Szántó
Osztatlan közös tulajdon
Akkor most szántó művelési ágú, vagy tanya?
Sz.örökös.
Valóban. De ezt a szomszéd is ki tudja játszani.
Köszönöm a válaszokat !
Majordomus
„Egy szakértylői vélemény sokat lendithet a dolgon.”
Van az a pénz, amiért a szakértő azt fogja mondani, amit én kérek tőle. :-)
„Az 5/6-od részen eddig is 1/1 tuljdonos voltál.”
Zseniál! :D
foglaltnick,
- Biztos százezres nagyságrend, mert földmérő, ügyvéd, miegymás.
- Per illetéke 6% a perköltség az ügyvédektől is függ, szintén több tízezer alsó hangon, a per végén a megosztása pedig elég sok mindentől függ egy közös tulajdon megszüntetésénél, átlalában valamilyen arányban megosztja a bíróság.
- Legolcsóbb a közös megegyezés, esetetekben az adásvétel. Ezen kívül tulajdonképpen más nincs is, mint a per.
Az 5/6-od részen eddig is 1/1 tuljdonos voltál.
Ezvegy patthelyzetbmert egyikőtök sem tud a másik nélkül lépni.
Éttékeltesd fel egy értékbecslővel az 1/6-od részt s azt az összeget ajánld fel a szomszédnak.
Az ingatlannak annyi az értéke amennyit adnak érte.
Hogy neked 500 ezret ér a szomszéd meg 1 millát kér,az két vélemény.
Egyezzetek meg. Egy szakértylői vélemény sokat lendithet a dolgon.
Ha a szonszéd vitatja,kérjen ő is egy szakértőt.
01. Telekrendezésben is benne lennék,de nyilván az is költség azt meg nem akarja. 02.Azt megtudni nagyságrendileg mekkora összegel kell számolnom egy per során,nyilván a milliós vételárhoz képest. 03. Szeretnék végre az ingatlanomban 1/1 tulajdont minél kevesebb költséggel.
foglaltnick,
- Összevonni csak két önálló ingatlant tud, az ő 1/6 részét összevonatni a mostani telkével nem tudja. Legfeljebb, ha közösen, te is beleegyezve, telekrendezést kértek.
- Hát azt mi honnan tudhatnánk. Még az aranykorana is más értékű különböző helyeken.
- Nem tudjuk mit szeretnél.
Tanács kellene.Adott egy megyeszékhelyen lévő tanya az enyém 5/6 a telekszomszédé az 1/6 tulajdon amit azért vett meg 20 éve,hogy összevonassa a saját telkével.Most végre bírósági perrel fenyegetve végre hajlandó foglalkozni a dologgal és felajánlotta,hogy vegyem meg az 1/6 részét ami 450m2 1 millióért,mert már nem karja összevonatni! Ez egy szántó művelési ágú terület ami ráadásul a katonai reptér miatt valami légügyi védterület tehát építeni se lehet rá. Az egész terület 1.8 aranykorona értékű szántó és a legszebb a dologban,hogy a saját telkére csak úgy tud behajtani ha azt a telket használja amiből 1/6 rész az övé ez az útként használt terület majdnem akkora mint a terület amit megvett.Szóval három kérdésem lenne 1.ha összevonatná a saját telkével azt a részt mérnék hozzá ami a közúttal összekötné és határos az övével? 2. ha bírósági úton kérném a közös tulajdon megszüntetését annak a költsége és az értékbecslés szerinti ár elérheti az 1 milliót? 3. hogy járnék legjobban nyilván az összevonás költsége nem kevés ezért nem akar foglalkozni vele,persze a perköltség és az ügyvéd sem lesz kevés nekem ezért kellene valami tanács merre induljak nekem max.500 ezret érne meg a nyugalom annyiért nem adja. Mi lenne a legjobb megoldás nekem?
Ha van annyi pénzed hogy ki tudod vásárolni a részét.
„Lehet használati megosztást többségi tulajdonosnak kikényszeríteni akár bírósági úton?”
A bíróságtól ítéletet kaphatsz, ami a használat rendjét szabályozza. Hogy abból mit tudsz napi szinten betartatni, az egy másik kérdés.
Azért lehet, hogy egyszerűbb a közös tulajdon megszüntetését kérni, ha már a bíróságra mész. Mert amíg az fennáll, addig lehet súrlódás a tulajdonostárssal.
Zoltannus: összekveredhetett az infó az előző kérdezővel, én többségi tulajdonos vagyok egy ingatlanon (telek + ház). A kisebbségi tulajdonossal problémák adódtak, így szeretnék vagy használati megosztást, vagy időbeli korlátozást, ennek derítem fel a terepet.
L.K...
„Az tiszta, hogy az ingatlant mindenki szabadon használhatja, tulajdoni hányadától függetlenül, azaz területi megkötés nincs akkor sem ha....” Egyáltalán nem tiszta.Egy ingatlan sok mindenből áll. Telekből, a telken különféle felépítményekből..pl. lakó terek, közművek, utak, kerítések stb..
Az első tulaj (vagy tulajdonosok )a használatot térben és időben szabályozhatják és ez a szabályozás a belépő új tulajdonosra is érvényes...ha elfogadja.
„ Nyaraló. Egyelőre érdeklődöm hogy működik, milyen jogaim vannak.
Azt meg lehet osztani térben és időben.
Térben ha elég nagy és időben pl.az év első felében az A a másik felében a B. Aztán változhat a sorrend.
Mindent lehet, csak meg kell egyezni Aztán a megegyezést dokumentálni.
”
Milyen jogaid vannak? Egyenlőre semmi. Ill.annyi amennyit az eladó résztulaj megenged...megnézheted, esetleg javaslatot tehetsz a maradó tulajdosnak erre arra.
A ha maradó résztulaj elzárkózik... nem hajlandó kommunikálni, jobb kiszállni a buliból. Az ilyen közös tulajnál mindig a meglévő tulajdonos társak jogosultak bármilyen szabályozásra. Az érdeklődő csak súghat hogy a vétel után neki is előnyös legyen.
A másik út a vélt vagy valós erőfölény.
Anno -76 ban a közeli hozzátartózóim örököltek egy a bosnyák téri piac tő szomszédságában. kb.180 nm-es telken 3 db 35 nm-es.
lakás Szoba, konyha, villany, falikút, kémény.WC hátul -közös.A közlekedés viszont kitűnő.7 -es busz család.
Mivel csak én rendelkeztem olyan munkahellyel ahol a telefon hozzáférés korlátlan volt...én fogadtam és igazítottam el az érdeklődőket.
A végén már untam a sok naiv kérdést. Pl. egy új asszonyka érdeklődött mi a fűtés? Mondám atom máglya.
Végül kb. 1 hónap után egy kocka ladás kisebbségi aranyláncos 6 gyűrűs fiatal ember vette meg.
A 3 lakásból csak egy volt üres. A másik kettőben laktak. Egy volt cs.tag és egytanácsi lakhatási joggal felruházott matuzsálem. Mondom a fiatalembernek itt lakók is vannak. Mondá, nem problem...eltakarítjuk őket.Félév után csak a vevő volt ott a népes családjával.
Sziasztok, még egy kérdés. Lehet használati megosztást többségi tulajdonosnak kikényszeríteni akár bírósági úton?
„ Később ezt használati szerződéssel vagy hivatalos telekmegosztással szentesítenénk”
Ne később , hanem az adásvételiben egyidejűleg!
Pl. így" Én Kutymas / szül. .......... stb/ megvásárolom a Kutyfalvi u. lévő ............. hrsz számú ingatlan 1/2 tulajdoni hányadát.Ez a tulajdoni hányad a mellékelt vázrajzon a szomszéd telekhez ( a saját telkemhez közelebbi rész ).
Elviekben felezni kell az építményt is nem csak a telket Lényeges még hogy mindkét résztulaj és a vevő is aláírja.... azaz beleegyezzen.
osztap: Köszi. Nyaraló. Egyelőre érdeklődöm hogy működik, milyen jogaim vannak.
L.Kelemen,
Időbeli megosztást a bíróság akkor szokott elrendelni, ha az életszerű. Például egy üdülőnél. Mi a konkrét problémád?
Sziasztok, hasonló cipőben járok egy osztatlan közös tulajdonú ingatlannál. („A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére.”)
Az tiszta, hogy az ingatlant mindenki szabadon használhatja, tulajdoni hányadától függetlenül, azaz területi megkötés nincs akkor sem ha csak 1 százalékot birtokol valaki, de mi van az időbeli megoszlással?
A fenti példával élve, egy kis hányadú tulajdonos akár egész évben is használhatja az ingatlant? Van bármi jogi rendelkezés ilyen esetekben?
Arra is..
Mielőtt egveszed a 2 tulaj ezt rendezze le rgymás között hogy ne neked kelljen emiatt veszekedni.
"Figyeljen oda az ügyvéded a szerződésre."
A használatira szerződésre gondolsz?
Figyeljen oda az ügyvéded a szerződésre.
kutymacs,
Másról beszél.
Ha tulajdonostárs leszel, ugyanolyan jogod lesz használni az ingatlant (ha tehermentes a részed), mint a másik tulajdonosnak. Ptk. 5:74.§
„A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére.”
Ha ebben akadályoz, vagyis nem enged be mondjuk, akkor használati díjat követelhetsz.
Amiről osztap írt, az az, hogy HA kéred a közös tulajdon megszüntetését, akkor annak lehet egy olyan - viszonylag ritka, csakis indokolt, különleges esetben - esete a Ptk. 5:84.§ (4) bekezdés szerint, hogy a közös tulajdont megszüntetik, tied lesz 1/1-ben a tulajdonjog, DE a bent lakó tulajdonostárs használati jogot kap. Csak ez esetben lehet ilyen.
- osztatlan közösben ugye speciális az ár. ----- ezt előző kérdésedre.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02