elbirtoklás

Az elbirtokláshoz eleve 15 év sajátkénti használat kell.

A szerződést viszont meg kellene vizsgálni alaposan. Bár ha az eladó fizetésképtelen, akkor majdnem teljesen mindegy.

Adott egy társasház. A társasház alapításánál kitalálták, a tetőteret majd el lehet talán adni. Nosza rajta, csináltak belőle két albetétet. De azt nem birtokolhatja a társasház, így azokat az akkori tulajdonosok nevére írták. Kiderült a dolog mégsem működik: A tetőtér nem beépíthető, így az értékesítési tervek kútba estek.

Ez után sosem került megállapításra közös költség. Ezt felújítás kapcsán bizony "közösként" kezelte a társasház. Sok lakó cserélődött a házban, de ezzel a két albetéttel senki sem foglalkozott. Aki elköltözött a lakást, és az osztatlan közös tulajdont eladta, de ezzel nem is törődött...

Sok tulajdonos elérhetetlen, akár meg is halt. Az önkormányzat le is mondott a maradék tulajdonjogáról, erről volt határozat is, de a tetőtérben még mindig résztulajdonosként van bejegyezve.

Tisztázni is kellene a helyzetet, de valaki ki is találta, "ő eladná a részét" ebből. Több mint 15 év után, amíg ezt a társasház a "sajátjaként" használta.

Elvben meglenne az idő az elbirtoklásra, de a társasház nem szerezheti meg egy albetét tulajdonjogát. Ami komoly gond. A helyzetet csak a két albetét megszűnése esetén lehetne megnyugtatóan kezelni.

Van-e megoldás?

Persze, alapító okiratot kell módosítani valamennyi tulajdonostárs egyetértésével, és alighanem még akkor fizetni kell a két albetét tulajdonosainak.

Mi a bajotok azzal, hogy két önálló albetét a tetőtér? Vessétek ki a közös költséget a tulajdonosaira.

Jó napot!

Egy kis faluban van egy 2,5 ha zártkert aminek a tulajdonosa az 1956 környékén kimen az USA-ba. A földterületet a családunk már 16 éve használja kaszálóként. A tulajdonos megkeresését megpróbáltuk már többször is, de a megadott címen nem lakik a keresett személy. A név alapján kb. 10 másik levelet is elküldünk a feltételezett tulajdonos, vagy örökösei számára de válasz sehonnan nem érkezett. Hogy lehet az elbirtoklás elkezdeni?
Mennyi esélyünk van az elbirtoklásra? Hogyan tudom bizonyítani az elbirtoklást?
Köszönöm a segítséget.

„ogy lehet az elbirtoklás elkezdeni?”
Az elbirtoklást már rég megkezdtétek, valószínűleg be is fejeztétek.
Ha úgy érted, hogyan lehet ezt a tényt a telekkönyvön átvezettetni, akkor perrel.

„Hogyan tudom bizonyítani az elbirtoklást?”
Leginkább tanúkkal.

Érdemes lett volna május 1 előtt indítani azt a pert, most már macerásabb lesz az új termőföldtörvény szerint.

Tisztelt Hozzáértők!

Van egy kétszintes családi házunk, amit a volt férjemmel építettünk. Meghalt, majd a lányom örökölte meg az Ő részét. Én a felső szinten élek, lakok, az alsó szint a lányomé lenne jogilag. 18 éve nem lépte át a kaput sem, nem is szól hozzám. Én tartom rendbe az egész portát a házzal együtt. Ebben az esetben kérhetném én az elbirtoklási jog bejegyzését? Nekem az óriási teher szerény rokkant nyugdíjamból, betegen. Mert akkor kiadhatnám, és könnyebben rendben tudnám tartani.
Tisztelettel:hollóstető

Lehetséges tulajdoni hányadot is elbirtokolni, csak ilyenkor a bíróság fokozottan vizsgálja az elbirtoklás feltételeinek fennállását. Mondjuk ki lehet adni anélkül is.

Tisztelt Szakértők!

Olyan problémám van, hogy édesanyám tavaly elhunyt.Elvileg örököltük tőle egy telket házzal.A hagyatéki tárgyaláskor derült ki hogy nem volt a nevén az ingatlan amit több mint 30 éve vett.Megvannak az akkori adásvételi amin rajt van hogy be lett adva a földhivatalba rajt a pecsét meg minden.Elismerte a földhivatal hogy ők hibáztak annakidején.Azt mondták hogy ennyi idő után már nem tudnak mit kezdeni,elbirtoklást kell kezdeményezni.Már megtaláltuk a régi tulajok eggyikét(4embertől vásárolta össze régen,azt mondták mindenben segítenek.Hol kell ezt kezdeni,mi a menete? ügyvéd, bíróság?
Várom válaszát,köszönettel.

Menjetek ügyvédhez, elmagyarázni bonyolult és úgyis a földhivatal fizeti a költségeket.

Üdvözlöm !

Csak remélem ,hogy jó helyen tüntetem fel a kérdésem. A problémám és egyben kérdésem a következő volna. Édesanyám elhunyt és örököltem 1/6 részben az ingatlant amiben éltem vele . Van egy bátyám ,aki szintén 1/6 részt örökölt míg nagynéném és nagyanyám 1/3-1/3 részt. A probléma az ,hogy a testvérem lakhatatlan körülményeket alakított ki az ingatlanban amiben addig együtt éltünk édesanyámmal , viszont közel fél éve nem bírtam és elköltöztem .Mivel sosem volt munkája ( 26 éves) és sosem tartotta rendbe a házat a számlákat eszébe sem áll fizetni a mai napig , ezek felől én intézkedtem. Viszont most már nem bírom és nagyanyámmal és nagynénémmel arra jutottunk ,hogy muszáj lesz ezzel a helyzettel kezdenünk valamit. 5/6-od részben együttesen nagyanyám,nagynéném és én birtokoljuk a lakás tulajdonát. Az volna a kérdésem ,hogy van-e rá lehetőség ,hogy a testvéremet ebben az esetben a többség miatt valahogy kilakoltassuk esetleg a belegyezése nélkül az ingatlant értékesítsük ? Félre értés ne essék én a részét mindenképp neki adnám ,de sajnos nem bírom már fizetni azt ,hogy ö ott éljen illetve, minden értéktárgyunkat már vagy eladta vagy tönkretette és mindezek mellet plusz még albérletet is kell fizessen , mert vele együtt képtelen vagyok élni. Remélem tud tanácsot adni .

Üdvözlettel.

Kitenni nem tudjátok, mert ő is tulajdonos. Közös tulajdon megszüntetése iránt pert indíthattok és vagy magatokhoz váltjátok az ő részét - vita esetén a bíróság által kirendelt szakértő által megállapított értéken - , vagy végrehajtási árverést kértek a bíróságtól. Vagy, persze a saját 5/6-otokat - az ő elővásárlási joga mellett -eladhatjátok, ha valaki szeretne 5/6-ot venni.

Tisztelt Szakértők!

Édesapámtól örököltem egy társasházi nyaralót. Eredetileg egy ismerős házaspárral közösen vette meg, akik a saját részüket eladták neki 1972-ben. A hagyatéki eljárás során derült ki, hogy az illeték ugyan megfizetésre került, de az adásvételi szerződésen a földhivatal bejegyzése, aláírása nem szerepel, így a tulajdoni lapon édesapám továbbra is csak 50% tulajdonosa volt. Több ügyvédet is felkerestem, de senki nem tudja egyértelműen megmondani, hogy ki hibázott (hivatal vagy magánszemély) és hogyan lehetne helyrehozni. A házaspárral még 1972-ben megszakadt a kapcsolata a szüleimnek, talán egyikük még életben van. Az elhunyt hagyatéki eljárása során nem merült fel ez az ingatlan tulajdonként. 1972 óta minden költséget, átépítést a szüleim fizettek. Kérdésem: Én, mint örökös kérhetem-e a tulajdonjog bejegyzését elbirtoklás címén? Van-e bármi más módja a tulajdonjog rendezésének? Az általam felkeresett ügyvéd azt tanácsolta, hogy keressem meg a régi tulajdonost illetve az örököseit és próbáljam őket megkérni, hogy ismerjék el a régi adásvételi szerződést, ami alapján kérhetem az átírást. Ettől a megoldástól kicsit félek, nem bízom az illetők pozitív hozzáállásában.
Válaszukat előre is köszönöm!
Mkat

A bejegyzést akkor kérheted, ha van jogerős bírósági határozatod az elbirtoklásról.

„próbáljam őket megkérni, hogy ismerjék el a régi adásvételi szerződést, ami alapján kérhetem az átírást. ”
Úgy értette, hogy foglaljátok bejegyzésre alkalmas okiratba az egykori adásvételt. Azt is lehet. De szükség van rá? Az egykori szerződés nem alkalmas a bejegyzésre?

Sajnos nem alkalmas. Akkor még nem kellett ügyvédi ellenjegyzés az adásvételi szerződéshez, csak két tanú. Ez a legfőbb probléma.

Nekem, mint örökösnek, a bíróság indokoltnak látná az elbirtoklást? Az általam felkeresett ügyvéd szerint nem, mert az örökléstől újraindul a 15 év.

Mkat2005

A te öröklésedtől fogva biztosan nem. A bejegyzett tulajdonos személyében öröklés miatt bekövetkezett változás pedig csak akkor szakítja meg az elbirtoklást, ha végintézkedésen alapul. És ha esetleg addig már eltelt a 15 év, akkor meg nincs mit megszakítani.

Tisztelt,szakértők !Egy nem egyszerű, ingatlan, ügyről, volna szó, s erről kérném a tanácsát, véleményét ! A tény állás,a következő, 13 évvel ezelőtt a kert szomszédságomban lévő ,lévő kertet és kisparasztházat, megtekintés után megvásároltam, az ingatlannak, 4 örököse volt,de ők egymást közt megegyeztek, s egynek a nevére íratták. Egy ügyvéd megkapta az adásvétel teljes lebonyolítását,a mi meg is történt. Én ,jóhiszeműen úgy véltem, minden, rendben, van,13 éven keresztül, gondoztam a telket, s a kisparasztházat is rendben,tartottam, közmű díjakat is,rendben, fizettem. 13 év elteltével, úgy döntöttem, eladom, a kisparasztházat, a hozzá tartozó nagy udvarral, s a kertet, megtartom, bementem, a földhivatalba, hogy ennek mi a folyamata,s közben, jelenkezet, két komoly vevő,de ekkor jött,a feketeleves,tulajdoni lap,betekintés után, derült ki,hogy az ingatlanon két ház szerepel,s a nevemen, az szerepel, ami nem létezik,a másik,a létező ingatlan, a 4 régi örökösök,nevén van, így nem adhatom el, és sajna, a csekély, bevételtől is, el esem, sőt, ha valamely formában a végére jutok, a dolognak, igen sok anyagi költségembe, kerül. Ezek után, a négy örökös nyomába, eredtem,s meg állapítottam,hogy ebből, már 1 meghalt,1 ellátásra szorul, a fent maradó 2- 1 segítő kész, kommunikatív, a másik , nem hajlandó,a kapcsolatfelvételre, azt, nem tudom,hogy a korából fakadóan, mivel 87 éves. Ebben az esetben újból meg kéne, vásárolnom, az ingatlant ? Ha bele is egyeznének,hogy pénz nélkül meg vegyem tőlük,akkor, ha rögön el adom, 16% adót kel fizetnem, ügyvéd s stb. Kettővel sikerült, telefonon, beszélnem, s ők is csodálkoztak hogy ilyen dolog van,mivel az ők tudomásuk is ,kor meghalt, az édesanyjuk, csak, ez az egy ki parasztház volt, a telken, amiben, az édesanyjuk élt,és ők e levél elején leírtak, szerint jártak el. Nekem erősen, az a meglátásom,hogy az aki a hagyatékot összeírta, nem kellő képen járt el,s ebből kifolyólag, a hibák, idáig begyűrűztek. Kerestem, már ügyvédet, ez ügyben, de a kezdeti, nagy segítségből, sajnos,az maradt,hogy intézkedjek én, de könyörgöm, nem igazán, vagyok,mélyen a jogban,ezért kellene,a segítség. Tisztában, vagyok,hogy a dolog, el intézése költségekkel, jár,de erre még senki, nem tett,ajánlatot. Fontos, és sürgős volna !!!

Azt gondolom, hogy az adásvételi szerződés írásba lett foglalva, de a földhivatalban nem vezették át a tulajdonodat.
Nem tudjuk, hogy az ügyvéd mire kapta a megbízást, lehet, hogy a földhivatalba történő beadást már neked kellett volna intézned.

Ha az ügyvéd hibázott, vissza kell menni hozzá és hozza ő rendbe a dolgokat. Ennek költsége természetesen őt terheli.

Még nem birtokoltál el, ez az idő ahhoz még kevés.

Az is kérdés, hogy ez belterületi ingatlan-e, vagy mezőgazdasági ingatlannak minősül.

Innen nem tudunk segíteni.

Immaculata! levelére A földhivatalhoz is az ügyvédnek,kellet bejegyeztetni.Belterületi ingatlanról,van szó. A gond,abból adódik,hogy csak most tudtam meg, a területen, két ház létezik,a tulajdoni lap alapján, de csak valójában, egy van ,s volt akkor is mikor, meg vásároltam. Az eladó tudomásuk szerint is csak ez az egy van. A nem létező, a nevemen van, a létező meg nem, ez a gond! Azzal kezdtem,hogy vissza mentem az adásvételit készítő ügyvédhez,hogy mos, mi a teendő, válasz, keressem meg a 4 tulajdonost, s kössek, velük új adás vételi szerződést,s vegyem rá őket, hogy pénz nélkül, átadják az ingatlant. Adásvételit ugye ügyvéd készíthet,én nem? Telefonon megkerestem ,a 4 tulajt, 1 sajna meghalt, 2 hajlandó ingyen a új adásvételire, 1-el, nem tudtam, még beszélni. A három tulajból kettő Budapesten él, 1 Miskolcon. Nem egyszerű, az úgy, legfontosabb, egy rá termet ügyvédre volna szükségem,aki végig, viszi a dolgot,s hajlandó, ennek ár költségeiről, is nyilatkozni!

Az a probléma, hogy az adásvételi szerződés pontos ismerete nélkül nehéz látni, hogy hol is a hiba és mit is lehetne tenni. Azért egy ilyen adásvétel során az eladónak és a vevőnek illik ellenőrizni, hogy melyik ingatlant is akarják eladni. Az okiratszerkesztő ügyvéd a tulajdoni lap alapján az adott helyrajzi számú ingatlanra készíti el a szerződést. Ha a felek nem arra az ingatlanra gondoltak, hanem a szintén az eladó tulajdonában levő másik ingatlanra, azzal az ügyvéd sem fog tudni mit kezdeni, és később is gyakorlatilag igazolhatatlan.

Gyakran fordul elő a vidéki ingatlanoknál, hogy 2, esetleg 3 helyrajzi szám alatt vannak a telkek. Ezekről a tulajdonosok nem is tudnak, egyben kezelik, azt tudják, hogy hol húzódik a területük határa, de, hogy a ház, a kert, vagy a veteményes külön helyrajzi szám alatt lenne, arról már nincs tudomásuk.

Most már egyre inkább azt gondolom, hogy az ügyvéd hibázott, nem lehet ugyanis ennyire magára hagyni az ügyfelet abban a tekintetben, hogy ő szerezze be a tulajdoni lapot, aztán majd megírom rá az adásvételi szerződést. Minden esetben be kell szerezni a helyszín térképmásolatát, ahonnan egyértelműen kiderülnek a határok és a felek szándéka. A helyszínen ránézésre ki kell!!, hogy derüljön hogy egy 400 m2-es ingatlan nem fedi le az eladó által eladni szándékozott ingatlan teljes területét.

Ottó, ha vettél egy ingatlant,akkor a mellette lévőt, amit szeretnél megvenni, csak akkor kaphatod ingyenesen, ha az eladók is úgy akarják.

„A helyszínen ránézésre ki kell!!, hogy derüljön hogy egy 400 m2-es ingatlan nem fedi le az eladó által eladni szándékozott ingatlan teljes területét.”

Ki kell, hogy derüljön, csakhogy az ingatlan megtekintése az meg a vevő feladata. Ha a felek közösen nyilatkoznak, hogy egy meghatározott helyrajzi számú ingatlanról szól az ügylet, és meg sem említik, hogy vannak ott más ingatlanos is a szomszédságban, akkor egy ilyen helyzetben sem a bíróság, sem a kamara nem fogja elmarasztalni az okiratszerkesztő ügyvédet. Ha igazolhatóan felmerült a probléma, hogy az ingatlan nehezen beazonosítható, akkor természetesen igen, de a leírásból ezt sajnos nem tartom valószínűnek.

Nem is, igazából,hibást keresek, ha nem muszáj nem akarok,senkit vádolni,csak annyit szeretnék,hogy az a tényleges,terület a nevemre kerüljön, s el tudjam adni,habár, két potenciális, vevőtől,már, elestem,így már anyagi kár ért.Az eladó /eladók/ sem tudtak,róla, hogy két ingatlan van az udvaron,a miről szó van, 1946-ban került a nevükre,akkor a legöregebb, is 12 éves volt,ezért nincs tudomásuk, a másik ingatlanról.

Ha az eladókkal meg lehet egyezni, akkor el kell menni közösen ügyvédhez. HA nem, akkor perelni kell.