Végrehajtási kifogás - felülvizsgálat

Tisztelt Fórumozók!
Segitségeteket szeretném kérni egy végrehajtási kifogásban. Édesanyám házát beadta egy hitelbe fedezetként. Most végrehajtják. Problémám az, hogy 20 éve skizofrén és 2005-ben született is egy szakértői intézet álltal kiadott orvosszakértői szakvélemény. ebben leírták, hogy Phatologiás skizofrénje van és hogy folyamatos érzékcsalódásai vannak. tehát ezt 2005 februárban csinálták meg ezt a szakértői szakvéleményt. ez után 2005 év közepén lett felvéve a hitel. Kérdésem az, hogy mivel ebben az álapotban egyértelműen nem irhatott volna alá, így a végrehajtási kifogásban erre hivatkozhatok e? Hogy érvénytelen a szerződése és ezálltal a végrehajtás is érvénytelen papirokra lett kiírva? Erre a hivatkozásra vajon megszűnteti e a biróság a végrehajtást?
Köszönöm a válaszokat.

Hivatkozhatsz erre, de nem végrehajtási kifogásban, és nem is végrehajtás megszüntetése iránti kérelemben. Ez még csak nem is végrehajtási kérdés.
A szerződés érvénytelenségének megállapítását kell kérni szabályos polgári pert indítva, és ha sikerrel jársz, akkkor a Vht. 56. § szerint kerülhet sor a végrhajtás megszüntetésére.

A szerződés érvénytelenségére egy éves jogvesztő határidővel lehet hivatkozni.

Tisztelt Fórumozók!
Segítségeteket kérném, 2008-ban kezességvállalás miatt kaptam a végrehajtást A múlt héten valaki licitált az ingatlanra mert már 50%-on megvehető. 15 napon belül fellebbezhetek ellenne. A hirdetményben a végrehajtó részletezi a további végrehajtáskérőket, de olyan tétel is van közötte ami tavaly már ki lett fizetve erről Ő meg is küldte az értesítést meg a jutalékát ami még nincs kifizetve. Egy másik tartozásom két különböző összeggel szerepel holott csak egy hitelt vettem fel euro alapon. Kifogásolhatok hogy függesszék fel az árverést ezek alapján vagy ez nem olyan nyomos indok és el lesz utasítva.
Köszönöm a válaszokat.

Nos, a végrehajtás felfüggesztését nem végrehajtási kifogással kell kérni. Továbbá, a topikcim sem jó, mivel a végrehajtási kifogás tárgyában hozott másodfokú határozat ellen nincs helye felülvizsgálati kérelemnek.
Ha mégis megmaradsz a végrehajtási kifogásnál, a lejjebb felsorolt kifogásaid egyenként is alaptalanok. És valószínűleg az árverési hirdetmény elleni kifogással már elkéstél. Legközelebb az árverés eredményét megállapító jegyzőkönyv ellen lesz lehetőséged kifogást emelni

Köszönöm a válaszát. Bár akkor nem értem miért írja a végén
'az intézkedésem ellen végrehajtási kifogást terjeszthet elő' Mit kifogásolhatok?

Az intézkedését. Ha ő azzal megsértette a végrehajtási eljárás szabályait.

Tisztelt Fórumozók,

Segítséget szeretnék kérni Önöktől. 2018.Decemberében végrehajtáson vettünk egy ingatlant. Az árverés sikeresen lezajlott, a jegyzőkönyv aláírásra került. A tulajdonos fellebbezett a végrehajtás ellen, így a bíróságra került az ügy január hónapban, azóta nincs érdemi döntés az ügyben. A kérdésem az volna, hogy a bíróság érvénytelenítheti-é vagy sem a már korábban lezajlott végrehajtást, illetve megközelítőleg mennyi időt szokott a döntés igénybe venni. A Végrehajtó Úr szerint a végrehajtás a szabálynak megfelelően zajlott.

A válaszokat köszönöm,

Dávid

Ha a végrehajtási kifogás alapos, akkor a bíróság megsemmisíti az árverést. Ha alaptalan (tehát a végrehajtó szerint az?), akkor az árverés jogerős lesz. Azt, hogy ez mennyi idő alatt dől el, nem lehet előre megmondani.

Egy kis szótár:
Ingatlant nem végrehajtáson lehet venni, hanem árverésen.
Nem a tulajdonos, és nem fellebbezett, és nem a végrehajtás ellen. Hanem az adós, és végrehajtási kifogással támadta meg az árverést.
A bíróság nem érvényteleníti, és nem a végrehajtást, hanem megsemmisítheti az árverést. És megismétlem: nem végrehajtás, hanem árverés.

Ja, és tegyük helyére a topikcímet is: jogerős végrehajtási kifogás tárgyában (II. fok után) nincs helye felülvizsgálatnak.

Köszönöm a segítséget, Az árverést nyertem meg sikeresen és lett aláírva az árverési jegyzőkönyv. A kifogás arra irányult, hogy a tartozását rendezni kívánja. A végrehajtó szerint alaptalan, mert kifogással csak az árverés szabályszerűsége ellen léphet fel, viszont ott minden rendben volt.

Az nem kifogás, hanem szándéknyilatkozat. A végrehajtónak be sem kellett volna terjesztenie.
Így járt adós. A licitnapló lezárásáig fizethette volna meg a tartozását úgy, hogy a végrehajtó visszavonja az árverési hirdetményt.

Azt kellene megtudnod, hogy a kifogás illetékét megfizette-e az adós. Mert ha nem, akkor sürgetni kell a bíróságot, hogy k. gyorsan utasítsa vissza a k. kifogást, és legyen már jogerős az a k. árverés. Úgyis lesz még vele épp' elég problémád.

Az Adós nem jelentkezett a végrehajtónál, hogy fizetne, csak utána adta be a végrehajtási kifogást. Akkor, ha jól értelmezem, valószínűleg nem kerül sor a már lezajlott árverés megsemmisítésére.

Ennyiszer nem ismételjük el ugyanazt.

Rendben, Köszönöm szépen a segítséget!

KőnigDavid,

Ha csak az árverés után jelentkezett, akkor feltételezem, akkor szerzett róla tudomást, tehát ezzel kapcsolatban adhatott be kifogást. Mondjuk hogy nem megfelelő címre lettek neki kézbesítve az iratok. Ha a végrehajtó azt mondja, hogy alaptalan, akkor jó eséllyel az lesz, de azért nem 1000% hogy a bíróság is egyet fog érteni vele.

De elég egyertelműek a szabályok, ha a végrehajtó nem hibázott, akkor nemigen van esélye.

Köszönöm Önnek is drbjozsef!

KedvesFórumozók!

Segítséget szeretnék kérni!

2019. áprilisában árverésen vettem egy ingatlant. Aláírtam az árverési jegyzőkönyvet . Az adós kifogással élt az árverés ellen a következő okokra hivatkozva : nem kapott értesítést a végrehajtásról, a becsértéket nagyon alacsonynak találta, illetve betegségére hivatkozott. Az adós évek óta külföldön él, az ingatlan lakatlan . A felszólítások nem kereste címmel érkeztek vissza. Az adós hölgy most próbálja értékesíteni az ingatlant . Kérdésem ,hogy el tudja -e adni így , hogy az árverés már lezajlott, illetve a fenti kifogások alaptalanok-e? Mire számíthatok?

Tisztelt Fórumozók !
Segítséget szeretnék kérni.Évek óta húzódó MNV adós elleni végrehajtás ügyében. 4 után végre árverésre került osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan 42/104 része. Az én részem az ingatlanban 62/104. A végrehajtó kiírta az árverést a Dél Takarék Szövetkezet, mint végrehajtó kérő kérésére, mivel a házrészen jelentős tartozás van feléjük. A végrehajtó az árverést lakottan írta ki és úgy , hogy nem beköltözhető. Az árverés lezajlott. Az árverést megnyertem. Az árverési jegyzőkönyvet aláírtam. A vételárat kifizettem. A Szövetkezet most jogorvoslatot kíván tenni, határidőn belül, mert úgy gondolja, hogy az árverés nem jogszerűen lett kiírva. Úgy gondolják, hogy az ingatlan nem lakott és beköltözhető. A végrehajtási törvényt olvasva a végrehajtó helyesen járt el.Természetesen a végrehajtó végig tájékoztatta őket és látták a hirdetményt is. Az ingatlan árverezésre kerülő részére rengeteget kellene költeni, ahhoz, hogy lakható legyen. Végig tartottam a kapcsolatot, mint az adóssal, mint a végrehajtás kérővel. Tudok valamit tenni, hogy ne keljen újabb hónapokat várni arra, hogy felújításra kerüljön az ingatlan ? Előre is köszönöm a válaszokat.

Kedves Fórumozók!
Egy számomra teljesen érthetetlen probléma miatt szeretnék segítséget kérni. Tavaly júliusban klímát szereltek fel a tetőtérben. A két ház fala összeér, így a mi falunkra ne lehetett fel tenni a kültéri egységet. A szerelő gondolt egy merészet fel tette a szomszédéra. Ez egyébként zavarni nem zavart senkit ne is igen lehet észrevenni, de ez annyira nem is lényeges, mert meggyőzött, hogy ez így rendben van. Aztán nyilván volt egy jóakaró aki szólt a szomszédnak, akit ugyan nem zavart, de hát ami az övé az az övé. A férjem februárban egyik este mikor hazaért, szóltak a szomszédházból, sajnos nem tudjuk ki, hogy bár nem zavar senkit, de szereltessük le onnan a készüléket. A férjem megígérte, hogy természetesen, amint olyan lesz az időjárás megtesszük, semmilyen vita nem volt. Szóltunk a közös képviselőjüknek is, hogy jöjjön át nézze meg, átmegyek közgyűlésre, megbeszéljük. Erre azonban nem adtak módot. Hoztak egy határozatot, hogy április 15-ig végezzük el a szükséges munkát. Én írtam a közös képviselőnek, hogy tudomásul vesszük, de ha nem sikerülne szerelőt találni jelzek. A munkát végül is április 15-én elvégeztük. A szomszédból senki nem jött át ellenőrizni, máshonnan meg nem igen látszik. Erre kaptunk a polgármesteri hivataltól egy levelet, hogy elindult ellenünk a birtokvédelmi eljárás. A csatolt fotón tisztán látszott, hogy nem a feljelentés idején készült. A válasz levelünket be is nyújtottam a bizonyító erejű fotókkal együtt. Az ügyintéző azt mondta ez így rendben van. Most pedig kaptam egy határozatot, melyben eltiltottak a birtoksértéstől és fizessem meg a bejelentőnek a 3000 Ft illetéket. Undorító! Felháborító! Miért? Mindenben jóhiszeműen jártunk el! Betartottunk amit kértek. Hogy lehet ez. Én természetesen nem szeretnék pereskedni, hiszen az egész ügy nem ér annyit, de mi van, ha valami újabb hülyeséggel áll elő a szomszéd? Kérem, aki csak egy jó szóval is tud segítsen ez valami bődületes igazságtalanság.

@Momo75

A “lakottság” feltételeinek fennállását a végrehajtó az árverési hirdetmény elkészítésekor vizsgálja. Amennyiben valaki az ingatlan lakott, vagy beköltözhető állapotban történő árverezését kifogásolja, úgy azt az ingatlanárverési hirdetménnyel szembeni kifogás keretében érvényesítheti. Az ingatlanárverési hirdetmény kiállítását megelőzően benyújtott ilyen irányú kifogás idő előtti. A kifogással nem (vagy elutasított végrehajtási kifogással) támadott ingatlanárverési hirdetmény alapján megtartott árverést követően előterjesztett ilyen irányú kifogás pedig elkésett. Az ingatlan lakott, vagy beköltözhető állapotban történő árverésének vitatása kizárólag az ingatlanárverési hirdetménnyel szemben benyújtott végrehajtási kifogással érvényesíthető.

Sajnos a Dél Takarék - fentiek alapján bukásra ítélt ?!? - vh. kifogásának elbírálását meg kell várd, hogy jogerős legyen az árverés. Ez akár egy év is lehet, ha pl. másodfokra is sor kerül......

@Banita76

A végrehajtó az ingatlan-nyilvántartásban rögzített címre küld levelet. Ha nem jelentette be az adós a címét (a változást), annak következményeit neki kell viselnie. A becsértéket korábban lett volna lehetősége vitatni. Az egészségi állapota nem releváns tény. Bukni fogja, kérdés mikor, milyen fokon.... türelem.

@Momo75

Még annyit, hogy kakottan kell árverezni az ingatlant, ha az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanban a nem adós tulajdonostárs lakik. Ebben az esetben is beköltözhetően kell értékesíteni az adós tulajdoni hányadát, ha a tulajdonostársak ingatlanhasználatára vonatkozó megállapodása vagy bíróság határozata alapján az adós a nem adós tulajdonostárs által használt ingatlan vagy épületrésztől elkülönülten használható ingatlan- vagy épületrész használatára jogosult.

A tényállást újra elolvasva, úgy tűnik, hogy az árverést elszenvedő adós tulajdoni hányada - használati megosztás vagy legalábbis használati rend szerint - elkülönül (azt írod, hogy az “ő része”) a te hányadod szerinti ingatlanrésztől, így valóban felmerülhet, hogy bekoltozhetoen kellett volna megszerkeszteni a hirdetményt......

@dr_Egyed_Zoltán

Nagyon szépen köszönöm a választ, nagyon megnyugtató.

Találtam ezzel kapcsolatban egy végrehajtó honlapján egy leírást.

"Beköltözhető az az ingatlan, melyek sikeres és jogerős árverést követően birtokba vehető.

A lakott állapotban kitűzött ingatlan nem vehetők birtokba sikeres és jogerős árverést követően sem, mivel vagy tört tulajdoni hányad kerül árverésre, vagy haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelten kerül árverésre, vagy a végrehajtást kérő(k) az ingatlan lakott állapotban történő értékesítését kérték."

Ebből azt látom, hogy a végrehajtó a törvény szerint írta ki a hirdetményt. Ha jól értem , viszont ez ügyben a hirdetmény kihirdetése után kellett volna Szövetkezetnek lépnie nem most.

Az ingatlan állapota miatt viszont sürgős lenne a felújítás, ezért nem szeretnék hónapokat, éveket várni.

Nagyon szépen köszönöm !!