Osztatlan közös tulajdon

"anno 10 éve eladta apámnak (megvan az ügyvédes adásvételi) csak a földhivatalba nem lett bejegyezve."
Ez a jogcímes elbirtoklás Ptk.-ban nevesített esete!
Ha él az eladó akkor kell egy olyan tartalmú írásbeli nyilatkozat tőle amelyben elismeri az elbirtoklás tényét. A nyilatkozat érvényességéhez hatósági jóváhagyás szükséges, ugyanúgy mint az adásvételnél.
Ha ez nem működik akkor elbirtoklási per.

Olvasgasd ! hátha valami...

http://orokles.info/

azért lehetőség mert a törvény lehetővé teszi...

Keresd elő a hagyatékátadó végzést, adásvételi szerződést, ballagj el a közjegyzőhöz. Kérj póthagyatékí eljárást.
A hagyatéki végzéssel elmész a földhivatalba kifizeted az eljárási illetéket és a nevedre írják a földet.
Ami tulajdonképpen eddig is a tiéd volt.

„Azért mert Apu meghalt azóta.”
Ez mindenkivel előfordul egyszer.
Apád után Te vagy az örökös.

...anno 10 éve eladta apámnak (megvan az ügyvédes adásvételi)

Basszus, akkor miért nem ezt a vonalat forszírozod ?!

szerbpal,

mivel ugyanolyan tulajdonos vagy mint a tulajdonostársad, bármit csinálhatsz az ingatlanon. Ha nem tetszik neki, akkor perelhet, de ha nem jogelleneset teszel, ráadásul olyat, amivel őt se hátrány, se kár nem éri, úgy semmi köze hozzá.

Pincét újítsd fel nyugodtan. A legrosszabb ami érhet az, hogy az ő tulajdonrészére eső költséget nem fizeti ki neked, de ha elrakod a számlákat, akkor közös tuljdon megszüntetésekor, vagy eladáskor megpróbálhatod érvényesíteni.

Ugyanez a szőlőtelepítéssel. Ha ez nem jár azzal, hogy kivágod az ő általa gondozott gyümölcsfákat például, akkor simán megteheted. Jogszerűen csak sok évi macerával és költséggel tudna fellépni ellene, de érvényes akkor is csak úgy, ha tényleg éri valami kár a telepítéssel. Ha nem használja az ingatlant, akkor nem fogja.

Mindez persze a jogszerű lehetősége a másik félnek. Mint tulajdonos, ugyanúgy használhatja, és keresztbe tehet neked. Ha éjszaka kivágja valaki az összes szőlőt, tehát a passzív ellenálláson kívüli rosszindulatot is fel tudsz róla tételezni, akkor lehet, hogy nem jársz jól.

Ha biztosra akarsz menni, elindítod a közös tulajdon megszüntetését. Persze, ehhez valoszinuleg kelleni fog, hogy legalabb piaci aron meg tudd venni a reszet.
Igaz, kellemetlenkedni meg utana is tud, ha akar...

De jogilag szerintem nem kell a beleegyezese, ha noveled az ingatlan erteket, legfeljebb nem fogod tudni behajtani rajta a ra eso reszt...

Kérj fel egy szakértőt, pár 10 ezer ft ellenében kiderűl, érdemes e pert indítani.

Nincs olyan összeg, amiért még neked is megérné megszerezni? Legalább azért, hogy ne legyen ez a macera vele, hogy nem tudod felújítani/fejleszteni/művelni?

Ha nem nagyon van, akkor a bírósági eljárás sem biztos, hogy a kedved szerint fog dönteni : ha meg kell vegyed a részét, akkor meghatározza az árat is. Márpedig a piaci ár, a környéki hasonló inagtlanoké lesz az alap, és ez lehet, hogy több lesz, mint amit Te maximum szeretnél fizetni...

Ezt jelenti az osztatlan közös tulajdon.

Feloldása, ha létrejön közöttetek a,, használati megállapodás..!

Például a diófa és a kerítés közti szakasz x, a többi rész y tulajdonos használatában van.

Megoldás ha pert indítasz a közös tulajdon megszüntetését kérve a bíróságtól.

Akkor magadhoz válthatod az ő részét is,

Mivel,, keresztbe tesz,,
Azt jelenti hogy ránéz az Ingatlanra, tehát nem hivatkozhat sz arra hogy el birtokoltad a részét.

Hogyne lenne jogod. Használod, műveled,a 100 %-os területén, felújított a a pincét, és közben nem feledkezel meg arról, hogy 1/3-a nem a tiéd!
Akkor mi a gond?

hány éve van így, hogy Te műveled egyedül ?

Nem.
Használati megosztás nem lehet egyoldalú. Kérheted a közös tulajdon megszüntetését, akkor magadhoz válthatod az ő részét.

A pincét felujithatod. Szőlőt is telepithetsz ha a társad nem kifogásolja.

De ha a bíróság megszünteti a közös tulajdont, akkor a tulaj társ megveheti a földet a megállapított áron!

Kiss Béla
A válasz a helyi építési szabályzatban. De ha a külterületi ingatlan rendeltetése mezőgazdasági terület, akkor általában nincs minimális telekterület követelmény. A telekterülettől az függ, hogy a telek beépíthető-e, illetve, hogy mivel?

3000 négyzetméter.

Miért nem kérsz többet a földre?

Kiss Bela

A legkisebb terület településenként eltér, érdeklődj az önkormányzatnál. Közösen viseltek a koltsegeket.

Petra513

Hogy rá lehet-e venni, azt nyilván nem tudhatom, de vita esetén majd dönt a bíróság.

Tisztelt Cím!
Osztatlan közös tulajdonban vagyok kisebb részben tulajdonos. A nagyobb tulajdonos kérte a közös tulajdon megszüntetését.Felajánlott bizonyos összeget, amit én kevésnek tartottam. A bíró előtt, azt mondtam nem akarom eladni a részemet, jelöljék ki a tulajdonomat.Azt szeretném megkérdezni, hogy mekkora az a legkisebb terület, amelyet még meg lehet osztani.Külterület, rét,legelő.A megosztás költségeit ki viseli?
Előre is köszönöm!

Tisztelettel: Béla

ObudaFan

Köszönöm a választ!
Mi az ingatlantól még véletlenül sem szeretnénk megválni, csupán a használati megosztási szerződést szeretnénk megkötni, mert szükség van rá - nyilván több szempontból is. Igazából csak annyi érdekel, hogy ezzel rá lehet-e venni a bele nem egyező tulajdonostársat, hogy aláírja a szerződést a felosztásról.

Petra513

Az általad idézett mondat csak szűk korben igaz. A használatról lehet többségi határozatot hozni, de ez a birosagon megtamadhato. A teljes ingatlan értékesítése viszont csak megegyezessel, vagy biroi döntés alapján lehetséges.

Így már érthető!

Köszönöm Ügyvéd Úr!

Nekik kell egymással megállapodniuk. Van is ilyen megállapodás közöttük, csak le kéne írni, és alá kellene írniuk. Ezt azért illene az eladónak vagy az ügyvédeteknek intézni.