Albérleti szerződés

Titiána

Persze,hogy küldözgettek felszólításokat, az albérlet címére, ahol már nem laktam!

Rock
én ezt nem értem.

1. eleve az sem világos, hogy mit leveleztek albérletkiadáskor? Felhívod, találkoztok, körbevezet, rábólintasz, papír elő és költözöl. Lehet, hogy ez egy újítás, haladunk a korral?
2. Azt írod, hogy visszaküldte a szerződést, 60000-re. Akkor nem láttad, hogy 60000 ft áll rajta? Vagy ez vmilyen elektronikus szerződés? Komolyan nem láttam még ilyet. Vhol csak nyugtáznod kellett, alárírnod vagy ha elküldte a szerződést, az automatikusan beleegyezést jelent?

Tehát akkor pár hónapig laktál ott, vagy csak az 1. hónapig, amíg nem szólt, hogy 60000?

Mennyi idő ált a szerződésben felmondási időként? Ha pl. 1 hónap, és hamarabb mentél el, akkor lehet, hogy tényleg jár neki vissza, de csak annyi, amennyivel hamarabb mentél el.

ponda: megértem, hogy dühítő, bosszantó, valóban semmi köze, joga bemenni a bérlőnek a távollétetekben, bár szerződésben bele szokták írni, hogy mikor van látogatási lehetősége, pl. előzetes bejelentkezéskor. Viszont abban neki van igaza, hogy kulcsot adjatok, mert sose lehet tudni, mikor van szükség a kulcsra, hátha pont ég a szomszéd lakás, be kellene jutni, szóval ilyen esetekre kérnek pótkulcsot, nem a célból, hogy ott kaszinózzon. (Ha valóban kaszinózni van kedve, azt nem tudhatjuk.) Viszont ha már nem bíztok meg benne ezért, akkor tényleg jobb menni, indokként meg is mondhatjátok, hogy a következő bérlőjén gondolkodjon el...

hamilton959
Hogy lehet az, hogy rögtön letiltják a fizetésből a tartozást vagy havonta egy részét? Így értetted a "fizetésből végrehajtást"? Közben nem kerestek, levél nem jött, hogy lehet-ez? Vagy aki tudja?
Egészen pontosan azért, mert van egy korábbi bérlőnk, akinek lóg a levegőben a tartozása, akinek természetesen nincs a nevén semmi, de hátha 1-2 év múlva elfelejtkezik rólunk (is.)

Jó estét mindenkinek!

Az én kérdésem nem túl bonyolult, de szükségét érzem némi megerősítésnek, ebben számítok az itt fórumozók segítségére.

A lényeg, hogy volt/van egy albérleti szerződésem (én mint bérlő szereplek benne), a szerződést én szedtem le a világhálóról, nagyon részletes és korrekt. Amikor kitöltöttem a havi bérleti díj részbe 30000Ft-ot írtam, majd aláírva eljuttattam a lakás tulajdonosához. Ő, aztán a "3"-as számot kijavította "6"-ra és így aláírva küldte vissza. Lényeg, hogy gondok merültek föl a korrektségével kapcsolatban, így elköltöztem, mivel egy az engedélyem nélkül utólag módosított szerződést nem tartottam hitelesnek. Erre föl a felmondási időre hivatkozva követel tőlem pénzt. A kérdés annyi, hogy igazam van-e és a szerződés valóban érvénytelen, vagy fizetnem kell neki?

Előre is köszönöm a segítséget.

Rock

Szeretném megtudni, szabályozza-e valamilyen törvény, azt, hogy a bérbeadó nem mehet be a lakásba a bérlő tudta nélkül.

Sajnos olyan helyzetbe kerültünk, hogy a bérbeadónk váratlanul megjelent, és mikor közöltük vele, hogy nekünk nem alkalmas, el kell mennünk, a válasza erre, hogy menjünk el nyugodtan Ő majd bezár.
Hát csak néztünk magunk elé.Zárat cseréltünk, pont ezek elkerülése miatt, erre most követeli a kulcsot.
Nekünk bizalmunk már nincsen irányában, hisz bebizonyította, hogy időpont egyeztetés nélkül Ő bejárkálna.
A lakás viszont gyönyörű, és nem igazán szeretnénk költözni.
Kérnék tanácsot, véleményt, hogy ilyen esetben milyen törvényes jogaink vannak.
Köszönettel:

Ha van papír arról, hogy kiköltözéskor a tulaj lemondja, akkor első körben nála kell reklamálni.

Egyébként ha valaki elhagy egy ingatlant a szerződéseit lemondja !!

Bizony aszolgáltatók már csak ilyenek ! Futnak a pénzük után.
A lányom 2009 -ben elmaradt kb. fél éves víz +csatornával, azután rendesen fizette.
És jött a meglepetés . A kb 23 eft - os tartozásból lett majd 40 eft. Egy végrehajtói felszólítás került 12 500 ft -ba.
Mondjuk van bizonyos szemétség is a dologban - szerintem, - mert ha bizonyos kihagyás után jön a további befizetés, akkor szerintem a terhelést mindig az elmaradásra lehet tenni. Ígaz elmaradás van így is , de nem másfél éves , hanem csak féléves.

Új vagyok itt, elég kacifántos az ügyem.
Négy éve élettársammal béreltem egy lakást határozatlan időre, a bérbeadó a villany-gázszámla árát mindig kérte a kezébe, viszont a víz-csatorna, szemétdíj a nevemre lett írva. Én egy év után külföldre mentem dolgozni, az élettársam még egy fél évig ott lakott, majd ő is kiköltözött. Minden fizetve volt rendesen. Egy fél éve itthon dolgozom, és jött a meglepetés. Fizetésből végrehajtás, nem is egy. Kiderült, hogy a víz-csatorna, szemétdíj azóta is az én nevemen ketyeg, (amit állítólag a tulajnak akkor rögtön le kellett volna íratni a nevemről), több százezer forintos tartozást nyomtak ki rám, ami mint az iratokból kiderült, mind a kiköltözés utáni időszak ki nem fizetett számlái végrehajtással terhelve. Szerintetek hova tudok fordulni ilyenkor?

Anyuka13!
A luxus kategóriájú "albérleteket" általában külföldi ügyfelek bérlik, jobban mondva az őket alkalmazó cégek, akikkel hivatalos szerződést szoktunk kötni. Ez, megfelelő forma és részletesség esetén ugyanolyan biztosíték, mint egy megbízási szerződés. Az ilyen cégek a lakásokat közvetítő irodán keresztül keresik, akik összegyűjtenek az igényeknek megfelelő címeket, bepakolják a delikvenst egy autóba és egy délelőtt alatt a 3 legígéretesebbet megmutatják. Ebből választ a leendő lakó. Természetesen ez költség, de a megfelelő közvetítő iroda a lakók megkeresésén kívül egyéb előnyökkel is szolgál. De hangsúlyozom, nem mindegy, melyik irodát választod. Olyan lapokat nézz át, ami budapesti angol nyelvű és kifejezettn külföldieknek szól, azokban hirdetnek ezek az irodák.
A szerződés melléklete legyen részletes leltár, összeggel és a lakó/bérlő/cég ismerje el, hogy anyagi felelősségvállalással szerződik. Egyébként meg csak reménykedni lehet, hogy jól jársz:)))) De egyetértek az előttem szólókkal, nagy értékbe olyan lakókat beengedni, akiknek az előző albérlet drága volt - ezt saját meguk is bevallják, hát akkor mi az, amit nem vallanak be? - nem túl bíztató.

anyuka13: még vmi. Miért írtad, hogy a rezsit nálad rendeznék? Legalább minden hónapban benézhetnél a lakásba, udvarba, nemcsak rájuk hagyod "ebek harmincadjára"...

anyuka13: jó kérdés a luxus vagy félig luxus lakás kiadása... Talán kivárják a megfelelőt, mert van pénz esetleg üresen tartani.
Ha sikerül megfelelő bérlőt találnod, javaslom, hogy mindenki szerepeljen a szerződésben, ha családi ház, gondolom min. 3 szoba, tehát min. 3 ember vagy 4-5. Kérdezd ki bőségesen, eddig hol lakott, miért jön el, hol dolgozik, ha valakit ezek a kérdések zavarnak, akkor menjen el. Van iwiw, facebook, ott is nézelődhetsz.

Vagy ha esetleg kinézel egy-két hasonló lakást a neten, és ha felhívod őket? HOgy neked is van egy ilyen lakásod, bútorokkal, hogy meri a bútorokkal kiadni? Vagy nem válaszolna az illető? Nem tudom. Bár akkor neked is min. be kellene számolni, hogy Neked milyen a lakás, ha már kikérdezed.

Az biztos, nehezebb a családit kiadni, mint a 2 szobásat.

bajussz:
azt írod, szerződés nincs. Miért nincs szerződés? Engem ez érdekelne, ha nem is tőled, hanem mástól: mi a csudáért enged be vki a lakásába idegent lakni szerződés nélkül??

retam:
írod, hogy "Eddig a számlaadás gyakorlatával nem élt." Igaz, neki kellett volna adnia, kérés nélkül. De ha nem adott, nem is kérted? Most meg felemlegeted??

Nem fizetés esetén mivel élhet a bérbeadó ha már kiköltöztünk? - az ilyen mondatot sem értem, lakni de nem fizetni? Ilyen csak egy helyen van..., ahol éveket lehet eltölteni...

(Lehet, egyikőtök sem jön vissza a fórumra, de nem tudtam magamban tartani...)

Letettem róla,neki biztosan nem adom ki.sőt,valószínű bútorosan nem fogom kiadni, legalábbis a jelenlegi bútorokkal.Csak azt nem értem, más hogy csinálja ezt?tele vannak a hirdetések bútorozott albérlettel,ráadásul luxus kategóriában.hogy lehet ezt normálisan kivitelezni?

anyuka13 !!
Felejtsd a jelentkezőt !!
Minden ellene szól !!

Erre :
„A bérleti szerződést közjegyző előtt írnánk, számláznék minden hónapban.Rezsit nálam rendeznék, csekket nem íratok át.”

Az első kivételével ok.

„Azt tudom, hogy most is albérletbe laknak, de sokallják a fizetendő költséget,ezért jönnének el.”

Ki kell kérdezni őket. Na de ha nem tudják a jelenlegit fizetni, miért mennének egy cs. házba drága bútorok közé ??

Kérni kell a bérlőtől referenciákat(előző tulajtól ahol bérelt elismervényt), minimum hármat. Ennyi. Ezzel teljesen ki lehet szűrni a csaló bérlőket. Ha nem képes, vagy nem akar referenciákat adni, akkor el kell hajtani!

meggyőztél:-)

Furcsa egybeesés!:-)

Nekem is volt egy ilyen!Csak a srác jött és azt mondta a neje szombaton érkezik!

Jött is! Ja meg a 8 testvére is:-)

Megegyeztünk és segítettem másik albérletet keresni nekik!:-)

parapali-teljesen igazad van.köszönöm,azt hiszem így döntök, ahogy javasoltad...nem a szimpatikusságával volt baj, mert kedves volt, udvarias, de valahogy nem bizalomgerjesztő.ÉS egyedül jött, mondván a felesége maximálisan megbízik benne.Hát én azért biztosan szeretném látni, mit választ a férjem, hol kell majd laknom...De ugye ez sem lehet így mindenhol..na, mindegy,neki azt gondolom,nemet mondunk.

Anyuka13!

Véleményem az hogy ha nem szimpatikus a jelölt neked akkor ne foglalkozz vele!
Szerintem semmi garancia nincs rá hogy megmaradjanak az értékeid!
Én adtam ki lakást szimpatikus albérlőnek! Hát nem sok esélyem van megszerezni az elmaradt dijjakat:-(
nagyon körültekintőnek kell lenni!
Ha az elöző albérleti dijjat nem tudják fizetni akkor lehet valami "gáz"?!nagyon gondoldd át és ne kapkodd el!Inkább várj mint hogy bukj!:-)(bocsánat a tegezésért?)

parapali-Köszönöm,igen,ez megfogalmazódott bennem is...folyamatosan nézem a kiadó lakás hirdetéseket-nem vagyok egyedül, más is hirdet teljes berendezéssel.ÉS teljes bizonytalan vagyok...Egyik felem ellenkezik a kiadás miatt, másik meg bizonygat, hogy nem lehet baj...hát nem könnyü

Anyuka13!!

Nem jogi választ fogok neked írni!
Ha eleve nem szimpi az illető akkor ne add ki!!!!
Gondoldd végig!
Kiadod a lakást és minden nap azzal kelsz és azzal fekszel le.hogy ma mit vittek el a lakásból!
Igaz nem jogi választ kaptál csak egy jó tanácsot!!!

Új vagyok itt,Segítséget szeretnék kéni:családi házunkat albérletbe adnánk,van is rá egy komoly jelentkező:bútorozottan venné csak ki.A bútoraink és az ingatlan is nagy értékű,2 havi kauciót tudna fizetni-mi a bútorok miatt 4-et kérünk-+ a tárgyhavi bérleti díj.
Az ingatlanban hagyott bútorok értéke több millió ft,nem tudna annyi kauciót fizetni, hogy ezt az értéket fedezni tudja.Induljunk ki a legrosszabb verzióból:az egész arra megy ki, hogy az ingóságoknak "lába keljen"...hallottam már olyat, hogy kisgyerekes család megkötötte a bérleti szerződést,aztán megérkezett a "család többi része" még a csapokat,radiátorokat is leszerelték...A létező összes biztosítóval beszéltünk, nincs rá mód, hogy ezt a kárt biztosító fedezze.
A bérleti szerződést közjegyző előtt írnánk, számláznék minden hónapban.Rezsit nálam rendeznék, csekket nem íratok át.
Mi van beigazolódik a félelmem?Hová tudok utána fordulni?
Azt tudom, hogy most is albérletbe laknak, de sokallják a fizetendő költséget,ezért jönnének el.
Elsőre nem volt az illető túl megnyerő...Tudom, nem lehet az első benyomás szerint ítélni,de az autója közép kategóriás, silány minőségű ruházata volt,viszont luxus házat akar bérelni.Ja, és a héten választ kell adnom, mert jövőhéten költöznének is.Vélemény???Fontos lenne, hogy tapasztalatokkal jogi kiskapukkal segítsetek, mert ha nem lesz garancia az ingatlan, ingóság értékének a megőrzése érdekében, akkor inkább visszamondom.Köszönöm Mindenkinek!!!!

Mit tudunk tenni, ha a fiamnak a főbérlője nem fizeti vissza a kauciót. A rezsit többször kifizettette velük és rájuk fogta , hogy megrongálták a lakást. Az igazság az, hogy elköltötte a kauciót, és a többi albérlőnek sem fizette vissza

T.. retam !
kérdésed :
„hogy a bérleti szerződés mitől hiteles?”
Hát hogy mind a két fél aláírja, + 2 tanú is és bizonyos alaki-formai követelményeknek megfelel.
Pl. dátum stb.
Amig nincsenek aláírások stb., addig csak egy tervezett. Számla ? hát ha nem kérted !!
Mondd jársz kereskedésekbe ?
Ott is van nyugta és van számla.
A számla nem neked kell, hanem az apehnek.
Viszont bárki, aki pénzt fizet , kérhet nyugtát és számlát is. Sőt elvileg nem is kell kérni, hanem adni kell kérés nélkül. A nyugtát !

Eleve nem is kötelező adnia számlát, főleg ha ő a saját szja után fizet. Attól hiteles, hogy te aláírtad.