Társasházi jog

Örülök, de nem "borzasztónak" szántam.:)

Kedves Szakértők,

a következőben kérném segítségüket :
édesanyám 30 éve leszázalékolt, mozgásában erősen korlátozott, 80 éves. Egyedül él egy 9 lakásos társasház 2. emeletén. A közös képviselő egyik napról a másikra zárat szereltetett az utcai kapura (a lépcsőházat nyitó ajtó előtt) anélkül, hogy a tulajdonosokkal megbeszélte volna, tényként közölte mindenkivel, hogy ezentúl zárni kell a kaput.

Mivel ez a kapu a lakásokból nem nyitható és rengeteg lépcső vezet oda, édesanyámhoz gyakorlatilag csak mi juthatunk be, akiknek hirtelen kulcsot másoltattam, mert ő nem tud lemenni kaput nyitni.
Sem orvos, sem a mentő, sem a tűzoltó (adott esetben) nem fog tudni bejutni.

Kérdésem, el kell-e fogadnunk ezt a helyzetet?

Előre is köszönöm válaszukat!

„em orvos, sem a mentő, sem a tűzoltó (adott esetben) nem fog tudni bejutni.”
Miért nem?

Kedves döniz!

Feltehetően kapu-telefon sincs a házban,-)

A tűzoltókat nem féltem azok bejutnak.

Amennyiben nem volt közgyűlési határozat a témában, akkor a területi jegyzőhöz kell fordulni és kérni a t. ház törvényességi felülviszgálatát.

A ház bejárati kapujának önkényes kuolcsos kezelése kaputelefonos nyitási lehetőség nélkül, súlyosan sérti a közös tulajdon egyetemleges használatának elvét.
A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput így a közös tuléajdon használata számukra korlátozott.:-((((

„A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput”
És ha tárva-nyitva marad a kapu, akkor fogják tudni használni?

„A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput”
És ha tárva-nyitva marad a kapu, akkor fogják tudni használni?

Ki kell építeni a kaputelefont és a távnyitó rendszert.

Persze a megjegyzése kedves KBS biztos csak vicc volt

Ki kell? Ezen mit értsünk? Szerinted erre bíróság kérésre kötelezi a társasházat?

Kedves Kovács_Béla_Sándor,

köszönöm a válaszát.
Nincs aki beengedje az orvost, a mentőt, a tűzoltót. A tárva-nyitva maradt kaput sem tudja a mozgásában korlátozott használni igaza van Önnek, de aki érkezik, igen.

Kedves Mufurc_nagyon,

nagyon köszönöm segítőkész válaszát!
Kaputelefon sincs a házban, csak utcai csengő. Valóban a távnyitó rendszer lenne a megoldás, de állítólag olyan nehéz a lépcsőház ajtaja, hogy azt nem tudja mozgatni a rendszer. Vagyis, annak a cseréje is kellene.
Ez így biztosan nem megoldás.
Még egyszer köszönöm!

Az orvos, mentő, tűzoltó bizonyára talál otthon más lakót, aki ki tudja nyitni a kaput.
Ha annyira rosszul van valaki, hogy a kaputelefonig sem tud elmenni, akkor hogyan jut be hozzá az orvos, a mentő?
Bizonyára érzi Ön is - ha már nem fogadja el a hálón általános - pertut - hogy a többiek biztonság iránti igényét nem überelheti ez a személyes jellegű probléma.

Sziasztok!

Új vagyok még itt a fórumon. Lenne egy pár kérdésem a témában, bízom benne, hogy tudtok nekem segíteni. Ha esetleg rossz topikban lennék elnézést ezt ítéltem meg a legközelebbinek...

Le szeretnénk váltani a közös képviselőt mert minősíthetetlenül nem csinál semmit...

Ezzel kapcsolatban lenne pár kérdésem.

1. Számvizsgáló bizottság tagja lehet-e nem tulajdonos csak lakó? Úgy megoldható-e esetleg, hogy a tulajdonos ügyvédi meghatalmazást ad az illetőnek aki történetesen a férje, hogy teljeskörűen eljárhat a ház ügyeivel kapcsolatban?
2. Milyen fórumokon, és hogyan lehet feljelenteni a közös képviselőt?
3. Ha az SZMSZ-ben az van, hogy a közgyűlést amit kezdeményeztünk 15 napon belül kell összehívni, de a társasházi tv.-ben 30 nap van írva akkor melyik a mérvadó ránk nézve?

Előre is köszönöm a választ és segítséget!

1. Nem. [Tht. 27. § (3)]
2. Hát ez... izé... egy kicsit...
3. Az szmsz.

Kedves döniz!

A mágneses nagykapu zárak fizikailag nem nyitják a kaput, hanem a zárat oldják és kézzel kell a szárnyat kinyitni.

Véleményem szerint az állandó kulcsal zárt kapu esetén van esély olyan birói határozatra, hogy tegyék lehetővé a zárszerkezet nyitásának távolról való lehetőségét.
A konkrét megoldásra nem szoktak megoldást "ajánlani"

Kedves árpó!
Kérdéseire az alábbi linken konkrét válaszokat és beadvány mintákat talál;-)

Kedves Mufurc_nagyon,

köszönöm szépen!
Valószínűleg a kapu távolról nyitása lenne minden lakó számára a kedvező megoldás.

Üdvözlöm!

„Számvizsgáló bizottság tagja lehet-e nem tulajdonos csak lakó? Úgy megoldható-e esetleg, hogy a tulajdonos ügyvédi meghatalmazást ad az illetőnek aki történetesen a férje, hogy teljeskörűen eljárhat a ház ügyeivel kapcsolatban?”

A férj az nem tulajdomos? Nem házastársi közös vagyonról van szó?

„Milyen fórumokon, és hogyan lehet feljelenteni a közös képviselőt?”

Ha azt is tudod, hogy miért szeretnéd felelősségre vonni, akkor azt kellene leírni.

Nem nagyon hiszem, hogy egy társasházi választáson az ingatlannyilvántartáson kívüli adatokat figyelembe lehetne venni. A közgyűlés nem az a fórum, amely dönthetne bárkinek a tulajdonosi jogállásáról.

Persze, de ha a férj amúgy is tulajdonos, akkor el lehet menni ügyvédhez, rendezni lehet ezt az ingatlan-nyilvántartásban és meg van oldva a probléma.

Azigaz.

Kedves Fórumozók,

4 lakásos társasházban lakom, a közös képviselő(egyik tulajdonostárs) le szeretne mondani, így közgyűlést hívunk össze.
Kérdésem szükség van-e azonnal új közös képviselő választására?

A választ előre is köszönöm:
P.

Célszerű lenne.

Köszönöm a választ. Mi van akkor, ha a másik 3 lakás tulajdonosai közül egyik sem szeretne közös képviselő lenni. Akkor válasszunk intéző bizottságot?

P.

Nincs rá szükség.
6 lakásig nem kötelező a társasházi törvény szerint működnötök.

Ha mégis, akkor keressetek hivatásos kezelőt.

Köszönöm a válaszokat!

A férj az én lennék, de a tulaj a feleségem 1/1-ben (anno mikor vettük a lakást az illeték miatt így kedvezőbb volt)

Feljelenteni azért szeretném a közös képviselőt mert gyakorlatilag semmilyen törvényi kötelezettségének nem tesz eleget a társasház egyáltalán nem törvényesen működik. Nem hajtja a be a közös költség tartozásokat (79 lakás 4,6 M HUF) nem tart közgyűlést, folyamatos késedelemben van a számlákkal stb még napestig sorolhatnám... A jegyzőnél már feljelentette egy másik lakó, de nem tudom az mennyire lesz hatásos...

Közben elindítottuk a közös képviselő leváltását...Átadtuk neki a közgyűlés összehívásáról szóló aláíróívet, DE sajnos csak 1 napirendi pontot vetettünk fel a képviselő leváltását...Még nem írta ki a közgyűlést...Van lehetőség még napirendi pontokat felvetetni a közgyűlésre?

Előre is köszi a választ!!!

Sziasztok,

egy olyan kérdésem lenne, hogy 12 lakásos társasházban lakom.

5 lakónak a ház egyik felén van a garázsa (mindegyik garázshoz tartozik külön kertkapu is), 5 lakónak pedig a ház másik felén van (ehhez egy közös kertkapu tartozik) - a többi lakónak nincs garázsa.

Mi öten, akiknek közös a kertkapunk, szeretnénk azt automatizálni. Kell ehhez a többi lakó engedélye, ha igen, milyen módon kell ezt bekérni, illetve hány lakónak kell beleegyeznie a beruházásba, attól függetlenül, hogy a költségeket természetesen csak azok vállalnák, akinek arra néz a garázsuk és ezáltal élveznék az elektromos kapu előnyeit?

Köszönöm szépen előre is!

Kedves meetas!

Mivel a kapu nagy valőszínűséggel osztatlan közös tulajdon illik egy közgyűlést (írásbeli szavazást) ez ügyben összehívni és határozatot hozni.
A költség vállalást esetleg kiegészíteném egy karbantartási javitási költség vállalással is az érintett öt tulajdonos részéről.