Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

2020.07.01 -től elvileg a V.h. meg kellett volna kezdje beindítani a kilakoltatást vagy nem?

Mit jelent az árverési jegyzőkönyvbe az a mondat, hogy az ingatlan tehermentes joggal terhelten kerül árverésre?

@szaboria1
Két dolgot jelent: 1) azt, hogy az ingatlan tehermentes. Továbbá 2), hogy a végrehajtó nem olvassa el a saját jegyzőkönyvét.

@Haner
„2020.07.01 -től elvileg a V.h. meg kellett volna kezdje beindítani a kilakoltatást vagy nem?”
A végrehajtó már arra sem emlékszik, hogy te egyáltalán a világon vagy, az akta pedig nem kiabál az iratpolcon, hogy "hahó-hahó". Ha most szólsz a végrehajtónak, talán még talál a fennmaradt 1 hónapra időpontot neked.

gerbera317
Nem lehet, hogy több bejegyzett jelzálog van az ingatlanon? Olyan cégé is amire a végrehajtó nincs megbízva

Nem. Az idegen jelzálog jogosultját a végrehajtó felhívja az eljárásba történő bekapcsolódásra, ha pedig az nem kapcsolódik be, erre a végrehajtó egy kerek és értelmes mondatban utal az ingatlan jellemző tulajdonságainak felsorolásánál.
Láttál te már értelmes gondolatokat magyarul leírva? Például Jókai Mór, Mikszáth Kálmán, Móricz Zsigmond, vagy akár Kertész Imre műveiben. Csak hogy a költőket ne is említsem. Szerinted értelmes az a mondat, hogy "az ingatlan tehermentes joggal terhelten kerül árverésre"? Segítek: nem. A mondat felépítéséből ki lehet találni, hogy egy olyan mezőinformáció került bele a mondatba, ami mondattanilag nem egészen illeszkedik a kész szövegkörnyezetbe. De a jelentése így is egyértelmű: az ingatlan tehermentesen kerül árverésre. Egyébként még mindig megkérdezheted a végrehajtót; az ilyesmire még telefonon is adnak választ.

haner

"2020.07.01 -től elvileg a V.h. meg kellett volna kezdje beindítani a kilakoltatást vagy nem?"

60 napot kaptak még a bentlakók.(ebbe kár jobban bele menni) de a lényeg,hogy szeptember 2-től kezdték az értesítőket kiküldeni.én ezalatt folyamatos kontaktban voltam velük.bementem.írtam levelet.stb.
(elöl voltam,elég gyorsan sorra kerültem.szeptember 8-án küldték ki az értesítöket egy hónapot adnak még ilyenkor,ezért a kilakoltatás a mai napon fog megtörténni...VÉGRE!!!)

én a helyedben bemennék még ma a vh-ba ,hátha beleférsz és nem kell várnod még fél évet.

megtörtént a birtokba adás. a régi lakó természetesen nem tartózkodott a helyszinen.Kulcs a zárban a kapuban,a ház bejárati ajtaja nyitva volt...nem ért váratlanul ami bent fogadott,rossz hűtő,rongyos kanapé és a lomok mindenütt(1 x se volt eddig üres ingatlan)
rendőrök 10 perc után távoztak. a vh-val felírtuk az óra állásokat és zárat cseréltem.
még várom mi vár rám a vízóra átírásnál,de mindenre fel vagyok készülve.

köszönöm a tanácsokat,(külön köszönet az orákulumnak)sok mindent tanultam és megfogadtam dolgokat...sok sikert a sorstársaimnak.
az itteni "pályafutásom" véget is ért.üdv mindenkinek.

Kedves Fórumozók!
Egyelőre nem aktuális, csak bevillant a gondolat, és érdekelne a válasz: lehetséges, hogy 2 ember legyen egyszerre árverési vevő, és - a sikeres vétel után - a tulajdonjogot 50-50%-ban szerezzék meg? Tehát megspórolva az árveréses vétel utáni ajándékozási szerződést és újabb földhivatali bejegyzést.

Lehetséges. Az árverezői csoportot kell felhasználónak regisztrálni az árverési rendszerben, és a regisztrációnál nyilatkozni kell a tulajdonszerzés arányáról is. Ha a csoport valamelyik tagja már regisztrált eár-felhasználó, azt a rendszerből is fel lehet venni, tehát nem kell az adatait újra bepötyögni. A regisztrációs díjat a csoport regisztrálásáért kell fizetni, tehát semmiképpen nem személyenként.

Nagyszerű, köszönöm szépen!

Sziasztok!

Az árverésem jogerőre emelkedése kapcsán kérdezném, hogy mennyi ideje van a végrehajtónak a vízjeles jegyzőkönyvet postáznia a földhivatalnak és a vevőnek a vételár befizetésétől. A vételárat a végrehajtónak az adós árverési kifogását jogerősen elutasító bírósági végzést követő felhívására fizettem be, az árverés jogerős. Hasonló határidőre gondolok, mint pl a jegyzői értesítésre a 8 nap.

Másik kérdésem, hogy végrehajtó azt mondta, hogy csak akkor adja birtokba az ingatlant, ha a tulajdoni lapra bejegyeztek, a széljegy nem elég. Várjam ki, amíg a földhivatal bejegyez, akkor is, ha emiatt csúszunk bele a téli moratóriumba. Van-e bármilyen összefüggés a birtokbaadás és a földhivatali bejegyzés között? A vht-ban erről sem találtam semmit.

Segítségeteket előre is köszönöm.

„mennyi ideje van a végrehajtónak”
Nincs rá határidő. Arra van határidő, hogy meddig nem küldheti meg.
„Van-e bármilyen összefüggés a birtokbaadás és a földhivatali bejegyzés között?”
Nincs. Az átadásnak nem feltétele a tulajdonjog bejegyzése. Azonban, az adósnak végrehajtási kifogás jogerős elbírálásától számított 15. napig kell az ingatlant elhagynia, ha ez nem történik meg, a vevő az innen számított 15. napig kérheti az ingatlan kiürítését, amely kérelemről a végrehajtó értesíti a jegyzőt, és az innen számított 60 nap elteltével intézkedhet legkorábban a kiürítés iránt. Tehát legkorábban az elutasítás jogerőre emelkedésétől számított 90 nap elteltével ürítheti ki az ingatlant Ez meg még nem telt el.

Sziasztok,

Sokadjára járok úgy hogy érvényes licitem van egy ingatlanra, de az árverés vége előtt a végrehajtó törli azt.
Lehetőség van árverésen kívüli megegyezésre is? Vagy hirtelen rendezett adósságról lehet csak szó?

Az árverési hirdetmény visszavonásának számtalan oka lehet. Az csak egyfajta ok, hogy okafogyottá válik az árverés megtartása. Ilyenkor nem is kerül sor újabb árverésre.
Ha azért vonják vissza, mert az árverési hirdetményt úgy kell kijavítani, hogy az az EÁR-t is érinti (például nem jó fotót tettek fel az árveréshez), akkor azt csak visszavonással és új hirdetménnyel lehet megvalósítani.

Kedves Fórumozók!
Azon gondolkozom, hogy az általam árverésen vásárolt ingatlanra (nincs még a nevemre írva), ami ki van fizetve szeretném igénybe venni a CSOK-ot. Jövőre ugye a CSOK-kal vásárolt ingatlan illetékmentes lesz a reklámok szerint. Tehát azzal, hogy felvenném a fél CSOK-ot,megspórolnám az illetéket. Szerintetek meg lehet csinálni? Mert akkor lehet egy végrehajtási kifogással érdemes lehet az átirtást késleltetni is.

Robiiot,

Szerintem nem.

Az Itv. 3.§ (b) szerint az illeték keletkezésének a napja az árverés napja.

Az pedig általában (bár a Vht.-bna azt hiszem nevesítve nincs) az árverési jegyzőkönyv aláírásának napja. Ez, ha fizetve van, akkor feltételezem már megtörtént.

Az illetékkötelezettség nem kapcsolódik a földhivatali bejegyzéshez.

drbjozsef:
Azt nem hiszem, mert a B400-at nem küldik be amíg nem lesz jogerős az árverés, és én amúgy 3 éve nyertem az árverést, de a bíróság még mindig bohóckodik vele (felfügesztette).

Egy másiknál a földhivatali bejegyzés után szerzett róla csak tudomást a NAV és küldte az illetékről a papirt.

drbjózsef:
Lehet ha még húzzák egy kicsit, akkor elévül az illetékfizetés vagy rámverik a 3év kamatot :)

Robilot,

Nem, amíg maga a szerződés (=itt az árverés) nem jogerős, addig nem szablyák ki az illetéket. Főleg, ha nem szereznek róla tudomást. De attól még a kiszabás alapja, illetve napja, a törvény szerinti lesz.

Plusz kamat nincsen, csak ha a fizetési meghagyás (=illetékkiszabás) jogerős lesz, és az után nem fizetsz, onnantól.

De ha azzal fellebbezel (akár 2, 5, vagy 9 év utáni illetékkiszabáskor), hogy de már nem kell illetéket fizetned idén (tehát valamikor 2021-ben vagy utána), akkor megnézik a törvény szerinti szerzés napját, és azt mondják, hogy de hát az 3 éve volt, és akkor még kellett.

Egyébként ha 3 éve fut, akkor már szerintem CSOK-ot sem tudsz igényelni, mert ott 120 napod van asszem a vásárlás után, és az jogvesztő határidő. Szerintem a CSOK törvény nem tér ki árverésre konkrétan, ezért ez is elég kétséges, mit néznének, de szinte biztos vagyok benne, hogy az árverés napját. Még akkor is, ha kifogás/per/fellebbezések miatt 3 éve húzódik : hiszen igényelni, igényelhetted volna, legfeljebb felfüggesztődik a folyósítás a jogerőssé válásig.

"szabják" - bocsánat.

Persze, tulajdonképpen, egy próbát megér.

Keress egy bankot, és igényelj CSOK-ot. Ha azt adnak, már nyertél pár forintot. Ha meg jövőre záródik le az eljárás, megpróbálkozhatsz hivatkozni rá, és kérni illetékmentességet.

Sőt, ha ennyi ideje húzódik, akkor inkább a csokot is januárban kérd inkább, ha most járna, jövőre is jár, főleg, ha addig nem záródik le az eljárás.

Üdv mindenkinek!
Interneten sehol nem találtam mintát birtokbaadási kérelemről.Tudna nekem ebben valaki segíteni?Köszönöm

Általános iskola, negyedik osztály, de inkább harmadik, fogalmazás óra: Tisztelt Végrehajtó, kérem, hogy az árverésen vásárolt ingatlant adja nekem birtokba.

megfogalmazni egyszerűen én is megtudom,csak gondoltam hátha van erre valami hivatalosabb verzió