Ingatlanügyek

Üdvözletem!

Olyan kérdéssel fordulnék Önökhöz, hogy elhalálozás esetében a holtig tartó haszonélvezeti jogot ingyenes leveszik, vagy 6600 forintos illetéket itt is meg kell fizetni?

Köszönöm

Biztos nálam van a zavar, de szerintem az ellenkezőjét írtad.

„a hagyatéki eljárás keretében is megoldható e”
válaszod : Megoldható, de valószínűleg többe kerülne, mint az ügyvéd.

Erre írtam, hogy NEM kerülne több. Sőt. Nagyon nem.

Ha a hagyatéki keretei között rendezik (rendezni tudják), akkor az ILLETÉKMENTES. Spórolnak akár milliós nagyságrendet is, mintha a hagyatéki után, ügyvéd előtt, adásvétellel szerezné meg az örököstárs a másiktól, mert itt már visszterhes illetéket kellene fizetniük. (kivéve, ha egyenes ági rokonok, de ez kevéssé valószínű).

„Ha nem (pl. testvérek, akik között az adásvétel NEM illetékmentes), akkor az illeték miatt egészen biztosan rösszabbul járnak, mintha a hagyatéki eljárásban, osztályos egyezségben (a három feltétel betartásával!) rendeznék az ügyet.”

Én is ezt mondtam: többe kerül, mint ügyvédnél foglalkozni vele a hagyatéki eljárás után.

„Megoldható, de valószínűleg többe kerülne, mint az ügyvéd.”

Szinte kizárt : csak akkor, ha az örököstársak egymás egyenes ági leszármazottai.

Ha nem (pl. testvérek, akik között az adásvétel NEM illetékmentes), akkor az illeték miatt egészen biztosan rösszabbul járnak, mintha a hagyatéki eljárásban, osztályos egyezségben (a három feltétel betartásával!) rendeznék az ügyet.

Katti5

1. Ugyanaz, mint bármely más esetben, ha ingatlant veszel.
2. Igen.
3. Igen.
4. Igen.
5. Megoldható, de valószínűleg többe kerülne, mint az ügyvéd.

Hagyaték eljárás utáni egyenes ági örökösök(akiknek már eddig is tulajdonrészük volt az ingatlanon 25-25%) 50-50 %-ban szereznek tulajdonrészt. Az egyik örökös meg szeretné vásárolni a másiktól az ingatlan rá eső részét, hogy az egész az ő tulajdona legyen. Ilyenkor mi a procedúra? Pl. ugyanúgy szükséges energetikai bízonyítvány, ugyanúgy szükséges adásvételi szerződés, ugyanúgy szükséges ügyvédi közreműködés? Vagy esetleg a hagyatéki eljárás keretében is megoldható ez, nyilván a költségek csökkentése miatt?

Köszönöm a válaszokat èn is így gondoltam. Csak a sógorom próbál èsz nèlkül erősködni...

Cynthia93,

Amíg a szülő él, addig nyilván nincs ok semmilyen perre.

Ha meghalna, akkor is legfeljebb az általatok számolt (fél felének a harmada) járna neki belőle, nem több. Ha az osztályrabocsátás kifejezetten ki van zárva, akkor az iránt sem hinném, hogy eséllyel perelhetnének.

Az egyetlen reális esélye legfeljebb a köteles rész kiadása iránti per lehetne, értelemszerűen az is csak legfeljebb a szülő halála után. De az még kevesebb, mint a fenti (annak a fele, vagy harmada, attól függően, melyik Ptk. vonatkozik rá).

Egyelőre teendőtök nincs szerintem.

Én a helyetekben az akadékoskodó testvérnek tértivevényes levélben megírnám az ajánlatotokat, mit vagytok hajlandó kifizetni. Ha ennek ellenére is perelne egyszer, akkor a jóhiszeműségetek is adott lesz, és a per is lényegében okafogyott, pláne a köteles részre. Ha mégis megteszi, nektek lényegében nem lesz költségetek vele jó esetben.

Élő anyuka esetén igencsak fura lenen örökösről, vagy öröklési jogról beszélni.
Mit csinálna szegény "örökös", ha anya egyszer csak elinná a házat, vagy elvesztené a makaó nevű kártyajátékon? Van aki a fizikai Nobel díját is elveszítette már ilyen módon.
Örökösödésről ráér szegény akkor gondolkodni, amikor a szomorú esemény bekövetkezik. Ami addig marad a vagyonból, csak az lesz az örökség tárgya.

Szèp estèt mindenkinek!

Segítsègre volna szüksègem. Az a helyzet alakult ki nálunk, hogy a fèrjem szülei a házuk felèt a fèrjemnek ajándèkozták, mely szerződèsbe be lett írva, hogy az ingatlan jelen szerződès èrtelmèben osztályrèszre nem bocsátható. Mèg mielőtt az egèsz ügylet megtörtént volna a testvèreit megkèrdeztük, hogy kèrik e a rèszüket. Az egyikük kèrte meg is beszèltük szóban, hogy mivel anyai oldalról fèltestvèrek 3-an a ház felènek a felènek az 1/3-ad rèszèt kifizetjük anyukájuk halála után. A ház másik felèből a szülőket kivásárolta a fèrjem hitel segítsègèvel. Ès most a testvère perrel fenyegetőzik. Az ügyvèd azt mondja nincs jogalapja, szerinte ki se kène fizetnünk. Más szakèrtő is így gondolja ezt? Termèszetesen ki fizetnènk becsületből a kellő időben, de èrdekelne, hogy jogilag meg tud e minket támadni? Anyukájuk èl ès virul egyèbkènt.
Válaszaikat előre is köszönöm!

Köszönöm a választ,ez volt nekem is a gondolatom.

Bízzatok meg másik ügyvédet.

Szép napot mindenkinek!
Kérdésem lenne a következő.
Édesanyám az ingatlanát szeretné az unokájának(lányomnak) ajándékozni. Az ügyvéd,előzetes tájékoztatásként,kéri majd az én és az öcsém (akik majd valamikor az örökösök lennénk)személyazonositó okmányainknak másolatát. Valahogy nem értem,nekünk mi közünk ehhez,illetve úgy gondolom,ha minket valamiképp bevon ebbe az ügyletbe,ahhoz hiteles,sajátkezúleg aláirt valamilyen lemondó nylatkozatot is tennünk kellene,nem csak az iratok másolatát csatolni.
Köszönöm előre is a választ.

Ez az állapot nem túl szerencsés és boldogító hosszú távon szerény véleményem szerint. Ha én lennék az örökös biztos arra törekednék, hogy megszűnjön ez a közösködés.

wers - na az lett volna még egy vidám menet , még egy örökös.

wers- köszi a választ..
KBS , végül is igaz , ezt az özveggyel is meg kellene értetni , :-))))

• erre irányult az eredeti kérdés,

" Tudtam , csak nem sejtettem" - megerősitést kaptam..

Köszönöm mindenkinek!

Továbbá rosszabb is lehetne, ha az ifi ara megajándékozta volna még egy örökössel.

A konkrét esetben egyébként még jobb is a helyzet a szokásosnál, hiszen nem az egész ingatlanon áll fenn a haszonélvezet, tehát a tulajdonos maga is jogosult használni, birtokolni.

„Mi a kérdésed?”

Úgy tűnik Béla, inkább csak bosszankodik. És ez még elég sokáig így lesz.

„el nem adhatja , ki nem teheti,,,,,”

El éppenséggel eladhatja.

A haszonélvezeti jog megváltható, megegyezés kérdése.

„Lehet az örökös sosem élvezheti szülei hagyatékát.! Ez komoly...:-))”

Bizony komoly.

Mi a kérdésed?

„viták vannak a kérdésben , hogy meddig terjed a H.É. , ugyanis alig akarja beengedni , pedig tudja , hogy nincs tulajdonjoga”

Meg kellene állapodni a használatról, a megosztásról. Addig szerintem akkor engedi be a tulajdonost a haszonélvező, amikor ő akarja. Ő a haszonélvező. Ráadásul birtokon belül.

Grave7

• Én is igy tudom , de jobb tisztázni. Köszönöm a válaszod.
• mindenesetre elég érdekes eset:
• leány anyja után örököl:50%
• leány apja után örököl:50%
• tehát leány 100% tulajdonos , viszonyt apja részének haszonélvezeti jogán tehetetlen , el nem adhatja , ki nem teheti,,,,,
• ez még akkor érdekesebb , ha az özvegy fiatalabb , mint az örökös , igy a túlélési esélye is nagyobb. Lehet az örökös sosem élvezheti szülei hagyatékát.! Ez komoly...:-))

nanemaaa
-nem erről van szó , a leány nem ott lakik , csak az özvegy és viták vannak a kérdésben , hogy meddig terjed a H.É. , ugyanis alig akarja beengedni , pedig tudja , hogy nincs tulajdonjoga....mégis.

@ezmostmi?:
Az özvegy haszonélvezeti joga csak az elhunyt házastárs tulajdoni hányadára vonatkozik.