elbirtoklás

TISZTELT CÍM! NÉHÁNY PERCEL EZ ELŐTT KÉRTEM A SEGÍTSÉGÜKET,DE NEM TUDOM HOGY SIKERÜL-E LEKÜLDENEN. KÉREM VALAHOGY ÉRTESÍTSENEK! sAJOS ÉN MÉG NAGYON KEZDŐ VAGYOK EBBEN A VILÁGBAN. kÖSZÖNÖM,MAKEC

lindia

Az állított elbirtokláskori Ptk-t kell alkalmazni.

Tisztelt Tanácsadó! Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy családi házunk (párom) rendezetlen ingatlan tulajdoni joga van. Ez azt jelenti, hogy a ház 1974–75-ben épült, és a párom édesapja és édesanyja építette. A helyrajzi száma szerint ezen a telken nincs bejegyezve semmilyen lakóház ill. családi ház. Ezt másnak az építési papírjain néztem meg, egy pár éve építkeztek! A ház tulajdoni papírjait nem tudták elintézni, mivel a párom édesanyja intézte de időközben meghalt és az édesapja mai napig nem foglalkozott vele. Ezt a szomszédok is bizonyítani tudják, hogy azótától itt laknak és esetleg még képekkel is tudnánk bizonyítani. A közüzemi számlák is erre a címre jönnek. Most hárman lakunk a házban párom édesapja (73 éves), a párom és én.
Kérdezném én, hogy ebben az esetben honnan induljak el, mivel még nem volt bátorságom bolygatni a dolgot a földhivatalban, hiszen anyagilag sem állunk úgy, hogy fizetni tudnánk a házért! Hallottam az elbirtoklási lehetőségről, de nem vagyok teljesen tisztában vele. A páromnak vannak testvérei, ha esetleg fontos lenne fizetni. Semmilyen segítségre nem tudok számítani senkitől!
Segítőkész válaszát előre is köszönöm!!!!

Tisztelt tanácsadó!
Az én helyzetem elég bonyolult:S
Nagyszüleim 1989-ben vettek egy családiházat. Nagymamám lett a tulajdonos nagypapám a haszonélvező. 1994-ben lett egy családi vállalkozásunk, melybe apportként a ház 58%-ka be lett adva. A másik rész 42% maradt nagymamám tulajdonában. Ő a mai napig is ebben az ingatlanban él. 1997-ben a vállalákozás eladtuk.Így az ingatlan 58%-át is. A tulajdoni lapon nem lett megosztva az ingatlan. Az új tulajdonos a megvétel napjától a mai napig nem volt az ingatlan tájékán sem.
1999-ban megszűnt a vállalkozás is.
A kérdésem az lenne, hogy honnan kell számolni a 15-évet?

Valószínűleg 1997-től.
De a társaság adta el a tulajdoni hányadot, vagy a társaságot adtátok el?

A társaságot és gondolom az ingatlant is vele együtt.
Ha ez automatikusan jár vele együtt.

Ha nem lebírtoklás útján, akkor vajon milyen megoldással lenne lehetséges megszerezni az ingatlan 58%-át? Mivel mi benne élünk amíóta felépült és senki nem érdeklődik az ingatlan iránt 13 éve?

Az ingatlan a cég megszűntével a cég utolsó tulajdonosaié lett (Ha megszüntetési eljárással lett a cég megszüntetve, akkor először a megszűnt cégre le kell folytatni egy vagyonrendezési eljárást, hogy meg lehessen állapítani, hogy kié az ingatlan.) Aztán meg kell tőlük venni, vagy perben megváltani.

Mi a cégről annyit tudunk, hogy hivatalból megszüntették. (ez nem tudom mit jelent) A cégbíróságon, a papírok között nincs olyat határozatt ami arról szólna hogy miért hogy szűnt meg. Szinte semmi erről.

Ha a cég (mivel nem foglalkozik ezzel az ingatlannal) nem kérvényezz vagyonrendezést, mit tudok én tenni?

Mit jelent az hogy perben meg kell váltani?

Az utolsó székhely szerinti megyei bíróságon ti is kérhetitek a vagyonrendezési eljárás lefolytatását. A megváltás azt jelenti, hogy piaci értéken megveszitek a másik tulajdonos hányadát. Ha nem adja, a bíróság perben kötelezi, hogy adja.

Tisztelt valaszolo !

1989-ben vettunk 2/3-ad resz tanyat edesanyammal.Az 1/3-ad resz tulajdonosa sose kerult elo.Tavaly meginditottuk az elbirtoklast es akkor derult ki,hogy 1984-ben meghalt.A hagyateki eljarasban nem volt benne az ingatlan,ezert a harom gyereke se tudott rola idaig.Az elbirtoklast megszuntettek es most jon majd a pothagyatek a reszukre.Ha meglesz akkor az orokosoket kell perelnem az elbirtoklasra?Es ha nem is tudtak rola akkor hogy hasznaltak volna?Kerem segitsenek !

Látni kellene a bíróság döntését. Ha a hagyatékit várja a bíróság, akkor elvileg nem kell megszüntetnie az eljárást, az csak félbeszakad.

Az elbírtoklás mennyi időt vesz igénybe és mi is ennek a menete?Hogyan kell ezt intézni?És ennek van-e illeték vonzata?

Ingatlan esetében 15 év, egyéb más dolog esetében 10 éven átszakadatlanul kell birtokolni, sajátjaként a dolgot. A szakadatlanul lényeges elem. De vannak korlátok is. Polgári Törvénykönyv 121-124. §§

A tulajdonjog bejegyzését pedig polgári perben lehet kérni.

Sajnos rosszul fogalmaztam meg a kérdésemet,ezért félreértettük egymást.

Az előzőekben leírt ingatlannal kapcsolatos lenne a kérdésem. Most jártam pontosan utána az időpontoknak és a cég már 1994-óta az új tulajdonosé.
Így letelt a 15 év.
Ebben az esetben mi legyen a következő lépésem? Hogyan indítsam el az elbirtoklás pert és kb: mennyi ideig tart az eljárás?

Azt mondtad, már megszűnt a cég.

Igen megszűnt a cég.

1994-ben lett az új tulajdonosé és 1999-ben megszűnt.

Nem lesz ott elévülés. Ha rendelkeztek a megszűnéskor az ingatlanvagyonról, akkor azzal megszakadt. Ha nem rendelkeztek, akkor nyilvántartáson kívüli tulajdonosok vannak, akik nem tudnak a tulajdonjogukról, velük szemben nyugszik az elévülés.

Mondta ObudaFan már az elején: vagyonrendezés, megváltás.

Mármint elbirtoklás lesz vagy sem, nem elévülés. :)

Ha nem rendelkeztek róla, akkor is azért tudhattak arról, hogy a cégnek van ingatlana, így én nem tartom lehetetlennek, hogy akkor el lett birtokolva.

Ja igen. Bocsánat.

Semmi baj:D

De hogy még csavarjak egyet a dolgon:D lenne még egy kérdésem:

Közben kértem egy cégmásolatot és abban az van hogy a cég hivatalból törölve.
Ma pedig megtudtam, hogy meghalt az emberke aki megvette a céget.
Sajnos a cégbíróságon a cégpapírjai között semmi nincs arról hogy mi lett a vagyonnal. Ez lehetséges, hogy azért van, mert a halálával szűnt meg a cég?

Ha igen, mi történik a cég vagyonával?

Nem szűnik meg a cég a tag halálával.
Viszont így még valószínűbb, hogy az, aki tulajdonostársatok, nem tud róla, hogy tulajdona van, tehát menthető okból nincs abban a helyzetben, hogy a jogait gyakorolhassa, vele szemben az elbirtoklás nem következett be. [Ptk. 123. §]

Abban az esetben mi lesz a céggel meg annak vagyonával ha az aki megvette a céget meghalt és annak senkije nincs.

Vagyonrendezési eljárást kell lefolytatni, aztán kiderül. Hogy kié lesz, az attól függ, hogy voltak-e adósságai a cégnek, és a hitelezők bejelentik-e a követelésüket.