Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

nem kértem tőle bírtokba adást csak a kérvény másolatát küldtem el neki, lehet bezavart az ügyvédnek akinek tovább adta az ügyem. De könyörgöm ügyvéd nem tudja értelmezni a törvényt és utána bőven ki is fejtettem mit akarok. de bemásolom a jegyzőnek írt levelem:

„2013-12-16-án jogerőre emelkedett ingatlan árverési jegyzőkönyv. Azóta nem sikerült a végrehajtónak birtokba adni számunkra az ingatlant.
Szeretnénk végre át venni az ingatlanunk a végrehajtótól, a devizahitelesekre vonatkozó kilakoltatási moratórium határideje 2015-09-16-án jár le, de a mai nappal hatályba lépett egy törvény (lent jelölve) mely szerint, az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztettem elő, és ezt önnek is be kell jelentenem, melyet ön nekem igazol.

Csatolom a kérvényem, és lent a törvény:

1994. évi LIII. törvény 154/A. § (11)479 Az árverési vevő köteles a 138/C. § szerinti igazolást kiállító jegyzőnél - ha a 138/C. § alapján a végrehajtást kérő nem tett bejelentést, akkor az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőnél - bejelenteni, hogy az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő, amelyről a jegyző 8 napon belül igazolást állít ki. Az igazolást az árverési vevő köteles megküldeni a végrehajtónak.”

Moyoko

Ha az emberke elolvasná a (12) bekezdést is, akkor megértené miről van szó. Ne hagyd magad holnap lerázni, neked a bejelentésről kell igazolást kapnod! Mond neki, hogy olvassa el a 138/C § és a 154/A § (11) (12) bekezdést, hátha megvilágosodik…

Moyoko

„…én a kérvényt önöknek is eljutattam…”
Ez a mondat vezetheti őket félre!!! Erre semmi szükség nem volt. Ezt nem kellet elküldeni a jegyzőnek!
Melyik törvény kéri, hogy kérj birtokbaadást a jegyzőtől?
„Csak” bejelentést kellett volna tenned, hogy ekkor és ekkor, arra a bizonyos lakóingatlanra, kiürítési kérelmet terjesztettél elő, az illetékes végrehajtónál. Slussz, passz
Mikor kértél a végrehajtótól birtokbaadást?

Egyébként a többit szerintem jól gondolod…

Válaszom : Itt már kezdett elszakadni a cérna

„Valóban eltérően értelmezzük a jogszabályt, is. Én a jegyzőnek nem terjesztettem elő a birtokba adási kérelmet, én csak a bejelentési kötelességemnek tettem eleget hogy a kérvényt, amit beterjesztettem a végrehajtónak, abból egy másolatot elküldtem a jegyzőnek.
Ezzel, és a bejelentésiről szóló levelemmel a bejelentési kötelezettségemnek eleget is tettem. Ha a végrehajtónak az erről szóló igazolás (amit még nem kaptam meg) nem felel meg akkor, a végrehajtó ezt jelezni fogja a részemre és én aszerint el is fogok járni.
Azért is gondolom hogy az én olvasatom a helyes, és csak bejelentési kötelességet jelent mert ez a törvény a magán csőd intézménye miatt jött létre,és eddig a birtokba adásokról a jegyzőnek nem volt tudomása.
De természetesen ön a jogász és ön ragaszkodik ahhoz, hogy arról akar igazolást kiállítani, hogy a birtokba adási kérelmem benyújtottam a végrehajtónak, én ezt elfogadom.
”

A válasza: Hangsúlyozom ez egy ügyvéd.

„Eltérően értelmezzük a jogszabályt, mivel álláspontom szerint Ön annak a ténynek a bejelentésével - és egy erről kiállított igazolással -, hogy a jegyzőnél kérelmet terjesztett elő, nem tud igazolni a végrehajtó előtt semmit. Annak az igazolásával azonban, hogy az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet már előterjesztette, gyakorlatilag a végrehajtót mentesíti olyan tény igazolása alól, amelyre vonatkozóan most egy hatósági bizonyítvány kerül kiállításra. Az én megítélésem szerint továbbra is azt kell igazolni, hogy az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmét Ön előterjesztette, nem pedig azt, hogy ezt a tényt a jegyzőnél bejelentette.

Amennyiben egyetért velem, vagy jogi véleményemet el tudja fogadni, tisztelettel várom Önöket pénteken, hogy az igazolást kiadhassuk.

Üdvözlettel:
”

Ez nem az első levél neki de itt már szájba rágós voltam, mindjárt felteszem a válaszát, a vastagot a levélben is kiemeltem neki

„Többször át olvastuk törvényt és pontosítanám a kérésünk.

1994. évi LIII. törvény 154/A. § (11)479 Az árverési vevő köteles a 138/C. § szerinti igazolást kiállító jegyzőnél - ha a 138/C. § alapján a végrehajtást kérő nem tett bejelentést, akkor az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőnél - bejelenteni, hogy az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő, amelyről a jegyző 8 napon belül igazolást állít ki. Az igazolást az árverési vevő köteles megküldeni a végrehajtónak.

Felhívnám a figyelmét, hogy nekem a törvény szerint nem arról kell igazolás, hogy igazolja le ön, az az a jegyző, hogy mi valóban, kérvényeztünk birtokba adást a végrehajtótól.
Nekem arról kell igazolás, hogy én a kérvényt önöknek is eljutattam, az az bejelentettem és a bejelentési ”kötelességemnek eleget tettem, ezáltal jelezvén hogy én a végrehajtótól kérvényezem a birtokba adást.

Moyoko

Na az meg mindennek a teteje, hogy igazolnod kell, hogy kérted a birtokbaadást, vagy másképpen, a lakóingatlan kiürítését a végrehajtótól.
Éppen fordítva ülnek a lovon!
Hiszen te tájékoztatod őket, hogy ez megtörtént, ezt írja elő a törvény…
Teljes a fogalomzavar abban a hivatalban, ha tényleg így van….
Valami nagyon félrevezeti őket….

Moyoko

Az lehet a baj, hogy nagyon „kavalkádos” bejelentést tettél…, legalábbis amit itt előzőekben megosztottál velünk ( ildidinek javasoltál) az eléggé…., hogy is mondjam…., nem a lényeget tartalmazta… A jegyző „elveszett” a beadványod (bejelentésed?) mondanivalójában….
Bár ha tényleg hivatkoztál a konkrét §-ra és bekezdésre, akkor azért nem értem, hogy mi nem világos egy jogásznak (? ahogy írtad) vagy jegyzőnek…. Lehetséges, hogy nem tudnak olvasni…

focitomi

én egy hete levelezek a város jogászával ő folyamatosan azt akarja nekem igazolni hogy én benyújtottam a kérvényem a végrehajtónak és ezt előbb én bizonyítsam neki. Már minden féle képp leírtam neki hogy mit kérek érti is de ő szerinte nekem nem az kell amit te kaptál. Holnap bemegyek személyesen és elfogadom azt amit adni akar de jeleztem neki írásban hogy én nem azt kértem. De ebből még bajom lehet ha nem fogadja el a végrehajtó. Ezért kértem tőletek hogy nektek mit is igazolt.
Na mind 1 párat kell aludni és minden kiderül.

Az igazság az, hogy előzetesen felhívtam a jegyzőt és jól elbeszélgettünk a „történetről”, ill. még a bejelentésemnél finoman magyarázatot fűztem a törvény szövegéhez, hogy egyértelmű legyen miről kell az igazolás. Egyébként szerencsém volt, mert egy segítőkész jegyzővel kerültem szembe.

Azért hangsújozom a bejelentést mert szerintem az egész törvény értelme az hogy a jegyző tudjon róla hogy jelen esetbe más fogja már birtokolni az ingatlant. Gondolom ennek a magáncsőd eljárásban lesz vagy van szerepe. És a törvény szövegét is én így értelmeztem.

:):) focitomi én pont ezt az igazolást kérem a spamrulez küldött egyet emailban az övé más őneki azt igazolták le hogy benyújtotta a birtokbaadási kérvényt a végrehajtónak, neked meg azt hogy bejelenteted a jegyzőnek a (és itt a bejelentésen van a hangsúj) hogy birtokba adási kérvényt adtál be a végrehajtónak.

Remélem érthető voltam ha spamrulez is meg osztaná az igazolást érthetőbb lennék.

A lényeg nekem azt akarja igazolni a jegyző hogy én valóban benyújtottam egy kérelmet a végrehajtónak.

Moyoko

Az alábbiakban vázolom a részemre kiállított igazolás dokumentumot:

Hivatal fejléc, iktatószám, ügyintéző, elérhetőség
Cím: Igazolás
Szöveg: ………. Polgármesteri Hivatal Jegyzője (cím) igazolom, hogy focitomi (szül hely:……, szül. idő:….., Anyja neve: ……….) …………………….. szám alatti lakos 2015 szeptember 1. napján bejelentette, hogy a ………………………………………….. hrsz: ………. szám alatti lakóingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő az illetékes végrehajtónál.

Ezt az igazolást focitomi kérelmére, a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 154/A. § (11) bekezdése alapján állítottam ki.

………………………., 2015. szeptember 2.
jegyző aláírása

Előzőekben becsatoltam a törvény(12) bekezdését, abban egy részlet a fontos, mégpedig: „…a jegyző által igazolt bejelentéstől…”
Ezt, ha értelmezitek, akkor a jegyzőnek azt a dátumot kell igazolnia, amikor beadtad a bejelentést, az csak egy dolog, hogy van 8 napja erre, de akkor is a bejelentés napját kell megadnia. A dátumot fel kell tűntetni az igazolás szövegében!
A bejelentésben minden általam fontosnak vélt adatot megadtam pl.: település, utca, házszám, hrsz, név, szül. hely, idő, árverési jegyzőkönyv száma, végrehajtó neve, végrehajtó azonosítója, törvényi hivatkozás, stb.

Sziasztok

Valaki nem tudna nekem egy kiállított igazolást elküldeni persze a személyiségre és az ingatlanra szóló részt kitakarva, mert az én jegyzőm a mai napig nem adta ki az igazolást.
Érdekelne kinek mit igazolt le.

focitomi,
"nem a jegyző reagálásának dátuma a lényeg", legyen igazad!
akkor az enyém is elsejei.

focitomi
Ha emiatt maradok le az idei kiürítésről akkor tuti nem hagyom annyiba mert személyesen voltam 3-án és nem vette el! Meg szerintem nem is kell az árverési jegyzőkönyv ami miatt 8 i érkeztetést írt. Meg az elsőbbségi feladási dátumon is rajta va a csütörtöki dátum.
Szerdán leadom kiváncsi vagyok mit mond a végrehajtó!

Ildidi

A bejelentés dátumát kell visszaigazolnia a jegyzőnek, tehát esetedben az érkeztetés dátuma lesz... Kicseszés veled, bár nem biztos, hogy lesz jelentősége…
A törvény ide vonatkozó pontja:
„…12)480 A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerinti, a jegyző által igazolt bejelentéstől számított 60 nap eltelt…”
Tehát nem a jegyző reagálásának dátuma a lényeg, ezt szajkózom egy ideje…
Akinek nem szerepel a dátum az igazolás szövegében, az kérjen másik igazolást, amin szerepel az érkeztetés dátuma! Ezért vittem be személyesen elsején a bejelentést,na meg azért mert a jegyző nem tudott arra válaszolni, hogy ha feladom augusztusi dátummal a levelet és ledátumozom, akkor elfogadhatja e ha egy szeptember 1-i törvényre hivatkozom és elsejét szeretnék igazoltatni. Továbbá a posta sem 100%-os biztonsággal kézbesít…

A jegyzőtől jött papír dátuma vagy anyik nap beadtam? Mert a múlthét csütörtön adtam fel a postán pénteken megkapták, utána felhívtak hogy kell az eredeti árverési jegyzőkönyv amit közjegyzőnél tegnap hitelesítettem és rögtön beadtam meg is kaptam a tegnapi dátummal de az érkeztetést is a 8-ai dátummal írta rá a nő! Melyik dátumtól számit a 60 nap? Ha egyáltalán vonatkozik ránk!

Az enyém elsejei…
Akkor kapkodásban hozták a 2013 november 5-i döntést, november 8-a a módosító jogszabály kihirdetés dátuma, másnap lett a kezdő időpont, november 9 …
Most viszont az a kérdés, hogy engedik vagy sem az idén…

focitomi, POZITÍVAN!!!

2013-ban nov10-én lépett hatályba a moratórium. a jegyzői igazolásom negyedikei, lesz 6 nap nov 10-ig ;)

spamrulez

Tartok tőle, hogy így lesz... Novemberi időpontok viszont "gyanúsak" lesznek, 2013-ban már láttuk mi történt...

"De nem csak az én „végrehajtóm” utalt arra, hogy esetünkben valami történik szeptember 16-tól"

én úgy tippelem, hogy moratórium alatt szeptember 15-ig nem tehetnek semmit, viszont szeptember 16-tól kitűzik a kiürítési időpontokat (a jegyzői igazolástól számított 60 napra).
aki nem adja le az igazolást, ott pedig nem csinálnak semmit.

de ez csak tipp.

Moyoko

A migránsok elvonják a figyelmet...
Azért az eljárások folytatása sajnos még ne egyenlő a kilakoltatással..., de részemről, legyen úgy! Gondolkodom, hogy állásfoglalást kérek az MBVK-tól, hogy a mi eseteink folyamatba lévő ügyeknek minősülnek vagy sem.

Milyen érdekes egy média sem foglalkozik a közelgő kilakoltatásról, illetve az újból induló árverésekről. Se újság cikk se semmi.

ildidi

A törvény elég egyértelműen fogalmaz: ”… az igazolást az árverési vevő köteles megküldeni a végrehajtónak…”
Mi van ha átadod? Ha rád nem vonatkozik, akkor nem veszi figyelembe... Ennyi! A végrehajtó nem tehet mást, mint a törvény szerint jár el… Tehát ha te beadod és mégsem kellett volna, akkor nem a beadott dokumentum fogja meghatározni az ügymenetet! Mondjuk az nincs meghatározva, hogy mennyi időn belül kell átadni, de nyílván célszerű mielőbb megtenni.