Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás


Moyoko # 2015.07.05. 19:50

Tehát az én olvasatom szerint 2015-09-16 án kérvényezni kell a végrehajtón keresztül a bíróságot hogy rendelje el a kényszer intészkedést ami 2015-10-16-án a rendőrségnek végre kell hajtania.

Moyoko # 2015.07.05. 19:43

Gyerekek a 42 es paragrafust nem is olvastátok!!! 2015 Szeptember 16-tól A MÁR ELÁRVEREZETT HÁZAKNÁL MEG INDÍTHATÓ A KILAKOLTATÁS, HISZEN ITT MÁR NEM INDUL ÚJ VÉGREHAJTÁS!! SZEPTEMBER 16-ÁN A BÍROSÁGTÓL KÉRVÉNYEZNI KELL A KÉNYSZER INTÉZKEDÉST. HA ELUTASÍTJA AKKOR ÚJBÓL KELL KÉRVÉNYEZNI! ADDIG AMÍG EL NEM RENDELI A KILAKOLTATÁST!!

42. § (1) A Vht. 303. §-ában meghatározott lakóingatlan-kiürítés foganatosítása - a Vht. 182/A. §-ában foglalt rendelkezések figyelembevételével - a pénzügyi intézmény és a fogyasztó közötti elszámolás adós részére történő megküldésének végrehajtó részére történő bejelentését vagy a (2) vagy a (3) bekezdés szerinti bejelentést követő harmincadik napon folytatható, a bejelentésre a 41. § (2) bekezdésének szabályait kell alkalmazni.
(2) A 41. § (2) bekezdés szabályainak alkalmazásával azt is be kell jelenteni, ha a fogyasztói kölcsönszerződés tekintetében e törvény rendelkezései szerint nem kell elszámolni.
(3) Ha a végrehajtást kérő követeléskezelő és a fogyasztó nála nem kérte a 7. § (2) bekezdése szerinti elszámolást a 16. § (3) bekezdése szerinti honlapon való közzétételt követő harminc napon belül, ezt kell bejelenteni a 41. § (2) bekezdés szabályainak alkalmazásával.
(4) A Vht. 303. §-ában meghatározott lakóingatlan-kiürítés foganatosítása - a Vht. 182/A. §-ában foglalt rendelkezések figyelembevételével - legkésőbb 2016. december 31. napját követően folytatható.
Új sor ebben az időállapotban42/A. § A jelzálogjoggal biztosított fogyasztói kölcsönszerződésből eredő követelésen alapuló végrehajtási eljárások tekintetében, ha a 41. §-ban és a 42. §-ban foglalt feltételek 2015. szeptember 15. napján vagy azt megelőzően következnek be, akkor a 41. §-ban és 42. §-ban meghatározott határidők kezdő időpontja 2015. szeptember 16. napja.

Grave7 # 2015.07.03. 18:27

@focitomi:
2014. évi XL. törvény:
42/A. § A jelzálogjoggal biztosított fogyasztói kölcsönszerződésből eredő követelésen alapuló végrehajtási eljárások tekintetében, ha a 41. §-ban és a 42. §-ban foglalt feltételek 2015. szeptember 15. napján vagy azt megelőzően következnek be, akkor a 41. §-ban és 42. §-ban meghatározott határidők kezdő időpontja 2015. szeptember 16. napja.

."41. §-ban és a 42. §-ban foglalt feltételek" - elszámolás bejelentése és megküldése a végrehajtónak, a Vht. által előírt intézkedések megtételével együtt;
."41. §-ban és 42. §-ban meghatározott határidők" - bejelentést követő 30 nap után nem kell szünetelőként nyilvántartani az ügyet, illetve 60 napon belül kell megkezdeni az intézésüket

.
41. § (1) A 2014. évi XXXVIII. törvény 17. §-ában foglalt szabályokat az ott szabályozott végrehajtási eljárásokban a pénzügyi intézmény és a fogyasztó közötti elszámolás adós részére történő megküldésének bejelentését vagy a (3) vagy (4) bekezdés szerinti bejelentést követő harmincadik nap elteltét követően nem kell alkalmazni.
(6) A végrehajtónak a 2014. évi XXXVIII. törvény 17. §-a alapján szünetelő ügyként nyilvántartandó ügyek intézését a (2) bekezdés szerinti bejelentés és melléklete végrehajtóhoz érkezésétől számított 60 napon belül kell megkezdenie.

."2014. évi XXXVIII. törvény 17. §-ában foglalt szabályok" - adott típusú ügyek szünetelőként való nyilvántartása

focitomi # 2015.07.02. 20:55

Grave7:Nem a 30 nap került meghosszabbításra?
Biztosan ki kell várni szeptember 16. után a 30 napot?

Bori Bori # 2015.07.02. 18:13

Aztán már hipp-hopp nyakunkon a téli kilakoltatási moratórium.

Grave7 # 2015.07.01. 21:55

@bokorattila: 99% valószínűséggel a jogszabályoknak megfelelően jár el a végrehajtó. A birtokbadás sem 2015.09.15-t követően azonnal fog megtörténni, onnantól még 30 napot kell várnia a végrehajtónak hogy bármilyen intézkedést tehessen (így az időpont kijelölése is).

bokorattila # 2015.06.30. 19:32

2014 tavaszán vásároltam egy ingatlant árverés útján. Viszont a végrehajtó a mai napig nem adta át a 2014/38 és 2014/40-es törvény előírásai miatt (Elszámolási törvények) majd a határidőt kitolták 2015 szeptember 15-ig. Érdeklődnék, hogy jogos e a végrehajtó eljárása? Több mint 1 éve tulajdonosa vagyok az ingatlannak (a földhivatal bejegyzett), azóta fizetem a közös költséget is (10800 Ft/hó). A jogszabály ha igaza van a végrehajtónak a tulajdonhoz való jogomat korlátozza valamint kárveszélyt is viselnem kell de az ingatlant nem használhatom...
Mit lehet tenni? Kérem, aki tud segítsen

Grave7 # 2015.06.29. 21:57

@donmacko: A vevő fizesse ki a tartozását amire a végrehajtási jog vonatkozik (az általad átutalt összegből, a végrehajtónak). Ekkor a végrehajtó töröltetni fogja a végrehajtási jogot. Ebből a dokumentumból kell több példány, amit azonnal elvisztek a földhivatalba és az ott visszakapott érkeztetett példánnyal tudtok menni a bankba.
Röviden ennyi, de az adávétel során közreműködő ügyvédnek ezt tudnia kellene.

(Mielőtt felmerül a kérdés: az ingatlanról nem hiteles tulajdoni lapot az ügyvéd le tud kérni, azon rajta van hogy melyik végrehajtó jegyeztette be a végrehajtási jogot. A végrehajtó félfogadási időben meg tudja mondani, hogy mennyi a pontos tartozás amit ki kell fizetni - ugyanis a tulajdoni lapon a kamatok és költségek nem szerepelnek.)

donmacko # 2015.06.26. 21:39

Üdv!

Lenne egy kisebb- nagyobb problémám. Lakás vásárlás előtt vagyok (pontosabban már benne), a gond a következő: Kinéztünk egy házat a neten, felvettük a közvetítővel a kapcsolatot (aki nem mellesleg segédkezett a hitelezésben), megírtuk a vételi ajánlatot (200k körül oda adtunk az ingatlanosnak előleget) , amit a tulaj elfogadott. Elmentünk az ügyvédhez, megírtuk az adás-vételit majd irány a bank. Neki estem a hitelnek, papírokat leadtam stb. A hitelem lakáshitelből plusz személyi hitelből tevődik össze, meg is kaptam mindkettőt. Itt jön a gond, hogy megírtuk a közjegyzői iratot a jelzálogról,kb. és evvel egy időben kaptam meg a személyi hitelt, amiből 400k körül volt az ingatlannál az önrészem (ez el is lett utalva a tulajnak). Viszont most a bank nem hajlandó elutalni a lakáshitelt, mert közben bejegyeztek a házra valamilyen végrehajtást a tulaj ellen. Mit lehet ilyenkor tenni?

ötletelő # 2015.06.23. 14:47

Sziasztok!

Lassan én is ilyen helyzetben leszek, mivel banktól veszek ingatlant és már előre látható, hogy a lakó nem fog csak úgy kiköltözni.

Azt olvastam, hogy a bejárati ajtót és ablakokat jogom van kivenni és elvinni "felújítás céljából" ebbe nem köthetnek bele. Viszont ami még eszembe jutott, azok a csótányok. Mi van akkor ha rájukszabadítok párat. Akkor csak elköltöznek maguktól. Még mindíg olcsóbb utána 5e Ft ért kihívni egy csótányírtót...

Ilyesmikkel próbálkoztatok már? Várom a tapasztalotokat, mivel tudom, hogy ha most aláírjuk a szerződést, akkor még 30nap itt aztán 60 nap ott, a moratóriumról nem is beszélve és belecsúszunk a téli moratóriumba is...amit nem akarok.

focitomi # 2015.06.18. 20:29

mmvj

Megírtam a levelet az adósnak, de nem küldtem még el... Tartok néhány dologtól...
De így, ahogy alakulnak a dolgok, lehet még drasztikusabban kéne fellépni...
Komolyan azt mérlegelem, hogy milyen büntetéssel jár ha "önbíráskodom",azt mondjuk már tudom miként oldanám meg ebben az esetben, hogy ne legyen alkalmas az ingatlan a visszaköltöztetésre...
Kérdés, hogy szükségem lenne e még erkölcsi bizonyítványra a jövőben...

focitomi # 2015.06.18. 20:07

Ildidi

"...az Elszámolási törvény 18. alcíme a következő 42/A. §-sal egészül ki:
„42/A. § A jelzálogjoggal biztosított fogyasztói kölcsönszerződésből eredő követelésen alapuló végrehajtási
eljárások tekintetében, ha a 41. §-ban és a 42. §-ban foglalt feltételek 2015. szeptember 15. napján vagy
azt megelőzően következnek be, akkor a 41. §-ban és 42. §-ban meghatározott határidők kezdő időpontja
2015. szeptember 16. napja.”
(17) Az Elszámolási törvény 19. alcíme a következő 43/A. §-sal egészül ki:
„43/A. § A jelzálogjoggal biztosított fogyasztói kölcsönszerződésből eredő követelésen alapuló,
a 2014. évi XXXVIII. törvény 18. §-ában szabályozott eljárások tekintetében, ha a 43. §-ban foglalt feltételek
2015. szeptember 15. napján vagy azt megelőzően következnek be, akkor a 43. §-ban meghatározott határidők
kezdő időpontja 2015. szeptember 16. napja....”

Értelmezésem szerint a 2014. évi XL. törvényben meghatározott, "az elszámolás bejelentését a végrehajtónak" követő 30 nap lett kitolva szeptember 16-ig... Innen még 60 napja van a végrehajtónak ha nincs semmi késleltető az ügyben és tényleg szeptember 16. az adott helyzetben az origó... Egyébként nem biztos, hogy jól értelmezem...

ildidi # 2015.06.18. 12:36

Tegnap voltam a végrehajtónál kérdeztem mikor adja át a megvásárolt lakás és azt mondta hogy szeptember 15 után várnia kell 1 hónapot és csak október 16 után lehet átadni november 16-ig egy hónapon belül. Vajon miért illetve mire kell még a lejárt moratórium azeptember 15 után várni egy hónapot?
Tudja erre valaki a választ?

Bori Bori # 2015.06.15. 08:34

szerepel=felel

Bori Bori # 2015.06.15. 08:33

Az a kérdés, hogy mi marad a tulajdoni lapon az árverés után. Azt olvasgattam össze, hogy csak a haszonélvezeti jogok maradhatnak, és a haszonélvezeti jog nem terheli a tulajdonos jogait, ha a végrehajtást kérő követeléséért bármilyen adósként (adós, adóstárs, kezes) szerepel, vagy a haszonélvezetet a jelzálogjog bejegyzése után jegyezték be.

Moyoko # 2015.06.12. 16:20

"Bori Bori"

Sziasztok

Le kell kérni a tulajdoni lapot és ott benne vannak a terhelt jogok, ha valami nem tiszta ingatlan jogász segít. Egyébként csak a haszonélvezeti jogok maradnak csak de az sem biztos mert ha hitelnél is haszonélvező volt akkor a banknál kellene lennie egy papírnak amin árverés esetén lemond a haszonélvezeti jogáról.

Bori Bori # 2015.06.08. 10:41

Valaki más? Gerbera? Vagy bárki jogász?

Immaculata # 2015.06.08. 08:59

Egyösszegű megváltásról még nem hallottam. Nem ismerjük a lejáratát, pláne, ha inflációkövető.

Bori Bori # 2015.06.08. 08:49

Az életjáradéki jog nincs felsorolva a Vht. 137. §-ban. Nem lehet, hogy be kell állnia a jogosultak libasorába?

"Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: törvényen alapuló haszonélvezeti jog, függetlenül az ingatlannyilvántartás tartalmától"
Ez mi lehet még az özvegyi jogon kívül?

"Leírás: Az ingatlan életjáradéki és lakáshasználati joggal terhelten kerül árverésre."

Nem lehet, hogy ez három különböző jog, a haszonélvezeti jog marad, az életjáradéki és lakáshasználati jog beáll a követelők sorába, és törlik őket? Szerintem ezek nem maradhatnak.

Immaculata # 2015.06.08. 07:50

Igen, terheli. A lakáshasználati jog is rajtamarad. Ezek a kötelezettségei voltak az adósnak. Ettől azért nem lehet szabadulni, mert az árverést kérő és az életjáradéki jogosult két külön személy.

Bori Bori # 2015.06.07. 18:08

"Az ingatlan életjáradéki és lakáshasználati joggal került árverésre.
Beköltözhető: igen."

Terhelheti az árverési vevőt életjáradéki jog? Ugye nem.

mmvj # 2015.06.04. 17:08

focitomi,

na hogy áll az ügyed? írtál az adósnak? ha igen, válaszolt? kíváncsi vagyok :)

focitomi # 2015.06.03. 16:14

cselekmményed=cselekményed

focitomi # 2015.06.03. 16:11

eperkekata

Tapasztalatból mondom, hogy telefonon történő tájékoztatáskor a végrehajtónak lövése sincs a konkrét ügyről, nem is várható el tőle, hogy néhány perc alatt mindenről részletesen beszéljen. Ilyenkor azt mondják amit hallani szeretnél… Azért mondhatta, hogy úton a levél, hogy megnyugodjál…. Biztos vagyok benne, hogy valami „bonyodalom” van az esetedben, egyébként már kaptál volna jogerősített jegyzőkönyvet… Találgatni nem érdemes, be kell menni és részletes tájékoztatást kérni, ill. kérni, hogy segítsen, milyen teendőid, jogaid, lehetőségeid lehetnek. Ha nem segítőkész, akkor viszont érdemes egy másik végrehajtásokban jártas szakemberrel egyeztetned, mert Neked is lehetnek határidőhöz kötött cselekmményed az ügyben (pl. birtokbaadási kérelem)

eperkekata # 2015.06.02. 23:33

focitomi
Köszönöm a tájékoztatást. Igen ezt terveztem, hogy meglátogatom a végrehajtót és okos kérdéseket teszek fel majd. Ezzel csak az a problémám, hogy nem tudom mi az oka a lassú ügyintézésnek. A levél tartalma -ami már több mint két hete úton van- elvileg az adós kiköltözésének a határidejét is tartalmazza. Fogalmam sincs, csak kérdezem... Gondolod, hogy még nem jogerős az árverés? Az adósnak nem csak akkor kell kiköltöznie ha már jogerőssé vált az árverés? Ha meg csak most szeretné kézbesíteni a sikeres árverés tényét, akkor mi történt vajon az elmúlt több mint két hónapban? Ha így van akkor az adósnak még nem is volt lehetősége, hogy meg torpedózza... A hét folyamán mindenképpen elmegyek a végrehajtóhoz és kérek tájékoztatást az eddig történtekről. Szeretném majd megkapni levél ragszámát is, hogy a postán nyomozhassak utána. Ha van még ötlet és tanács, szívesen fogadom. Az első valami amit árverésen vásároltam, így a teljesen kezdők tapasztalatával rendelkezem, ezért bőven rám fér a segítség. Köszönettel!