Köszönöm szépen a segítséget!
Elképzelhető, hogy adódhatnak egyéb problémák is? Pl.tudatosan kárt okoz az átadás előtt az ingatlanban.
Köszönöm szépen a segítséget!
Elképzelhető, hogy adódhatnak egyéb problémák is? Pl.tudatosan kárt okoz az átadás előtt az ingatlanban.
6 hónap halasztást kérhet, de csak egy korábbi szakaszban, és ha megkapta, az árverési hirdetményben is szerepel.
Az árverés jogerőssé válásakor 15 napon belül írásban kérned KELL, hogy az ingatlant a vh adja át neked.
Árverés után is benyújthat kifogást (de csak a részére történő kézbesítéstől számított 15 napig? van az átadásra nézve halasztó hatálya), ha bármi nem szabályos, vagy bármit vitat.
Az ingatlant átadnia csak az árverés jogerőssé válásától számított 30 (néha 15) napon belül kell (ami meghosszabbítható, ha a vevő is fizetési halasztást kapott).
Ha mindez letelt, négy módon veheted át az ingatlant
Sikeres árverés után,az adós kérhet 90 napos felfüggesztést a végrehajtótól a kilakoltatás elkerülése érdekében? Ha igen, és ez beleesik a moratóriumba, a felfüggesztés meddig tarthat! Ezen kívül kérhet még további haladékot?
A kilakoltatás intézkedésével kapcsolatban kifogással élhet-e a bíróságon, ha igen ez mennyire általános? Azt olvastam valahol bírósági peres eljárásban a végrehajtás felfüggesztését is kérheti pl. akár olyan indokkal, hogy nem reális összegen állapították meg a minimál árát.Még az lenne a kérdésem, mennyi ideig húzódhat az egész eljárás, melyik szakaszban történhet meg az ingatlan tényleges átadása?Megköszönném, ha valaki válaszolni tudja a kérdéseimre!
Töpörödött, birtokon belül akkor vagy, ha már csak neked van kulcsod.
A kényszerintézkedés csak B terv, de most kell írásban kérned az átadást. Ez nem jelenti azt, hogy most megtörténik, és ettől még békésen magad is átveheted. De ha minden kötél szakad, erre a levélre hivatkozhatsz később. A levelet később nem pótolhatod.
Gerbera317
Koszonom a segitseged!!!
Köszönöm Gerbera, világos!
A lakatos nem ingyé' dolgozik. És alapvetően mindenről, ami nem ingyé' van (lakatos, fuvaros, rakodómunkások), az árverési vevőnek kell gondoskodinia. Hogy hol van ez leírva? A 182. § (2)-ben. Nem így, szó szerint, de ami ott áll, abból ez következik.
Gerbera317
Legyszi tudnal segiteni, hogy a birtokbaadaskor a lakatost kinek kell biztositani? Ugyanis az ertesitoben a vh. csak azt irta, hogy az ingosagok elzarasarol gondoskodjak. A lakatost nem irta. A birtokbaadasnal megjelent a vh. lakatos nelkul es mondta, hogy azt a vevonek kell biztositani es igy nem tudja birtokba adni csak masik idopontban. Kerdeztem a Vht-ban ez hol van leirva, hogy a vevonek kell, mire azt valaszolta, hogy hol van leirva, hogy a vh-nak. Kerdeztem mit jelent akkor a birtokbaadas, azt mondta azt, hogy O jegyzokonyvezi az egszet a helyszinen es ennyi. De lakatost nem kotelessege hozni. Ilyenkor mit lehet tenni? Nagyon koszi!
„Létezik ilyen, ha épp mondjuk ketyeg a 60 nap a jegyzőnél? Mire az lejár már moratórium lesz”
Ha az adós önként kiköltözik a lakásból, és biztosítja, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek, akkor nincs 60 nap, és nincs moratórium! Akkor a végrehajtó a 154. § szerint átadja az ingatlant, és kész! Mondanom sem kell, hogy nem "tűzi ki" az átadást, hanem átadja. A 60 nap meg a moratórium a 154/A. § szerinti kényszerátadásra vonatkozik, amit tényleg ki kell tűzni!
Köszönöm mindenkinek a választ!
A kiürítési folyamatot akkor mindenképpen elindítom, ha közben az adós távozik, megírjuk az átadási papírtHrvthk:
"Újabb levélben kedvesen kéred a vh-t, hogy a kiköltözőkkel megbeszélt napra (+-2 hét) tűzze ki az átadást."
Létezik ilyen, ha épp mondjuk ketyeg a 60 nap a jegyzőnél? Mire az lejár már moratórium lesz, végrehajtó már a jegyzőkönyv aláírásánál közölte, hogy ha arra kerül a sor, idei átadásra ne számítsak. Plusz mi van ha a megbeszélt időpontra mégsem megy ki az adós?
Kérhetek/van értelme kérni személyes átadást a végrehajtótól, ha megvan az átadási papír az adóssal + 2 tanú? Vagy csak jegyzőkönyveztetni kell, hogy tudjak mivel menni a szolgáltatókhoz?
T
Így van, ahogy nonolet írja. Az átadás lényegi eleme egész folyamatnak! Az átadásnak kell történnie, ahogy a nay könyvben meg van írva. A nagykönyvtől ne térj el.
Nagykönyv:
az árverési jegyzőkönyv aláírásától 15 napon belül kérd tértivevényes levélben az ingatlan átadását (később nem lehet).
Ha kedves akarsz lenni, pontos dátumot kérj a kiköltözőktől, meddig tudják megoldani. Ez lehet egy, vagy három, akár 12 hónap, a lényeg, hogy pontos legyen. Nekik ennyi a haladékuk, nem több, nem kevesebb.
Újabb levélben kedvesen kéred a vh-t, hogy a kiköltözőkkel megbeszélt napra (+-2 hét) tűzze ki az átadást.
Így a kiköltözők is jól jártak, és te is megőrizted vízválasztó jelentőségű jogaidat: a megbeszélt idő leteltével a vh garantálja részedre az átadást.
(A korábbi tulaj az árverés jogerőssé válásától számított 15 vagy 30 napig igényt tarthat a törvényben biztosított összegű lelépési pénzre, amit a vh ad. Ha ennél az időtartamnál későbbi kiköltözésben állapodtok meg, ettől az összegtől bizonyára elesik. Ezt neki kell mérlegelnie, ha időre van szüksége.)
Töpörödött
Rosszul gondolod...
- -
HA!!! hagyod, hogy ne a törvényes módon távozzon,
akkor kiesel a végrehajtási jogból!!! a védelemből.
Onnantól már a végrhajtás helyett
vagy
Mivel a kirakás helyett bent hagytad ÖNKÉNT!!!!
Ezzel a végrehajtás kirakós része véget ért, lemondtál róla, nem kérted.
- -
Két lehetőséged van
1.
Kéred és végig viszed a kiürítést.
2.
Nem kéred és megkötöd a szivességi vagy bérleti szerződést
Ekkor a "lakó bentragadása" elleni védelmedről már magadnak kell gondoskodni!!!
Mert többé a végrehajtó nem tud segíteni neked.
Védelemnek a két tanús vagy az ügyvédi szerződés
lószart se ér..., mert azt sajnos
CSAK hosszú perben és új végrehajtásban tudod érvényesíteni.
Egy könnyítés van csak a határozott idejű lakásbérleti szerződés.
Azt gyorsított úton lehet eljuttatni a végrehajtásig.
ÉRDEMI védelmet a közjegyzős szerződés + kiköltözési nyilakozat ad csak.
De ezek is csapdásak, ha van kiskorú is a lakók között!
Mert a kiskorú miatt csak a befogadói nyilatkozat léte esetén teszik a moratórium alatt.
- -
"A pokolba vezető út a jószándék köveiből épül."
Vagy ne légy kíméletes és kérd a kiürítési eljárást időben!
Vagy nagyon körültekintően és levédve engedd csak bent maradni.
Mer nem tudhatod mire készül éppen valójában, amikor nyájas és esendő...
A két tanús papír az magánokirat. Az nem végrehajtható. Ha közjegyző előtt kötitek, ami közokirat, akkor az végrehajtható közvetlenül is, bíróság nélkül. De végrehajtás esetén ebben sem vagyok 100% biztos, ott speciális szabályok vannak. Majd jön hozzáértőbb, és megmondja.
Mondjuk, ha hajlandó kiköltözési nyilatkozatot tenni közjegyző előtt a lakó, már az se szokásos általában, úgyhogy akár működhet is.
Úgy gondoltam, hogy ha van egy két tanúval aláírt átadási papírom, akkor azzal kulcsátadási határidő után (függetlenül annak megtörténtétől) elmegyek a végrehajtóhoz, aki átadja mert miért ne tenné. Így birtokba kerülök, ha kaptam kulcsot ha nem, lakatossal bemegyek, és nemigen köthet belém senki, ha jól értelmezem.
A cél nyilván a birtokba kerülés biztosítása.
Ha úgy érted, hogy tényleg szeptember végét írtok bele, és tényleg akkor is adja át a kulcsot, azt lehet persze, de miből gondolod, hogy ez bármitől meg is véd? Mi van, ha nem adja oda a kulcsot? Mégis maradna, bocs, közben kifutsz a kiürítési határidejéből. Egy átadási jegyzőkönyvet nem tudsz végrehajtatni.
Milyen értelemben valótlan? Valóban ez lenne az ügy menete, ahogy leírtam. Lényegében úgy is kérdezhettem volna, hogy szükségszerű-e az átadásnak egy időpontba esni a papír aláírásával? Vagy eleve azt a dátumot írjuk rá amikor fizikailag kulcsot kapnék. Ha eljön az idő, beballagok a végrehajtóhoz, ő átadja az ingatlant, így birtokon belülre kerültem attól függetlenül, hogy sikerült-e kiköltözni időre, vagy éppen meggondolni magukat...
Most hajlandóak bármit aláírni, addig ütném a vasat amíg meleg.
Biztos nem jogszerű valótlan tartalmú okiratot készíteni.
És az esetek túlnyomó többségében nem is igen célszerű.
Lehet, érdemes elindítani a kiürítési kérelmet is a határidő előtt, az se két nap.
Nem tudom, megoldás-e, majd az okosabbak megmondják, közjegyző előtt egy kiköltözési nyilatkozatot tetetni a lakóval, határidővel. Az közvetlenül végrehajtható elvileg.
Sziasztok!
Árverési vevő vagyok (1/1 beköltözhető tehermentes ingatlan), jegyzőkönyv augusztus elején aláírva, a jogerőset elvileg ma adja fel a végrehajtó. Beszéltem a bentlakó adóssal, együttműködő, de időre van van szüksége a kiköltözéshez. Ez nekem nem probléma, de nem szeretném bukni a kiürítési kérelmet. Mennyire jog- és életszerű megírni a átadási jegyzőkönyvet az óraállásokkal stb, egyidejűleg rögzítve, hogy a kulcsátadás fizikailag mondjuk szeptember vége?
Ha kimennek addig, akkor ok, ha meg nem úgyis birtokon belül vagyok, így bemehetek, felelős őrzés 30 napig és mehet ami marad?
Előre is köszönöm a válaszokat!
T
Köszönöm a választ, sokat segítettetek.
Az sem mindegy, hogyan kérdezel. Az első mondatban azt kérdezed, hogy jogerősítették-e már az árverést, és tulajdonjog bejegyzése iránt megküldték-e már az árverési jegyzőkönyvet a földhivatalnak, és ha még nem, annak mi az akadálya. A második mondatban kéred, hogy ha nincs akadálya ennek, akkor haladéktalanul pótolják. A harmadik mondatban pedig nyilatkozol, hogy amennyiben nincs akadály, és ennek ellenére nem történik meg a jogerősítés és a tulajdonjog bejegyeztetése, akkor kéred a leveledet a végrehajtói intézkedés elmulasztása miatti végrehajtási kifogásként kezelni. A kifogás illetékét a bíróság külön felhívására fogod megfizetni.
Levélben is érdeklődhetsz, elindították-e a tulajdonjogod bejegyzését a földhivatalban. A földhivatal elég lassú is lehet, de utólag a korábbi dátummal írják át.
Az átadást külön kellett kérni, de esetedben erre valószínűleg nincs szükség (hacsaknem kerített, kulccsal nyitható).
Bocsi, igazad van, most megnéztem mégegyszer. Csak egy ùj követelés lett bejegyezve azzal a dátummal.
Tudsz egyébként valamit javasolni hogy mit lehet ilyenkor tenni? Vagy miért nem történt semmi 4 hónap alatt?
„A tulajdon lapon annyi történt hogy bejegyezte a saját végrehajtói díját”
Írkálsz itt hülyeségeket...
Tisztelt Szakértők!
2018.05.10-én lejárt árverést megnyertem. Egy belterületi építési telekről van szó, ingatlan nincs rajta. 2018.05.23-án aláírtam a jegyzőkönyvet, és utána 15 napom belül átutaltam a teljes vételárat. A végrehajtó azt mondta hogy postai uton elküldi az árverési jegyzőkönzvet, ami a mai napig nem történt meg. Próbálom telefonon elérni,hogy megtudjam mi a helyzet,de sose veszik fel. A kamarát már kerestem emiatt, de töketlenek, akivel beszéltem annak kevesebb köze volt az egészhez mint nekem.
Mit lehet ilyenkor tenni? Normális az hogy eltelt lassan 4 hónap és semmi nem történt egy nem lakóingatlan esetében?
A tulajdon lapon annyi történt hogy bejegyezte a saját végrehajtói díját az aláírás dátumával, 2018.05.23-al.
Külföldön élek így nem tudom meglátogatni az irodájában.
Az árverés KOCKÁZAT VERZIÓS vétel.
Ha megnyerte hagy vigye alapon megy a kótya-vetye évezredek óta.
Így aztán NINCS garancia/szavatosság semmire.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |