 év letelte előtt,de az megszűnik valamilyen okból(illeték be nem fizetés vagy ,vagy vissza vonja a keresetét vagy ...)
Ha egy ilyen dolog elenyészik az meg nem történtnek is minősül a jogban??
Megszakítja e az elbirtoklást ha egyébként a többi feltétele fennáll?
Hol olvashatnék ebben a témában?
Mik az idevonatkozó szabályok ajánlások?
Köszönöm.
K.

Az elbirtoklás megszakad, ha a tulajdonos a birtokost a dolog kiadására írásban felszólítja vagy eziránt bírósághoz fordul. Akkor is, ha a per megszűnik.

Mondhatom azt hogy elbirtokoltam és belekezdünk egy hosszadalmasnak kinéző jogi herce-hurcába.
(erősen gondolkodom rajta)
Vagy eladjuk az ingatlant és elosztjuk az ellenértéket.
Kérdésem :amit én 15,5 év alatt ráköltöttem a házra ,azzal a pénzzel mi történik ilyenkor??
Kb. 6M ft-ról beszélünk(két OTP kölcsönt vettem fel korszerűsítésre,szigetelésre és műanyagablakok beépítésére)és több kisebb nagyobb érték növelő vagy értéktartó beruházásom volt.
A ház eladásakor befolyt összegből ezeket én megkapom és a maradékot osszuk el kettő felé.
Ha a beruházások engem illetnek,akkor ezek kamattal illetnek engem??ha igen akkor milyen kamattal??
Mert én drágábban vettem fel anno a hiteleket ,mint most lehetne,másik kérdésem hogy a felvett törzstőkét kérhetem kamattal vagy a kamatokkal visszafizetett összeget kérhetem kamatokkal??
Érthetően írtam le??(nem vagyok szőke)

Az értéknövekedés megtérítését kérheted, függetlenül attól, hogy mekkora összeget vettél fel.

Köszönöm a választ!
Akkor ,ha jól értem bármennyit is fordítottam az ingatlanra csak annyit kérhetek amennyivel nőtt az értéke??
Pl:6M Ft.-ot költöttem rá ,de az érték növekedés csak 4M Ft ,akkor 4M Ft.-ot kérhetek??
Köszönöm.

Milyen alapon költöttél arra az ingatlanra?

Szia!
Ezt a kérdést nem értem??

Korábban ezt írtad:
"Akkor is ha én semmit sem tettem bele a házba??
Gyakorlatilag az Ő családja adta a költségek 100 %-át?"
Mit akarsz tulajdonképpen felezni? Az a ház teljes mértékben a férjed különvagyona, még akkor is, ha a házasság alatt építették a szülei.

Szia!
Igen,ameddig együtt éltünk Ők építették.....míg éltek.
Miután elhagyódtam 15,5 év alatt én viseltem a ház renoválásának és korszerűsítésének költségeit.
Azért kérdeztem hogy ez a 6M jár e nekem,mert ha lenne azonnali vevő a házra,akkor így lenne a leggyorsabb a válásunk és a vagyon megosztásunk.
De elég sok infót olvastam az utóbbi időben vagyonmegosztásról válásról és elbirtoklásról,szerintem minden kitételének megfelelek az elbirtoklásnak.

„(2) Aki bűncselekménnyel vagy egyébként erőszakos vagy alattomos úton jutott a dolog birtokához, elbirtoklás útján nem szerez tulajdonjogot.”

Mindkettőre.

Kedves ObudaFan!
Hogyan értetted a kérdésed??

A sajátjaként, tizenöt éven át tartó szakadatlan birtoklással azonban csak egész ingatlant lehet elbirtokolni, ingatlan egy részének elbirtoklásához ugyanis szükséges: a föld megoszthatósága is. Egy földterület vagy telek megosztása (telekalakítás) csak a földjogi, illetve építésügyi szabályok szerint, hatósági engedély alapján lehetséges. Az ilyen hatósági engedélyt az elbirtoklásra hivatkozó fél köteles beszerezni.

Kedves Nadír05,

hunfrakk éppen az elbirtoklás lehetetlenségéhez szólt hozzá. Egy túlépítés jellemzően nem szokott akkora lenni, hogy alkalmas legyen telekmegosztásra - így nem is birtokolható el. Azt egyébként hogy megosztható e, a helyi építésügyi szabályzatban találod. A jelzálogjog levetetése megszakítja az elbirtoklást.