Ingatlanügyek

Kedves Fórumozó,
Nálam az alábbi helyzet merült fel:
Párommal szeretnénk összeköltözni, mindkettőnknek a családi háznál van akkora telek, hogy lehessen ráépíteni.. viszont a telek nem akkora, hogy szét lehessen választani és hogy külön tulajdonosok mi legyünk, így a ház a mi nevünkön lenne, de a telek maradna az eredeti tulajdonos nevén.
A kérdésem a következő ebben az esetben esetleg van valami megoldás?
meg lehet ezt jól oldani, hogy a későbbiekben amit a párommal építünk rá házat az ne kerüljön bele örökségbe, vagy bárki ne tudja azt követelni amit mi építettünk?
Van értelme ezzel foglalkozni?
Így akkor eladni sem lehet a későbbiekben?

előre is köszönöm a válaszokat és a segítséget.
Üdvözlettel, Brigitta

Az a kérdés mekkora a település???

Rudolf80
Ne a polgármesterrel diskurálj, hanem a jegyzőtől kérj birtokvédelmet, és szabálytalan állattartás miatt is tegyél nála bejelentést.
Persze nem tudhatjuk, hogy a szomszédod ki fia borja, de hátha nem tartozik éppen a jegyző, vagy a polgármester baráti körébe.

Kedves Medi99!

Tételezzük fel, hogy az épületed oldalhatáron álló beépítési módban helyezkedik el (a leírtak alapján lehet akár zárt sorú vagy ikres is, de ha ez így van, akkor a Te épület szabálytalan a nyílások miatt) az ingatlanodon. Tételezzük fel, hogy a jelenleg hatályos helyi építési szabályzat a Te ingatlanodat is magába foglaló építési övezetben oldalhatáron álló beépítési mód van előírva és így a melletted lévő ingatlant is e szerint lehet beépíteni.
Ebben az esetben a szomszéddal közös telekhatárán lévő épületed homlokzata melletti szomszédos ingatlan telekrésze oldalkertnek minősül, mely területrészen az általad leírt épületek nem helyezhetőek el.
Az oldalhatáron álló beépítési módban az oldalkert mérete az építési övezetre meghatározott legnagyobb építménymagasság mértéke, amennyiben erről a helyi építési szabályzat rendelkezik.

Egyébként a műhely emberi tartózkodásra szolgáló építmény, így annak megépítése építési engedélyhez kötött építési tevékenység. Úgyhogy, ha szabálytalan a tervezett állapot arra biztos nem kap építési engedélyt, hacsak nem ellenőrzött bejelentéssel kezdenek neki a kivitelezéshez, de a szabálytalanság akkor is fennáll.

Kedves Fórumozók,

igyekeztem visszaolvasni, utánajárni, hogy van-e hasonló ügy, de egyértelműen nem találtam választ, ezért inkább felteszem a kérdéseim. A hátsó szomszédunkba költözött egy család, majd a hátsó kerítésünktől 5-8 cm-es távolságra lekerítettek a saját részükön villanypásztorral lovaknak egy kb. 35 nm-es részt. Ide két ló került, melyet naponta takarítottak 1-2 hétig. Azt követően sajnos nem, így elég zavaró bűz kezdett az irányukból érkezni, melynek következtében sajnos már nem nagyon tudunk szellőztetni sem. Kb 1-1,5 hónapja szóltunk nekik, s megkértük, hogy legyenek szívesen rendezni az állatokat. Ekkor azt a választ kaptuk, hogy betegek, és ezért maradt el. Sajnos változás nem nagyon volt, de türelmesen vártunk. Múlt héten a nagy melegek egyik napján szintén próbáltunk szellőztetni (este 10 óra körül), de a bűzös levegő miatt nem lehetett. Ekkor ráírtam a családapára a közösségi oldal csevegőfelületén. Nagyon kedvesen, udvariasan, mivel nem szeretnék rossz viszonyt. Sajnos itt tapasztaltam meg, hogy nem nagyon érdekli a problémám, és elég arrogáns stílusban juttatta a tudtomra, hogy őt ez nem érdekli, és szokjam meg, mert falun élünk. Ismét kértem, hogy mivel én normális hangnemben írtam, legyen kedves ő is ezt használni, de sajnos sikertelenül. Utána már nem reagáltam. Párom - aki nyugodtabb volt - másnap átment, és próbált velük beszélni, de sajnos nem nagyon talált megértő fülekre. Azt hangoztatták, hogy ők értenek a lovakhoz, és ezt megtehetik. Az eredménye az lett, hogy most a trágyadombjukat odalapátolták a kerítésünkhöz, így konkrétan a kerítésünk támasztja a trágyájukat. Nekünk ott zöldséges kert, és szőlő van, így nem nagyon örülök neki, mivel minden szenny átfolyik. Jeleztem a polgármesternek, s megkérdeztem ilyenkor mi a teendő, de azt a választ kaptam, hogy nem sért semmit ezzel a szomszédom.
Két kérdésem lenne: Villanypásztorra vonatkozik-e valamilyen védőtávolság, vagy valóban néhány centiméterre a kerítésünktől le lehet telepteni? Szeretnék ugyanis egy szövethálót feltenni, hátha az megfog valamit ebből a bűzből, de nem férek hozzá a másik oldalról. A trágyát tarthatják így szabadon, a mi kerítésünk tövében? Illetve egy plusz, ami nem feltétlenül ide vág, de hátha tudja valaki. Lehet két lovat tartani kb. 35-40 nm-en, nyílt területen, ahol semmi beállójuk nincs, és ott vannak esőben, és a tűző napon is?
Köszönöm, ha megtisztelnek a válaszukkal, és köszönöm előre is a segítséget.

Kővári Rudolf

Attól még lehet érthetően és szabatosan fogalmazni.

Most komolyan, egy telekhatárra épített háznál vajon ki akar garázst építeni? A téeszelnök macskája vagy Arnold Schwarzenegger?

Jó helyre írtál,de fogalmazd meg kivel van gondod és mi?

Bocsánat! Lehet rossz helyre írtam. Még új vagyok itt.

Ő! Ki ő?

Tisztelettel!

Olyan problémám lenne, a házunk telekhatáron van. A fürdő, WC pici ablakai néznek arra természetesen rendes magasságban.
Most Ő műhelyet meg kocsibeállót szeretne közvetlenűl a falunkhoz. Ezzel leárnyékolja az összes helységet és hozzánk fog folyni a víz a tetőről. Van esetleg olyan szabály mennyire építhet? Természetesen szóban normálisan elmondtuk, hogy nem szeretnénk, de nem hatott sajnos.
Köszönettel

Na ezért kell a szerződésben,aláírás elött kikötni a dolgokat.

A vevő úgy fizet, ahogyan a szerződésben megállapodtok.

zoltec,

Úgy érted, hogy sikerült találni olyan vevőt, ami mindkettőtöknek megfelelt, és az egész ingatlant adjátok el, mindketten a saját részeteket?

Az eladáshoz nincs semmi köze a tulajdonostársad követelésének. Azt érvényesítse közjegyzői vagy peres úton, ha akarja.

Az ügyvédnél ragaszkodj hozzá, hogy megkapd a foglalóból is a tulajdonarányos részed, és a fennmaradó vételárból is a megfelelő rész a te bankszámládra kerüljön, vagy a te kezedbe.

Egyszerű ez : ha nem kapod a kezedbe a neked járó összeget, nem írod alá a szerződést, pont.

A fenntartási költség legyen egy másik kör.

zoltec

„csak néhány közüzemi számla van meg,továbbra is ragaszkodik a tulajdonostárs a hasraütés módszerére”

Indítson nyugodtan fizetési meghagyást ellened, aminek aztán ellentmondasz, perré alakul (annak költsége lesz, amit neki kell megelőlegezni) és bizonyítsa ő, hogy mennyivel is tartozol neki. Anélkül egy ganyi vasat se fognak megítélni neki.

„A vevő ilyenkor minden tulajdonostárs kezébe adja a (készpénz) vételár megillető részét?”

Hát a hasraütéssel kitalált „fenntartási költségeket” nem is adják oda helyből neki. Azt neki kell perrel kikényszerítenie, ha pénzt akar látni, te pedig önként nem adod oda neki.

Köszönöm az eddigi tanácsokat!
Jövő héten fizeti a vevő a foglalót ügyvéd előtt.Azonban a neheze csak most kezdődik a fenntartási költségek megosztása,de csak néhány közüzemi számla van meg,továbbra is ragaszkodik a tulajdonostárs a hasraütés módszerére.A vevő ilyenkor minden tulajdonostárs kezébe adja a (készpénz) vételár megillető részét?

Háát?
Sok igazság van benne,de be tud tartani. Kérdés hogy jár jobban anyagilag?

zoltec,

A legegyszerűbb az lenne, ha megkeresnéd ezt a reménybeli vevőt, és simán eladnád neki a részedet. Ehhez nem kell a tulajdonostársad beleegyezése, engedélye. Elővételi joga van, de azt majd gyakorolhatja ha akarja, miután megkötötted a szerződést, szóval neked mindegy ki fizeti ki a vételárat.

Ő csak ne vonjon tőled semmit. Azt nem teheti. Követelhet tőled, ha elutasítod, akkor beperelhet. Mondjuk ha önként nem laktál ott, és sose kértél tőle használati díjat, viszont a Ptk. szerint a közös tulajdont valóban közösen kell fenntartaniuk a tulajdonosoknak, még az is lehet, hogy megítélnének neki valamennyit. De azt is inkább csak az igazolt költségeire, nem a hasraütésére. Szóval ha számlái nincsenek, akkor nemigen tartok tőle hogy perelne.

Jogos. Mondjuk napi 2.000 ft?!
Hogy a pénzedhez juss,érdemes lenne kezdeményezned a bíróságon a közös tulajdon megszüntetését!

zoltec

„ha megadják azt az árat amiért hajlandó lenne eladni az ingatlant,akkor levonja tőlem a 2 év ingatlan gondozás ( fűnyírás,kertápolás ) díját, amit napi 1000Ft-ban állapított meg,ezért legalább 700ezer forintot kér tőlem.”

Közöld vele ajánlott tértivevényes levélben - lehet célszerű lenne ezt egy ügyvéd által kiküldeni neki - hogy ez esetben te ingatlanhasználati díjat fogsz neki felszámolni, mivel a te részedet is használta 2 évig ellenszolgáltatás nélkül.

Szép napot !
Tanácsot szeretnék kérni. Örököltem egy ingatlan 1/4 részét 2 évvel ezelőtt.Egyik tulajdonostárs meg akarta vásárolni a tulajdoni részemet piaci ár töredékéért,nem fogadtam el,megegyeztünk az eladásról,viszont az ingatlant eladására semmi utaló jel nincs, hirdetve sem volt soha.Látszat szerint megtartaná magának.Az ingatlant a tulajdonostárs napi szinten használja,háziállatokat is tart ott.Napokban egy környékbeli jelentkezett az ingatlan megvásárlására.Közölte velem a tulajdonostárs ,hogy ha megadják azt az árat amiért hajlandó lenne eladni az ingatlant,akkor levonja tőlem a 2 év ingatlan gondozás ( fűnyírás,kertápolás ) díját, amit napi 1000Ft-ban állapított meg,ezért legalább 700ezer forintot kér tőlem.Sajnos én rokkant vagyok, nem tudtam részt venni az ingatlan gondozásában. Hajlandó vagyok fizetni  valamennyit, de 700ezret sokallom.Mivel tudnám meggyőzni,hogy túl sokat kér?

Üdv.:Zoltán

"Az ingatlan értékében megállapodtak a felek."
Ezek szerint mégsem, vagy nem egyértelműen.

részvétem.
Nem lehet könnyű.

Kovács Béla Sándornak igaza van. A felperes és az alperes egyik gyermeke vagyok.

Pont úgy értette: ő a perben nem fél.