Ingatlanügyek

Szép napot!
Érdeklődnék, hogy ha váláskor a két nevemen lévő (közös tulajdonú) ingatlanból az egyik a volt férjemhez került és erről bírósági határozat van, akkor a földhivatali átírásért fizetendő illeték mellett van-e adókötelezettsége. Ha igen, akkor hány százalék, vagy hogy működik ez?
Köszönöm

Adó miért lenne, és az illetéktől is mentes az a vagyon, amit valaki a házassági közös vagyon megszüntetése címén szerez.

De ez téged miért is érdekel?

Lakásszövetkezetünk alapító okiratát közel öt éve jogszabály alapján módosítani kellett volna. Az elnök úr még csak ígéretet sem tesz az ügy rendezésére. Mit tehetünk? Vajon így is legálisan működünk?

Mire számítasz? Feloszlatják a szövetkezetet? Lebontják a házat, és behinti a helyét sóval?

Idáig azt gondoltam, hogy az Alapító okirat = Szentírás. Egyébként 4 évig nem tudtam a lakásomat telekkönyveztetni egyszer hasonló ügyből kifolyólag.

gabguru
Ránts kardot és indíts támadást a szövetkezet ellen!
Ha le tudod váltani az elnököt akkor lesz új Alapitó Okirat. Vagy nem. De neked jó néhány ősz hajszálad biztosan.

Az új szabályozás szerint az alapító okiratban szerepeltetni kell az összes tulajdonos nevét. Ismerősöm akart venni egy ingatlant. Mondta neki a fineszes ügyvédje: kérj az eladótól egy alapító okirat másolatot. Vitte neki. Ügyvéd mondja: ezt már évekkel ezelőtt módosítani kellett volna, biztos valamiért büdös a ház. Tulajdoni lapért el sem mentek. Lebeszélte a vételről, pedig jó ára volt.

Ja és később kiderült, igaza volt.

A lakásszövetkezet már egy beteg életforma.

Teljesen igazad van!!! A saját bőrömön érzem.

Kedves Kovács Béla Sándor
Köszönöm válaszát, igazából azért érdekel, mert a volt férjem azt állítja (állítólag a NAV-tól tudja), hogy az átírás fél millióba kerül az adó miatt. Én viszont nem akarom elhinni, hogy ami a közös ingatlanokból az övé lett, arra neki adót kellene fizetnie, csak mert saját lakáshoz jutott. A Földhivataltól viszont azt a felvilágosítást kaptam, hogy az átírásért 6000 forint illetéket fizetni kell.

6600, de nem illeték, hanem földhivatali szolgáltatási díj.

Ne hagyd magad megvezetni.

A lakásszövetkezet alapító okiratának módosításáról a Ptk. azt írja a határozatképességgel kapcsolatban: Az alapszabály módosításához a jelenlévők legalább kétharmadának és valamennyi tag felének a szavazata szükséges. Ennek ugye együttesen kell teljesülnie?

@gabguru: Igen, a magyar nyelvtan szabályai szerint az "és" ezt jelenti.

Grave7 Köszönöm.
Én is így értelmeztem. De nem voltunk annyian sem, mint a lakások számának a fele. A tagok száma persze sokkal több, mint a lakásszám. Ezt a napirendi pontot akkor nem is tárgyalhattuk volna.

A meghatalmazókat is számoltad?

Üdvözlöm!
Olyan kérdésem lenne hogy határozott idejű bérleti szerződés esetén ha lejár a szerződés akkor köteles-e a bérlő a lejárat napjával elhagyni az ingatlant, valamint ha nem megy akkor kitehetem-e onnan?
Köszönöm válaszukat.

Naná, hogy köteles.
Önhatalommal nem járhatsz el, de kérhetsz végrehajtást.

Kovács_Béla_Sándor
Meghatalmazással nem szavazott senki sem. Tehát meghatalmazó sem lehetett. Akkor ezt is jegyzőkönyvbe kellett volna venni. A szavazati db-számok (igen-nem-tartózkodás) matematikailag stimmelt a jegyzőkönyvezettel.

Tisztelt Kovács Béla Sándor Úr!

Egy hektárnál nagyobb egymás melletti földterületeket szeretnénk vásárolni tanyaépülettel.
A vevő a szerződés kötésekor a vételár felét kéri, amit tudomásom szerint azonnal el is fog költeni.
A rangsorban nem vagyok utolsó de nem is vagyok első.
Kiköthetem-e az adásvételi szerződésben a vételár előleg átadásával, hogy az ingatlanokra jelzálogot alapítok az előleg biztosítására arra az esetre ha az adásvétel bármi rajtam kívül álló okból meghiúsul?
Ezt a zálogjogot a szerződés birtokában bejegyeztethetem-e?
Mivel így az ingatlan már nem tehermentes (ugyan az én érdekem miatt) nem hiúsítja-e meg az egész adásvételi folyamatot
Ha nem alapítható jelzálog, milyen biztosítékom lehet az előleg visszaszerzésére, ha az adás-vétel meghiúsul bármi okból.
Köszönettel: Róbert gazda

Róbert gazda, kötelező az ügyvédi közreműködés az ilyen ügyekben, az eljáró ügyvéd nyilván szívesen ad felvilágosítást ezekben a kérdésekben is. Bár, ha nem tudtok megegyezni ilyen lényeges kérdésekben, akkor nem is lesz szerződés.

Tisztelt Kovács Béla Sándor!
Köszönöm széen a választ!

Ügyvéd kell.

"Kiköthetem-e az adásvételi szerződésben a vételár előleg átadásával, hogy az ingatlanokra jelzálogot alapítok az előleg biztosítására arra az esetre ha az adásvétel bármi rajtam kívül álló okból meghiúsul?
Ezt a zálogjogot a szerződés birtokában bejegyeztethetem-e?"
Éppen kiköthető a jelzálogjog, de annak a bejegyzésére csak az adásvételi szerződés hatósági jóváhagyását követően kerülhet sor. Vagy két külön szerződés készül (adásvételi és jelzálog szerződés).
"Mivel így az ingatlan már nem tehermentes (ugyan az én érdekem miatt) nem hiúsítja-e meg az egész adásvételi folyamatot"
Ha nem te lennél a jelzálogjog jogosultja akkor sem lenne akadálya az adásvételnek.