Társasházi jog

Kedves Mufurc,

köszönöm a gyors választ. Hány lakónak kell elfogadnia a beruházást ahhoz, hogy megvalósulhasson? Gondolom a tulajdoni hányad alapján kell számolni, ugye?

Köszönettel:
meetas

Kedves meetas!

Álláspontom szerint a kapu automatizálása korszerűsítésnek minősül.
Így a közgyűlésen résztvevők tulajdonosok tulajdoni hányadának egyszerű többsége elegendő elegendő a javaslat elfogadásához, a jogkövető magatartás tényéhez ;-)))

Tisztelt Hölgyek/Urak!

Érdeklődni szeretnék, hogy társasházkezelői feladatokat ellátó céget milyen módon lehet alapítani? Szükséges iskolai végzettség a közös képviseletek ilyenfajta ellátásához?

Köszönettel: Tóth Attila

Kedves MajorDomus,

köszönöm szépen a válaszodat.
Ezek szerint a 2009-ben kelt Alapító Okiratban is szereplő mondat, mely szerint „a társasház szervezetére és működésére vonatkozóan a Ptk. 1959.évi IV.tv.a közös tulajdonra vonatkozó szabályait rendelik alkalmazni.”, az általad leírtakat erősíti meg.
Mi ebbe úgymond belecsöppentünk, mi vagyunk a legújabb tulajdonosok ebben a társasházban.
Sajnos az egyik lakás ki van adva és az albérlők miatt, alakult most úgy a helyzet, hogy a közös képviselő tulajdonostársunk tovább nem szeretné vállalni.(nem fizetik a közös költséget, melynek egy része Fundamenta befizetés lenne,ezáltal veszélybe kerül az egész Fundamenta megtakarításunk ill. két kutyát tartanak,akiket a közös kertbe is kiengednek és nem szedik össze utánuk az ürüléket., valamint nem veszik ki részüket a ház körüli feladatokban)

Ácsi!

Akkor ti nem is működhettek társasházi törvény szerint.

Miért van akkor közös képviselő és közgyűlés?

Ácsi!

Akkor ti nem is működhettek társasházi törvény szerint.

Miért van akkor közös képviselő és közgyűlés?

Kedves MajorDomus,

hát ez jó kérdés, mint mondtam mi már ebbe csöppentünk bele 1,5 éve. Tavaly nyáron elindítottunk egy Fundamentát és kellett valaki aki aláírta a papírt ill. aki intézi a Fundamentás csekk befizetését.

A mi esetünkben mit javasolsz, hogy tudnánk intézni a házat érintő ügyeket?
Korábban 100 lakásos panelban laktunk, így nincs tapasztalatunk, kis létszámú társasházak ügyeinek intézésében.
Köszönöm:
P.

Minden hónapban másik családnál tartsátok a vacsorával egybekötött,, közgyűlést,,! Meglátod milyen hatékonyan születnek a döntések!

Kedves Fórumozók !

A közös képviselőnk el akarja adni az egyik közös helyiséget (régen wc volt) kb. 6 m2 az egyik számvizsgáló bizottsági tagnak, mert az Ő lakása mellett van. szobát akar belőle és hozzányitni a lakásához, de sutyiban. Nem akarja sem a Földhivatalt sem az Építésügyet bevonni.
A közös képviselő arra hivatkozik, hogy rossz helyzetben van a társasház, kell a pénz adja amennyiért veszik. Azt állítja elég ha ő beleegyezik az eladásba és közösen megbeszélik az összeget. (állítólag a 6 m2 helyiséget 300 ezer forintért akarja eladni) A lakás ameleltti világító udvart is be szeretné építeni, arra hivatkozik, hogy azt meg sem kell venni, mert az senkié és a szomszéd házban is beépítették. (megjegyzem oda tették a fürdőszobát, emiatt a mellette levő lakásban a szoba vizesedik) Szerintem ez így nem szabályos !
Kérdésem: mit tegyünk mi tulajdonosok ?

Váltsátok le!

És mégis hogy akarja eladni Alapitó Okirat módosítás nélkül?

Kedves Fórumozók!

Segítséget kérnék a társasházi törvény megértéséhez.
A Tht. 27./A § rendelkezése nem rögzíti a sérelmezett jegyzői megállapítások bírósági felülvizsgálata lehetőségét. Vagyis a sérelmezett jegyzői megállapításokkal szemben , hol lehet jogorvoslattal élni? Köszönöm: L

A bíróságon!
Nem rögzíti, mert felesleges. Minden közigazgatási határozat támadható a bíróságon.

A szakértőktől kérdezném, hogy a házfelügyelő aki a ház közös tulajdonú lakásában lakik ingyen és bérmentve és 8 órában be van jelentve, ha a közös képviselőt leváltjuk akkor az ő jogviszonya is automatikusan megszűnik? Ki a munkáltatója ilyen esetben a társasház? Vagy a közös képviselő? Vagy a társasház a munkáltató és a közös képviselő gyakorolja a munkáltatói jogokat? Akkor ilyen esetben csak más lesz a főnök és kész? A közös képviselő amúgy közgyűlési határozat nélkül dönthet a házfelügyelőt érintő bármilyen (bérezés, 8-vagy 4 órás bejelentés, stb.)kérdésben?

Nagyon köszi a választ előre is!

Csakhogy ez nem közigazgatási eljárás.
A jegyző törvényességi felügyeleti eljárásban hozott felhívásával szemben nincs szükség jogorvoslatra, mert nem tartalmaz, nem tartalmazhat szankciót. Ha a társasház nem ért vele egyet, vitatja, akkor egyszerűen nem tesz eleget a felhívásnak - majd a jegyző fordul bírósághoz.

Kedves Kovács_Béla_Sándor

Ez pontosan így van, csak egy konkrét esetben az történt, hogy, a társasház közgyülésén olyan ügyben hoztak határozatot, ami nem volt meghirdetve (nem szerepelt a meghívóban)A Tht. 34.§ (4) szerint ez a döntés nem érvényes. A jegyzői döntés szerint, mivel a napirendi pont utólag a közgyűlésen fel lett véve, ezért szerinte érvényes. (Még fel sem szólította a társasházat a törvényesség visszaállítására.) A bíróságtól kértük a jegyzői megállapítások hatályon kívül helyezését. A bíróság indokolásban a következőt írta:"Az alperes törvényességi felügyeleti eljárását szabályozó Tht.27/A§ rendelkezése- sem rögzíti a sérelmezett alperesi megállapítások bírósági felülvizsgálata lehetőségét. Ebből következően a bíróságnak az alperes törvényességi felügyeleti jogkörében eljárva tett megállapításának felülvizsgálatára nem jogosult, az ellen a bírói út igénybevételének lehetősége kizárt." Hova tovább???

Kedves Rétivirág!

Feltételezem, hogy a "tranzakciót" a tulajdonmosi közöny kiséri.

Az egyéni harcát csak a helyi jegyző és rendőrkapitányság segítségével tudja lefolytatni.

Jegyző felé a th. ellen a jogszerű működés felülvizsgálatát kérni.

A rendőrkapitányságot a jelenség leírásával az ingatlan átjátszás bcs. létének felderítését kérni,;-(

Részletes segítség alant.

Sziasztok!
Van két Nimfa papagájom, akiket én nevelek már 4 éve. A közvetlen szomszédom most kezdett kötekedni, hogy zavarja a madár csipogás. Azt szeretném leszögezni, hogy a két madárnak este kb fél héttől - reggel nyolcig semmi hangja sincs. Végig csendben vannak. Csak napközben csipognak. A két lakás között a falvastagság 50 centiméter ( régi házról van szó + fő tartófal ). A szomszédom kb 2 és fél éve lakik itt. Feljelenthet-e vagy intézhet-e ellenem bármit is? Mivel egyedül vagyok, nekem a két kis madár a mindenem. Köszönöm előre is a válaszotokat!
ILDI

Ladnai

Rosszul fogtatok hozzá!
A közgyűlési határozatot kellett volna meg támadni 60 napon betűt, mert a közgyűlés nem dönthet olyan témában ami nem szerepelt a 8 nappal korábban kiadott meghivóban.

A napirenden a helyszinen már nem lehet változtatni!

,, belűl,,

MajorDomus

Neked teljesen igazad van, de mivel a hiteles jegyzőkönyv a 60. nap után jutott a birtokomba, ezért igazolási kérelmet kellett volna kezdeményezni a bíróságon. Így maradt a jegyzői út, de a jegyző a döntésében tévedett és ezzel a hibás döntéssel nem tudok mit kezdeni!

ladnai

Az igazolási kérelem még mindig fennáll!

ragyasdezso

Köszönöm, akkor elkezdem!

Kimentési ok, ha nem volt tudomásod korábban a döntésről.

Tisztelt Hölgyek/Urak!

Közös képviselőnk bele írta a köz gyűlési meghívóba a tartozok pontos címét nevét és az összeget.

Meghívott a társas ház bejárati ajtajára több helyre ki tette.

Kérdés magánvádas büntető ügy vagy rendőrségre fordulhatunk e ez ügybe.?

Egy cikket találtam amibe ez áll.
(A tartozók listája kizárólag a tulajdonosok ismerhetik meg, ezért kifüggeszteni lépcsőházba nem jogszabályszerű).​​
kérem aki segíteni tudna az írja meg. köszönettel Szentkirályi
Tisztelt Hölgyek/Urak!

Közös képviselőnk bele írta a köz gyűlési meghívóba a tartozok pontos címét nevét és az összeget.

Meghívott a társas ház bejárati ajtajára több helyre ki tette.

Kérdés magánvádas büntető ügy vagy rendőrségre fordulhatunk e ez ügybe.?

Egy cikket találtam amibe ez áll.
(A tartozók listája kizárólag a tulajdonosok ismerhetik meg, ezért kifüggeszteni lépcsőházba nem jogszabályszerű).​​
kérem aki segíteni tudna az írja meg. köszönettel Szentkirályi
Tisztelt Hölgyek/Urak!

Közös képviselőnk bele írta a köz gyűlési meghívóba a tartozok pontos címét nevét és az összeget.

Meghívott a társas ház bejárati ajtajára több helyre ki tette.

Kérdés magánvádas büntető ügy vagy rendőrségre fordulhatunk e ez ügybe.?

Egy cikket találtam amibe ez áll.
(A tartozók listája kizárólag a tulajdonosok ismerhetik meg, ezért kifüggeszteni lépcsőházba nem jogszabályszerű).​​
kérem aki segíteni tudna az írja meg. köszönettel Szentkirályi

Tisztelt Hölgyek/Urak!

Közös képviselőnk bele írta a köz gyűlési meghívóba a tartozok pontos címét nevét és az összeget.

Meghívott a társas ház bejárati ajtajára több helyre ki tette.

Kérdés magánvádas büntető ügy vagy rendőrségre fordulhatunk e ez ügybe.?

Egy cikket találtam amibe ez áll.
(A tartozók listája kizárólag a tulajdonosok ismerhetik meg, ezért kifüggeszteni lépcsőházba nem jogszabályszerű).​​
kérem aki segíteni tudna az írja meg. köszönettel Szentkirályi