Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Jogerősítő záradékkal nagyjából 5 héttel a határozat kiküldése után látják el az iratot, azt mindenképpen meg kell várni. Az adós kiköltözési kötelzettsége a jogerőre emelkedés napjával, ha pedig még nincs kifizetve a vételár, akkor annak megfizetésének napjával keletkezik.

segitséget érnék vásároltam egy ingatlant ki is fizettem jegyzökönyv aláirva 30 nap lejárt május 8adikán de elötte párnappal kaptam levelet végrehajtotol hogy ados kifogással élt kb kéthete telefonáltam a végrehajtonak és azt monta megnyertug a biroságon felvettet kifogást azt mondta mégvárni kell majd levélbe értesit a jogeröre emelkedésröl az érdekelne menyidö vanerre vagy nincs ennek határideje már eltelt 2honnap és semi

Kedves Fórumozók!
Ha önként elhagyja a lakás 1/2 arányú tulajdonosa a lakást, benne marad anyuka egy kk gyerekkel, árverésnek majd lakás kiürítésnek ez akadálya nem lehet ugye?
Elváltak, azonban annyira terhelt az ingatlan h a perben erről nem döntöttek.
A lakás terhelt, közösen vették fel a hitelt.ados adóstárs.

Köszönöm szépen!

Nem kell.

Kedves hozzáértők!

A Vht. 154./A § alapján, ha jól értelmezem, akkor a kiköltözési időpont lejártát követő 15 napon belül kell a jegyzőhöz fordulni, azaz ez normál esetben az árverést vagy a jegyzőkönyv aláirását követő 30+15. nap.

Mi van abban az esetben ha az ingatlan kiürítésére irányuló jegyzői kérelem a jegyzőkönyv aláirását követő első héten elő lett terjesztve és az igazolás is kézbesitve lett azaz nem a 30. és 45. közötti napokon hanem mondjuk már a 10. napon?

Kell-e új kérelmet előterjeszteni a 30. és 45. nap között vagy a korábbi is megfelelő (45. nap elött készült, de nem a 30. és 45. nap között)?

@emerico2004: Nem azt kérdezted, hogy az adós hozzájárulása nélkül is meg lehet-e ezt tenni.
Erre a kérdésre a válasz: nem, az adós nyilatkozata kötelező az árverésen kívüli vétel esetén (az ő tulajdonáról van szó, ne lehessen háta mögött megegyezni, hogy "ócsóér" megveszi valaki).

Végrehajtást kérőkkel beszélj, kérjék végrehajtótól az árverés kitűzését, majd árverésen licitálj, így tudod megvenni.

Kedves Grave7

Ezt tudom én is csak az adós egy kényszer törlés alatti cég ő nélküle végrehajtható a dolog, elérhetetlen.?

@emerico2004: Milyen ügyvédi irodára gondolsz? Nem az üzemelteti az oldalt, nem is feltétlenül ügyvéd válaszol.

Az 1994. évi LIII. törvény 157. § alapján ingatlan árverésen kívül, árverési vétel hatályával történő értékesítése akkor lehetséges, ha adós és végrehajtást kérő(k) tartalmilag egyező nyilatkozatban kérik ezt, megjelölve az ingatlant, a vevő személyét és a vételárat.
A nyilatkozatok beszerzésével kapcsolatban nem végrehajtó fog eljárni, hanem az akinek ez érdeke - tehát általában a vevőjelölt vagy az adós.
Jogilag működik a dolog, gyakorlatban az a kérdés, hogy adós és végrehajtást kérő(k) megadják-e az előbb említett nyilatkozatot (ingatlanonként külön nyilatkozat kell).

Tisztelt Ügyvédi Iroda

Árverésen kívül de árverési vétel hatályával szeretnénk 2 Pest megyei társasházi lakást venni,a végrehajtó szerint ez esetben szükség van a vh. kérők nyilatkozatára,esetünkben a Pest megyei Nav és b3 takarékszövetkezet a vh. kérő.Az adós egy kta. alatt álló kft. a két ingatlan forgalmi értéke 15 m ft. Működhet a dolog ?

Tisztelettel

Csak a legelső kérdésed kapcsolódik a végrehajáshoz. Erre az a válasz, hogy a földhivatal azt jegyzi be tulajdonosként, aki az árverési jegyzőkönyvben árverési vevőként van feltüntetve.

Tisztelt Fórumozók,

Visszterhes vagyonátruházási illeték ügyben kérnék segítséget árverés útján vásárolt ingatlannal kapcsolatban. Ezért írok ebbe a topicba.

Múlt héten aláírtam az árverési jegyzőkönyvet lassan menni kell majd a földhivatalba és akkor az APEH is megkapja majd az értesítést.

• A házastársamat is be szeretném jegyeztetni a tulajdoni lapra. Ezt a földhivatali bejegyzés előtt kell kérvényeznem? Vagy akkor amikor a végrehajtó beküldi a száraz pecsétes okiratot?
• Mennyiben módosítja ez az illeték fizetést? Azt tudva, hogy 22MFt-ért vettük az ingatlant? És a feleségem része ugye a bejegyzés után 11MFt lesz. Érvényesítheti a 35 év alattiak kedvezményét?
• Mikortól kell az első törlesztőrészlet (-első lakáshoz jutás miatt kérni akarjuk a részletfizetést-) fizetnünk? A jegyzőkönyv aláírásának napja visszamenőlegesen, a földhivatali bejegyzés dátuma, vagy amikor az APEH küldi az első levelet?

Köszönöm a válaszokat.

A Vht. alkalmazásában a "lakott" és a "beköltözhető" egymással ellentétes értelmű kifejezések, tehát az, hogy "lakott", gyakorlatban azt jelenti, hogy "nem beköltözhető". Ennek az értelmezéséhez pedig nincs szükség külön jogszabályra.

Grave7, gerbera317!

Bocsánat előre is, lehet, hogy ez egy hülye kérdés lesz, de a törvényben hol van az leírva, vagy miben különbözik az eljárás menete abban az esetben, ha lakottan kerül értékesítésre egy ingatlan nem pedig beköltözhetően, és nem áll fent a lakottság esetén egyértelmű korlátozó tényezők, pl.: haszonélvezeti jog, társtulajdonos...
Magyarul én nem találtam a törvényben olyan korlátozó részt lakottság esetén, ami megakadályozná például az ingatlan átadását, vagy birtokba vételét.

Csak azért kérdezem ezt Tőletek, mert ismeritek az üdülős esetem, és érdemes-e küzdenem annak érdekében, hogy tisztázódjon a helyzet, vagy ha biztos vagyok abban, hogy az alapvető korlátozó tényezők, mint a haszonélvezet, vagy a nem 1/1-es tulajdon nem áll fenn és valószínűleg semmi más, mert nem tudták megmondani miért nem beköltözhető, hanem eszement kifogásokkal érveltek, akkor a végrehajtó úgy is át fogja adni nekem az ingatlant sikeres árverés esetén?

Tényleg ne hurrogjatok le, ha hülyeséget kérdeztem, csak mondjátok el légyszi a véleményeteket!

Köszi: Gyula

Grave7

Úúú köszi az ötletet, ezzel egyszerűbben tudok érvelni, hogy egyszerűen rossz az árverési hirdetmény, mert félek, hogy a "bonyolultabb" problémát nem értik meg!

Gyula

@Gyula35: Oké, elfogadom, hogy ezt válaszoltad, bár ez saját következtetésed (és így érdemben nem jó).

Köszönöm, hogy beidézted a hirdetményt, így egyértelmű, hogy hibás a hirdetmény, mert nem felel meg a jogszabályi követelményeknek:

1994. évi LIII. törvény 143. § (1) Az árverést a végrehajtó árverési hirdetménnyel tűzi ki, és ebben feltünteti: [...]
.e) az ingatlan lakott vagy beköltözhető állapotban történő értékesítését, [...].

.
@gerbera317: Oké, hogy Vht. 141. § (2) alapján alapesetben beköltözhetően kell árverezni az ingatlant, de ezt konkrétan le is kell írni a hirdetményben.
Kérdező korábbi (pl. 2016.06.16. 12:02) kommentjében írja, hogy a webes adatlapon "beköltözhető: nem" szerepel, tehát nem csak lehagyta a végrehajtó a hirdetményről az egyik kötelező tartalmi elemet, hanem az árverési rendszerben pont az alapesettel ellentétesen nyilatkozik erről.

Tehát ez egy beköltözhető állapotban árverésre bocsátott 1/1 nem lakóingatlan. Akkor mi a kérdés?

De amúgy az árverési hirdetményt ki is kell függeszteni több helyen, és aki onnan értesül az árverésről, az is azt gondolja, hogy beköltözhető...

"A Vht. 145. § (1) – (2) bekezdése alapján megkeresem a(z) Szolnoki Járásbíróságot, illetékes Polgármesteri Hivatalt, Járási Földhivatalt,hogy az ingatlan árverési hirdetményt a hirdetőtábláján a vételi ajánlattétel időtartamára függessze ki"

Gyula

Grave7

Dehogynem válaszoltam:
"Az XXX végrehajtási ügy árverési hirdetménye alapján az ingatlan beköltözhető állapotban kerül árverésre, mivel a hirdetményben ez áll: "Az ingatlan közérdekű használati joggal terhelten kerül árverésre.", ami a lakottan való értékesítésnek nem feltétele."

Ez van az árverési hirdetményben (bemásoltam a pdf-ből):

megnevezése: kivett hétvégi ház, udvar (de amúgy a tul. lapon üdülőként van bejegyezve)
tulajdoni hányad: 1/1,
jellege: nem lakóingatlan.
Az ingatlan tartozékai és jellemző tulajdonságai: -, Alapterület: 428 m2
65 m2 Hétvégi ház: 2 félszoba, 1 főzőfülke, fürdő, 1 WC, előszoba, vezetékes víz, villany van, -
Az ingatlan közérdekű használati joggal terhelten kerül árverésre.
Az ingatlan becsértéke : 6 000 000 Ft,
árverési előleg: 600 000 Ft,
licitküszöb: 130 000 Ft.
Az ingatlanra a kikiáltási ár legalább 50%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat.
Az ingatlant bármikor lehet megtekinteni.

gerbera317
Igen valószínű így fogok tenni, ha nem adnak egyértelmű választ, bár félek attól, hogy beragad a pénzem a barom végrehajtó miatt...

Gyula

@gerbera317: Lehet drága mulatság lenne megvárni azt, hogy nyertes árverés után döntsön jól a bíróság.

@Gyula: Az első kérdésemre nem látom, hogy válaszoltál volna:
A pdf formátumú árverési hirdetményben mi szerepel? Ott is lakottan (nem beköltözhetően) van feltüntetve, vagy csak a webes felületen?

Az alábbi részt keresd:
Az ingatlan becsértéke/kikiáltási ára beköltözhetően/lakottan/____ : X Ft.

Ja, még nem is licitáltál? Akkor persze, hogy hagyd békén a végrehajtót!
Nos, ez egy a törvény erejénél fogva beköltöztethető (feltéve, hogy 1/1 tulajdoni hányadú), nem lakóingatlan. Vedd meg, aztán adja át a végrehajtó. Ezt nem tagadhatja meg, s ha mégis, vh-kifogással kikényszerítheted.

gerbera317

Köszi, de egyszerűen nem ért a szóból ez a barom, elküldött a picsába azzal, hogy jó ez így ahogy van, és mivel nem vagyok se adós, se végrehajtást kérő, semmi közöm hozzá. Ha akarok, akkor licitáljak rá, ha nem akarok, akkor ne... Arra az egyszerű kérdésemre sem adott választ, hogy ez most akkor lakott vagy beköltözhető állapotban került árverésre... Eszem megáll!
Ja amúgy igazad lehet, mert azzal érvelt még, hogy nem írhatja át a részletekben beköltözhetőre ezt a nem lakóingatlant, mert Ő nem tudja, hogy laknak-e benne... Erre már nem is reagáltam, mert ebből látszik, hogy teljesen homály...
Csak attól félek, hogy megnyerem az árverést, ez a barom, meg nem fogja birtokba adni azzal az érvvel, hogy ez lakott ingatlan...
Bár akkor egyértelműen végrehajtási kifogással élek, hogy ez az árverési hirdetményen nem szerepel...
Amúgy az árverési hirdetményen helyesen úgy szerepel, hogy "nem lakóingatan", és csak annyi van még, hogy közérdekű használati joggal terhelt, magyarul elvileg beköltözhető, csak a részleteket cseszték el.
Köszönöm mindenkinek a sok segítséget, még próbálok futni egy kört a helyettessel, hátha Ő elolvasta a végrehajtási törvényt...
Gyula

@Gyula35

Az a gond, hogy sokszor még a végrehajtók sem tudják, mi a különbség a lakóingatlan és a lakott ingatlan között.
Az, hogy lakó- vagy nem lakóingatlan, az az ingatlannak egyik jellemző sajátossága (143. § (1) d) pont), és a 147. § (4) magyarázza el, mikor lakóingatlan egy ingatlan. Értelemszerű, hogy minden más ingatlan nem lakóingatlan.
A lakottság / beköltözhetőség az ingatlannak egy múló állapota, amit a 143. § (1) d) pont szerint kell közölni, egyébként pedig a 141. § (3)-(5) magyarázzák, mikor lakott az ingatlan. Értelemszerű, hogy minden más esetben beköltözhető az ingatlan, függetlenül attól, hogy lakó- vagy nem lakóingatlan. És ami a legfontosabb, és mondd meg a végrehajtónak is: 141. § (2) Az ingatlant - a (3) bekezdésben foglalt kivétellel - beköltözhető állapotban kell árverezni. Tehát nem igaz, hogy „üdülő, ezért NEM beköltözhető”, mert a törvény mondja ki, hogy minden nem lakott ingatlan beköltözhető.
És még valamit: 154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek. Tehát a végrehajtó köteles átadni az ingatlant, a - fentiek szerint - beköltözhető nem lakóingatlant is. Nem kell a helyszínre kimennie, ha nem akar, de egy jegyzőkönyvet akkor is köteles rittyenteni az átadásról.

„a lakottság egy lakóingatlannál meddig tart???”

Olyasmi választ vársz, hogy "csütörtök háromnegyed nyolcig"? Ha nem, akkor pontosítsd a kérdést!

Sziasztok, mondja már meg valaki pontosan azt, hogy a lakottság egy lakóingatlannál meddig tart??? Tehát az alapképlet: 1/3+1/3+1/3 tul. hányad. Lakottan került árverezésre az egyik 1/3 tul. hányad. Elméletileg tulajdonostárs lakottsága miatt. Meddig tart a lakottság?