Osztatlan közös tulajdon

Mint írtad, társasház. A társasház a lakógyűlésén az szmsz-ben foglaltak szerint hozza a döntéseit. Mellesleg a költségek viselésének arányát is tartalmazza az szmsz. Mivel eddig nem volt lift, így nyilván arról, hogy kell-e, a társasháznak kell döntenie. A döntés mindenkire nézve kötelező, ha azt nem támadja meg a bíróságon. Mellesleg ez minden társasháznál probléma, hogy a földszinten, és az elsőn lakóknak a létesítéskor "nem kell a lift", de amikor elkészül, a legtöbbet az első emeletre történő közlekedésre fogják használni. Ezzel kb a társasházak java szembesül, majd átalakítják az egészet kulcsos rendszerre, és csak azok fizetnek a liftért, akiknek kulcsuk is van hozzá.

Mi a kérdés? A jogi kérdés.

Tisztelt Fórumozók!
A következőben kérem segítő tanácsaitokat:
Adott egy üzletház,társasház. Alapításkor liftes házként vették meg a tulajdonosok, de az alapító a lifteket nem építtette be, sőt, fel is számolták őt. Most jutott el ház odáig, hogy önerőből liftet épít be. Az üzletesek tiltakoznak ez ellen, mondván, ők nem használják. Nagyon szép parkosított terület, sok-sok parkolóval, mely igen nagy igénybevételnek van kitéve az üzletforgalom miatt. A költségek mindenki számára egyformák voltak eddig. Sajnos nem tudunk közös nevezőre jutni, hogy hogyan lehetne a költségeket mindenki számára megnyugtatóan megállapítani, ill. igazságosan felosztani.
Kérem hozzáértő szakmai segítségeteket. Köszönöm, Lazsa

:) Vagy ablakot cserélsz és akkor megváltoztatod a homlokzatot, vagy nem cserész és akkor tényleg nem változtatsz.
Valószínűleg rossz választ kaptál arról, hogy a homlokzat megváltoztatása nem engedélyköteles. Minimum bejelentésköteles.
Tovább kell kutakodni. Előfordul, hogy országos védelem helyett helyi, vagy megyei védelem alatt van egy utca, akkor sem lehet városképi szempontból a homlokzaton változtatni.

Mielőtt megszavaztatod a lakókat, azt is mondd meg nekik, hogy velük akarod kifizettetni a munkát.

Nanemaaanak igaza van abban, hogy a tervezőnek szerzői joga van az épületre. Ha más tervező változtatna rajta, ki kell kérnie az épület tervezőjének engedélyét.

Köszönöm Nanemaa :)

Amennyiben nem változtatom a homlokzatot, csak korszerű nyílászárókat teszek és ehhez hozzájárulnak, akkor a költségek hogyan oszlanak meg?
Én fizetek mindent, vagy mindenki fizeti közösen?

köszi,
adri

Ehhez akar a terkepszelveny is jo, foleg, ha nincs meg meg az osztas peldaul, es meghatarozott aranyban akarjatok elosztani esetleg a telket is hasznalatra.

Szoveg mindenkeppen kell, a rajz a melleklet, a lenyeg a hasznalati megosztasi szerzodesben kell legyen.

Köszi a választ drbjózsef!
Nem,semmi nagyon részletes elosztásról nincs szó,csak két különálló épület papiron történő leválasztása,plusz egy egyértelmű kis rész leválasztása a kertből. És ahogy gondolom majd a térkép mellé kell írni egy szóbani megállapodást is. Az meg szerintem még jobban le tudja majd konkretizálni.

muszálylesszekhejesirni,

a térképszelvény egy elég kisléptékű térkép, elsősorban a telkek egymáshoz és az épületek egymáshoz való viszonyát ábrázolja.

Ha a telekhasználat megosztása a cél (mint egy ikerháznál pl.), ahhoz jó lehet, de a ház belső részének megosztásához teljesen alkalmatlan, arról nincs rajta semmilyen infó.

Collstock, papír, ceruza. Annak a pontossága bőven elég kell legyen, még sok is. Hacsak nem akartok még szobán belül is felosztani területeket...

A homlokzati nyílászáró a homlokzat részét képezi, így a törvény értelmében osztatlan közös tulajdon. Ennek megfelelően természetesen kell a többiek hozzájárulása.
Csak halkan jegyzem meg, hogy az épületre a tervezőnek szerzői élnek, így ő is kifogásolhatja, hogy az általa egységesen megálmodott műalkotást laikusok utólag szétbarmolják. Egy homlokzati megjelenésnek fontos eleme a nyílászáró mérete, osztása, színezése is.

Sziasztok,

Segítsetek, kérlek a lentebbiekben.

4 lakásos osztatlan közös tulajdonú házban szeretnék nyílászárókat cserélni.
Méretében és színében is eltérne a többi lakásétól, de NEM ENGEDÉLYKÖTELES, mert az áthidalók nem lesznek bolygatva.

Van használati szerződés, de nem tudom, hogy a fentiekre vonatkozik-e.

Kell-e a többi lakó belegyezése?
Vagy csak akkor, ha engedélyköteles lenne?

Nagyon köszönöm előre is :)
Adri

Szerintem nem, de mit mond az ügyvéded? Mondja meg ő, dolgozzon meg a pénzéért. Vagy már megmondta?

Sziasztok!
Szerintetek ha lekérek egy térképmásolatot erről a takarnet rendszerről, az elég lesz a megosztás elkészítéséhez?
http://www.foldhivatal.hu/…view/74/112/

Az epuletfeltunteteshez nekunk egy kulon doksit kellett benyujtani, amit foldmero csinalt, es csak egy felulnezeti terkepszelvenyre rajzolt vazlatrajz a tetorol.
Alaprajz nem volt hozza, tervdokumentacio sem.

Eredeti alaprajznak ott kell(lene) lennie, ahol az épitési engedélyt kértek. De azt nem tudom, ezeknek mennyi az őrzési ideje. Minta "nem semmisithető" lenne, de nem biztos.

Az épületfeltüntetéshez nem kell?

Mert az építési engedély nem kerül a földhivatalhoz. Terv is csak használatbavételkor a társasház alapító okirat részeként. Családi ház esetén nem hallottam még, hogy terveket tároltak volna.

Miért, nem?

KBS
Miért?

A földhivatalban az építési engedély mellékleteként ott kell lennie.

Rendben,köszönöm a segítséget.
De ha mégis szeretnék beszerezni egy hivatalos alaprajzot a házról,akkor azt hol tudom kikérni?

Ma kijöttek a földmérők, az 1060 nm-es telekből az én részem 460 nm, a szomszédé 600 nm, mérés alapján...

muszálylesszekhejesirni,

KBS nem viccel, tényleg ez a szokásos eljárás : a használati megosztáshoz elég egy vázlatrajz, még méretarányos sem kell legyen, bár erősen ajánlott azért, de a lényeg, hogy a helyisegek egyértelműen azonosíthatóak legyenek rajta, és azok használati megosztása is egyértelműen jelölve legyen.

Tisztelt Forumozók!

Van egy ingatlanom, amit el szeretnék cserélni egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanra. Az ingatlan egy kisebb méretű telek, ami mérete miatt nem megosztható és a telken egy ház áll, ami két külön bejárattal rendelkezik, külön lakásként funkcionálnak.
A cserepartnerem az ingatlan 50%-át örökölte édesanyjától. A másik 50% tulajdonosa a házvban él.
Sajnos több probléma is van és nem tudom hogy mivel kezdjem ezek felgöngyölítését, mi legyen az első lépés.

1. Probléma:
A két házrészt eddig közös közmű mérőkkel használták (víz, villany, gáz), de én ezt nem szeretném, ezért leválasztatnám a közműveket. Sajnos ez ügyben nem sok infót találtam, hová kell fordulni hogy ezeket elindítsam, időben és pénzben mire számíthatok. Ehhez is kell a tulajdonos társ beleegyezése?

2. Probléma:
A saját házrészében élő hölgy, semmilyen együttműködésre nem hajlandó a jelenlegi tulajdonostárssal. Én is írtam neki, de válaszra sem méltatott. A cserepartnerem elmondása szerint, ők kijelentették, hogy meg fogják szerezni a másik részt is. Persze pénzük nincs, valamint úgy értesültem hogy csere esetén nem érvényesülhet az elővásárlási joguk...
A problémám az, hogy együttműködés nélkül nem tudok használati szerződést sem aláiratni velük.
Szóba került még a társasházzá nyilvánítás, de gondolom annak meg alapfeltétele, hogy külön közmű mérők legyenek... Vagy tévedek?

3. Probléma:
A minap, a szóban forgó hölgy nem akarta beengedni az ingatlanra a másik tulajdonost, ezért a kapun kicseréltette a zárat. Rendőrt kellett hívni, aki felszólította a hölgyet hogy nyissa ki a kaput. A kérdésem az, hogy ebben az esetben van valami nyoma a rendőrségi intézkedésnek? A rendőr egyébként a tulajdoni lapot is lefotózta.
A hölgy a közmümérők szekrényét is lakattal zárja. Ezt jogosan teszi?

Tudom hogy nagyon problémás az ingatlan, de ha tudom hogy van mit tenni és belátható időn belül a problémákat meg lehet oldani (akár peres úton is) akkor nekem még így is nagyon megérné.

A válaszokat előre is nagyon köszönöm!!!

Rajzolsz egyet.

Sziasztok!
Az ügyvédem a használati megállapodáshoz kéri a háznak az alaprajzát is. Ha nincs meg a tulajdonosnak az alaprajz,akkor honnan tudok beszerezni belőle egy példányt?