Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Köszönöm a fórum három legjobb válaszadójának a válaszát.
Többször írtátok, hogy az árverési vétel nem egyszerű. most már én is így látom, itt nincs fekete-fehér csak talán és lehet. A befektetett pénzem visszakapom 100%, a 10 milliós nyereségre is van 90% esélyem, én most így látom. Itt fogom naplózni az eseményeket, hogy lássátok ti is.

Az, hogy benézi, előfordulhat. A szándékosságnak már igencsak kicsi a valószínűsége. Egyébként pedig, ha valakinek nem tetszik az árverési hirdetmény, felszólalhat ellene.

Megeshet ám az is... hogy

• elszámolja véletlenül

netán

• direkt rosszul számolja, érdekből

Mert

"Több dolgok vannak földön és égen,
Horatio, mintsem bölcselmetek
Álmodni képes."

Ötödik árverésen szállítható le annyira.
Azt, hogy hányadik árverés, nem az ingatlan-nyilvántartó mondja meg, hanem a végrehajtó. Utóbbi nagyon jól tudja, hogy az hányadik, nem érdemes vele vitatkozni: egyszerűen csak összeszámolja az árverési jegyzőkönyveket az aktában, és megvan az eredmény.

Grave7
Dr. Pataki Zoltán: Az ingatlan árverés jelenlegi rendszere c.írásából(10.) a 4. árverésnél talán, az 5.-nél biztosan lehet csökkenteni 50%-ra a minimálárat. Ha a tulajdonlapon 3 árverés található lehet mégis az 5.? (a vh szerint)

@gaba1966: Ha a bíróság szerint a végrehajtó szabályosan járt el, akkor elutasítja az adós kifogását. Ha a bíróság arra az álláspontra helyezkedik, hogy jogsértő volt a végrehajtó eljárása, akkor megsemmisíti az árverést.
A döntés első fokú lesz, fellebbezésnek van helye. Ekkor a másodfokú bíróság dönt, hogy az elsőfokú bíróság helyesen döntött-e. Akármi is lesz a másodfokú döntés, az már jogerős és így végleges.
(Megjegyzés: nem ítélet, hanem végzés lesz a döntés.)

A 4. mondatban a végrehajtás szó helyett az árverés szót kell érteni.

Sikeres árverés után a teljes vételárat kifizettem, az adós kifogással élt az 50%-os minimál ár miatt. Becsérték:27MFt, minimál:13,5MFt, vételár:15,39MFt. A vh szerint a bíróságnak el kell magyarázni hogy az új törvény szerint nem lehet levinni 50%-ra, de a régi hatályban lévő szerint igen. A tulajdonlapon 3 végrehajtás szerepel(az első 2011) a vh azt mondta hogy ez az 5.Az ügyvédem barátja a vh tsa aki könyveket ír a végrehajtásról, igy kicsi az esélye a vh hibázásának. Mi lesz a biróság itélete?

A bölcs vénasszonyok szerint: "kockázat nélkül, nincs veszteség"

Most, hogy a lakáspiac is megszaladt, a licitálók is elszálltak kicsit. Szerintem sokan nem is tudják, micsoda zsákbamacskát vesznek.

Azt ígértem,hogy megírom,hogy mire jutottam a licitálásommal.Már olyan magas a licit,hogy befejeztem.A lakáspiacon bármikor megvehetem olcsóbban ugyanott.Most csak az időmet és az energiámat sajnálom,de mégis megérte,mert gazdagabb lettem egy tapasztalattal.

Csak bej érhet...

A szerződés érvénytelen, mivel ŰGYVÉD köteles lett volna.
Az öt-hat ember közül egynek se volt ennyi esze?!

Mivel a vétel nincs bejegyezve az ingatlan nyilvántartásba sem, ezért nem keres senki.

Hisz HIVATALOSAN SEMMI KÖZÖD a házhoz!!!

Nem is vettél semmit.
Ezért, az örökösök viszik a néni részét örökségként.

- -

Amit tehetsz, hogy az örökösöktől (és a bácsitól is) követeled a szerződés megkötést hivatalosan, ügyvéd által.

De az örökösök csak a hagyatéki után tudnak majd szerződni.

Addig is a "Kézi" szerződéssel be kell jelentkezni hagyatéki eljárásba, hogy
"ingatlan nyilvántartáson kívüli igényed van"

Ha sok pénzed van már benne, akkor
ideje keresned egy rafkós ügyvédet.

Üdvözlöm önöket. Elöre is elnézést kérek mert lehet lesznek helyes irási hibáim.Van egy férj és feleség azoknak volt egy házikojuk.Ök fel ajálották hogy vegyük meg: Részlet fizetéssel :Amibe bele is egyeztünk. A bácsival irtunk is egy kézzel irott szerzödét két idegen tanuval.Szépen fizetve is van a mai napig. Csak sajnos a bácsinak a felesége meg halt és most derül ki hogy ö is tulajdonos vol.A bácsinak nincs családja viszont az elhunytnak volt családja.Egyenlöre még nem kerestek de keresni fognak ugy is .Érhet e minket baj??

Tisztelt Felhasználók!

Már korábban leírtam az ügyemet: (Újból nagyon röviden)
Árverésen vettem egy telket, a vh. felhívott az árverési jegyzőkönyv aláírásakor a vételár megfizetésére. Sajnos megtettem.
Egy zálogjogosult kifogással élt. Elutasították, mert 2* hiánypótlásra hívták fel és nem tett eleget. II. fokra vitte az ügyet, de mielőtt felterjesztenék felhívtak, hogy észrevételt tehetek a fellebbezés ellen?
Szerintem, csak húzza az eljárást tények nincsenek most sem a II. fokú fellebbezésében.
Milyen észrevétellel élhetek?
Tudtok egy jó végrehajtásra szakosodott ügyvédet?
(Ezt privátban várom)
Sürgős, ma vettem át 8 napom van.

...az sem gond, hogy tudta mit vett?

"2007 októberében jelzálogjog"

Hát dehogynem. A vevő a megfizetett vételár arányában ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos. A törvény szerint pedig keresettel kérheti a lefoglalt vagyontárgy foglalás alóli feloldását az, aki a lefoglalt vagyontárgyra a tulajdonjoga vagy más olyan joga alapján tart igényt, amely akadálya a bírósági, közigazgatási vagy adóvégrehajtás során történő értékesítésnek.

Mire föl?

A vevő nem volt/lett még tulajdonos, ha jól értem.

Ha megvolt az árverés és az ingatlan elkelt, A vevő 8 napon belül indítson igénypert az árverési vevő ellen.

2007 októberében jelzálogjog,
2010 áprilisában "tulajdonjog fenntartással történt eladás" és 2014 februárjában a végrehajtási jog lett bejegyezve.
Azóta a vevő lakja.

„már folyik az árverés is”
Tehát az ingatlant akarod megszerezni? Tegyél árverési vételi ajánlatot - éppen ezért van az árverés kitűzve!
„Szeretném megvásárolni ezt a követelést”
Tedd azt, de ha az ingatlan megszerzése a cél, akkor miért nem inkább az árveréssel vagy elfoglalva? Megjegyzem, ha már van érvényes licit az ingatlanra (gy.k.: megtérülés várható az árverésből), aligha fogják neked a követelést occsón eladni.
„majd kibocsátani a fizetési meghagyást”
Ezt talán nem kéne. :-)
„Az árverés során pedig licitálnék rá az ésszerű keretek között”
Nincsenek "keretek". Ha már van érvényes vételi ajánlat, akkor annál csak magasabb - legalább a licitlépcsővel magasabb - ajánlatot lehet tenni.
„Az ingatlan becsértéke jóval több már csak az ingatlan elhelyezkedéséből és méretéből ítélve, mint a követelés összege.”
Mármint a megvásárolandó követelés összege? Ez nem jelent semmit. Meg kéne nézni jobban azt az árverési hirdetményt, hátha látni rajta valami csudát.

Nem vagyok jogász.

Az OTP Faktoring a követelés jogosultja és már folyik az árverés is. Szeretném megvásárolni ezt a követelést, majd kibocsátani a fizetési meghagyást. Az árverés során pedig licitálnék rá az ésszerű keretek között, tehát a kimenetel vagy a lakás tulajdonjogának megszerzése lenne, vagy keresnék a követelésen. Erről lenne szó. Az ingatlan becsértéke jóval több már csak az ingatlan elhelyezkedéséből és méretéből ítélve, mint a követelés összege.

„amit az OTP faktorál a saját cége által”
Magyarul: az OTP Faktoring a követelés jogosultja?

„mondták, hogy tegyek ajánlatot.”
Azt nem akarod elárulni, hogy mi a szándékod? Az ugyanis csúnyán kimaradt a "rövid" kérdésedből. Meg egyáltalán: nem szednéd össze a gondolataidat kicsit jobban? Kezded a követeléssel, aztán hirtelen valami ingatlanról írkálsz itt. Tehát mit akarsz?

Nem kell ám girbe-gurba mondatokat írni ahhoz, hogy hogy megértsük. Vagy úgy gondolod, hogy a jogászok csak a f@szságot értik meg, a szép magyar beszédet nem is?

Sziasztok!
Nem találtam ezzel kapcsolatos topicot, mivel most regisztráltam a fórumra. Rövidem leírom a kérdésemet, és megválaszolás után törölheti a kedved adminisztrátor, ha nem ide illő.
Nos, adódott egy végrehajtás alatt lévő követelés, amit az OTP faktorál a saját cége által. Beszéltem a céggel és mondták, hogy tegyek ajánlatot. A probléma viszont az, hogy az ingatlan becsértéke közel kétszerese a követélés összegének. Ilyenkor érdemes lehet bepróbálkozni egy 30-40%-kal?

Köszönöm a szíves válaszokat!

Eszerint néhány tízezer üti a markát. Nem gondolom, hogy egy 4 céget csődbe juttató embernek erre kedve támad elhagyni a házát de megpróbálom az izomtibik bevetése előtt. Köszi a tippet.

@genti
Tájékoztasd az adóst a Vht. 154/B. § szerinti intézményről.