Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Köszönöm a válaszodat Dezső
Tegnap voltam az elmünél..mert már nem tudtam mit csinálni..azt mondta,hogy az elmondottak alapján életveszélyes a ház vezetékelése,és keressem meg a közös képviselöt,mert ujra kellene vezetékelni a házat.Mondtam neki,hogy nem lehet elérni.Erre adott egy cimet,hogy hol keressem,mert ugye náluk le van adva,hogy ki a közös képviselö.El is mentem ahol azt a válszt kaptam,hogy ök már 3 éve le lettek váltva.Ismét egy ujabb probléma.Akkor az uj közös képviselö nem is volt az áramszolgáltatoval kapcsolatban?
Sajnos az a helyzet,hogy nem lehet lakogyülést összehivni,mert mint tegnap leirtam,hogy a nyáron ki lett irva,hogy kellene lakogyülést tartani,de senki nem reagált.

Hajnika73

10% tulajdoni hányad összehívhatja és dönthet!

Keresd meg a közüzemi cégeket én a Vizművet javasolnám mert ott 2 hónap után elzárják a vizet,tehát valószinü hogy átveszi a számlát s ki is fizeti. Kérdezd meg kinek és hová kűldik a számlákat. Ha tudod a nevet,és a cimet, akkor mehet az aláirásgyüjtés (10 %) az összehivásra. Sok sikert.

Köszönöm szépen a válaszokat
jÖVÖHÉT CSÜTÖRTÖKÖN LAKOGYÜLÉS
hEURÉKA

Na,honnan került elő ilyen hirtelen a közös?

Szia
Nem nem került elő a képviselő.Végigjártam a lakókat,nem kis meglepetésükre...mert,ugye alig 4 vagy 5 honapja lakom ott,és beléjük magyaráztam,hogy ez igy nem mehet tovább...megkérdeztem miert dugják homokba a fejüket...mit akarnak ezzel?...az lesz,hogy kikapcsolnak mindent meg stb....és az értelmesebbek megértették..igy mi lakok hivtunk össze rendkivüli lakogyülést...már meg is van az uj közös képviselö "jelölt"..mert valakinek kezébe kell venni a ház sorsát..állitolag megbizható...majd kiderül...

Mazsola66

„Ha egy ostobaság sikeres, azért csak ostobaság marad.”

Hajnika-! Feleslegesen fáradoztál ! Lakók tarthatnak lakógyülést,de társasházi közgyűlést nem. Olvasd-vissza mit tanácsoltunk.

Elolvastam a tanácsokat,de mivel én oda nem vagyok bejelentve,igy meg van kötve a kezem.
Akkor nevezzük lakogyűlésnek...
Nem tudni hol van a közös képviselö...senki nem tudja.
Elmentem az apjához aki hablatyolt valamit,de nem mondta meg hol található..a lakok már honapok ota nem fizetnek közös költséget,mert nem tudják hova megy el a pénzük..2év alatt nem láttak pézügyi elszámolást a közös képviselötöl...
lehet,hogy hihetelen,de abban a házban nem történik semmi honapok ota..senki nem fizet,a felszolitások meg jönnek a társasház részére...és senkit nem érdekel...
én nem tudom milyen kárt tettem vagy teszek,végül is a lakogyülést nem én hivtam össze hanem az egyik csaj aki valamilyen elnök a lakogyüléseken vagy közgyüléseken...én csak felmentem hozzá,hogy történjen már valami...ma lesz közgyülés,mert ez van irva a meghivora,majd kiderül,hogy mit tudunk tenni...a nálam okosabb emberk majd megmondják...
köszönöm a hozzászolásokat..

Az újonnan megválasztott kképviselő erre az évre nem készített költségvetési tervet sem, nem tart gyűlést sem, a megválasztásáról szóló jegyzőkönyvet, vagy a kivonatot sem kapta meg senki még ajánlott levélben történő kérésre sem. A korábban elkészített és ellenjegyzett új AO-ot és SzMSz-t átvizsgáltatta, megbízott egy ügyvédet annak kiegészítésével - állítólag az előző nem volt jó, pedig ügyvéd készítette - Megteheti ezeket kgyűlésen szótöbbséggel, mert megválasztásakor így lett eldöntve. Szándékosan nem adta ki a jegyzőkönyvet kérésre, hogy leteljen a 60 nap, ne lehessen megtámadni. A kisebbségben lévő tulajdonosok rk. kgyűlés összehívását kezdeményezik, melyben kérik az éves beszámolást, időközben csináltatott meg dolgokat a házon, de nem tudják hogyan állnak pénzügyileg és sérelmezik,hogy a saját pénzük felett úgy rendelkezik,hogy azt sem tudják mi mennyibe került. Milyen felelőssége van a szvb-nak, hogyan lehet jogorvoslatot keresni a kisebbségnek?

Hajnika ! A jószándékodat-nem vonja kétségbe senki. Ha a csaj az SzB elnöke akkor ő összehivhatja a k.gy-t, ha a k.k elérhetetlen. Vagy a 10 % tul. Hányad kezdeményezheti. Nem sok időtök van. Fenntartom hogy menjetek el a szolgáltatókhoz, hová-küldik a számlákat.

Az Szb nem felelős csak a k.k . Ha nem ellenőriz váltsátok le, s válasszatok ujat, de szerintem uj k.k-t is ha igy dolgozik. A rendkivüli közgyűlés jó megoldás.

kisperec
Mikor választottátok meg a k.k-t?

Jogos Mazsola ! nem -létezik,hogy az apja nem tudja hol-van,- vagy nem ismeri a telefonszámát. Két telefonnal megtudod a vizmű vagy az elmü értékesitési osztályán hová+-küldik a számlákat. Minimum egy -postafiókja van, oda már küldhettek ajánlott levelet. Mindjárt kettőt ey nap-különbséggel . Ha a második is -visszajött, nem kereste alapon, szabad a pálya.

Ragyasdesző, március elején. Az előző képviselő jól csinálta a dolgát, de volt egy mag, akik összeesküdtek ellene, mert "eddig ez itt nem így volt és a törvény sem érdekel bennünket", korábban törvényesen megválasztották, tiszteletdíjat is fizettek, de ezt nem nézte jó szemmel az a néhány ellenség, így lépéseket tettek ellene. Szinte minden évben "elfogyasztottak" egy képviselőt, tehát elgondolkodtató. Érdektelenné vált a közösség a fenti okok miatt, így a jóérzésű tulajdonosokból csak 4 fő vett rész azon az ominózus kgyűlésen, ők nem szavaztak meg semmit, így lett szótöbbséggel eldöntve a képviselő, annak a testvére szvb. elnök, - közülük -az okiratok felülvizsgálatára tett lépés. Állítólag nagyon drágán csinálta az ügyvédjük, de senki nem tud semmit, mert semmilyen irathoz nem férhetnek hozzá azok, akik megpróbáltak lépni a tarthatatlan helyzet ellen. Az ügyvédjük kiokosítja őket, csak azt nem tudják, hogy nem -e a társasház pénzén. Szóval a kisebbség nem jártas a dolgokban, a régi képviselő személye nem kivánatos a többségnek, mert megakadályozhat dolgokat - ő tulajdonos - Kérdéses az is, hogy a két testvér együtt vehet -e fel pénzt a bankból- csak résztulajdonuk van a házban -most örököltek egy részt - Szóval-szóval van gond.

Tisztelt Fórumozók!
Egy társasház tetőtéri lakásában lakom, október óta ázik a lakásom, és hiába próbáltam szép szóval, könyörgéssel elérni, hogy végre történjen valami, eddig semmi érdembeni intézkedést nem tett a közös képviselő.
A lakásom négy helyisége vizes, penészes, a falban a vezetékek vízben áznak, teljesen el vagyok keseredve...
Nem írtam több részletet, mert a hosszú levelekből nehéz kivenni a lényeges infot, de ha ahhoz, hogy segítíeni tudjatok kell még adat, akkor szívesen megosztom veletek.
Kérlek Benneteket, ha tudjátok hova fordulhatok, mit kellene tennem, írjátok meg nekem!
Köszönöm a segítségeteket!

Miért csak október óta ázol? :)Nem az időjárás érdekel.
Arra vagyok kiváncsi, hogy októberben költöztél, akkor építették a tetőteret, vagy az egész egy új ház. Tudod-e ki volt az építtető,(talán a Társasház) esetleg az építő, tőle vásároltad, vagy hogyan jutottál ehhez a lakáshoz?

A jogi helyzetet ird le. Tulajdonos vagy bérlő vagy itt ? Nem mindegy ! Uj lakás vagy régi társasház ? Van közös képviselőtök ? Beszéltél -vele ? Jelezted irásban a problémádat ?

Na irj válaszokat arra amit Imma... És én kérdeztünk aztán kibogozzuk a megoldást.

Kedves MajorDomus és Immaculata,

A társasház kb. 5 éve épült, ém a második tulajdonos vagyok, tehát már használtan vettem 3 éve. Eddig nem volt beázás, csak most. Illetve júliusban volt egy kisebb beázás, de úgy tűnt nem ismétlődik, majd most októberben ismét jelentkezett és egyre durvább lett.

Az építtetőt illetve kivitelezőt már megkerestem, egyrészt a cég már nem létezik, másrészt az alvállakozója aki a munkát ténylgesen végezte azt mondta, hogy az 5 évvel a garancia lejárt -tehát megcsinálják, de nem garanciában.

A közös képviselő az eddigiekről is mindig tájékoztatva lett, és innetől már csak vele próbálkoztam megoldani a helyzetet, aki azóta húzza az ügy megoldását.
Röviden = Először a kivitelezőhöz iratott velem tértivevényes levelet, aztán pedig időnként kiküld egy brigádot, akik matatnak valamit a tetőn, de semmi nem változik.
Bővebben (némi emócióval vegyítve, előre is elnézést érte): októberben, amikor kértem, hogy karácsonyig járjunk a dolog végére, azt mondta erről ne is álmodjak, mert a lánya most fog szülni, aztán meg nyelvvizsgázni fog. Egyébként se gondoljam, hogy közgyúlés nélkül ő bármit tehet, ezek milliós nagyságrendű tételek (?) Minden fogadóóráján megjelentem és emailekben is fordultam hozzá, erre jelentkezett nálam a brigád, akit kiküldött. Ők előbb a légkondi csöveket szigetelték le, hiába mondtam, hogy annak köze nincs a beázáshoz, mert nem is ott van a beázás, + az eőszés alatt ázom, nem a nyári kánikulában, amikor abból esetleg víz jöhetne. Persze áztam tovább, akkor megint kijöttek és megnézték a födém szigetelését, megállapították, hogy azon semmi nem látszik. Aztán jött a hó, majd az olvadással az újabb beázás. Ma megint megjelent a brigád, és csináltak valamit az esőelvezető csatornával, hátha az megoldja a problémát.

A lényeg: úgy érzem, hogy spórolás miatt hozzá nem értő emberekkel próbálja a közös képviselő halogatni a probléma kideríétését és megoldását.
Azt sem tudom, ennek mi lenne a szakszerű módja (talán egy műszaki szakértőt kellene hívni?)és azt sem, hogy erre hogyan tudom rávenni a kk-t, ha a szép szó nem hatott rá. Szerintem neki ugyanúgy nincs joga hónapokig áztatni a tetőtéri lakót, mint ahogy én sem tehetném ezt meg az alattam lakóval...

Kedves Mazsola,

Köszönöm a türelemre intő szavaid, igazad van abban, hogy a "kiborluás" nem segíti elő a megoldást.
Viszont: hónapok óta várok türelemmel, talán így érthető, hogy most már fogytán vagyok vele. Ehhez járul még az is, hogy a beázás miatt nem csak penészes a lakásom, de a falban a vezetékek, konnektorok, villanykapcsolók is vízben áznak, ami már nem "csak" esztitikai probléma, de veszélyes is lehet. Ilyenkor is várni kell a közgyűlési határozatra? És annak az összehívását én hogy tudom kezdeményezni?

Rendben, nem a KK önti rám a vizet, de ő felel a házban bekövetkezett hibák miatt az én lakásomban beköövetkezett károkért, vagy nem? Erre mondtam hasonaltként, hogy ha az én lakásomban van pl. csőrepedés, amiatt azik az alattam levő, akkor azt nekem haladéktalanul meg kell oldanom - legalábbis én ezt így gondolom. Nem így van?

A biztosító kárszakértője volt nálam kint, de én csak a saját lakásom kárát tudom vele fölméretni, a házét nem. A saját lakásoméra megtörtént a kárbecslés, még októberben. Az azóta bekövetkezett károkért viszont már az én biztosításom sem fizet, mert a biztosító szerint a háznak van kárelhárítási kötelezettsége. A tetőre egyébként én nem is tudok senkit felvinni, kulcsra van zárva a kijárat. De ha jól értem szavaid, akkor a KK-t kellene arra rávennem, hogy intézkedjen egy kárszakértő bevonásáról, így van? És mivel tudom ezt elérni nála szerinted? Mire hivatkozhatok, és ha nem teljesíti, akkor kihez fordulhatok?

Még ne perelj, elegendő az önkormányzat jegyzőjéhez fordulni életveszély azonnali elhárítása miatt. Majd az építéshatóság kötelezi a közös képviselőt a feladataira.

Mindenkinek van igaza de ettől még- Kornyika ázik !
Abbol kell kiindulni, hogy a tető közös tulajdon, s tetszik vagy nem, azt a t.ház- közösségnek kell karbantartania a közös költségből. Ennek eszköze a közös kincs ! Ezt ő is tudja, hiszen piszmognak a tetőn csak nem sok eredménnyel! Ha sátortetős a házad akkor a kupáscserépig vissza kell bontani, ujrafóliázni,s visszazárni. Ez kb. 180,000 ft. Erre a közösnek nincs jogköre,de jön az elszámoló/tervező közgyülés ahol a jövő évi költségvetésbe felveheti a javitást sőt kötlees-felvenni. Mazsola jó tanácsot adott, mindent irásban intézz, huivd ki a biztositó kárszakértőjét, fotókkal rögzitse az állapotot, s vegy fel egyzőkönyvet. Ezt - másolatban - küldd meg a közös kincsnek. Tv. Ajánlott levélben szólitsd fel hogy az időjárás miatt 60 napon belül háritsa el a hibát, mert ha nem teszi meg, akkor Te saját költségeden kijavittatod s a házon peres uton behajtod de már a lakásod helyreállittatási költségeivel együtt. Javaslom hogy a kivitelezőtől kérj tételes árajánlatot,hogy képben legyél a költségekről. . Imma tanácsa azért nem jó mert a jegyző nem fog ebbe beleavatkozni. 20 év alatt nem tapasztaltam erre példát, de legyen igaza egy levelet megér. Sok sikert !

Kedves Segítők,

Nagyon köszönöm a tanácsokat, máris jobban érzem magam, mert kaptam egy kis útbaigazítást és már nem érzem magam olyan tehetetlennek, tanácstalannak. És csupa olyat javasoltatok, ami nekem eszembe sem jutott, igazán hasznos tanácsok!

Boldog új évet kívánok Mindenkinek, s remélem a félév fordultával beszámolhatok a szerencsés kimenetelről. Addig (vagyis július 1-ig) Nektek köszönhetően meghosszabbítottam a türelmi időmet:)

Kedves Fórumozók, korábbi segítőim!

A levelet megírtam és e-mailben is elküldtem (tértivevénnyel is feladtam). Ebben leírtam az életveszélyes és egyre súlyosab, kiterjedtebb beázási helyzetet, és kértem: hivatalos műszaki szakértő vegye sorba mi okozhatja a beázásom, és eszerint a lista szerint tervszerűen haladva kezdjenek neki a javításnak.
Az e-mailemre egy olyan válasz érkezett nekem és a SZVB-nek címezve, amit nem tudok értelmezni. HA úgy olvasom, jót is jelenthet, ha amúgy akkor viszont nagyon rosszat...Ti hogy gondoljátok? Idézem a nevezetes részletet:
"Sajnos nem úgy működnek a dolgok, ahogyan a tulajdonos leírja. Ha létezne olyan szakértő, aki meg tudja állapítani, hogy hol megy be a víz egy tetőn, akkor nem kellene a házak tetejét teljes egészében szigetelni hibaelhárítás céljából. Egyetlen olyan műszaki ember sincs, aki ki meri mondani, hogy itt, vagy ott ázik a ház, mindenki a lehetőségeket próbálja feltárni, hiszen a víz nem ott jelenik meg a lakásban, ahol sérült a szigetelés, vízszintes felületeten 10-12 métert is képes oldal irányban elszivárogni ... A víz bejutásának konkrét helyét nem lehet szakértő által megállapíttatni, bár ilyen egyszerű lenne! Ugyanakkor ki lehet neki fizetni néhány százezer forintot minden garancia nélkül, ami közgyűlés által nincs elfogadva és nem áll rendelkezésre.
A beázás az egyetlen olyan probléma, amit nem lehet 1-1 hely kijavításával megoldani, arra pedig korántsincs pénze a háznak hogy az egész tetőt nagyító alá vegyük, vagy újraszigeteltessük, hiszen kavicságy fedi az egészet, ráadásul tél van és nedves az idő.
Kérném szépen a segítségüket és a véleményüket."
Ez azt jelenti, hogy az SZVB hozzájárulását kéri a teljes tető szigeteléséhez avagy azt, hogy nyugodjak bele, ez a helyzet már csak így marad örökre, mert a probléma oka szinte kideríthetetlen, a háznak meg amúgy sincs erre pénze?
Előre is köszönöm, ha megint segítetek!

Kinek irtál/illetve kitől-,kaptad a választ ?